Przedsiębiorstwo Usługowo Handlowe W&W

© Biznes Plan Biurowiec Business Verve Center

 Firma Consultingowa: Przedsiębiorstwo Usługowo Handlowe W&W  Miasto: Kielce  Adres: ul. Jesionowa 11 / 54  telefony: (41) 342 77 07 lub (22) 612 57 81  fax: [phone]  e-mail: [e-mail]  autor opracowania: Artur Klose i Maciej Wojsal

Maj 2002

SPIS TREŚCI

1. STRESZCZENIE

2. OPIS INWESTYCJI

1. DANE O INWESTORZE

• Informacje Ogólne o Inwestorze

• Przedmiot Działalności Inwestora

• Struktura Kapitałowa i Lista Udziałowców

• Pozycja Finansowa Inwestora

• Sprawy Sądowe i Zobowiązania

2. WYMAGANIA FORMALNO PRAWNE

• Wymagania Formalno-Prawne

CEL I ZAKRES INWESTYCJI

• Cel Inwestycji

• Lokalizacja Inwestycji

• Środki Realizacji Celu

• Uzasadnienie dla Inwestycji

• Inteligentny Budynek

• Harmonogram Realizacji

• WYKONAWCY INWESTYCJI

• Zestawienie Posiadanych Ofert

• Koniunktura na Rynku Budowlanym

• OTOCZENIE INWESTYCJI

• Sytuacja Podatkowa

• Bariery Administracyjne

• Koniunktura Gospodarcza

• ANALIZA MARKETINGOWA

1. OPIS I ANALIZA KONKURENCJI

• Ranking Rynku Nieruchomości w Polsce

• Ceny na Rynku Nieruchomości w Warszawie

• Nowe Tendencje na Rynku Nieruchomości

• Strategia Wynajmu Powierzchni

• RYNEK NIERUCHOMOŚCI W WARSZAWIE

• Warszawa Przoduje

• Warszawa na tle Europy

• Popyt na Powierzchnię Biurową

• Prognoza Popytu na Wynajem Powierzchni

• Źródła Finansowania Rynku Nieruchomości

• Nowoczesna Architektura

• OPIS I ANALIZA RYNKU NAJMU

• Dostawcy Usług

• Firmy Współpracujące

• PLAN MARKETINGOWY

• Oferta Verve Business Center

• Sposoby Wynajmu

• Strategia Promocji

• Strategia Cenowa

• Marketing Wewnętrzny

• PLAN ZATRUDNIENIA

1. PLAN ZATRUDNIENIA

• Pracownicy i ich Kwalifikacje

• Schemat Organizacyjny

• Dostępność Kadr

• TECHNICZNY PLAN PRACY

1. TECHNICZNY PLAN PRACY

• Sposób Zorganizowania Przedsięwzięcia

• Metody Zapewniające Sprawne Działanie

• ANALIZA SWOT

1. MOCNE STRONY PROJEKTU

• .........

• .........

• .........

• .........

• .........

• .........

• .........

• ......... cd w biznesplanie

• ZAGROŻENIA DLA PROJEKTU

• Coraz Większy Podaż

• Opóźnienia Procesu Wstąpienia Polski do UE

• Nasilanie się Konkurencji

• ANALIZA FINANSOWO EKONOMICZNA

1. DANE PODSTAWOWE DLA ANALIZY

2. TABLICE Z DANYMI I ANALIZAMI

• Nakłady Inwestycyjne

• Produkty i Usługi

• Koszty Eksploatacji

• Aktywa i Pasywa

• Finansowanie Własne

• Długoterminowy Kredyt

• Zapotrzebowanie na Kapitał Obrotowy

• Rachunek Zysków i Strat

• Przepływy Pieniężne

• Prognoza Bilansu Aktywa

• Prognoza Bilansu Pasywa

• Analiza Wskaźnikowa

• Próg Rentowności

• Wskaźniki Opłacalności

• W N I O S K I

1. STRESZCZENIE

Biurowiec Verve Business Center będzie należał do najnowocześniejszych obiektów biurowych w Warszawie. Osiągniemy to dzięki zastosowaniu technologii inteligentnego budynku. Ta technologia umożliwi dostosowywanie pomieszczeń użytkowników do ich indywidualnych, stale zmieniających się wymagań. Pozwoli nam to również uniknąć losu niektórych warszawskich biurowców wybudowanych w połowie lat 90, których koszt modernizacji jest zbyt wysoki i muszą opuścić klasę A, co wiąże się z utratą przez właścicieli wcześniej planowanych zysków.

Przyjęte w biznes planie projekcje wysokości czynszów w poszczególnych latach, jak i projekcja wielkości wynajmowanych powierzchni została wykonana przy założeniu, że rynek będzie coraz bardziej konkurencyjny. Inwestycja jest opłacalna w przyjętym 10 letnim okresie projekcji biznes planu. W biznes planie nie uwzględniono wartości rezydualnej, która po 10 latach może być nawet większa od wartości inwestycji. Na powyższe składa się charakter inwestycji - grunt z biurowcem w centrum stolicy Polski. Tak więc rekomendujemy inwestycję do realizacji.

• .........

• .........

• .........

• .........

• .........

• .........

• .........

• ......... cd w biznesplanie

---