Str. 5.1

OPIS TECHNICZNY

l .0 Część ogólna.

l. l Identyfikacja zamawiającego.

Barbara Kaczmarek

Os. Nadodrzańske 15/13

66-100 Sulechów

l .2 Lokalizacja budynku.

Budynek mieszkalny jednorodzinny zlokalizowany będzie we wsi

Cigacice, gm. Sulechów na działce prywatnej nr ewid. 135/4.

l .3 Załączniki do projektu :

- Decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu wydana przez Burmistrza Gminy i Miasta Sulechów z dnia 25.11.02 r. nr 87/2002,

- Odpis z Księgi Wieczystej Nr 14547 z dnia 18.10.02 r. Sądu Rejonowego w Zielonej Górze,

• Projekt zagospodarowania działki.

l .4 Podstawa opracowania :

- zlecenie otrzymane od inwestora,

- program użytkowy uzgodniony z inwestorem,

- informacje o budynku,

- obowiązujące przepisy i zarządzenia w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.

l .5 Cel i zakres opracowania.

Celem opracowania jest wykonanie projektu architektoniczno-budowlanego budynku mieszkalnego jednorodzinnego. Zakres opracowania obejmuje ogólną charakterystykę budynku wraz z rysunkami architektoniczno-budowlanymi.

1.6 Sytuacja.

Budynek mieszkalny jednorodzinny usytuowany będzie na działce

prostokątnej z linią zabudowy w odległości 25 m od drogi dojazdowej.

Działka należy do Barbary Kaczmarek, nr ewid. 135/4.

Wejście główne do budynku znajduje się od strony wschodniej,

natomiast wejście boczne jest od strony północnej.

Działka od strony północnej i zachodniej graniczy z terenami leśnymi,

od strony południowej znajduje się teren przeznaczony pod zabudowę.

2.0 Warunki gruntowo-wodne.

2.1 Warunki wodne.

Woda gruntowa nie występuje na głębokości posadowienia fundamentów.

Str. 5.2

2.2 Warunki geologiczno-inżynierskie.

Podłoże w obrębie budynku jest zbudowane z piasków drobnych i średnich.

3.0 Opis budynku.

3.1 Dane ogólne :

- powierzchnia zabudowy -104,30 m²

- powierzchnia użytkowa - 173,75 m

- kubatura budynku - 680,0 m³

- ilość kondygnacji - 2

3.2 Charakterystyka ogólna.

Jest to budynek jednorodzinny wolnostojący, parterowy z poddaszem użytkowym z podpiwniczeniem. Obiekt murowany w technologii tradycyjnej, układ konstrukcyjny mieszany. Strop nad piwnicą wykonany z płyt prefabrykowanych, natomiast strop nad parterem wykonany w systemie żelbetowym Teriwa. Dach dwuspadowy o konstrukcji drewnianej kryty dachówką cementową zakładkową.

Cały budynek (ściany zewnętrzne, dach) zaprojektowano zgodnie z obowiązującą normą cieplną- obliczenia w załączniku.

3.3 Program użytkowy.

3.3.1 Przyziemie.

1. Hali -13,00

2. Spiżarnia - 3,35

3. Kuchnia -9,00

4. Pokój dzienny - 32,74

5. Pokój -17,31

6. Łazienka - 7,66

7. Pom. gospodarcze - 6,29

razem - 89,35 m²

3.3.2 Poddasze użytkowe

1.1 Korytarz -14,30

1.2 Pokój -17,01

1.3 Pokój -21,18

1.4 Pokój -17,31

1.5 Łazienka -9,24

l .6 Pom. gospodarcze - 5,36

razem - 84,40 m²

Str. 5.3

3.4 Rodzaje instalacji:

- doprowadzenie wody dla potrzeb gospodarczych budynku z sieci gminnej za pomocą przyłącza wodociągowego z rur PE 32,

- odprowadzenie ścieków z budynku do zbiornika bezodpływowego, szczelnego zlokalizowanego na terenie działki inwestora,

- instalacja elektryczna wewnętrzna,

- ogrzewanie gazowe,

- instalacja wentylacyjna grawitacyjna,

- odprowadzenie wód opadowych powierzchniowe.

4.0 Opis konstrukcyjny.

4.1 Fundamenty.

Ławy fundamentowe wykonane z betonu żwirowego klasy B 15, zbrojone prętami o 12 ze stali A-I, strzemiona z prętów o 6 co 30 cm . Wymiar ławy pod ściany zewnętrzne 50 i 60 cm o wysokości 30 cm .

4.2 Ściany fundamentowe.

Ściana fundamentowa wykonana z betonu klasy B 15 grubości 24 cm i wysokości 85 cm .

4.3 Ściany zewnętrzne.

Ściany przyziemia i poddasza wykonano z bloczków z betonu komórkowego o grubości 24 cm, docieplenie ściany styropianem gr. 10 cm

4.4 Ściany wewnętrzne.

Wykonano z bloczków z betonu komórkowego gr. 24 cm i 12 cm.

4.5 Strop.

Strop nad piwnica wykonany z płyt prefabrykowanych od spodu wykończony tynkiem gipsowym natomiast od góry wykończony płytkami lastriko. Strop nad parterem wykonany w systemie Teriwa od spodu wykończony tynkiem gipsowym natomiast od góry wykończony panelami drewnianym.

