2012-01-16

1

KOSZTORYS

dr inż. Agata Czarnigowska

W procesie budowlano-
inwestycyjnym…

wiele oszacowań i planów kosztowych,
na każdym etapie wyglądają inaczej
i służą innym celom.
My zaczniemy od chwili, gdy inwestor ma
zlecać prace, a wykonawca – złożyć
ofertę

Czyli

mamy projekt i specyfikacje

i inne dokumenty określające, co, jak i
kiedy ma być wybudowane

znamy szczegóły!

to zestawienie ilo

ś

ciowe i warto

ś

ciowe

przewidzianych do wykonania lub

wykonanych robót

zwi

ą

zanych z realizacj

ą

zaprojektowanego

obiektu budowlanego.

Regulamin kosztorysowania obiektów i robót

budowlanych. POLCEN 2002

Kosztorys

to dokument okre

ś

laj

ą

cy kalkulacj

ę

ceny wg

ustalonych metod, w oparciu o przedmiar

lub obmiar robót, a w przypadku kosztorysu

inwestorskiego jest szacunkiem kosztów do

poniesienia.

Ś

rodowiskowe metody kosztorysowania robót

budowlanych. SKB i ZBKB 2001

Kosztorys

POMYSŁ

• Faza studiów i analiz:

•

potrzeby i oczekiwania inwestora

•

zestawienie mo

ż

liwych rozwi

ą

za

ń

•

studia opłacalno

ś

ci i analiza

uwarunkowa

ń

lokalnych

•

okre

ś

lenie standardów obiektu i

kosztów (inwestycyjnych i
u

ż

ytkowania)

DECYZJA INWESTORA

• Faza przygotowania

inwestycji

• ogólny bud

ż

et

• pozyskanie

ź

ródeł finansowania

• przyj

ę

cie metody (systemu) realizacji

• projektowanie
• optymalizacja rozwi

ą

za

ń

• pozyskanie wykonawców
• ostateczny plan kosztów

POCZĄTEK PRAC

• Faza realizacji inwestycji

• budowa
• kontrola realizacji umów z

wykonawcami/dostawcami

ZAKOŃCZENIE PRAC

• Rozliczenie inwestycji

• rozliczenia z wykonawcami
• obsługa gwarancji i r

ę

kojmi

• …

POCZĄTEK UŻYTKOWANIA

• Faza u

ż

ytkowania

• Likwidacja

2012-01-16

2

CELE KOSZTORYSOWANIA

Ostatnie sprawdzenie planów kosztowych

Obliczenie ceny do oferty

Podstawa do rozlicze

ń

mi

ę

dzy wykonawc

ą

i

zamawiaj

ą

cym

Podstawa do kontroli wydatków i przychodów

Zestawienie nakładów czynników produkcji

• do harmonogramów rzeczowo-finansowych,
• do zamówie

ń

materiałów

• do kontroli zu

ż

ycia materiałów

• do rozliczania zarobku robotników
• ....

inwestorski

ofertowy

zamienny

powykonawczy

Rodzaje kosztorysów*

*wg. Polskich Standardów Kosztorysowania

Wykonany na potrzeby inwestora: przewidywanie
ceny, jak

ą

zapłaci inwestor za roboty lub obiekty,

zanim dostanie oferty od wykonawców

w zamówieniach publicznych – do obliczenia tzw.
warto

ś

ci zamówienia

s

ą

przepisy

Kosztorys inwestorski

Sporz

ą

dzany przez potencjalnego wykonawc

ę

robót budowlanych;

odpowied

ź

na zapytanie o cen

ę

,

przedstawienie ceny, za jak

ą

wykonawca

podj

ą

łby si

ę

wykonania zlecenia

Kosztorys ofertowy

Aby ustali

ć

zmian

ę

ceny ustalonej w umowie z

uwagi na zmiany ilo

ś

ci robót. Sporz

ą

dzany

przez wykonawc

ę

po wykonaniu robót.

(o ile umowa dopuszcza tak

ą

zmian

ę

ceny)

Kosztorys zamienny

Aby ustali

ć

wynagrodzenie wykonawcy za

wykonane roboty, gdy

strony nie ustaliły

wcze

ś

niej kwoty wynagrodzenia. Sporz

ą

dzany

przez

wykonawc

ę

po

wykonaniu

robót,

zazwyczaj

na

ustalonych

wcze

ś

niej

podstawach.

Kosztorys powykonawczy

2012-01-16

3

KOSZTORYSY OFERTOWE

ZAMIENNE I POWYKONAWCZE

Ustawa o cenach z dnia 5 lipca 2001r. Dz.U.Nr
97 poz. 1050 :
Ceny

towarów

i

usług

uzgadniaj

ą

strony

zawieraj

ą

ce umow

ę

(...)

