Ogólne założenia.
Wycena projektu pl. Małachowskiego powinna opierać się na:
Koncepcji architektonicznej wykonanej przez KANA Architekci z Warszawa.
Koncepcji rozwiązań technicznych instalacji, konstrukcji wykonanej przez NIRAS Polska Sp. z o.o.
Należy przyjąć, iż projektowany kompleks będzie spełniał wymogi budynków klasy A.
Kwestie i założenia dodatkowe do uwzględniania w wycenie
Do uwzględnienia koszt wykonania wymaganych przyłączy tj. energii elektrycznej, SPEC oraz MPWiK
Uwzględnić w wycenie koszty ogólne oraz narzut Generalnego Wykonawcy
Koszty w wycenie nie powinny być zabezpieczane kwotą „contingency”
Elewacja istniejącego budynku do oczyszczenia i odnowienia. Stolarka okienna do pozostawienia.
Wymiana istniejącego stropodachu i wzmocnienie konstrukcji do wykorzystania do posadowienia central wentylacyjnych oraz generatora
Uwzględnić wymianę i wzmocnienie poszczególnych stropów zabytkowej kamienicy zgodnie z zakresem przedstawionym w rozdziale koncepcji dotyczącym konstrukcji
W hallu głównym przewidzieć posadzkę kamienną oraz okładzinę ścian w postaci naturalnego kamienia, drewna, betonu architektonicznego.
W hallach windowych na piętrach przewidzieć posadzkę kamienną. Ściany tynkowane i malowane.
Wszystkie systemy budynkowe w szczególności wentylacji, ciepła, chłodu monitorowane w BMS
Przewidzieć koszt montażu i uruchomienia instalacji tryskaczowej w całym kompleksie wykonanej zgodnie z normą VdS.
Oddymiana jest tylko powierzchnia garażu. Napowietrzanie tylko klatek schodowych.
Powierzchnia najmu biur wykończona w standardzie budynku klasy A w układzie Open Space z sufitem podwieszanym oraz podłogą podniesioną z wykładzina w płytach
Kamienica wyposażona w instalację fancoili dwururowych z instalacją grzejnikową
Nowe skrzydło biurowe wyposażone w instalację fancoili czterorurową.
Sufit podwieszony mineralny w nowym budynku oraz ciągach komunikacyjnych starej kamienicy. W pokojach biurowych na stropie kamienicy przewidzieć płytę GK na podkonstrukcji pozwalającą ukryć instalację tryskaczową oraz kablową
Lokale usługowe na parterze kompleksu niewykończone tj. w stanie surowym. Media doprowadzone są do granicy najmu lokali użytkowych.
Przewidzieć okablowanie strukturalne oraz prądowe (kasetony podłogowe 4x230V oraz 2xRj45) dla powierzchni biurowej przy założeniu 1 osoby na 10 m2.
Przewidzieć instalację LPG i detekcji dwutlenku węgla w garażu
Uwzględnić konieczne do wykonania utwardzone dziedzińca, wjazd oraz małą architekturę, włącznie z fontanną.
Należy uwzględnić instalację paliwową na potrzeby agregatu prądotwórczego, na który przewidziano miejsce na dachu. Wstawienie samego agregatu będzie opcją dla najemcy.
Przewidzieć system sterowania oświetleniem przez BMS dla powierzchni ogólno budynkowych tj. korytarzy, holi wejściowych, toalet oraz klatek schodowych, oraz fasady
Należy przyjąć standard opraw i osprzętu instalacji oświetleniowej w postaci:
Oprawy rastrowe - biura,
Oprawy świetlówkowe - pomieszczenia techniczne, klatki schodowe,
Oprawy typu „down light” - korytarze, przedsionki, toalety.
Przewidzieć system kabli grzewczych rurociągów w części dachowej oraz podziemnej, rampy garażowej i wpustów dachowych działający automatycznie przy temp. poniżej 5˚C Uwzględnić monitorowanie systemu w BMS.
Przewidzieć instalację wideo domofonów i CCTV oraz kontroli dostępu w przestrzeni ogólno budynkowej oraz systemem parkingowy.
Uzyskanie certyfikatu BREEAM na poziomie co najmniej very good