Granica – wg G-5 jest to linia oddzielająca obiekt powierzchniowy od otoczenia.
Powstaje w wyniku jednego z procesów geod.-prawnych: rozgr, podział, scalenie, wymiana gruntów, wywłaszczenie. Warunek konieczny to wydana decyzja administracyjna lub orzeczenie sądowe legalizujące jej przebieg.
Jednostka rejestrową budynków-skupiają budynki, które spełniają poniższe warunki: są odrębnym od gruntu przedmiotem własności, -zlokalizowane w jednym obrębie ewidencyjnym,-stanowią własność jednego właściciela (dopuszcza się również budynki z którymi jest związane inne prawo rzeczowe niż własność)
Jednostkę rejestrową lokali. Nieruchomości lokalowe skupiają jednostki rejestrowe lokali przy założeniu że są:- zlokalizowane w budynkach położonych w obszarze jednego obrębu -stanowią własność jednego właściciela(dopuszcza się również nieruchomości lokalowe z którymi jest związane inne prawo rzeczowe niż własność i inny władający)
Użytek gruntowy, czyli ciągły obszar gruntu, wyodrębniony ze względu na jednolity sposób użytkowania lub zagospodarowania. Na potrzeby obecnie istniejącej ewidencji gruntów i budynków wyodrębniono 7 grup użytków gruntowych które dzieli się na rodzaje:
1)użytki rolne2)grunty leśne oraz zadrzewione i zakrzewione,
3)grunty zabudowane i zurbanizowane,4)użytki ekologiczne,
5) nieużytki 6)grunty pod wodami,7)tereny różne.
Identyfikatory jednostek rejestrowych przyjmują postać:
1) WWPPGG_R.XXXX.GNr - dla jednostek rejestrowych gruntów,
2) WWPPGG_R.XXXX.BNr - dla jednostek rejestrowych budynków,
3) WWPPGG_R.XXXX.LNr - dla jednostek rejestrowych lokali.
Częściami składowymi operatu ewidencyjnego są:
1) operat geodezyjno-prawny,
2) operat opisowo-kartograficzny.
Operat geodezyjno-prawny jest zbiorem dowodów prowadzonym dla każdego obrębu ewidencyjnego, uzasadniających wpisy do komputerowych baz danych ewidencyjnych.
Operat opisowo-kartograficzny składa się z:
1) komputerowych wydruków raportów, które obrazują dane ewidencyjne w momencie zakładania ewidencji,
2) kopii odpowiedniego fragmentu mapy.
Podstawowe raporty obrazujące dane ewidencyjne:
Rejestr gruntów jest raportem sporządzonym na podstawie danych ewidencyjnych o działkach ewidencyjnych w granicach obrębu zebranych według ich przynależności do poszczególnych jednostek rejestrowych gruntów. A także informacje o podmiocie, czyli osobach fizycznych które są właścicielami lub władającymi tymi działkami.
Rejestr budynków jest raportem sporządzonym na podstawie danych ewidencyjnych, dotyczących budynków stanowiących odrębny od gruntu przedmiot własności, zebranych według ich przynależności do poszczególnych jednostek rejestrowych budynków.
Zawiera również dane o podmiocie, oznaczenia jednostek rejestrowych gruntów, lokali i pozycji kartoteki budynków.
Rejestr lokali jest raportem sporządzonym na podstawie danych ewidencyjnych dotyczących lokali stanowiących odrębne nieruchomości, zgrupowanych według ich przynależności do poszczególnych jednostek rejestrowych lokali. zawiera ponadto dane określające właścicieli lokali, oznaczenia jednostek rejestrowych budynków i pozycji kartoteki budynków związanych z poszczególnymi lokalami.
Kartoteka budynków jest raportem sporządzonym na podstawie danych ewidencyjnych o budynkach, zebranych w pozycjach kartoteki budynków.
Kartoteka budynków zawiera ponadto dane określające podmioty ewidencyjne , oznaczenia jednostek rejestrowych gruntów lub jednostek rejestrowych budynków związanych z poszczególnymi budynkami.
Pozycję kartoteki budynków tworzą dane o budynkach wybudowanych na gruntach wchodzących w skład jednej jednostki rejestrowej gruntów.
