Metody i podstawy sporządzania kosztorysu inwestorskiego
- pojęcia i definicje

Kosztorys inwestorski to dokument określający szacunkową wartość przedmiotu zamówienia na podstawie cen rynkowych takiego samego lub podobnego składnika majątkowego, albo przy wykorzystaniu publikowanych przez GUS i wszelkich innych dostępnych wskaźników cen produkcji budowlano-montażowej. Jest on podstawą do ustalenia potrzebnych środków i oceny efektywności oraz wyboru najkorzystniejszej ceny oferowanej przez wykonawców.

Użyte w Regulaminie określenia można zdefiniować następująco:

  1. katalogi - publikacje zawierające jednostkowe nakłady rzeczowe, przyjęte przez strony (przez zamawiającego w kosztorysie inwestorskim, przez wykonawcę w kosztorysie ofertowym),

  2. jednostkowe nakłady rzeczowe - nakłady rzeczowe czynników produkcji budowlanej: robocizny (R), materiałów (M) oraz pracy sprzętu i środków transportu technologicznego (S) ujęte w katalogach lub ustalone na podstawie kalkulacji indywidualnej,

  3. dokumentacja projektowa - wymagany odrębnymi przepisami projekt budowlany wraz z opisami i rysunkami niezbędnymi do realizacji robót (w razie potrzeby uzupełniony szczegółowymi projektami) lub opis zawierający określenie rodzaju, zakresu i standardu wykonania robót, wynikający z inwentaryzacji lub protokołu typowania robót,

  4. specyfikacja istotnych warunków technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych - opracowanie zawierające zbiory wymagań technicznych w zakresie jakości wykonania robót budowlanych, obejmujące wymagania wobec właściwości materiałów, wymagania dotyczące technologii i oceny wykonania i odbioru robót oraz wskazania podstaw lub opis zasad przedmiarowania,

  5. założenia wyjściowe do kosztorysowania - dane techniczne, technologiczne i organizacyjne nie określone w dokumentacji projektowej oraz specyfikacji technicznej wykonania i odbioru robót budowlanych, a mające wpływ na wysokość ceny kosztorysowej oraz wymagania dotyczące metod i podstaw opracowania kosztorysu, szczególnie formuły kalkulacyjnej, ustalania cen jednostkowych lub jednostkowych nakładów rzeczowych oraz innych podstaw kosztorysowych,

  6. dane wyjściowe do kosztorysowania - uzgodnione, w formie protokołu, między wykonawcą i zamawiającym - określone w pkt. 5,

  7. przedmiar robót - opracowanie wraz z wyliczeniem i zestawieniem rodzaju i ilości robót w kolejności technologicznej ich wykonania, z podaniem zakresu planowanych robót oraz wskazaniem podstaw do ustalania szczegółowego opisu lub szczegółowy opis robót, sporządzone przed wykonaniem robót na podstawie dokumentacji projektowej i specyfikacji technicznej wykonania i odbioru robót,

  8. obmiar robót - zestawienie ilości robót określone w pkt. 7, lecz opracowane po wykonaniu robót i zapisane do książki obmiaru,

  9. koszty bezpośrednie - składniki kalkulacyjne ceny kosztorysowej obejmujące koszty produkcji budowlanej (R, M, S),

  10. koszty pośrednie - składnik kalkulacyjny ceny kosztorysowej obejmujący koszty ogólne budowy i koszty zarządu nie ujęte w kosztach bezpośrednich i zaliczane do kosztów wykonania robót, a także inne koszty w zakresie uzgodnionym,

  11. zysk - składnik kalkulacyjny ceny kosztorysowej obejmujący wartości niezbędne do zapewnienia rozwoju i ryzyka wykonawcy, np. związane z obowiązkiem usuwania wad ukrytych w okresie rękojmi i gwarancje jakości,

  12. kosztorys - to zestawienie ilościowe i wartościowe przewidzianych do wykonania lub wykonanych robót związanych z realizacją zaprojektowanego obiektu budowlanego,

  13. kosztorysowanie - to obliczanie nakładów i kosztów przypadających na przedmiot kalkulacji jednostkę kalkulacyjną, którą może być robota, obiekt budowlany lub grupa aktywów (zadanie inwestycyjne) stanowiąca przedmiot zamówienia lub oferty,

  14. cena lub wartość kosztorysowa - to wartość robót elementów lub obiektów składających się na przedmiot umowy wyrażona w jednostkach pieniężnych jaką zamawiający musi zapłacić wykonawcy w wyniku realizacji określonego przedsięwzięcia,

  15. cena stała - (ryczałtowa) uzgodniona w umowie kupna - sprzedaży, nie podlegająca zmianie w okresie realizacji, aż do zakończenia i odbioru przedmiotu umowy, o ile w umowie nie zapisano klauzuli umożliwiającej zmianę ceny.

