Zadanie
postępowanie kwalifikacyjne na rzeczoznawcę majątkowego w dniu 28 czerwca 2007 r.
Nieruchomość obejmująca niezagospodarowaną działkę gruntu nr 50/1 jako przedmiot prawa własności jest przedmiotem zbycia na rzecz właściciela nieruchomości przyległej oznaczonej działką nr 49, dla poprawy warunków zagospodarowania .
Powierzchnia działki nr 50/1 : 180 m2 .
Powierzchnia działki nr 49 : 300 m2 .
Nad działką nr 50/1 przebiega linia wysokiego napięcia (WN) .
Usytuowanie działek przedstawia wyrys z mapy ewidencji:
Działka nr 49 jest zabudowana, ogrodzona i zadrzewiona, położenie oceniono jako przeciętne, natomiast kształt jest niekorzystny.
W wyniku badania lokalnego rynku w ostatnim okresie odnotowano następujące transakcje nieruchomości gruntowych jako przedmiotu prawa własności, które posiadają następujące cechy :
Oznaczenie nieruch.
|
Cechy nieruchomości |
Cena zł./ m2
|
Uwagi
|
|||
|
Położenie |
Kształt |
Powierzchnia gruntu (m2) |
Stan zagospodarowania |
|
|
A |
Dobre |
Foremny |
205 - mała |
Ogrodzona |
200,00 |
|
B |
Przeciętne |
Niekorzystny |
320 - mała |
Niezagospodarowana |
180,00 |
|
C |
Przeciętne |
Niekorzystny |
290 - mała |
Niezagospodarowana |
182,50 |
|
D |
Niekorzystne |
Foremny |
800 - duża |
Niezagospodarowana |
200,00 |
|
E |
Przeciętne |
Korzystny |
550 - średn. |
Niezagospodarowana |
200,00 |
|
F |
Przeciętne |
Niekorzystny |
300 - mała |
Niezagospodarowana |
177,50 |
|
G |
Przeciętne |
Korzystny |
538 - średn. |
Ogrodzona |
220,00 |
|
H |
Przeciętne |
Korzystny |
519 - średn. |
Niezagospodarowana |
200,30 |
|
I |
Przeciętne |
Korzystny |
500 - średn |
Niezagospodarowana |
200,00 |
|
J |
Przeciętne |
Niekorzystny |
196 - b.mała |
Niezagospodarowana |
160,00 |
|
K |
Przeciętne |
Niekorzystny |
200 - b.mała |
Niezagospodarowana |
162,50 |
|
L |
Przeciętne |
Niekorzystny |
198 - b.mała |
Niezagospodarowana |
161,00 |
|
M |
Przeciętne |
Korzystny |
490 - średn. |
Niezagospodarowana |
180,00 |
Uciążliwość linii WN |
N |
Przeciętne |
Niekorzystny |
202 - b.mała |
Niezagospodarowana |
142,00 |
Uciążliwość linii WN |
Utratę wartości nieruchomości z tytułu linii energetycznej WN ustalić na podstawie danych z tabeli .
Zadanie obejmuje:
Wskazanie zasady określania wartości nieruchomości zbywanej dla poprawy warunków zagospodarowania.
Wybór transakcji dla potrzeb wyceny
Określenie wartości działki 50/1 dla potrzeb sprzedaży