OKREŚLENIE WARTOŚCI RYNKOWEJ NIERUCHOMOŚCI, CENY WYWOŁAWCZEJ, CENY TRANSAKCYJNEJ ORAZ CENY NABYCIA.

Dane:

cena 1
powierzchni użytkowej = 3050 zł

cena 1
powierzchni gruntu = 200 zł

powierzchnia działki = 627

1. Obliczenie powierzchni użytkowej budynku

=
*nk * 0,77

= 88
* 1,7* 0,77 = 115,19

Wartość rynkowa gruntu (
) = 627

Wartość rynkowa nieruchomości (
) = 115,19
*3050zł = 351330 zł

2. Ustalenie ceny wywoławczej

= wartość rynkowa nieruchomości = 351330 zł

3. Procentowy udział wartości rynkowej gruntu w stosunku do wartości rynkowej całej nieruchomości.

u% = (
* 100%) /
= ( 125400 * 100% ) / 351330 zł = 35,69%

4. Ustalenie minimalnego postąpienia

= 0,01 *
= 0,01 * 351330 = 3520 zł

5. Ustalenie ceny transakcyjnej

=
+
+
+
= 351330 zł + 3520 zł + 5000 zł + 5000 zł = 364850 zł

1. 
   w wysokości 3510 zł zaoferował Rafał Frąckiewicz

2. 
   - drugie postąpienie wysokości 5000 zł zaoferował Tomasz Tymoszczuk

3. 
   - trzecie postąpienie wysokości 5000 zł zaoferowała Anna Lewandowska

6. Ustalenie wielkości wadium

W = 10% *
= 35133,00 zł

7. Ustalenie ceny transakcyjnej gruntu

= u *
= 0,3569 * 364850 zł = 130215 zł

8. Obliczenie opłaty pierwszej za użytkowanie wieczyste

= 0,25 *
= 32553,75 zł

9. Obliczenie należności za nabycie nieruchomości

=
+ (
-
) = 32553,75 zł + ( 364850 zł - 130215 zł ) = 267188,75 zł

10. Opłata roczna

= 0,01 *
= 0,01 * 130215 zł = 1302,15 zł

Gdzie:

nk - liczba kondygnacji

nk = 1.0 dla pełnej kondygnacji

nk = 0,7 dla piwnic

nk = 0,5 dla poddasza

0,7 - współczynnik korygujący ze względu na występowanie ścian