Umowa pośrednictwa w sprzedaży nieruchomości

z klauzulą wyłączności i ofertą bezpośrednią

Umowa nr 123 zawarta w dniu 16.01.2015 w Olsztynie pomiędzy Kamilem Stosem, zwaną dalej Pośrednikiem,

a Piotrem Ryła nr dow. osob. ATB109283 PESEL 68030509987. zam. w Olsztynie przy ul. Polna 1C/12, zwanym dalej Zamawiającym.

§ 1 Określenie przedmiotu umowy pośrednictwa

1. Zamawiający oświadcza, że przysługuje mu prawo własności nieruchomości lokalowej, położonej w Olsztynie, dla której Sąd Rejonowy w Olsztynie prowadzi KW nr OL1O/00033967/9
a szczegółowo określonej w karcie opisowej lokalu (załącznik nr 1) - zwanej w dalszej treści umowy nieruchomością.

2. Zamawiający oświadcza, że nieruchomość nie jest obciążona żadnymi prawami na rzecz osób trzecich, nie toczy się żadne postępowanie, którego przedmiotem jest ta nieruchomość, oraz że podane przez niego dane w karcie opisowej lokalu są prawdziwe i określone według jego najlepszej wiedzy.

3. Pośrednik zobowiązuje się do dokonywania dla Zamawiającego czynności zmierzających do zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości a Zamawiający zobowiązuje się do zapłaty Pośrednikowi wynagrodzenia.

§ 2 Zakres czynności pośrednictwa

1. Zakres czynności pośrednictwa, o których mowa w § 1 ust. 3 umowy, obejmuje :

1. analizę, opisanie i umieszczenie otrzymanych zdjęć i kopii dokumentów nieruchomości w bazie danych firmy reprezentowanej przez Pośrednika

2. sporządzenie oferty nieruchomości tj. opisu nieruchomości wraz z adresem i ceną - przekazanie jej Zamawiającemu do autoryzacji,

3. prezentację szkicu projektu adaptacji nieruchomości na potrzeby kontrahenta lub inwestora,

4. zarejestrowanie oferty nieruchomości w bazie danych Pośrednika,

5. reklamę strony internetowej na której prezentowana będzie nieruchomość,

6. umieszczenie opisu oferty na witrynie wystawowej Pośrednika, oraz firm współpracujących w innych miejscowościach,

7. umieszczenie oferty w każdym banku, z którym Pośrednik ma zawartą umowę o współpracy,

8. umieszczenie oferty wraz ze zdjęciami i wybranymi dokumentami na własnej stronie internetowej stos.nenieruchomosci.pl,

9. reklamę oferty nieruchomości na łamach prasy lokalnej i ogólnopolskiej wg uznania Pośrednika,

10. prezentację nieruchomości - na życzenie – każdemu zainteresowanemu kontrahentowi,

11. powiadamianie o terminie, formie i treści każdej zaplanowanej i opłaconej przez Pośrednika reklamie oferty,

12. przekazywanie Zamawiającemu każdej otrzymanej pisemnej deklaracji kupna nieruchomości,

13. doręczanie kontrahentowi, który złożył do Pośrednika deklarację zamiaru nabycia każdej odpowiedzi otrzymanej od sprzedającego,

14. prezentację oferty na każdych targach nieruchomości, w których uczestniczyć będzie ww firma,

15. przesłanie Zamawiającemu na wskazany w umowie adres zdjęć z każdej zrealizowanej prezentacji oferty na targach nieruchomości,

16. umieszczanie opisu i zdjęcia oferty, w każdym wydaniu czasopisma Polskie Nieruchomości,

17. umieszczenie na nieruchomości transparentu reklamowego informującego o sprzedaży, z podaniem źródła szerszej informacji,

18. aktualizację oferty nieruchomości po każdym pisemnym zgłoszeniu przez Zamawiającego zmiany dotyczącej nieruchomości,

19. umieszczenie na opisie oferty w każdym miejscu jej ekspozycji napisu oferta ZABLOKOWANA w przypadku pisemnego zaakceptowania warunków przedstawionych przez kontrahenta,