Kartoteka lokali jest raportem sporządzonym na podstawie danych ewidencyjnych o lokalach, zebranych w pozycjach kartoteki lokali.
Kartoteka lokali zawiera ponadto dane określające właścicieli lokali oraz innych władających lokalami, oznaczenia jednostek rejestrowych gruntów, jednostek rejestrowych budynków oraz w przypadku lokali stanowiących odrębne nieruchomości - oznaczenia jednostek rejestrowych lokali związanych z poszczególnymi lokalami.
Pozycję kartoteki lokali stanowią dane o lokalach znajdujących się w jednym budynku.
Treść mapy ewidencyjnej stanowią następujące elementy:
1) granice: państwa, jednostek zasadniczego trójstopniowego podziału terytorialnego państwa, jednostek ewidencyjnych, obrębów, działek,
2) oznaczenia punktów granicznych
3) kontury użytków gruntowych i ich oznaczenia,
4) kontury klas gleboznawczych i ich oznaczenia,
5) kontury budynków,
6) numery działek ewidencyjnych,
7) granice rejonów statystycznych i ich oznaczenia,
8) dane opisowo-informacyjne, a w szczególności:
a) nazwy jednostek zasadniczego trójstopniowego podziału teryt. państwa,
b) oznaczenia jednostki ewidencyjnej i obrębu,
c) nazwy ulic, placów, uroczysk, cieków, zb. wodnych i innych ob. fizjograficznych,
d) nr dróg publicznych nadane na podstawie przepisów o drogach publicznych,
e) nr porządkowe i ewidencyjne budynków.
Pomocniczymi raportami
1) zestawienie gruntów,
2) wykaz gruntów,
3) wykaz budynków,
4) wykaz lokali,
5) skorowidz działek,
6) wykazy podmiotów ewidencyjnych,osób, jednostek organizacyjnych i organów, o których mowa w § 11 ust. 1 pkt 1,dzierżawców gruntów.
Zestawienie gruntów jest spisem danych o ogólnej powierzchni i wartości gruntów wchodzących w skład poszczególnych jednostek rejestrowych z podziałem na użytki gruntowe i klasy gleboznawcze.
Zestawienie gruntów sporządza się dla obrębu lub jednostki ewidencyjnej.
Wykaz gruntów jest spisem danych o ogólnej powierzchni i wartości gruntów położonych w granicach jednostki ewidencyjnej, zestawionych według ich przynależności do poszczególnych grup i podgrup rejestrowych z jednoczesnym podziałem na użytki gruntowe.
Wykaz budynków jest spisem danych o liczbie i wartości budynków, wybudowanych na gruntach położonych w granicach jednostki ewidencyjnej, zestawionych według przynależności budynków do poszczególnych grup i podgrup rejestrowych z jednoczesnym podziałem na rodzaje budynków wymienionych w § 65 ust. 1 oraz wyróżnieniem budynków, które stanowią części składowe gruntów, oraz budynków, które stanowią odrębne od gruntu nieruchomości.
Wykaz lokali jest zbiorem danych o liczbie i wartości nieruchomości, znajdujących się w granicach jednostki ewidencyjnej, zestawionych według przynależności lokali do poszczególnych grup i podgrup rejestrowych .Tworzony dla jednostki ewidencyjnej.
Skorowidz działek jest spisem działek ewidencyjnych położonych w granicach jednego obrębu, zawierającym numery tych działek w kolejności wzrastającej oraz numery jednostek rejestrowych gruntów, do których działki ewidencyjne zostały przyporządkowane.
Wykazy podmiotów ewidencyjnych, wykaz osób, jednostek administracyjnych, które nie są wł. Nieruchomości, wykaz dzierżawców gruntów są alfabetycznymi spisami wymienionych osób, jednostek. Zawierają dane identyfikujące te osoby i jednostki a także numery jednostek rejestrowych gruntów, budynków, lokali, oraz pozycje kartoteki budynków i lokali.
