wykład 18.04.2002r.
UMOWA SPRZEDAŻY
Określona w art. 535-592 kc. Zgodnie z art. 535 sprzedawca zobowiązuje się przenieść na kupującego własność rzeczy i wydać mu rzecz a kupujący zobowiązuje się rzecz odebrać i zapłacić sprzedawcy cenę. Przedmiotem sprzedaży może być nie tylko rzecz ale też np. energia (cieplna, elektryczna) a także prawa majątkowe np. użytkowanie wieczyste , zastaw, hipoteka, prawa autorskie, prawa majątkowe.
Przedmiotem sprzedaży mogą być rzeczy oznaczone indywidualnie (czyli co do tożsamości) np. samochód, futro, oraz rzeczy oznaczone gatunkowo (rodzajowo) np. tona koksu, 100 kg ziemniaków.
Umowa sprzedaży jest umową konsensualną (tzn. dochodzi do skutku po złożeniu zgodnych oświadczeń woli stron). Przy sprzedaży rzeczy oznaczonej co do tożsamości umowa sprzedaży automatycznie przenosi własność na nabywcę, chyba że strony postanowiły inaczej albo przepis stanowi inaczej.
Do zawarcia umowy dochodzi w sposób określony przepisami prawa cywilnego (tzn. w drodze rokowań lub przyjęcia oferty).
Zgodnie z art. 543 wystawienie rzeczy w miejscu sprzedaży na widok publiczny z oznaczeniem ceny, uważa się za ofertę sprzedaży. Kc wymienia szereg cen administracyjnych: ceny sztywne, max, min, wynikowe.
Kodeks cywilny mówi też o szczególnych rodzajach sprzedaży: sprzedaż na raty, sprzedaż na próbę, prawo odkupu, prawo pierwokupu.
Forma sprzedaży
Kc nie wprowadza jakiejś szczególnej formy sprzedaży. Najczęściej są to formy ustne. Ale np. sprzedaż budynku musi zachować formę aktu notarialnego.
Obowiązki stron
Sprzedawca musi wydać rzecz w całości i nienaruszoną. Z chwilą wydania rzecz przechodzą na kupującego korzyści i ciężary związane z rzeczą oraz niebezpieczeństwo przypadkowej utraty lub uszkodzenia rzeczy. Sprzedający jest zobowiązany udzielić kupującemu potrzebnych wyjaśnień o stosunkach prawnych i faktycznych dot. rzeczy oraz wydać posiadane przez siebie dokumenty, które dot. rzeczy oraz instrukcję korzystania z rzeczy.
Jeżeli kupujący dopuścił się zwłoki z odebraniem rzeczy wtedy sprzedawca może oddać rzecz na przechowanie na koszt i niebezpieczeństwo kupującego.
Sprzedawca może również sprzedać rzecz na rachunek kupującego ale uprzednio musi go o tym zawiadomić i wyznaczyć mu termin do odebrania rzeczy.
Jeżeli już dokonał sprzedaży to musi niezwłocznie zawiadomić kupującego.
Wady fizyczne
Polegają na tym, że:
rzecz ma wady zmniejszające jej wartość lub użyteczność ze względu na cel w umowie oznaczony albo wynikający z okoliczności lub z przeznaczenia rzeczy;
gdy rzecz nie ma własności o których istnieniu sprzedawca zapewniał kupującego;
rzecz została kupującemu wydana w stanie niezupełnym
Wady prawne
Istnieją gdy rzecz nie stanowi własności sprzedawcy lecz należy do osoby trzeciej albo jest obciążona prawem osoby trzeciej. W razie sprzedaży praw, sprzedawca jest odpowiedzialny za istnienie praw.
RĘKOJMIA
W ramach rękojmi sprzedawca ponosi odpowiedzialność względem kupującego za wady rzeczy sprzedanej.
Odpowiedzialność z tytułu rękojmi jest to odpowiedzialność na zasadzie ryzyka, czyli jest niezależna od winy sprzedawcy a często nawet bez świadomości sprzedawcy o istnieniu wady. Sprzedawca jest zwolniony od odpowiedzialności z tytułu rękojmi jeżeli kupujący wiedział o wadzie w chwili zawarcia umowy. Ta odpowiedzialność powstaje z mocy samej ustawy - ex lege.
Można wyłączyć, rozszerzyć lub ograniczyć odpowiedzialność w drodze umowy.
Uprawnienia z tytułu rękojmi
Jeżeli rzecz sprzedana ma wady kupujący może od umowy odstąpić albo żądać obniżenia ceny. Jednakże kupujący nie może od umowy odstąpić jeżeli sprzedawca niezwłocznie wymieni rzecz wadliwą na rzecz wolną od wad albo niezwłocznie wady usunie.
