Załącznik nr 11 do Zarządzenia Nr OR/65/2007
Prezydenta Miasta Chorzów z dnia 13.06.2007 r.
Regulamin porządku domowego
I. Postanowienia ogólne.
1. Postanowienia niniejszego regulaminu mają na celu ochronę interesów zarówno mieszkańców jak i Wynajmującego oraz ochronę substancji mieszkaniowej.
2. Mieszkańcy oraz Najemcy lokali użytkowych zlokalizowanych w budynku:
a/ powinni współdziałać z Wynajmującym we wszystkich sprawach związanych z należytym korzystaniem z urządzeń domowych i utrzymaniem budynku oraz jego otoczenia,
b/ mają prawo zgłaszania uwag, skarg i wniosków dotyczących zarządcy budynku do Prezydenta Miasta,
c/ są odpowiedzialni w zakresie postanowień niniejszego Regulaminu za wszystkie osoby prawa jego reprezentujące, tj. członków rodziny, domowników, podnajemców, gości, itd.
3. Niniejszy Regulamin stanowi załącznik do umowy najmu i jego rażące lub uporczywe nieprzestrzeganie stanowić może podstawę do jej rozwiązania w trybie natychmiastowym.
II. Obowiązki Wynajmującego.
Wynajmujący, czyli Gmina Chorzów, w zakresie objętym niniejszym Regulaminem, reprezentowana jest przez zarządcę budynków pozostających w dyspozycji Gminy - Zakład Komunalny "PGM" w Chorzowie.
2. Zarządca odpowiada za:
a/ utrzymanie w należytym stanie porządku i czystości pomieszczeń przeznaczonych do ogólnego użytku oraz urządzeń i otoczenia budynku, w tym między innymi:
- trzymanie w należytym stanie, zapewniającym bezpieczeństwo mieszkańców i budynku instalacji gazowej i elektrycznej,
- usuwanie w porze zimowej śniegu i lodu z chodnika wzdłuż nieruchomości oraz zapobieganie skutkom gołoledzi,
- trzymywanie na bieżąco czystości w części zabudowań przeznaczonych do wspólnego użytku mieszkańców, jak: sienie, klatki schodowe, korytarze, kabiny dźwigowe; mycie klatek schodowych i korytarzy raz w tygodniu, a okien conajmniej raz w miesiącu,
- suwanie conajmniej raz dziennie nieczystości z powierzchni nieruchomości (podwórzy, przejść, bram, zieleńców itp.) oraz chodnika i zieleńca wzdłuż nieruchomości;
- wykonywanie czynności związanych z dezynfekcją, dezynsekcją i deratyzacją pomieszczeń, urządzeń oraz terenów nieruchomości przeznaczonych do wspólnego użytku mieszkańców, w zakresie ustalonym przez organy Państwowej Inspekcji Sanitarnej i stosowanie się do wytycznych tych organów,
- zapobieganie uszkodzeniu, bądź zniszczeniu znajdujących się na terenie nieruchomości pomieszczeń oraz instalacji i urządzeń technicznych, przeznaczonych do wspólnego użytku mieszkańców,
- nadzór nad urządzeniami i sprzętem (w tym i dla zabaw dziecięcych) znajdujących się na terenie nieruchomości,
b/ przeprowadzanie bieżących napraw i konserwacji budynku oraz usuwanie wszelkich awarii budowlanych oraz instalacji i urządzeń technicznych,
c/ wyposażenie nieruchomości w sprzęt przeciwpożarowy,
d/ zorganizowanie wywozu nieczystości,
e/ zapewnienie należytego oświetlenia klatek schodowych, korytarzy i innych pomieszczeń i terenów przeznaczonych do wspólnego użytku mieszkańców,
f/ oznaczenie nieruchomości przez umieszczenie odpowiedniego numeru porządkowego,
g/ wywieszenie w budynku w miejscu widocznym informacji dot. administracji budynku, pogotowia gazowego, wodno-kanalizacyjnego, energetycznego, najbliższego posterunku policji, oraz niniejszego Regulaminu,
h/ czuwanie nad przestrzeganiem przez mieszkańców Regulaminu porządku domowego,
i/ nne obowiązki wynikające z obowiązujących przepisów i umów.
III. Obowiązki mieszkańców i najemców lokali użytkowych usytuowanych w budynku.
1. Mieszkaniec oraz Najemca lokalu użytkowego obowiązany jest w czasie trwania stosunku najmu używać lokalu i pomieszczeń przynależnych do lokalu, z należytą starannością i zgodnie z jego przeznaczeniem.
2. Koszty napraw szkód w lokalu lub budynku, powstałych z winy jego mieszkańców lub użytkowników, bądź wskutek prowadzonej działalności gospodarczej w lokalu użytkowym, obciążają winnych powstania tych szkód.
3. Bez zgody Wynajmującego nie wolno wprowadzać zmian naruszających substancję lokalu lub budynku.
4. O wszelkich uszkodzeniach instalacji i urządzeń domowych, należy natychmiast powiadomić administrację budynku, jeżeli usunięcie tych uszkodzeń nie należy do obowiązków Najemcy lokalu.