4.6 Nadproże i wieńce.

Wieńce żelbetowe monolityczne z betonu B 20 zbrojone prętami 4 o 12 ze stali A-I, strzemiona z prętów o 4,5 co 20 cm ze stali A-0.

Przekrój wieńca 24/20 cm .

Nadproża okienne wykonano z elementów żelbetowych prefabrykowanych L-19 o rozpiętościach podanych na rzucie.

4.7 Trzon kominowy.

Murowany z cegły pełnej kl. 150. Powyżej dachu murowany z cegły klinkierowej.

Str. 5.4

4.8 Schody.

Schody wewnętrzne z parteru na poddasze żelbetowe policzkowe. Ilość stopni 16 o wysokości 16 cm i szerokości 25 cm .

4.9 Dach.

Dach dwuspadowy, krokwiowo-jętkowy o konstrukcji drewnianej, kryty dachówką zakładkową. Krokwie i jętki o przekroju 8/16 cm . Dach ocieplony wełną mineralną gr. 18 cm . Jętka stanowi konstrukcję do przymocowania podsufitki z płyt gipsowo-kartonowych gr. l ,25 cm .

Konstrukcję więźby dachowej wykonać zgodnie z rysunkami. Użyte drewno klasy K-3 o wilgotności mniejszej niż 21%. Murłaty kotwić do wieńca śrubami o 12 co 1,5 m .

5.0 Opis architektoniczny.

5.1 Izolacja przeciwwilgociowa:

- pozioma, 2 x papa na lepiku,

- pionowa, ściany fundamentowe 2 x lepik na gorąco.

5.2 Izolacja termiczna:

- posadzkę przyziemia ocieplić wełną mineralną gr. 5 cm,

- ściany zewnętrzne ocieplone wełną mineralną gr. 10 cm na zewnętrznej części ściany,

- dach zabezpieczony wełną mineralną gr. 18 cm ułożoną między krokwiami,

- ściany fundamentowe ocieplić z dwóch stron styropianem gr. 5 cm .

5.3 Podłogi i posadzki.

a) Przyziemie

Warstwy posadzek wg przekroju. Rodzaj posadzek podano na rzutach poszczególnych pomieszczeń.

W pomieszczeniach mokrych (łazienki, kuchnie) wykonać podwójną izolację z dwóch warstw folii z wywinięciem na ścianę na około 15 cm .

b) Parter

Warstwy posadzek wg przekroju pionowego. W pokojach zastosować płytki lastriko , natomiast w łazience płytki ceramiczne z odpowiednią izolacją wodoszczelną.

c) Poddasze użytkowe

Warstwy posadzek wg przekroju pionowego. W pokojach sypialnych zastosować panele podłogowe, natomiast w łazience płytki ceramiczne z odpowiednią izolacją wodoszczelną.

5.4 Tynki, okładziny ścienne.

Wewnętrzne cem.-wap. kat III, zewnętrzne typu „Dryyit" przy ociepleniu styropianem gr. 10 cm . W łazienkach glazura do wysokości 2,0 m . W kuchni pas między szafkami szerokości 60 cm . Cokół budynku z płytek ceramicznych w kolorze brązowym.

Str. 5.5

5.5 Malowanie.

W części mieszkalnej ściany i sufit malować farbami emulsyjnymi na kolor biały. Elementy drewniane wewnątrz pozostawione w kolorze naturalnym drewna i lakierowane lakierami bezbarwnymi.

5.6 Stolarka.

Stolarka okienna i drzwiowa zewnętrzna z profili PCV firmy

„Unitech-Impex^” lub drewniana firmy „Welet" (drewno mahoniowe).

Na parterze żaluzje. Dopuszcza się stosowanie innej stolarki na życzenie

inwestora.

Drzwi wewnętrzne w typowych wymiarach. Rodzaj i ich formę

Pozostawia się do decyzji inwestora.

5.7 Obróbki blacharskie.

Pasy okapowe, obróbki komina itp. wszystko z blachy cynkowej lub miedzianej gr. 0,6 mm . Rynny i rury spustowe wykonane z PCV w kolorze brązowym.

5.8 Ślusarka.

Występuje jako drobne detale do mocowania balustrad. W konstrukcji monolitycznej należy osadzić rurki lub pręty o średnicy o 20 mm .

5.9 Wentylacja.

Grawitacyjna wszystkich pomieszczeń przewidzianych normą.

5.10 Instalacje.

Sanitarna i elektryczna wg opracowań branżowych lub wykonywana bezpośrednio na budowie przez osoby uprawnione. Ogrzewanie budynku przewiduje się gazowe.

5.11 Wykończenie zewnętrzne :

- wokół budynku wykonać opaskę betonową szerokości 50 cm ze spadkiem 2% od budynku,

• chodnik przy budynku wyłożyć płytkami „POLBRUK"

6.0 Uwagi końcowe.

Elementy więźby dachowej łączyć na zaciosy ciesielskie zgodnie ze sztuką ciesielską. Zaleca się impregnację konstrukcji dachowej „Inotoxem" lub innym preparatem o podobnym działaniu.

Opracował: