Zadanie

Określ wartość rynkową nieruchomości gruntowej niezabudowanej (działki gruntu) przeznaczonej pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną o pow. 1000 m2 na potrzeby sprzedaży.

Na podstawie analizy rynku lokalnego po aktualizacji cen rynkowych wybrano 25 wiarygodnych transakcji, z których określono:

- cenę średnią 1 m2 powierzchni gruntu C śr = 324 zł/m2

- cenę minimalną C min = 240 zł/m2

- cenę maksymalną C max = 400 zł/m2

Ustalono na badanym rynku następujące cechy rynkowe nieruchomości i ich wagi:

- położenie 40 %

• sąsiedztwo 20 %

• powierzchnia działki 20%

• dostępność komunikacyjna 10%

• infrastruktura techniczna 10%

Dla cech rynkowych przyjęto następującą skalę ocen:

Położenie - bardzo dobre, dobre, słabe

Sąsiedztwo - bardzo dobre, dobre, słabe

Powierzchnia działki - najlepsza, dobra, słaba

Dostępność komunikacyjna - dobra, przeciętna

Infrastruktura techniczna - pełna, częściowa

Dokonano charakterystyki szacowanej nieruchomości i nieruchomości o cenie minimalnej C min i cenie maksymalnej C max w aspekcie cech rynkowych

Charakterystyka szacowanej nieruchomości

Lp.	Cechy rynkowe	Działka wyceniana X
1	Położenie	bardzo dobre
2	Sąsiedztwo	dobre
3	Powierzchnia działki	dobra
4	Dostępność komunikacyjna	dobra
5	Infrastruktura techniczna	częściowa

Charakterystyka nieruchomości o cenie minimalnej C min i cenie maksymalnej C max

Lp.	Cechy rynkowe	C min	C max
1	Położenie	słabe	bardzo dobre
2	Sąsiedztwo	słabe	bardzo dobre
3	Powierzchnia działki	słaba	najlepsza
4	Dostępność komunikacyjna	przeciętna	dobra
5	Infrastruktura techniczna	częściowa	pełne