Jeżeli przedmiotem sprzedaży są rzeczy oznaczone tylko co do gatunku kupujący może żądać dostarczenia zamiast rzeczy wadliwych takiej samej ilości rzeczy wolnych od wad oraz naprawienia szkody wynikłej z opóźnienia.
Jeżeli przedmiotem sprzedaży jest rzecz określona co do tożsamości a sprzedawca jest wytwórcą tej rzeczy, kupujący może żądać usunięcia wady wyznaczając w tym celu sprzedawcy odpowiedni termin zagrożeniem że po upływie tego terminu od umowy odstąpi (art. 560, 561 kc).
Uprawnienia z tytułu rękojmi za wady fizyczne wygasają po upływie 1 roku, natomiast gdy chodzi o wady budynku (art. 568 kc) po upływie 3 lat od wydania licząc od dnia wydania rzeczy kupującemu.
Uprawnienia z tytułu rękojmi za wady prawne wygasają z upływem roku od chwili kiedy kupujący dowiedział się o istnieniu wady.
Zarzut z tytułu rękojmi może być podniesiony także po upływie powyższych terminów jeżeli przed ich upływem kupujący zawiadomi sprzedawcę o wadzie (art. 568 kc).
GWARANCJA JAKOŚCI
Przez udzielenie gwarancji sprzedawca lub producent przyjmuje na siebie zobowiazanie do usunięcia wad fizycznych rzeczy sprzedaży lub dostarczenie rzeczy wolnej od wad jeżeli te wady zostały ujawnione i zgłoszone w okresie gwarancyjnym (art. 577-581 kc).
Przesłanką odpowiedzialności jest ujawnienie się wad w terminie określonym w dokumencie gwarancyjnym. Jeżeli nie określono terminu gwarancji to przyjmuje się, że jest to 1 rok od chwili wydania rzeczy kupującemu. Gwarant może zapewnić kupującemu szerszą ochronę niż wynika to z kodeksu cywilnego. Dla kupującego gwarancja jest mniej korzystna. W ramach gwarancji kupujący nie może odstąpić od umowy ani żądać obniżenia ceny.
Kupujący dostarcza rzecz na koszt gwaranta do miejsca wskazanego w gwarancji lub do miejsca wydania rzeczy, chyba że z okoliczności wynika że wada powinna być usunięta w miejscu w którym rzecz znajdowała się w chwili ujawnienia wady.
rękojmia |
gwarancja |
Powstaje z mocy prawa |
Nie powstaje z mocy prawa; Musi być przyznana przez gwaranta w drodze umowy |
O sposobie załatwienia reklamacji decyduje nabywca |
O sposobie załatwienia gwarancji decyduje gwarant |
Na wady prawne przysługuje rękojmia |
Nie wiąże żadnych skutków prawnych na rzeczy oznaczone co do gatunku i tożsamości; Dotyczy wyłącznie jakości rzeczy sprzedanej; Nie obejmuje wad prawnych rzeczy. |
Umowa sprzedaży
- przykład -
zawarta w dniu ....... w ....... pomiędzy ....... z siedzibą w ....... reprezentowanym przez ....... zwanym dalej „Sprzedawcą” a ....... zam. w ....... zwanym dalej „Kupującym”.
§1
Sprzedawca przenosi na Kupującego własność kompletu mebli kuchennych „Prima” a Kupujący nabywa go w dniu dzisiejszym.
§2
Sprzedający w dniu dzisiejszym dostarczy przedmiot sprzedaży na swój koszt i własnym transportem Kupującemu. Koszt opakowania mebli wliczony jest w ich cenę.
§3
Cena towaru wynosi ....... (słownie: .......) złotych i została przy podpisaniu niniejszej umowy uiszczona w kasie Sprzedawcy. Do ceny doliczony został podatek VAT.
§4
Sprzedawca udziela Kupującemu 2-letniej gwarancji na sprzedany towar. Warunki gwarancji zawarte są w załączniku do niniejszej umowy.
§5
W przypadku stwierdzenia przez Kupującego istnienia wad zakupionego towaru, Kupujący niezwłocznie prześle Sprzedającemu reklamację na którą Sprzedający udzieli odpowiedzi w terminie 3 dni od jej otrzymania.
§6
Zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
§7
W sprawach nie objetych niniejszą umową mają zastosowanie przepisy kc.
§8
Umowa została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.
................................ ................................
podpis Sprzedającego podpis Kupującego