http://www.odwroconahipoteka.pl/index.php?mact=News,cntnt01,detail,0&cntnt01articleid=14&cntnt01returnid=60

Odwrócony kredyt hipoteczny to nie renta dożywotnia

Z rozmowy Wojciecha Boczonia (www.bankier.pl) z mec. Małgorzatą Chruściel z kancelarii CMS Camero McKenna 3 lipca 2011 jednoznacznie można stwierdzić, że nie należy utożsamiać odwróconego kredytu hipotecznego z rentą dożywotnią proponowaną przez spółki prywatne.

Jak słusznie zauważyła Pani Mecenas, dożywotnia renta jest nazywania w nomenklaturze anglosaskiej "equity release, czyli niejako uwolnienie wartości majątku. Nie jest to typowy kredyt hipoteczny". "Odwrócona hipoteka" NATO miast to reverse mortgage - i prace nad wprowadzeniem tego instrumentu finansowego nadal trwają między innymi w Ministerstwie Finansów.

Poniżej tabela obrazująca najistotniejsze różnice między odwróconym kredytem hipotecznym, a na pierwszy rzut oka łudząco podobnymi propozycjami spółek prywatnych - renty dożywotniej.

	Odwrócona hipoteka	Dożywotnia renta
Rodzaj instytucji finansującej	Bank (w przyszłości ubezpieczyciele)	Spółka prywatna
Kształt umowy	Ujednolicony w ramach ustawy	Zależnie od spółki
Minimalny wiek beneficjenta	62 lata	65 lat
Miejsce zamieszkania beneficjenta	Nieruchomość objęta umową z przerwami nie dłuższymi niż rok	Nie określa się
Status beneficjenta	Właściciel nieruchomości	Użytkownik lokalu z prawem do zamieszkania
Gwarancje rządowe	tak	nie
Możliwość sprzedania mieszkania z lokatorem	nie	tak
Możliwość wynajęcia nieruchomości	nie	tak
Obowiązek umożliwienia spadkobiercom przejęcia nieruchomości po śmierci beneficjenta	tak	nie
Możliwość wypłaty niewykorzystanej kwoty spadkobiercom	tak	nie
Możliwość udziału beneficjenta w zyskach z nieruchomości w trakcie trwania umowy	tak	nie
Opodatkowanie wypłat	nie	tak
Wycena nieruchomości przez niezależnych specjalistów	tak	nie
Pokrycie kosztów ubezpieczenia nieruchomości	nie	tak
Możliwość rekapitalizacji kwoty świadczenia	tak	nie
Możliwość przedterminowej spłaty zobowiązań	tak	nie
Możliwość otwarcia linii kredytowej jako opcja wypłaty kwoty kredytu	tak	nie
Możliwość ustanowienia pełnomocnika do pomocy w realizacji umowy	tak	nie
Pakiety usług dodatkowych	nie	Zależnie od instytucji finansującej
Możliwość ustalenia określonego czasokresu na wypłatę rat	tak	nie

Źródło: opracowanie własne

3

---