Podstawa Prawna EGiB: -ustawa z dn. 17.05.1989 – Prawo Geodezyjne i Kartograficzne
-Rozp. Min. Rozwoju Reg. i Bud. z dnia 29.03.2001 ws egib
-Rozp. Rady Ministrów z Nida 4 .06. 1956 ws klasyfikacji gruntów., - G-5
WS ROZGRANICZENIA: -prawo geodezyjne+ -rozporządzenie Min. Spr. Wew. i Adm. oraz Rolnictwa i Gosp. Żywnościowej z dn. 14 kwietnia 1999r. ws rozgraniczenia nieruchomości. WS PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI:
-Ustawa z dnia 21.08.1997 o gosp. nieruchomościami
-Rozp. Rady Ministrów z dnia 7.12.2004r. ws sposobu i trybu dokonywania podziału nieruchomości ROZGRANICZENIE NIERUCHOMOŚCI a. w sensie formalno-prawnym to: Zbiór przepisów administracyjnych prawa formalnego, który służy do urzędowego wyznaczania granicy pomiędzy sąsiadującymi ze sobą nieruchomościami. b.w sensie faktycznym :Czynności faktyczne geodety uprawnionego, które mają na *celu ustalenie przebiegu granic nieruchomości, przez określenie położenia punktów i linii granicznych, utrwalenie tych punktów znakami granicznymi na gruncie oraz sporządzenie odpowiednich dokumentów. Wszczęcie postępowania następuje:1. Wójtowie (burmistrzowie, prezydenci miast) przeprowadzają rozgraniczenie nieruchomości, z urzędu lub na wniosek strony. przeprowadza się z urzędu przy scaleniu gruntów, a także gdyjest brak wniosku strony, a potrzeby g.n. lub interes społeczny uzasadniają ...3. Na postanowienie o wszczęciu postępowania o rozgraniczenie nieruchomości nie służy zażalenie.
Wniosek o rozgraniczenie będzie uwzględniany jeżeli wynika jedna z sytuacji:
1.powstał spór co do przebiegu linii granicznej między właścicielami sąsiednich nieruchomości 2.nastąpiło zatarcie granic powodujące wątpliwości co do jej przebiegu
3.istnieje rozbieżność między stanem prawnym i faktycznym granicy.
W toku prac przygotowawczych geodeta wykonuje (czynności przygotowawcze):
1.Zgłoszenie pracy dla ODGiK, prośba o dokumenty.
2.Analiza informacji zawartych w dokumentacji uzyskanych z ODGiK, oraz z ksiąg wieczystych i dokumentacji uzyskanej od strony.
3.Sporządzenie w razie potrzeby szkicu zawierającego informacje o przebiegu granic, uzyskanych w wyniku wcześniej wykonywanych pomiarów.
Kryteria rozgraniczenia nieruchomości:
1.Ustalenie przebiegu granic wg stanu prawnego opartego na zebranych dokumentach prawnych i technicznych 2.Jezeli stanu prawnego nie można stwierdzić, ustala się granice wg ostatniego spokojnego stanu posiadania (widoczne na gruncie znaki i ślady graniczne) oraz biorąc pod uwagę mapy i inne dokumenty dot. ich przebiegu. 3.Ustalenie granicy na podstawie zgodnego oświadczenia stron 4.W razie sporu co do przebiegu linii granicznych, geodeta nakłania strony do zawarcia ugody, z uwzględnieniem wszelkich okoliczności tj. dokumentów, które posiada, znaków granicznych.
Dokumentacja powstała w wyniku wykonywania prac geodezyjnych i kart. dzieli się na:1)akta postępowania przeznaczone dla wykonawcy 2)dok. techniczną przeznaczoną dla zamawiającego 3)dok. techniczną przeznaczoną dla ODGiK 4)dok. przeznaczoną dla organu prowadzącego operat ewidencyjny gruntów i budynków.
Ugoda graniczna :
- może do niej dojść przed geodetą tylko gdy zebrane ws dowody nie są wystarczające do ustalenia jednoznacznego przebiegu granicy -gwarantem prawidłowości podpisywanego na gruncie aktu ugody jest geodeta. -geodeta ma obowiązek odmówić spisania ugody granicznej, jeżeli jej treść byłaby sprzeczna ze zgromadzonym ws wiarygodnym materiałem dowodowym. -rodzaj umowy wedle której przez ugodę strony czynią sobie wzajemne ustępstwa w zakresie istniejącego miedzy nimi stosunku prawnego.
