Zadanie

Postępowanie kwalifikacyjne na rzeczoznawcę majątkowego

w dniu 18 września 2008 r.

Nieruchomość gruntowa o powierzchni 55400 m2 została oddana w użytkowanie wieczyste w dniu 10.04.2000 r. na okres 99 lat z przeznaczeniem na cel magazynowo-składowy, według stawki procentowej pierwszej opłaty 25% i stawki procentowej opłaty rocznej w wysokości odpowiadającej temu celowi.

Zabudowę działki stanowi hala magazynowa wysokiego składowania o łącznej powierzchni użytkowej 30500 m2. Część hali magazynowej o powierzchni 20500 m2 została wynajęta wiarygodnej międzynarodowej firmie spedycyjnej na czas nieoznaczony.

Miesięczny czynsz wg zawartej umowy w 2003 r. ustalono w wysokości 266 500 zł.

Pozostała powierzchnia użytkowa magazynu wynajmowana jest różnym podmiotom na czas nieoznaczony. Zgodnie z umowami najmu, najemcy ponoszą koszty mediów.

Informacje przekazane przez zarządcę nieruchomości:

  • Wysokość opłaty rocznej wnoszonej dotychczas przez użytkownika wieczystego wynosi

83100 zł

  • Płatności z tytułu wynajmu powierzchni realizowane są na bieżąco

  • Początkowa wartość księgowa hali

31 990 000 zł

  • Początkowa wartość księgowa budowli (place postojowe, ogrodzenie, sieć kanalizacji)

3 100 000 zł

  • Podatek od nieruchomości:

- od gruntu według stawki

- od budynku według stawki

- od budowli według stawki

- 0,70 zł/m2/rok

- 18 zł/m2/rok

- zgodnie z obowiązującym przepisem

W wyniku badania tego segmentu rynku nieruchomości na datę wyceny tj.01.01.2008 r. ustalono:

  • Rynkowa stawkę czynszu najmu bez opłat za media

16,00 zł/m2/m-c

  • Rynkową wartość prawa własności gruntu

125,00 zł/m2

  • Koszty zarządzania, konserwacji, ochrony

1,50 zł/m2pow.użyt./m-c

  • Średni poziom strat z tytułu tzw. pustostanów

5%

  • aktualnie nie planuje się na lokalnym rynku tego typu obiektów

  • Stopę kapitalizacji R

9%

Dla potrzeb rozwiązania zadania przyjąć założenie, że dane z rynku nie ulegną zmianie w ciągu najbliższych lat.

Zadanie obejmuje:

  1. Podanie zakresu wyceny, rodzaju wartości, oraz podejścia, metody i techniki, które należy zastosować.

  2. Określenie wartości dla potrzeb sprzedaży.