Podstawy prawne

KOSZTORYSY INWESTORSKIE

w zamówieniach publicznych

Ustawa z dnia 29.01.2004 Prawo zamówie

ń

publicznych

Rozp. MI z dnia 18.05.2004 w sprawie okre

ś

lenia metod i

podstaw sporz

ą

dzania kosztorysu inwestorskiego (…)

i inne (wrócimy do tego)

Podstawy prawne

Pozostałe podstawy
kosztorysowania

I.

TECHNICZNE

II. RZECZOWE

III. CENOWE

Metoda szczegółowa

Podejście procesowe

Podzielić obiekt na roboty

Obliczyć ilości robót

Przyjąć nakłady rzeczowe na
wykonanie robót

Obliczyć koszty bezpośrednie
robót

Doliczyć koszty pośrednie i
zysk wykonawcy

Zsumować  wartość
kosztorysowa netto

Metoda uproszczona

Podejście procesowe albo
produktowe

Podzielić zakres na pozycje
rozliczeniowe

Obliczyć ilości

Znaleźć ceny pozycji

Pomnożyć ilości przez ceny

Zsumować  wartość
kosztorysowa netto

1. Dokumentacja projektowa

2. Specyfikacje techniczne wykonania i

odbioru robót

3. Zało

ż

enia / dane wyj

ś

ciowe do

kosztorysowania

4. Wizja lokalna

5. Przedmiar / obmiar robót

I. PODSTAWY TECHNICZNE

2012-01-16

4

Projekt budowlany

Projekty wykonawcze

Informacja dotycząca bezpieczeństwa i
ochrony zdrowia

plany, rysunki i inne dokumenty
jednoznacznie określające rodzaj i zakres
rob

ó

t, warunki wykonania i lokalizację

inne projekty, pozwolenia, uzgodnienia
wymagane odpowiednimi przepisami

program użytkowy

Dokumentacja projektowa

sposób i jako

ść

wykonania robót

wła

ś

ciwo

ś

ci materiałów, sprz

ę

tu i maszyn,

technologia, tolerancje wymiarowe,

zasady odbioru robót,

opis sposobu rozliczania robót tymczasowych
i towarzysz

ą

cych,

opis zasad przedmiarowania,

powołanie na projekty, normy, aprobaty
techniczne i inne.

Specyfikacje techniczne

Pozostałe dane maj

ą

ce wpływ na warto

ść

kosztorysu

lub

sposób

sporz

ą

dzenia

kosztorysu, np.:

• brakuj

ą

ce ustalenia techniczne

• ustalenia wynikaj

ą

ce z warunków kontraktu

• wymagania co do formy kosztorysu (oferty)

Dane / Założenia wyjściowe

WIZJA LOKALNA

Zestawienie robót w kolejno

ś

ci

technologicznej ich wykonania

• Co jest do zrobienia?

• Gdzie to jest?

• Ile tego jest?

• Jak to ma by

ć

wykonane?

Przedmiar

zale

żą

od metody

kosztorysowania

II. PODSTAWY RZECZOWE
i III. PODSTAWY CENOWE

2012-01-16

5

Informacje o nakładach czynników
produkcji na wykonanie robót

Robocizna

Materiały

Sprz

ę

t

II. PODSTAWY RZECZOWE

publikowane

oraz opracowywane

samodzielnie

Informacje o nakładach

Katalogi:

KNR

KSNR, KNNR

TZKNBK-PKZ

KNP

KJNZMB

…

Wydawcy:

dawniej na zlecenie
ministerstw
ATHENASOFT
BISTYP-KONSULTING
KOPRIN
ORGBUD-SERWIS
OWEOB PROMOCJA
POLCEN
WACETOB
.....

Informacje o nakładach

Ceny czynników
produkcji

Wska

ź

niki narzutów

kosztorysu

Jednostkowe ceny:

• robót

• asortymentów robót

• cz

ęś

ci obiektów

• obiektów

Aktualna stawka VAT

III. PODSTAWY CENOWE

• wiemy, co to kosztorys, komu i czemu słu

ż

y

• wiemy, na jakim etapie procesu inwestycyjno-

budowlanego wykonuje si

ę

kosztorysy

• wiemy, co trzeba mie

ć

do dyspozycji,

ż

eby

zrobi

ć

kosztorys

• wiemy, co to jest przedmiar i po co si

ę

go robi

• wiemy, co to s

ą

katalogi nakładów

rzeczowych, co w nich jest i po co

Podsumujmy