Analiza zagospodarowania terenów sąsiadujących z działką nr 200/2 położoną we wsi Chwaszczyno, gmina Żukowo
Zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 26.08.2003 r. w sprawie sposobu ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku planu miejscowego przeprowadzono analizę funkcji oraz zagospodarowania terenu na obszarze sąsiadującym z przedmiotową działką nr 200/2 położoną we wsi Chwaszczyno, gmina Żukowo.
Funkcja
Obszar, w obrębie którego zlokalizowana jest działka nr 200/2, w nieobowiązującym planie miejscowym był oznaczony jako teren rolny, ale o przeznaczeniu pod zabudowę mieszkaniową o niskiej intensywności. Działki sąsiednie, głównie te na zachód i na północ od opisywanej działki, są zabudowane budynkami mieszkalnymi w sposób pozwalający na określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy.
Charakterystyka terenu
Teren przedmiotowej działki jest ogrodzony, ale niezagospodarowany. Działki sąsiednie dostępne z tej samej drogi są zabudowane lub częściowo zabudowane. Działka nr 200/2 ma bezpośredni dostęp do drogi publicznej.
Charakterystyka zabudowy
Nieprzekraczalna linia zabudowy: na działkach dostępnych z tej samej drogi wynosi 10 m od linii rozgraniczającej ulicę.
Wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki lub terenu to ok. 7%-13%
Średnia szerokość elewacji frontowej to ok. 14 m
Wysokość zabudowy: bliska odległość przedmiotowej działki od najbliższej zabudowanej nieruchomości umożliwia określenie funkcji, parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy. Budynki istniejące w najbliższym sąsiedztwie istniejącej działki są jednopiętrowe lub parterowe z użytkowym poddaszem. Przeważają dachy czterospadowe. Podstawowe charakterystyczne wysokości, jakimi są: wysokość kalenicy i okapu są w budynkach istniejących już na analizowanym terenie zbliżone do poniższych wielkości:
Kalenica: ok. 8 m
Poziom okapu: 3-7 m
Geometria dachu wygląda w tych budynkach następująco:
Przeważa kąt nachylenia 30° i 35°
Wysokość głównej kalenicy mierzona od poziomu terenu ok. 8 m
Kierunek głównej kalenicy równoległy do frontu działki
Układ połaci dachowych: dach czterospadowy
Uzbrojenie terenu
W pobliżu działki istnieją sieci energetyczna i telekomunikacyjna. Sąsiednie, zabudowane już działki, posiadają dodatkowo sieć wodociągową, obecnie jeszcze niedoprowadzoną do działki nr 200/2.
Dostęp do drogi publicznej
Część działek, w tym przedmiotowa działka nr 200/2, na analizowanym obszarze ma bezpośredni dostęp do drogi publicznej. Pozostałe działki mają dostęp do tej drogi poprzez drogi wewnętrzne.
Wnioski
Analizowany teren fragmentu wsi Chwaszczyno leżącej w gminie Żukowo charakteryzuje się terenami przeznaczonymi pod zabudowę mieszkalną. Dużo jest tu budynków mieszkalnych jednorodzinnych. Projektowana inwestycja nie wpłynie więc negatywnie na zmianę cech przestrzennych analizowanego obszaru. W wyniku powyższej analizy stwierdza się spełnienie warunków zawartych w art. 61 ust. 1-5 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym i ustala się decyzję o warunkach zabudowy dla działki nr 200/2 we wsi Chwaszczyno, gmina Żukowo.