ZASADY USTALANIA PRZEBIEGU GRANIC NIERUCHOMOŚCI

Granica - linia oddzielająca obiekt powierzchniowy od otoczenia. Jest linią łamaną zamkniętą, składającą się ze skończonej liczby linii i odcinków granicznych.

Odcinek granicy nieruchomości - odcinek wyznaczony przez dwa najbliższe punkty załamania granicy.

Granice działki (istotny przestrzenny atrybut działki ewidencyjnej):

• stanowią zamknięty układ linii granicznych,

• określają przestrzenny zasięg prawa własności,

• charakteryzują położenie działki, jej kształt i pole powierzchni.

Przebieg granic działek powinien być wyznaczony z największą dokładnością, a punkty graniczne trwale stabilizowane na gruncie. Od stopnia dokładności ich wyznaczenia uzależniona jest dokładność określenia zasięgu prawa (…)

Rodzaje granic w polskim systemie ewidencji gruntów
Granice działek ujawnione uprzednio w ewidencji gruntów	Granice działek ustalone według stanu prawnego nieruchomości

Granice działek ujawnione uprzednio w ewidencji gruntów zostały wyznaczone w trakcie ustalania stanu władania, podczas zakładania ewidencji gruntów i budynków. Ustalenie przebiegu tych granic polegało na pomiarze stanu użytkowania na gruncie na podstawie wskazań zainteresowanych stron, bez obowiązku okazywania właściwych dokumentów prawnych.

Nie są to granice, które w sposób prawny wyznaczają w terenie zasięg prawa własności do nieruchomości gruntowej; są jednak rejestrowane i uwidaczniane w państwowym zasobie geodezyjno-kartograficznym (w operacie ewidencyjnym).

Inne określenia granic działek ujawnionych uprzednio w ewidencji gruntów
granice według stanu faktycznego	granice ewidencyjne

Granice ustalona według stanu prawnego nieruchomości to sytuacyjnie jednoznacznie określona granica, ustalona w toku:

• postępowania geodezyjno-administracyjnego albo sądowego, zakończonego ostateczną decyzją administracyjną, lub prawomocnym orzeczeniem sądowym, wydanych w ramach przeprowadzonego:

• rozgraniczenia nieruchomości,

• podziału nieruchomości,

• scalenia i podziału nieruchomości,

• scalenia i (lub) wymiany gruntów,

• wywłaszczenia gruntów;

• pozostałych prac geodezyjnych, których wyniki zostały przyjęte do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego i były wykorzystane następnie w innych, niż wymienione wyżej, postępowaniach administracyjnych zakończonych ostatecznymi decyzjami administracyjnymi lub prawomocnymi orzeczeniami sądowymi,

• prac geodezyjnych dotyczących założenia, modernizacji lub aktualizacji operatu ewidencji gruntów i budynków, poprzedzonych (…)

Rozporządzenie Ministrów Spraw Wewnętrznych i Administracji oraz Rolnictwa i Gospodarki Żywnościowej z dnia 14 kwietnia 1999 r. w sprawie rozgraniczania nieruchomości. (Dz. U. Nr 45, poz. 453), jako jeden z aktów wykonawczych ustawy Prawo geodezyjne i kartograficzne określa:

• rodzaje dokumentów stanowiących podstawę ustalania przebiegu granic,

• sposób i tryb wykonywania przez geodetę czynności ustalania granic,

• zasady sporządzania dokumentacji przy rozgraniczaniu nieruchomości.

Według rozporządzenia:

Dokumentami określającymi stan Prawnu nieruchomości są:

• odpisy z Ksiąg Wieczystych lub ze zbioru dokumentów,

• akty notarialne,

• ostateczne decyzje administracyjne,

• prawomocne orzeczenia i ugody sądowe.

Dokumentami określającymi położenie punktów granicznych i przebieg granic nieruchomości są:

1. dokumenty geodezyjne zawierające dane liczbowe do obliczenia położenia punktów i przebiegu linii granicznych,

2. w przypadku braku dokumentów z grupy a), dopuszcza się możliwość wykorzystania map i planów obejmujących granice lub pozwalających na analizę ich przebiegu w terenie, w tym przyjęcie do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego i uwierzytelnione kopie, wyrysy.

Dokumenty geodezyjne zawierające dale liczbowe do określenia położenia punktów i przebiegu linii granicznych:

• szkice i protokoły graniczne,

• akty ugody,

• zarysy pomiarowe granic działek, obrębu,

• szkice wyznaczenia granic działek nowo wydzielonych w wyniku:

• podziału nieruchomości,

• scalenia i podziału nieruchomości zurbanizowanych,

• scalenia lub wymiany gruntów rolnych;

• inne dokumenty pomiarowe, obliczeniowe i opisowe, pozwalające na ustalenie przebiegu granic.

Przebieg granic nieruchomości jest określony przy pomocy współrzędnych punktów granicznych w państwowym systemie odniesień przestrzennych.

Pomiary katastralne

3