Roboty wykończeniowe
Zakres i mejsce robot wykończeniowych
przy wznoszeniu budynku
W praktyce budowlanej przyął się umowny podział rodzajów prac, w myśl którego roboty wykończeniowe obejmują wykonanie:
- pokrycia dachu i uszczelnień ścian;
- faktury ścian;
- montażu pomocniczych urządzeń użytkowych
-wyposażenia mieszkań
Asortyment robót wykończeniowych jest więc bardzo szeroki i zróżnicowany zarówno pod względem techniki wykonania, jak też stosowanych materialów. Roboty wykończeniowe nadal wykonywane są przede wszystkim na budowe i to we wszystkich systemach konstrukcyjno-technologicznych, zarówno monolitycznych jak też prefabrykowanych. Fabryczne wykańczanie powierzchni wewnętrznych ścian i stropów jest jednak ciągle w fasie doświadczalnej. Na przeszkodzie stoją przede wszystkim takie przyczyny, jak zbyt duże odchyłki wymiarowe poszczególnych elementów konstrukcyjnych i inne. Tak więc w najbliższych latach roboty wykończeniowe będą wykonowane na budowlie, a zmianom mogą ulegać jedyne technologia ich wakonania i stosowane materialy wykończeniowe.
Znaczenie robót wykończeniowych
Roboty wykończeniowe zajmują jedno z pierwszych miejsc w hierarchii ważności prac budowlanych poddawanych procesowi mechanizowania. Po-pierwsze - wykończenie budynku ma poważne znaczenie społeczne, gdyż decyduje o warunkach zdrowotnych i komforcie mieszkania. Jakość robót wykończeniowych ma istotny wpływ na wartość użytkową budynków. Po drugie - roboty wykończeniowe są bowiem niesłychanie zróżnicowzne, a więc i pracochłonne. Wskutek tego roboty wykończeniowe pochłoniają obecne przeciętnie 60% nakładów pracy ponoszonych na budowie przy wznoszeniu budynku metodami uprzemysłowionymi. Po trzecie - roboty wykończeniowe stanowią grupę prac, których mechanizacja napotyka na dużt opory so strony robotników budowlanych, przyzwyczajjnych do rzemieślniczych metod pracy.
Doskonalenie metod i podnoszenie poziomu techniki wykonywania robót wykończeniowych stanowi zatem jedno z pilniejszych zadań, gdyż brak postępu w tej dziedzine ogranicza efekty osiągnete przez unowocześnienie i mechanizacją innych grup robót budowlanych.
Udział prac wykończeniowych w ogólnych
kosztach budynku lub remontu
Zasadniczo proces budowlany możemy podzielić na kilka wyraźnych etapów:
- prace ziemne i przygotowawcze oraz fundamentowanie,
- stan surowy otwarty,
- stan surowy zamknięty,
- prace wykończeniowe.
Najniższy koszt poniesiony za przygotowanie budowy, czyli wykop i położenie fundamentów, to około 10% łącznej ceny inwestycji.
Wydatki na stan surowy otwarty (ściany, stropy), to następnie 30% kosztów.
Na wyposażenie domu w ścianki działowe, drzwi, okna, pokrycie dachu, czyli doprowadzenie do stanu surowego zamkniętego - pójdzie około 20% łącznych nakładów.
Najdroższe będą roboty wykończeniowe i instalacyjne - to 40% łącznych wydatków.
Osobną kwestią należy objąć budynek podpiwniczony. Tutaj koszty mogą wzrosnąć nawet do 20% ogólnych kosztów budowy.
Najbardziej wiarygodnym sposobem, jest zlecenie budowy całego domu firmie budowlanej. W tym przypadku kwota umieszczona w końcowej umowie, będzie kwotą końcową inwestycji. Wszelkie błędy w wyliczeniach, nieprzewidziane sytuacje ponoszące koszty, bierze na siebie firma budowlana. Najpewniejszym sposobem na ograniczenie ryzyka związanego z dodatkowymi nakładami w czasie realizacji domu, jest realizacja projektu dokładnie i zgodnie z dokumentacją techniczną.
Wybór metody realizacji to także bardzo ważna zmienna wśród planowanych kosztów. Budowa systemem zleconym będzie droższa, ale z pewnością zaoszczędzi dużo czasu. Natomiast budowa systemem gospodarczym pozwoli zmniejszyć budżet, kosztem jednak pracy i wolnego czasu.
W prosty sposób można sobie obliczyć koszt prac wykończeniowych bądź remontu dla ścian wewnętrznych budynku podając stawkę wykonawcy i jest ona uzależniona od metody wykonania. Dane są zbierane w postaci ankiet wypełnianych przez członków KBD (Klubu Budujących Dom). Wartości skrajnie niskie i skrajnie wysokie są odrzucane. Przykładowe rozwiązania pokazane na rys.1.
Rys.1. Koszty wykonania poszczególnych prac wykończeniowych
1) Wewnętrzne tynki cementowo-wapienne, podstawową jednostką miary jest m².
Najczęściej podawana stawka brutto w [zł]:
budowa - 15,
remont - 15.
2) Gładź gipsowa - przetarcie ze szlifowaniem, podstawową jednostką miary jest m².
Najczęściej podawana stawka brutto w [zł]:
budowa - 10,
remont - 15.
3) Tynki suche z płyt gipsowo-kartonowych, podstawową jednostką miary jest m².
Najczęściej podawana stawka brutto w [zł]:
budowa - 20,
remont - 20.
4) Ścianki działowe z płyt gipsowo-kartonowych, podstawową jednostką miary jest m².
Najczęściej podawana stawka brutto w [zł]:
budowa - 25,
remont - 20.
Glazura 20x25 cm na ścianach - ułożenie i fugowanie, podstawową jednostką miary
jest m². Najczęściej podawana stawka brutto w [zł]:
budowa - 30,
remont - 35.
6) Glazura 10x15 cm na ścianach - ułożenie i fugowanie, podstawową jednostką miary
jest m². Najczęściej podawana stawka brutto w [zł]:
budowa - 30,
remont - 40.
7) Sufit podwieszany z płyt gipsowo-kartonowych na stelażu przygotowany do malowania, podstawową jednostką miary jest m². Najczęściej podawana stawka brutto w [zł]:
budowa - 30,
remont - 30.
Ogólny schemat warstwowej struktury powołki wykończeniowej:
.
|
1 2
3 4
5 |
1.- podłoże 2 - warstwa wyrównawcza, 3- warstwa gruntująca, 4- warstwy nośne lub wypełniające 5- warstwa zewnętrzna ochronna (dekoracyjna)
Ogólnie biorąc, każdą powłokę - stanowiącą wykończenie konstrukcyjnego elementu budowlanego - można podzielić na następujące grupy warstw lub ich kombinacje:
- wyrównawcze
- gruntujące
- nośne lub wypełniające
Zewnętrzne (dekoracyjne, ochronne).
Ogólna liczba materiałów i półfabrykatów używanych w Polsce w wynosi ok.90.
Pomimo znacznego stopnia uprzemysłowienia budownictwa, roboty wykończeniowe wykonywane są w sposób tradycyjny - ręcznie. Tynkuje się więc ręcznie ściany zarówno od strony zewnętrznej, jak i wnętrza budynku, roboty posadzkowe i malarskie są wykonywane w podobny sposób.
W zależnoci od sposobu wykonania tynki dzelą się na mokre i suche oraz od umiescowienia na tynki zewnętrzne i wewnętrzne (ścienne i sufitowe).