20. sprawdzenie na życzenie zdolności kredytowej kontrahenta i zaproponowanie mu produktu kredytowego,

21. sporządzenie protokołu uzgodnień i zapisanie w nim danych dotyczących nieruchomości, stron oraz warunków transakcji,

22. uzyskanie wszystkich niezbędnych do transakcji dokumentów, w tym aktualnego wypisu z rejestru gruntów,

23. dostarczenie do wskazanej kancelarii notarialnej dokumentów dotyczących nieruchomości, protokołu uzgodnień, oraz danych personalnych stron,

24. ponowne sprawdzenie każdego działu Księgi Wieczystej nieruchomości,

25. sprawdzenie meldunków w nieruchomości,

26. uzgodnienie terminu zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości ze stronami umowy, oraz notariuszem,

27. obecność na akcie notarialnym przenoszącym własność,

28. przygotowanie i wydanie nabywcy nieruchomości protokołu przekazania ruchomości,

29. przygotowanie druku zakończenia umowy wraz z historią sprzedaży i uzyskanie na nim podpisu sprzedającego,

30. usunięcie oferty sprzedaży nieruchomości z wszystkich miejsc ekspozycji oferty handlowej, tzn. z instytucji, banków, wszystkich witryn, oraz każdej strony internetowej, na której została umieszczona.

2. Pośrednik ponosi koszty podjęcia czynności określonych ust. 2, z wyjątkiem kosztów uzyskania dokumentów i zaświadczeń z banków, urzędów oraz sądów, które ponosi Zamawiający.

3. Osobą odpowiedzialną zawodowo za wykonanie umowy będzie Kamil Stos - pośrednik w obrocie nieruchomościami -
nr licencji zawodowej 0101. Zgodnie z art. 181 ust. 6 ustawy o gospodarce nieruchomościami, pośrednik ma prawo pobierania zaświadczeń, odpisów i wypisów z odpowiednich instytucji w celu wykonania tej umowy.

§ 3 Oferta bezpośrednia

1. Po otrzymaniu deklaracji kupna nieruchomości za cenę określoną w ust. 1, Zamawiający nie może podwyższać ceny ofertowej bez pisemnej zgody Pośrednika, pod rygorem wypowiedzenia umowy, a w przypadku braku zgody umowę może wypowiedzieć Zamawiający. Po rozwiązaniu umowy w wyniku wypowiedzenia Pośrednikowi przysługuje wynagrodzenie określone w § 6 umowy.

2. Zamawiający upoważnia Pośrednika do negocjacji ceny ofertowej do kwoty wynoszącej 95% ceny pierwotnej bez konieczności swojej obecności. Negocjacje obejmujące niższą cenę nabycia muszą odbywać się z udziałem Zamawiającego.

3. Pośrednik zobowiązuje się do przygotowania i reklamy oferty w sposób umożliwiający identyfikację nieruchomości i bezpośredni kontakt zainteresowanych nabywców z Zamawiającym, na co Zamawiający wyraża zgodę.

4. Nieruchomość będzie reklamowana i prezentowana jako tzw. oferta bezpośrednia, wskazująca adres nieruchomości, w której Pośrednik zobowiązuje się nie pobierać wynagrodzenia od nabywcy, z zastrzeżeniem ust. 6.

5. Pośrednik zobowiązuje się nie pobierać odrębnego wynagrodzenia od nabywcy nieruchomości lub wynagrodzenie, o jakim mowa w § 6 umowy, pomniejszyć o kwotę otrzymanego od nabywcy wynagrodzenia.

