PRAWO

Wykład

25- Zaliczenie z prawa

Nazwiska od A do K Godz. 11⁰⁰

Nazwiska od M do Z Godz. 11³⁰

Czas 20 min. 15 pytań TEST

• OGRANICZONE PRAWA RZECZOWE

1. Użytkowanie

2. Służebności

3. Zastaw

4. Hipoteka

5. Własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu

+ własności i użytkowanie wieczyste

1. Użytkowanie- polega na tym że, ustanowione jest na rzecz określonego podmiotu prawo użytkowania rzeczy i pobierania pożytków.

• JEST TO PRAWO NIEZBYWALNE !!

• Nakłada na osobę uprawnioną, obowiązek naprawy rzeczy oraz inne obowiązki wynikające z użytkowania tej rzeczy.

• Osobno wymienia się użytkowanie na rzecz osoby fizycznej. Takie użytkowanie jest ściśle powiązane z osobą użytkownika, co oznacza że wygasa wraz z jego śmiercią.

• Drugim użytkowaniem które jest szczególnie uregulowane przez KC jest użytkowanie przez rolnicze spółdzielnie produkcyjne.

ART. 272 KC oraz 279 KC - z tych przepisów wynika bowiem prawo odrębnej własności budynków.

2. Służebność - dzielimy na trzy rodzaje (DOTYCZY TYLKO NIERUCHOMOŚCI)

• Gruntowe - polega na tym że występują dwie sąsiednie nieruchomości, z których jedna jest nieruchomością obowiązaną, a druga władnącą. Każdorazowemu właścicielowi nieruchomości władnącej przysługują określone uprawnienia wobec każdorazowego właściciela nieruchomości obowiązanej, a właściciel nieruchomości obowiązanej ma określone obowiązki które polegają co najmniej na znoszeniu (tolerowaniu) zachowania się w określony sposób przez właściciela nieruchomości władnącej.

• Nieruchomości sąsiednie - to takie z których z jednej nieruchomości można oddziaływać na drugą.

A

B

Grill/ Muzyka C

Nieruchomości A i B to nieruchomości sąsiadujące (przylegają do siebie)

Natomiast nieruchomości A i C są nieruchomościami sąsiednimi, ponieważ nieruchomość C oddziałuje na nieruchomość A (dym z grilla lub zbyt głośna muzyka z C dociera do nieruchomości A). NIE KAŻDE NIERUCHOMOŚCI SĄSIEDNIE SĄ NIERUCHOMOŚCIAMI SĄSIADUJĄCYMI, NATOMIAST KAŻDE NIERUCHOMOŚCI SĄSIADUJĄCE SĄ NIERUCHOMOŚCIAMI SĄSIEDNIMI.

D R O G A

O A

O W B x

W C x

W - nieruchomość władcza ( B jest władcza wobec A, natomiast C jest władcza wobec A i B)

x - brak dostępu do drogi.

Służebność drogi koniecznej - B i C mogą żądać (Odpłatnie) aby A wykonało (wybudowanie drogi) lub powstrzymało się od jakiejś czynności. W podanym przykładzie nieruchomości B oraz C nie mają dostępu do drogi, mogą żądać więc od nieruchomości A wybudowania drogi.

D R O G A	O A	O W B	W C
		DROGA

• Służebność z zasady jest prawem odpłatnym.

• Służebność pozostaje na nieruchomości nawet gdy nieruchomość zostaje obciążona.

SŁUŻEBNOŚĆ GRUNTOWĄ MOŻNA NABYĆ W DRODZE ZASIEDZENIA!!!

Aby nabyć w ten sposób służebność konieczne jest wykonywanie tej służebności przez określony czas (20 lat w dobrej wierze, 30 lat w złej wierze) pod warunkiem że dotyczy to zachowania trwałego widocznego urządzenia.

3. Służebność osobista- treścią odpowiada służebności gruntowej. Różnica polega na tym że służebność osobista jest ustanawiana na rzecz konkretnej osoby, co oznacza że jest niezbywalna i nie podlega dziedziczeniu.

D R O G A	O A	O W B	W C
		DROGA

Jeżeli właściciel nieruchomości C posiadał służebność osobistą i sprzedał nieruchomość, nowy właściciel nie przejmuje tej służebności!!!

4. Służebność przesyłu - polega na ustanowieniu służebności na rzecz przedsiębiorstwa przesyłowego tzn. przedsiębiorstwa które przesyła (dostarcza) gaz, energię elektryczną, płyny, parę wodną oraz innego typu media, w zakresie urządzeń które służą do tego doprowadzenia lub odprowadzenia.

5. Własnościowe spółdzielcze prawo lokalowe - z zasady jest to prawo związane z członkostwem w spółdzielni mieszkaniowej.

Lokatorskie prawo do lokalu

• Jest prawem zbywalnym: można je sprzedać zamienić a także jest prawem dziedzicznym.

• Jest prawem odpłatnym, to znaczy że członek spółdzielni obowiązany jest do opłat eksploatacyjnych.

Dla właściwego służebnego prawa do lokalu może być prowadzona księga wieczysta

• Księga wieczysta - urzędowy rejestr przedmiotowy, ten dokument nie jest nigdy niszczony, jest on prowadzony przez Sąd Rejonowy.

Księga wieczysta zawiera

1. Opis nieruchomości - czy grunt jest zabudowany jeżeli tak to co na nim jest.

2. Właściciel, Użytkownik wieczysty, nieruchomość władcza

3. Ciężary i zobowiązania, Prawo pierwokupu

4. Hipoteka

Księgi wieczyste są jawne co oznacza że każdy może przeglądać księgi wieczyste.

Dokumenty księgi wieczystej nie są jawne dla wszystkich osób a jedynie dla tych którzy wykażą interes prawny.

W odniesieniu do ksiąg wieczystych występuje zasada rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych, sprowadza się ona do ochrony osób które działały w dobrej wierze w zaufaniu do treści księgi wieczystej.

Z księgami bowiem związane są domniemania

1. Że to co jest wpisane do księgi wieczystej jest zgodne z rzeczywistym stanem prawnym.

2. Że to co nie jest wpisane a powinno być wpisane nie istnieje.

• Każda wzmianka o wniosku skutkuje uchyleniem rękojmi wiary publicznej Ksiąg Wieczystych.

• W księdze wieczystej tradycyjnej wykreślenia dokonuje się podkreśleniem wpisu na czerwono.