Uniwersytet Warmińsko-Mazurski w Olsztynie         Olsztyn,dn.12.11.2014     Wydział Geodezji i Gospodarki Przestrzennej
Katedra Planowania i Inżynierii Przestrzennej

SPRAWOZDANIE 1

Temat: Obliczanie wartości nieruchomości leśnej

wykonała:

GiSzN IV gr.2

niestacjonarne-Olsztyn

Dane:

-powierzchnia: 3,2200ha

-okręg podatkowy: II

-typ siedliskowy: Bory mieszane świeże

-drzewostan:-2So 45, bonitacja I, miąższość 110m²

-2So50, bonitacja I, miąższość 100m²

-8So60, bonitacja I, miąższość 63m²

-wiek rębności:120lat

-cena 1m3 drzewa: C=105.40zł/m³

C=410zł/m³ (bez VAT)

-wsp. korekcyjne:

V₁=nie występuje

V₂=nie występuje

V₃=wystepuje

V₄=występuje

V₅=dobre

V₆=średnie

V₇=b.dobra

V₈=korzystne

V₉=przecietne

-koszty pozyskane:25zł/m²

-koszty zrywki:17zł/m²

ROZWIĄZANIE:

Wskażnik zadrzewienia:

So45

Mi/1ha=110m³/3,2200ha=34,2m³/ha

M_N=256m³/ha

z=34,2/256=0,13

So50

Mi/1ha=100m³/3,2200ha=31,05m³/ha

M_N=282 m³/ha

z=31,055/282=0,11

So55

Mi/1ha=63m³/3,2200ha=19,57m³/ha

M_N=328m³/ha

z=19,57/328=0,06

Z=0,13+0,11+0,06

Z=0,3

Wskaźnik redukujący cenę sprzedaży o koszty pozyskania i zrywki:

Wartość rynkowa drzewostanu:

W_S45=101,8 m³/ha

W_S50 = 126,4m³/ha

W_S60 =160,1 m³/ha

W_D=(101,8*0,13+126,4 *0,11+160,1*0,06)*410m³/ha*3,22ha*0,8975

W_D=43537,21235

Wartość gruntu leśnego:

W_G=N*P*C*(1+V₁+...+V₉)

W_G= 21m³/ha*3,2200ha*105,40zł/m³*(1+0,1+0,2-0,05-0,05 +0,05 +0+0,1 + 0,00 +0,00)

W_G=21*3,22*105,40zł*1,35

W_G=9621,6498

Wartość nieruchomości leśnej:

W_NL=W_G+W_D

W_NL=53158,86215=53200