Służebności

Ustawa wylicza pewne przykłady; umowa może ustanowić w zasadzie dowolną służebność. Ich celem jest podniesienie wartości ekonomicznej nieruchomości.

Dzielą się na:

• 
  gruntowe - przysługuje każdorazowemu właścicielowi nieruchomości władnącej na nieruchomości

• osobiste - ściśle i dożywotnio związane z konkretną osobą fizyczną. służebnej

Ciążą zawsze na gruntach. Wg. orzeczenia SN mogą wyjątkowo ciążyć na lokalu, jeśli nie umniejszają jego samodzielności. Są to prawa związane z osobą fizyczną (osobiste) bądź z prawem własności gruntu (gruntowe). Uprawniony może korzystać osobiście, jak rówież za pośrednictwem innych osób (rodzina, znajomi, dzierżawca etc.)

Typy służebności:

• czynne - uprawniony może korzystać z gruntu służebnego w oznaczonym zakresie

• umożliwiające używanie nieruchomości służebnej (eg. służebność ścieżki, służebność przejazdu, służebność budynkowa)

• umożliwiające pobieranie pożytków (eg. służebność wypasu)

• bierne - obciążony musi zaniechać (;p) od określonych działań

• zobowiązujące do zaniechania wobec własnej nieruchomości (eg. zakaz wznoszenia budynków, służebność światła)

• zobowiązujące do zaniechania wykonywania uprawnień dot. nieruchomości władnącej (eg. zakaz emisji gazów, dźwięku etc.)

• Ustanowienie:

• umowa - na zasadach ogólnych

• może ją ustanowić także użytkownik wieczysty - ciąży wtedy tylko na jego użytkowaniu.

• usucapio - przez wykonywanie bez upranienia przez określony czas

• można zasiedzieć tylko służebność czynną (z przyczyn oczywistych xD) i tylko taką, która polega na korzystaniu z trwałego i widocznego urządzenia (eg. droga, studnia)

• przepisy o zasiedzeniu własności stosują się odpowiednio - przesłanki:

• posiadanie (wykonywanie)

• nieprzerwalność posiadania

• termin (20 / 30 lat zależnie od bona fides począwszy od momentu rozpoczęcia korzystania)

• następuje ex lege, ale może być potwierdzone sądownie w celach dowodowych.

• orzeczenie sądu - eg. art. 145 KC pozwala ustanowić sądownie służebność drogi koniecznej. W odróżnieniu od poprzedniego przypadku - orzeczenie ma charakter konstytutywny

• decyzją administracyjną (rodzaj wywłaszczenia)

• Wygaśnięcie:

• zrzeczenie się

• confusio

• ziszczenie się warunku rozwiązującego (eg. terminu), jeżeli taki zastrzeżono.

• 10 lat niewykonywania - ale do wykreślenia służebności z księgi wieczystej wymaga potwierdzenia sądowego.

• podział nieruchomości - służebność przechodzi na wszystkie działki, dla których służebność ma rację bytu. Podobnie z podziałem nieruchomości służebnej. Niepotrzebne służebności znikają bez odszkodowania

• roszczenie o zniesienie:

• gdy służebność stała się szczególnie uciążliwa, a nie jest konieczna (za wynagrodzeniem)

• gdy służebność traci swój cel społeczno-gospodarczy

<przerobić zmianę treści, służebności osobiste i art. 145 KC !!>

Ustanawiana na gruncie na który sąsiad omyłkowo wlazł z budową ;p

Zakaz budowy nad określono wysokość, albo w określonej odległości od granicy działki (vide rzymskie iura luminum xD)

Przede wszystkim wymóg formy aktu notarialnego ustanawiającego.

Ale nie polan droga zaznaczona koleinami, ani tym bardziej - wydeptana ścieżka. Musi to być droga utwardzona (albo przynajmniej wysypana żwirem).