-do zawarcia ugody przed geodetą zastrzeżona jest forma szczególna pod rygorem nieważności -ugoda zawarta bez udziału wszystkich współwłaścicieli jest dotknięta nieważnością bezwzględną -ugoda bez podpisu geodety jest nieważna -umowa graniczna przed geodetą kończy spór graniczny -ma moc ugody sądowej - w wyniku zakończenia sporu granicznego ugodę organ administracyjny winien umorzyć postępowanie jako bezpodstawne -złożenie organowi admin. oświadczenia przez którąkolwiek ze stron o wycofaniu podpisu z aktu ugody nie wywołuje żadnych skutków dla podlegającego umorzeniu administracyjnego. Akt ugody: 1.Opis przedmiotu sporu z podaniem granic wskazanych przez strony oraz wynikających z dokumentacji. 2.Opis wzajemnych ustępstw.
3.Szczegółowy opis granicy uznanej za obowiązującą po podpisaniu aktu ugody.
4.Informacje ze zawarta ugoda posiada moc ugody sądowej. ostatni spokojny stan posiadania chodzi o ustabilizowanie stron posiadania przedmiotu rozgraniczenia, który nie pozwala wprowadzić na stwierdzenie nabycia własności w drodze zasiedzenia, jednak trwa zbyt długo by pozbawienie dotychczasowego posiadania pasa zieleni przez ustalenie granicy „ z uwzględnieniem wszelkich okoliczności” dało się pogodzić z zasadami współżycia społecznego.
Termin „podział nieruchomości” oznacza: w sensie materialno- prawnym: utworzenie z jednej nieruchomości dwóch lub większej liczby nieruchomości
w sensie formalno – prawnym: postępowanie administracyjne lub sądowe w jakim następuje materialno – prawny podział nieruchomości Podział geodezyjny nieruchomości- podziału gruntu nie zabudowanego jak i zabudowanego w którym budynek stanowi cześć składową gruntu; - podział gruntu zabudowanego pozostającego w użytkowaniu wieczystym lub w użytkowaniu, kiedy na mocy przepisów KC, budynek jest odrębną od gruntu własnością i stanowi nieruchomość budynkową.-podział lokalu stanowiącego odrębną od nieruchomości wspólnej własność
Podział nieruchomości można dokonać jeżeli jest on zgodny z ustaleniem planu miejscowego, a jeżeli nieruchomość jest położona na obszarze nieobjętym obowiązkiem sporządzenia planu podziału można dokonać: - jeżeli nie jest sprzeczny z przepisami odrębnymi, - zgodnie z warunkami określającymi w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Zgodność proponowanego podziału nieruchomości z ustaleniami planu miejscowego opiniuje wójt (burmistrz) lub prezydent miasta w formie postanowienia. Wszczęcie postępowania:na wniosek , do wniosku należy dołączyć załącznik:- wskazujący nieruchomość (wypis z rejestru gruntów)- potwierdzający interes prawny stron (wypis z KW)- wstępny projekt podziału nieruchomości- w przypadku nieruchomości zabytkowej ostateczna decyzja konserwatora zabytków o pozytywnej ocenie wstępnego projektu podziału z urzędu: - podział niezbędny do realizacji celów publicznych niezależnie kto jest właścicielem nieruchomości - gdy nieruchomość jest własnością gminy, którą reprezentuje wójt, odpowiedzialny za to postępowanie - wtedy, gdy nieruchomość jest własnością SP powiatu lub województwa. W przypadku dokonania z urzędu podziału nieruchomości o nieuregulowanym stanie prawnym, należy stosować następujące zasady:- informacje o zmianie dokonania podziału nieruchomości wójt podaje do publicznej wiadomości - jeżeli w terminie 2 mieniący od dnia ogłoszenia nie zgłoszą się osoby, którym przysługują prawa rzeczowe do nieruchomości, można wszcząć postępowanie w sprawie podziału nieruchomości - po bezskutecznym upływie terminu, wójt może wydać decyzję zatwierdzające podział - decyzja podlega ogłoszeniu. Wstępny projekt podziału nieruchomości powinien zawierać w szczególności:
1) granice nieruchomości podlegającej podziałowi;
2) oznaczenie nieruchomości podlegającej podziałowi według danych z katastru nieruchomości oraz księgi wieczystej, a w razie jej braku - według innych dokumentów określających stan prawny nieruchomości;
3) powierzchnię nieruchomości podlegającej podziałowi;
4) naniesione w kolorze czerwonym granice projektowanych do wydzielenia działek gruntu;
5) przedstawione w kolorze czerwonym powierzchnie projektowanych do wydzielenia działek gruntu;
6) przedstawioną w formie graficznej w kolorze czerwonym lub w formie opisowej propozycję sposobu zapewnienia dostępu projektowanych do wydzielenia działek gruntu do drogi publicznej.