§ 4 Klauzula wyłączności

1. Zamawiający oświadcza, że nie ma zawartej innej umowy pośrednictwa w sprzedaży ani wynajmie ww nieruchomości.

2. Zamawiający, w czasie trwania umowy, nie może zawrzeć innej umowy pośrednictwa w sprzedaży (zbyciu) ww nieruchomości, a wszelkie czynności zmierzające do zawarcia umowy sprzedaży (zbycia) nieruchomości Zamawiający zobowiązuje się wykonać za wiedzą lub przy udziale Pośrednika, bez względu na sposób nawiązania kontaktu z kontrahentem. Zamawiającemu przysługuje prawo oferowania nieruchomości innym osobom, jednakże strony będą traktowały tę ofertę jako złożoną przez Pośrednika

§ 5 Dodatkowe zobowiązania Zamawiającego i Pośrednika

1. Zamawiający zobowiązuje się do współdziałania z Pośrednikiem przy wykonywaniu czynności pośrednictwa,
a ponadto do:

1) stałego udostępniania nieruchomości do oględzin osobom skierowanym przez Pośrednika lub współpracujące
z nim firmy w obrocie nieruchomościami,

2) wskazania nabywcy granic działki przed podpisaniem umowy przedwstępnej lub umowy sprzedaży nieruchomości,

3) odpowiedzi w terminie do 5 dni na wszystkie pisemne oferty nabycia nieruchomości przekazane przez Pośrednika na podany adres pocztowy, internetowy e-mail [e-mail],

4) zawiadomienia Pośrednika o zamiarze podpisania umowy przedwstępnej lub zawarcia aktu notarialnego dotyczącego nieruchomości najpóźniej 5 dni wcześniej

5) niezwłocznego informowania Pośrednika o wszelkich okolicznościach faktycznych i prawnych utrudniających lub uniemożliwiających sprzedaż nieruchomości, jak również o zmianie swojego adresu zamieszkania.

2. W przypadku pisemnego uzgodnienia warunków zawarcia umowy z nabywcą i wpłaceniu przez nabywcę kwoty min. 500 zł a maksimum 1 % ceny ofertowej nieruchomości, oferta zostanie przez Pośrednika zablokowana na uzgodniona pisemnie między stronami okres, a na jej opisie zostanie umieszczony napis OFERTA ZABLOKOWANA, ZAAKCEPTOWANE WARUNKI TRANSAKCJI.
W powyższym okresie Zamawiający i Pośrednik nie będą oferowali nieruchomości innym nabywcom.

§ 6 Wynagrodzenie Pośrednika

1. Za wykonanie czynności pośrednictwa Zamawiający zobowiązuje się do zapłaty Pośrednikowi wynagrodzenia
w wysokości 5000 zł + 23 % VAT, łącznie 6150 złotych, słownie sześć tysięcy sto pięćdziesiąt złotych w dniu zawarcia przez Zamawiającego:

1) umowy przedwstępnej sprzedaży lub umowy sprzedaży nieruchomości - w okresie obowiązywania umowy pośrednictwa lub po jej rozwiązaniu a przed upływem terminu na jaki została zawarta niniejsza umowa tj. określonego w § 8 ust. 1 umowy; lub

2) umowy sprzedaży nieruchomości - w okresie 12 miesięcy po upływie okresu, na jaki została zawarta umowa pośrednictwa, tj. 12 m-cy po terminie określonym w § 8 ust. 1 umowy, jeżeli nabywca nieruchomości został skierowany przez Pośrednika w okresie trwania umowy pośrednictwa.

2. Zamawiający zobowiązuje się do zapłaty wynagrodzenia w wysokości określonej w ust. 1 także w przypadku znalezienia przez Pośrednika nabywcy, który zadeklaruje pisemnie wolę nabycia nieruchomości a Zamawiający nie przystąpi do aktu notarialnego, jeżeli pisemnie zaakceptował cenę, oraz warunki jej zapłaty, a także termin i miejsce zawarcia umowy notarialnej.

3. Zamawiający zobowiązuje się do zapłaty Pośrednikowi wynagrodzenia uzupełniającego w wysokości określonej
w ust. 1, pomniejszonego o kwotę zapłaconą na podstawie ust. 2 - w przypadku zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości w okresie 24 miesięcy od dnia zawarcia umowy najmu.