Na podst.: Dz.U.04.18.172, ROZPORZĄDZENIA MINISTRA INFRASTRUKTURY z dnia 24 stycznia 2004 r.

w sprawie metod i podstaw sporządzania kosztorysu inwestorskiego (Dz.U. z dnia 6 lutego 2004 r.) - już nieaktualne

uznawano, że

Ilekroć w rozporządzeniu (z dnia 24-01-2004 r.) była mowa o:

  1)  wartości kosztorysowej robót - należało przez to rozumieć wartość szacunkową zamówienia na roboty budowlane, wynikającą z kosztorysu inwestorskiego;

  2)  dokumentacji projektowej - należało przez to rozumieć wymagany odrębnymi przepisami projekt budowlany wraz z opisami i rysunkami niezbędnymi do realizacji robót, w razie potrzeby uzupełniony szczegółowymi projektami, lub opis zawierający określenie rodzaju, zakresu i standardu wykonania robót budowlanych;

  3)  specyfikacji technicznej wykonania i odbioru robót budowlanych - należało przez to rozumieć opracowanie zawierające zbiory wymagań w zakresie sposobu wykonania robót budowlanych, obejmujące w szczególności wymagania właściwości materiałów, wymagania dotyczące sposobu wykonania i oceny prawidłowości wykonania poszczególnych robót oraz określenie zakresu prac, które powinny być ujęte w cenach poszczególnych pozycji przedmiaru;

  4)  założeniach wyjściowych do kosztorysowania - należało przez to rozumieć dane techniczne, technologiczne i organizacyjne, nieokreślone w dokumentacji projektowej oraz specyfikacji technicznej wykonania i odbioru robót budowlanych, a mające wpływ na wysokość wartości kosztorysowej;

  1. przedmiarze robót - należało przez to rozumieć opracowanie wchodzące w skład dokumentacji projektowej, zawierające opis robót budowlanych w kolejności technologicznej ich wykonania, z podaniem ilości jednostek przedmiarowych robót wynikających z dokumentacji projektowej oraz podstaw do ustalania cen jednostkowych robót lub nakładów rzeczowych (nr katalogu, tablicy i kolumny).

Na podst. nowego: ROZPORZĄDZENIA MINISTRA INFRASTRUKTURY z dnia 18 maja 2004 r.

w sprawie określenia metod i podstaw sporządzania kosztorysu inwestorskiego, obliczania planowanych kosztów prac projektowych oraz planowanych kosztów robót budowlanych określonych w programie funkcjonalno-użytkowym (Rozdz. 1)

Definicje pojęć

Przepisy Rozporządzenia MI (z dnia 18-05-2004 r.) określają:

Przepisy te stanowią również o znaczeniu i definicji następujących pojęć:

  1. cena jednostkowa - jest to suma kosztów bezpośredniej robocizny, materiałów i pracy sprzętu oraz kosztów pośrednich i zysku, wyliczoną na jednostkę przedmiarową robót podstawowych;

  2. jednostkowe nakłady rzeczowe - to nakłady rzeczowe robocizny, materiałów i sprzętu niezbędne do wykonania jednostki przedmiarowej roboty podstawowej;

  3. katalogi - są to publikacje zawierające jednostkowe nakłady rzeczowe;

  4. koszty pośrednie - to składnik kalkulacyjny wartości kosztorysowej, uwzględniający nie ujęte w kosztach bezpośrednich koszty zaliczane zgodnie z odrębnymi przepisami do kosztów uzyskania przychodów, w szczególności koszty ogólne budowy oraz koszty zarządu;

  5. prace projektowe - jest to zakres prac projektowych określony przez zamawiającego z uwzględnieniem odrębnych przepisów, trybu udzielenia zamówienia i specyfiki robót budowlanych;

  6. przedmiar robót - jest to opracowanie zawierające zestawienie przewidywanych do wykonania robót w kolejności technologicznej ich wykonania wraz z ich szczegółowym opisem , miejscem wykonania lub wskazaniem podstaw ustalających szczegółowy opis, z wyliczeniem i zestawieniem ilości jednostek miar robót podstawowych oraz wskazaniem podstaw do ustalania cen jednostkowych robót lub jednostkowych nakładów rzeczowych;

  7. roboty podstawowe - to minimalny zakres prac, które po wykonaniu są możliwe do odebrania pod względem ilości i wymogów jakościowych oraz uwzględniają przyjęty stopień zagregowania robót;

  8. wartość kosztorysowa robót - jest to wartość, wynikająca z kosztorysu inwestorskiego stanowiąca podstawę określenia wartości zamówienia;

  9. założenia wyjściowe do kosztorysowania - to dane techniczne, technologiczne i organizacyjne nie określone w dokumentacji projektowej oraz specyfikacji technicznej wykonania i odbioru robót budowlanych, a mające wpływ na wysokość wartości kosztorysowej.

Mowa o „Regulaminie kosztorysowania” wg POLcen, Warszawa 2002 r. (mw)

Str. 2 Metody i podstawy sporządzania k. Inwestor. - definicje

(amw) KOSZTORYSOWANIE str. 1

Data utworzenia 2006-04-07 19:11 Data ostatniego wydruku 2005-11-15 02:06