Protokół z przyjęcia granic nieruchomości podlegającej podziałowi zawiera:
- oznaczenie nieruchomości podlegającej podziałowi wg danych katastru nieruchomości oraz KW
-informacje o dokumentach stanowiących podstawowe przyjęcie granic nieruchomości podlegającej podziałowi
-opis przebiegu granic nieruchomości i położenia punktów granicznych
-datę sporządzenia protokołu i nazwisko osoby , która wykonała protokół , nr uprawnień
Formy udostępniania danych ewidencyjnych:
- komputerowe wydruki map ewidencyjnych, rejestrów, zestawień, skorowidzów itp.
- wypisy z rejestrów i kartotek
- wykresy z map ewidencyjnych
- pliki komputerowe
- informacje przekazywane ustnie bądź też prezentowane na mapie lub ekranie
PODATEK ROLNY: Opodatkowaniu podatkiem rolnym podlegają grunty sklasyfikowane w EGiB jako użytki rolne lub grunty zadrzewione i zakrzewione na użytkach rolnych, z wyjątkiem gruntów zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej innej niż działalność rolnicza. Podstawę opodatkowania podatkiem rolnym stanowi:
- dla gruntów gospodarstw rolnych – liczba hektarów przeliczeniowych
- dla pozostałych gruntów – liczba hektarów wynikająca z EGiB Podatnikami podatku rolnego (leśnego) są osoby fizyczne, prawne, jednostki organizacyjne w tym spółki nie posiadające osobowości prawnej, będące : - właścicielami gruntów - posiadaczami samoistnymi gruntów - użytkownikami wieczystymi gruntów - posiadaczami gruntów stanowiących własność SP lub jednostki samorządu terytorialnego, jeżeli posiadanie wynika z umowy zawartej z właścicielem, z ANR i Lasów Państwowych Obowiązek podatku nie dotyczy: Skarbu Państwa , gmin 1) dla obszaru większych od 1 ha(dla gospodarstwa kiedy przeliczeniowa lub fizyczna jest większa od 1 ha): Pr= P przel. * 2,5qż*cena żyta 2)dla obszaru gdy pow. fizyczna lub przeliczeniowa nie przekracza 1 ha: Pr= P fiz*5,0qż*cena żyta. Nie płacimy podatku od klasy V i VI, grunty w pasie drogi graniczne, melioracja, scalenie gruntów – nie płaci się przez rok, zagospodarowanie nieużytków – zwolnienie przez 5 lat, zaprzestanie produkcji rolnicze – obniżenie podatku.
Podatek płatny w 4 ratach do 15.03., do 15.05, do 15.09., do 15.11. Sady przelicza się na ha przeliczeniowe według przeliczników określonych jak dla gruntów ornych, z tym że dla sadów klasy III i IV stosuje się odpowiednie przeliczniki klasy III a, IV a. Grunty pod stawami zarybionymi bez względu na miejsce położenia przelicza się na hektary przeliczeniowe według następujących przeliczników: 1. 1 ha stawu zarybionego łososiem, trocią, głowacicą, palią, pstrągiem – 1 ha przeliczeniowy 2. 1 ha stawu zarybionego innymi gatunkami ryb – 0,20 ha przeliczeniowego. Grunty pod stawami niezarybionymi przelicza się hektary przeliczeniowe eg przeliczników ustalonych jak dla użytków rolnych. Grunty trudne do uprawy (górzyste). Podatek rolny od gruntów położonych na terenach podgórskich i górskich obniża się o 30 % dla gruntów klas I, II, III a, III, III b, a o 60% dla gruntów klas IV a, IV, IV b. miejscowości położone na terenach górskich - miejscowości , w których co najmniej 50% użytków rolnych jest położonych powyżej 350 m nad poziomem morza.
