Politechnika Wrocławska

Technika legislacyjna w planowaniu

Zestaw nr 2

Wrocław 2008

UCHWAŁA NR XLVII/3032/06

RADY MIEJSKIEJ PRUDNIKA

z dnia 16 stycznia 2008 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania

przestrzennego osiedla bajkowego w Prudniku

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 ze zm.), art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 ze zm.) oraz w związku z uchwałą nr XXIV/1995/04 Rady Miejskiej Prudnika

z dnia 17 czerwca 2006 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego osiedla bajkowego w Prudniku (Biuletyn Urzędowy Rady Miejskiej Prudnika Nr 6, poz. 1507) Rada Miejska Prudnika uchwala, co następuje:

Rozdział 1

Ustalenia ogólne

§ 1.

1. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego osiedla bajkowego w Prudniku zwany dalej planem, obejmuje obszar ograniczony od północy ulicą Sowy Przemądrzałej, od południa ulicą Królika, od zachodu ulicą Kubusia Puchatka i od wschodu ulicą Prosiaczka, przedstawiony na rysunku planu.

2. Zgodnie z art. 15 ust. 3 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w planem wprowadza się ustalenia w zakresie:

przeznaczenia terenów oraz linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

1. zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;

2. zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;

3. wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;

4. parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linii zabudowy, gabarytów obiektów i wskaźników intensywności zabudowy;

5. szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazie zabudowy;

6. zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej;

7. sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;

8. stawek procentowych, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w ustawie z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu zagospodarowaniu przestrzennym art. 36 ust. 4;

9. granic obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej;

10. granic obszarów wymagających przekształceń lub rekultywacji;

11. granic terenów pod budowę obiektów handlowych, o której mowa w ustawie z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym art.10 ust. 2 pkt 8.

3. W planie nie wprowadza się ustaleń w zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych.

§ 2.

Ustala się następujące znaczenie terminów:

1. ciągu pieszo - rowerowy - to należy przez to rozumieć pas terenu prawnie wydzielony liniami rozgraniczającymi stanowiący dojście i dojazd do działek budowlanych w rozumieniu przepisów szczególnych;

2. froncie budynku to należy przez to rozumieć tę stronę budynku, która przylega do drogi, z której następuje główny wjazd i wejście na działkę;

3. kalenicy dachu to należy przez to rozumieć najwyższą i najdłuższą, krawędź załamania połaci dachu;

4. kondygnacji nadziemnej budynku - należy przez to rozumieć kondygnację, o której mowa w § 3 ust. 1 pkt. 17 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. nr. 75, poz.690 ze zmianami);

5. linia rozgraniczająca - jest to linia oddzielająca tereny o różnym przeznaczeniu terenu;

6. nieprzekraczalna linia zabudowy - linia na rysunku planu ograniczająca część terenu, na której dopuszcza się wznoszenie budynków, linia ta nie dotyczy: części podziemnych obiektów budowlanych, balkonów, wykuszy, loggii, gzymsów, okapów, zadaszeń nad wejściami do budynków oraz ulic wewnętrznych, ciągów pieszych, ścieżek rowerowych i odkrytych miejsc postojowych;

7. obowiązująca linia zabudowy - nieprzekraczalna linia zabudowy, na której musi być usytuowana zewnętrzna krawędź zewnętrznej ściany budynku;

8. obszar zabudowy - obszar zajęty przez budynek lub budynki, ograniczony zewnętrznym obrysem ścian zewnętrznych w rzucie o największej powierzchni, liczonej w zewnętrznym obrysie ścian zewnętrznych;

9. parkingi podziemne, - są to miejsca parkingowe urządzone pod budynkami poniżej poziomem terenu;

10. parking terenowy otwarty - należy przez to rozumieć jednopoziomowe miejsca postojowe lub ich zgrupowanie opierające się na grunciei nie będące elementem pasa drogowego;

11. przeznaczeniu podstawowym terenu, należy przez to rozumieć przeznaczenie terenu, które zajmuje co najmniej 50 % działki;

12. przeznaczeniu uzupełniającym, należy przez to rozumieć obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków w sposób określony w ustaleniach planu

13. rysunku planu, należy przez to rozumieć rysunek planu w skali 1:1000, który stanowi załącznik do niniejszej uchwały;

14. strefa - to zbiór terenów którym przypisano tę samą grupę ustaleń;

15. teren - część obszaru objętego planem wyznaczona liniami rozgraniczającymi, oznaczona symbolem;

16. wymiar pionowy, należy przez to rozumieć wartość wyrażoną w metrach mierzoną od poziomu gruntu przy najniżej usytuowanym wejściu budynku, do najwyższego punktu pokrycia dachu;

17. zieleń - należy prze to rozumieć zieleńce skwery kwietniki, oraz obiekty do nich podobne nie należące do innych kategorii.

§ 3.

1. Integralna częścią planu jest rysunek planu nr 1 w skali 1:1000, stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.

2. Stwierdzenie zgodności planu z ustaleniami studium kierunków i zagospodarowania przestrzennego gminy Ostrów Wielkopolski, stanowi załącznik nr 2 do uchwały.

3. Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu stanowi załącznik nr 3 do uchwały.

4. Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej , które należą do zadań własnych gminy oraz zasady ich finansowania stanowi załącznik nr 4 do uchwały.

5. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1) granica obszaru objętego planem;

2) linie rozgraniczające tereny;

3) symbole terenów określające przeznaczenie terenów;

4) nieprzekraczalna linia zabudowy;

5) obowiązująca linia zabudowy;

§ 4.

1.Ustala się następujące kategorie przeznaczenia terenu:

1. zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, należy przez to rozumieć jeden budynek mieszkalny jednorodzinny lub zespół takich budynków wraz z obiektami towarzyszącymi nie należącymi do innych kategorii przeznaczenia terenu, w tym z budynkami gospodarczymi i garażowymi;

2. zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, należy przez to rozumieć budynek mieszkalny wielorodzinny z liczbą mieszkań większą niż 3, a także części budynków niemieszkalnych, w których znajdują się więcej niż 3 mieszkania wraz z obiektami towarzyszącymi, nie należącymi do innej kategorii przeznaczenia trenu;

3. obiekty handlu - budynki i urządzenia im towarzyszące takie jak: obiekty związane ze sprzedażą detaliczną towarów, z wyłączeniem sprzedaży detalicznej paliw do pojazdów mechanicznych, i inne podobne nie należące do żadnej kategorii przeznaczenia terenów;

4. obiekty gastronomiczne - budynki wraz z urządzeniami im towarzyszącymi takie jak: restauracje, cukiernie, puby, kawiarnie, herbaciarnie, piwiarnie, winiarnie, lodziarnie oraz placówki gastronomiczno - kulturalno - rekreacyjne np.: kawiarenki internetowe, literackie, artystyczne i inne podobne nie należące do innej kategoria przeznaczenia terenu;

5. obiekty kultury - budynki wraz z urządzeniami im towarzyszącymi takie jak: kino, teatr, filharmonia, muzea, galerie sztuki, kabarety, ośrodki kultury i inne podobne nie należące do innej kategorii przeznaczenia terenu;

6. obiekty edukacji i wychowania, - budynki wraz z urządzeniami im towarzyszącymi takie jak: żłobki, przedszkola, świetlice środowiskowe, szkoły podstawowe , gimnazja, szkoły średnie oraz obiekty sportowe towarzyszące oświacie takie jak: skocznie bieżnie, boiska, place zabaw itp., inne podobne nie należące do innej kategorii przeznaczenia terenu;

7. obiekty sportowo - rekreacyjne - budynki wraz z urządzeniami im towarzyszącymi takie jak: hale sportowe, baseny, kryte korty tenisowe, kręgielnie, lodowiska, siłownie , kluby bilardowe i fitness itp., oraz inne podobne nie należące do innej kategorii przeznaczenia terenu;

8. terenowe urządzenia sportowe, - budowle i urządzenia im towarzyszące takie jak: boiska, bieżnie, skocznie, korty tenisowe i podobne obiekty sportowe usytuowane na wolnym powietrzu;

9. obiekty zdrowia i opieki społecznej - budynki wraz z urządzeniami im towarzyszącymi takie jak: gabinety lekarskie, przychodnie, szpitale, kliniki, gabinety stomatologiczne, masażu i odnowy biologicznej, placówki opieki społecznej, stacje ratownictwa medycznego, stacje sanitarno - epidemiologiczne i inne podobne nie należące do innej kategorii przeznaczenia terenu;

10. zieleń parkowa - należy przez co rozumieć urządzone zespoły zieleni w wysokich walorach krajobrazowych, przystosowane dla potrzeb rekreacji i wypoczynku, w szczególności poprzez urządzenie alejek spacerowych, miejsc wypoczynku, placów zabaw i podobnych,

11. zieleńce - należy przez co rozumieć starannie urządzone niewielkie obszary zieleni usytuowane w rejonie prestiżowych budynków, mające na celu podkreślenie i wzbogacenie ich walorów estetycznych;

12. zieleń - nieutwardzony teren nawierzchni gruntowej - biologicznie czynnej , pokryty roślinnością;

13. garaże - należy przez co rozumieć miejsca parkingowe znajdujące się w budynku;

14. parkingi - przez co rozumie się miejsca parkingowe urządzone na terenie;

15. miejsca parkingowe - przez co rozumie się miejsca parkingowe urządzone na terenie;

16. obiekty administracji - budynki wraz z urządzeniami im towarzyszącymi, takie jak : obiekty administracji publicznej, policji, wojska, straży pożarnej, obiektów biurowych, inne tym podobne nie należące do innej kategorii przeznaczenia terenu;

17. urządzenia infrastruktury technicznej - obiekty i urządzenia służące: zaopatrzeniu w wodę, odprowadzaniu i oczyszczaniu ścieków oraz wód opadowych i roztopowych, gospodarce odpadami, zaopatrzeniu w energie elektryczną, gazową i cieplną oraz łączność;

18. magazyny i handel hurtowy, należy przez to rozumieć obiekty służące do składowania, sortowania, konfekcjonowania, sprzedaży hurtowej i wysyłkowej sprzedaży detalicznej towarów, wraz z obiektami towarzyszącymi, z wyłączeniem giełd towarowych, a także inne obiekty do nich podobne, nie należące do innych kategorii przeznaczenia terenu;

19. ciągi pieszo - rowerowe;

20. stacje obsługi pojazdów;

21. lasy;

22. ulice;

23. ciągi piesze;

24. dworce autobusowe;

25. ścieżki rowerowe;

26. uczelnie wyższe.

2. Ilekroć dopuszcza się kategorię przeznaczenia terenu oznacza to również dopuszczenie towarzyszących jej urządzeń budowlanych, obiektów małej architektury i zieleni, o ile ustalenia dla terenów nie stanowią inaczej.

3. Na każdym z terenów zakazuje się przeznaczeń innych niż te, które są dla niego ustalone w planie.

4. Ustala się następujące grupy kategorii przeznaczenia terenu:

1) mieszkalnictwo, obejmujące kategorie przeznaczenia terenu, o których mowa w ust. 1 pkt 1 - 2;

2) usługi, obejmujące kategorie przeznaczenia terenu, o których mowa w ust. 1 pkt 3 - 4;

3) nauka, obejmującą kategorie przeznaczeń wymienione w ust. 1 pkt 6 i 25;

4) aktywność gospodarcza, obejmującą kategorie wymienione w ust. 1 pkt 17;

5) zieleń, obejmującą kategorie przeznaczeń wymienione w ust. 1 pkt 10 - 12;

6) infrastruktura drogowa - obejmująca kategorie przeznaczenia terenu, o których mowa w ust. 1 pkt 13 - 15 i 21 - 24.

Rozdział II

Ustalenia Ogólne dla infrastruktury technicznej

§ 5.

Zaopatrzenie w gaz

1. Doprowadzenie gazu ziemnego do obszaru objętego planem następuje poprzez sieć gazową, która biegnie na terenach ulic oznaczonych na rysunku planu symbolami: 1KD_1 i 2KD_1, 3KD_1

2. Dopuszcza się usytuowanie gazociągu na terenach wszystkich ulic i ciągów pieszych w obszarze objętym planem.

3. Dopuszcza się budowę rozdzielczej sieci gazowej niskiego ciśnienia na ulicy oznaczonej na rysunku planu symbolem 4 KD_1.

4. Dopuszcza się wykorzystanie gazu na obszarze objętym planem również do celów grzewczych.

§ 6.

Zaopatrzenie w energię elektryczną

1. Obszar objęty planem zasilany jest w energię elektryczną z GPZ ….

2. Dopuszcza się rozbudowę i budowę nowych linii energetycznych kablowych średniego i niskiego napięcia na terenach wszystkich ulic i ciągów pieszych w obszarze objętym planem,

3. Dopuszcza się budowę stacji transformatorowych jako obiektów wolno stojących na terenach przewidzianych pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i zieleń oraz jako obiektów wolno stojących lub wbudowanych na terenach przewidzianych pod zabudowę usługową.

§ 7.

Zaopatrzenie w energię cieplną

1. Obiekty w obszarze objętym planem mogą być zaopatrywane w energię cieplną w oparciu o zasilanie:

1) gazem ziemnym, o czym mowa w § 5;

2) energia elektryczną, o czym mowa w § 6;

3) z miejskiej sieci ciepłowniczej.

2. Zaopatrzenie w energie cieplną z miejskiej sieci ciepłowniczej, o której mowa w ust 1 pkt. 3 następuje poprzez sieć ciepłowniczą na terenach ulic oznaczonych na rysunku planu symbolem: KD…

4. Dopuszcza się prowadzenie sieci ciepłowniczej, o której mowa w ust 1 pkt. 3 na terenach wszystkich ulic i ciągów pieszych w obszarze objętym planem.

5. Nakazuje się stosowanie urządzeń grzewczych o wysokiej sprawności i niskim stopniu emisji zanieczyszczeń.

Rozdział V

Ustalenia końcowe

§ 19

Na podstawie art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r.

o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, w związku z art. 10

ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu

przestrzennym, ustala się wysokość stawki procentowej, o której mowa

w art. 36 ust. 3 tej ustawy, na 30%.

§ 20

W obszarze objętym planem traci moc miejscowy planu ogólny

zagospodarowania przestrzennego miasta Wrocławia przyjęty uchwałą

Miejskiej Rady Narodowej nr I/1/08 z dnia 10 czerwca 2005 r.

(Dziennik Urzędowy Województwa Wrocławskiego Nr 1/08, poz. 165).

§ 21

Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Wrocławia.

§ 22

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia

w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

Przewodniczący

Rady Miejskiej …

…………………….

(podpis)

---