Zadanie 1
Inwestor zamierza wybudować biurowiec, przy czym koszt tej inwestycji szacuje na 3 000 000 zł.
Określ, jaki roczny dochód netto powinien on uzyskiwać z wynajmowanych powierzchni, aby cała inwestycja zwróciła się po 12 latach?
Zadanie 2
Określ wartość rynkową nieruchomości wykorzystując raz stopę kapitalizacji a drugi raz współczynnik kapitalizacji posiadając następujące informacje:
Roczny stały dochód operacyjny netto z tej nieruchomości wynosi 180 000 zł
Podobne nieruchomości zostały sprzedane na tym samym rynku nieruchomości miesiąc temu, przy czym zanotowano następujące informacje o tych transakcjach:
|
Cena [zł] |
Dochód operacyjny netto [zł] |
Transakcja nr 1 |
1 000 000 |
200 000 |
Transakcja nr 2 |
15 000 000 |
1 700 000 |
Transakcja nr 3 |
1 500 000 |
75 000 |
Transakcja nr 4 |
1 100 000 |
200 000 |
Transakcja nr 5 |
1 050 000 |
190 000 |
Zadanie 3
Określ wartość rynkową lokalu użytkowego o powierzchni użytkowej 450 m2. Rynkowy czynsz miesięczny netto w podobnych obiektach na rynku lokalnym kształtuje się na poziomie 40 zł/m2 powierzchni użytkowej. Analiza rynku wykazała następujące poziomy współczynnika kapitalizacji:
Transakcja 1 - 8,6
Transakcja 2 - 9,1
Transakcja 3 - 5,0
Transakcja 4 - 9,6
Zadanie 4
Określ wartość rynkową biurowca o pow. użytkowej 1200 m2. Stawka miesięczna czynszu rynkowego wynosi 50 zł/m2 pow. użytkowej. Rynkowy poziom strat wynikający z pustostanów i zaległości czynszowych wynosi 10%. Właściciel z otrzymanego dochodu pokrywa część wydatków operacyjnych, których wysokość wynosi 10% dochodu brutto. Stopa kapitalizacji wynosi 8%.
Zadanie 5
Określ wartość rynkową nieruchomości komercyjnej o pow. użytkowej 900 m2. Rynkowa wartość stawki miesięcznej czynszu kształtuje się na poziomie 60 zł/m2 pow. użytkowej i w przewidywanym okresie czasu nie ulegnie zmianie. W obecnym roku poziom wynajęcia wynosi 95 % powierzchni. Poziom pustostanów dla nieruchomości podobnych na rynku lokalnym wynosi 10%. Właściciel ponosi wydatki dla zapewnienia sprawnego funkcjonowania nieruchomości, ich zestawienie zawiera poniższa tabela. Okres zwrotu dla podobnych nieruchomości kształtuje się na poziomie 12 lat.
Rodzaj wydatku |
Wydatki w skali roku [zł] |
Koszty zarządzania |
48 000 |
Fundusz remontowy (w tym na konserwacje bieżące) |
35 000 9 000 |
Dozór mienia - firma ochroniarska |
8 000 |
Amortyzacja |
20 000 |
Centralne ogrzewanie |
10 500 |
Podatek od nieruchomości |
4 900 |
Spłata kredytu budowlanego |
11 000 |
Opłata roczna za użytkowanie wieczyste |
7 000 |