PODATEK LEŚNY – podstawą do opodatkowania jest powierzchnia lasu uwidoczniona w ewidencji – w ha. Nie ma znaczenia rodzaj drzewostanu. Podatek od 1 ha za rok przeliczeniowy wynosi 0,220 m3drewna. Dla lasów ochronnych wchodzących w skład rezerwatów przyrody i parków narodowych stawka podatku leśnego obniża się o 50%.
1)PL=Pow. lasu * 0,220 m3drewna*cena skupu drewna
Zwolnienia od podatku: lasy z drzewostanem w wieku do lat 40, lasy wpisane do rejestru zabytków, użytki ekologiczne. 50% płaci się dla lasów ochronnych i dla rezerwatów przyrody i parków narodowych. Przedmiotem opodatkowania jest GRUNT.
Dane do gospodarki przestrzennej
Dane przedmiotowe:
oznaczenie nieruchomości
granice nieruchomości
powierzchnia ogólna
rodzaje użytków gruntowych i klas gleboznawczych
granice użytków gruntowych i klas gleboznawczych
położenie nieruchomości (dane adresowe)
stopień wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej
przeznaczenie wyznaczone w planie zagospodarowania przestrzennego
stan zagospodarowania
rodzaj i opis zabudowy
informacje o wpisaniu do rejestru zabytków
przynależność do stref podatkowych (prowadzenie rejestru cen i wartości )
wartość nieruchomości (-||-)
Dane podmiotowe:
formy władania (rodzaj prawa rzeczowego i zobowiązaniowego)
dane o właścicielu i użytkowniku nieruchomości
podstawy prawne władania
obciążenia i ograniczone prawa rzeczowe
hipoteki
Prawa związane:
1.Użytkowanie wieczyste gruntu i własność budynków
2.Własność lokalu i udział we współwłasności nieruchomości gruntowej
3.Własnośc lokalu i udział w użytkowaniu wieczystym gruntu
4. Własność lokalu i udział w części wspólnej.
Dokumentacja ustalenia stanu prawnego:
1)Protokoły badania KW i inne dok.
2)Wykaz KW i inne dokumentów okr. stan prawny
3)Mapa przeglądowa stanów prawnych
4)wykaz porównania powierzchni działek ewidencyjnych.
ZAŁOŻENIE KW dla nieruchomości dokonywane jest na podstawie wniosku zawierającego w szczególności:- oznaczenie nieruchomości, miejsca jej położenia, obszaru oraz sposobu korzystania z nieruchomości,- wymienienie wszystkich uprawnionych, na których rzecz własność ma być wpisana, oraz wskazanie ich adresów,- powołanie tytułu własności nieruchomości (darowizna, spadkobranie, zasiedzenie, kupno, zamiana),- wyszczególnienie obciążających nieruchomości ograniczonych praw rzeczowych lub ograniczeń w jej rozporządzaniu albo oświadczenie wnioskodawcy, że nie wie o istnieniu takich praw lub ograniczeń. Jeżeli nieruchomość była już wpisana do KW, a księga ta zaginęła lub uległa zniszczeniu, we wniosku powinien być wskazany numer tej księgi. Jeżeli dla nieruchomości był prowadzony zbiór dokumentów, wniosek powinien zawierać wskazanie numeru tego zbioru. Jeżeli nieruchomość nie miała księgi wieczystej ani zbioru dokumentów, wniosek powinien zawierać odpowiednie oświadczenie w tej sprawie. Do wniosku powinny być dołączone dokumenty stwierdzające nabycie własności nieruchomości, określonej we wniosku oraz dokumenty stanowiące podstawę oznaczenia nieruchomości. W ewidencji gruntów i budynków własność nieruchomości określa się również na podstawie wyżej wymienionych dokumentów, jeżeli nieruchomość nie ma założonej księgi wieczystej.