5. Mieszkaniec oraz Najemca lokalu użytkowego ma obowiązek:
a/ usuwania nieczystości z zajmowanego lokalu, w szczególności za pomocą zainstalowanych w tym celu urządzeń technicznych znajdujących się na terenie nieruchomości lub przynależnych do danego lokalu,
b/ przestrzegać zasad czystości i porządku w pomieszczeniach przeznaczonych do wspólnego użytku mieszkańców (korytarzach, klatkach schodowych, ustępach, strychach, pralniach domowych itp.)
W szczególności zakazuje się:
- wystawiania sprzętów i innych przedmiotów oraz pozostawiania zbiorników z nieczystościami na klatkach schodowych, w korytarzach lub innych miejscach do tego nie przeznaczonych (w gankach piwnicznych),
- wylewania i wyrzucania czegokolwiek z okien lub balkonów,
- trzepania odzieży, pościeli, dywanów itp. w klatkach schodowych, oknach i balkonach,
- rąbania i piłowania drzewa oraz łupania węgla w lokalu mieszkalnym i innych miejscach nie przeznaczonych do wykonywania tego rodzaju czynności,
- zaśmiecania i niszczenia klatek schodowych, korytarzy, podwórzy, trawników, niszczenia krzewów i drzew przydrożnych oraz zieleni w ogródkach przydomowych,
- wieszania i suszenia bielizny, pościeli, odzieży, dywanów itp. na frontowych balkonach i oknach,
- przechowywania na balkonach (tarasach itp.) przedmiotów szpecących wygląd budynku,
- zanieczyszczania domowych urządzeń kanalizacyjnych przez wrzucanie przedmiotów stałych, jak śmieci, szmat, kości, odpadków pokonsumpcyjnych itp.,
- wykorzystywania ogródków przydomowych w sposób niezgodny z ich przeznaczeniem,
- zakłócania ciszy i spokoju, szczególnie w porze nocnej, tj. od godz. 22.00 do 6.00, m. innymi przez używanie sprzętu i urządzeń gospodarstwa domowego, sprzętu audiowizualnego oraz zachowanie osób przebywających w lokalach.
6. Prowadzenie hodowli zwierząt w domach mieszkalnych i ich otoczeniu jest niedozwolone.
Administracja budynku może w wyjątkowych przypadkach zezwolić na prowadzenie hodowli drobiu lub gołębi na terenie nieruchomości (poza lokalem), o ile do prowadzenia tej hodowli istnieją na terenie danej nieruchomości odpowiednie warunki, a prowadzenie jej nie zagraża zdrowiu i nie zakłóca spokoju mieszkańców.
7. W budynkach mieszkalnych dozwolone jest posiadanie psów i kotów, jeśli ilość tych zwierząt nie wskazuje na prowadzenie hodowli. Posiadanie tych zwierząt nie może spowodować zagrożenia zdrowia i życia mieszkańców, ani zakłócać ich spokoju.
8. Posiadacze psów i kotów obowiązani są do przestrzegania przepisów sanitarno-porządkowych.
Poza teren lokalu psy winny być wyprowadzane w kagańcu lub na smyczy.
9. Zezwala się na umieszczenie na parapetach okien i na balkonach skrzynek na kwiaty i doniczki, po uprzednim należytym ich zabezpieczeniu przed wypadnięciem. Podlewanie kwiatów winno się odbywać w taki sposób, aby woda nie przeciekała na niższe piętra lub na ulicę.
10. W budynkach, w których są specjalne pomieszczenia przeznaczone na pralnie i suszarnie bielizny, sposób ich użytkowania regulują oddzielne przepisy porządkowe opracowane przez zarządcę budynku.
11. Parkowanie pojazdów motocyklowych i samochodowych jest dopuszczalne w miejscach wyznaczonych pod warunkiem, że parkowanie tych pojazdów nie utrudnia komunikacji, nie zagraża bezpieczeństwu i nie zakłóca spokoju mieszkańców.
12. Mieszkańcy budynku oraz Najemcy lokali użytkowych obowiązani są do ścisłego przestrzegania przepisów w zakresie bezpieczeństwa przeciwpożarowego, a mianowicie do stosowania się do postanowień instrukcji w sprawie zabezpieczenia przeciwpożarowego i zachowania na wypadek pożaru oraz do ostrożnego obchodzenia się z wszelkiego rodzaju urządzeniami elektrycznymi, gazowymi, grzejnikami itp..
Jednocześnie zabrania się tarasowania pomieszczeń wspólnie użytkowanych, uniemożliwiające swobodne poruszanie się, jak również przechowywania na strychach i piwnicach jakichkolwiek przedmiotów łatwopalnych.
13. Do obowiązków Najemców lokali użytkowych, dodatkowo należy:
a/ prowadzenie działalności w sposób nie zakłócający spokoju i nie czyniący w żaden sposób uciążliwym zamieszkiwania w budynku,
b/ usuwanie nieczystości i utrzymywanie porządku na zewnątrz zakładu - w najbliższym jego otoczeniu, a w szczególności przed wejściem do zakładu i na jego zapleczu - na zasadach ustalonych z administracją nieruchomości,
c/ przeprowadzenie, w razie konieczności, dezynfekcji, dezynsekcji i deratyzacji pomieszczeń zakładu według wytycznych organów właściwych do spraw sanitarnych i w zakresie przez nie ustalonym.
Strona 3