4. W przypadku wypowiedzenia umowy, lub jej wygaśnięcia z upływem terminu, na jaki została zawarta, Zamawiający zobowiązany jest do zapłaty Pośrednikowi wynagrodzenia za wykonane czynności, jednak nie mniej niż 500 zł brutto.

6. Sprzedaż nieruchomości przez Zamawiającego po cenie niższej od ceny ofertowej nie ma wpływu na wysokość wynagrodzenia Pośrednika.

7. Wynagrodzenie płatne gotówką w biurze Pośrednika, lub przelewem na jego konto nr 1234567891234567

§ 7 Kary umowne

1. Zamawiający zapłaci Pośrednikowi karę umowną w wysokości 45 % wynagrodzenia określonego w § 6 ust. 1 umowy w przypadku:

1) naruszenia postanowień określonych w § 5 ust. 1 pkt 1- 4 umowy,

2) gdy Zamawiający, po pisemnym zaakceptowaniu warunków nabycia, nie przystąpi do podpisania aktu notarialnego lub podwyższy kwotę nieruchomości

2. Pośrednik może dochodzić odszkodowania przewyższającego karę umowną.

3. Zapłata kary umownej nie uchyla obowiązku zapłaty Pośrednikowi wynagrodzenia.

§ 8 Czas trwania i rozwiązanie umowy

1. Umowa zostaje zawarta na okres 18 miesięcy tj. do dnia 16.07.2016 . Umowa zostaje przedłużona na okres następnych 6 miesięcy, jeżeli żadna ze stron najpóźniej na 14 dni przed upływem terminu obowiązywania nie sprzeciwi się jej przedłużeniu zachowując formę pisemną.

2. Każda ze stron może pisemnie wypowiedzieć umowę z podaniem przyczyn wypowiedzenia. Okres wypowiedzenia wynosi 1 miesiąc.

3. Pośrednik może wypowiedzieć umowę z ważnych przyczyn, a w szczególności :

1. podania nieprawdziwych danych, o jakich mowa w § 1 umowy,

2. podanie nieprawdziwych danych w karcie opisowej będącej integralnym załącznikiem do umowy pośrednictwa

3. wystąpienia okoliczności faktycznych lub prawnych, z powodu których zawarcie umowy zbycia nie będzie możliwe lub w znacznym stopniu utrudnione,

4. odmowy udostępnienia nieruchomości do oględzin zainteresowanym nabywcom,

5. podwyższenia ceny ofertowej bez uzgodnienia z Pośrednikiem w formie aneksu do umowy pośrednictwa,

6. braku pisemnej odpowiedzi Zamawiającego ( mail, list) na przekazaną przez Pośrednika pisemną ofertę nabycia nieruchomości,

7. gdy Zamawiający, po pisemnym zaakceptowaniu warunków nabycia, nie przystąpi do podpisania aktu notarialnego,

4. W przypadku rozwiązania umowy Zamawiający ma obowiązek pokwitować odbiór listy osób, które skierowano na nieruchomość. Odmowa pokwitowania ww. listy jest bezskuteczna w stosunku do Pośrednika.

5. W przypadku wypowiedzenia umowy Zamawiający zobowiązany jest do zapłaty Pośrednikowi wynagrodzenia
w wysokości i na warunkach określonych w § 6 umowy.

6. Zamawiający może odstąpić od umowy w terminie 10 dni od jej podpisania, w powyższym okresie Pośrednik może powstrzymać się od wykonywania czynności pośrednictwa.

§ 9 Postanowienia dodatkowe i końcowe

1. Pośrednik oświadcza, że pośrednik w obrocie nieruchomościami jest ubezpieczony w TUiR WARTA S.A. od odpowiedzialności cywilnej związanej z wykonywaniem zawodu .

2. Strony umowy zgodnie ustalają, że korespondencję przesyłać będą na podane w umowie adresy, oraz zobowiązują się do wzajemnego informowania o wszelkich zmianach tych adresów.

3. Załączniki nr 1,2, 3,4 stanowią integralną część umowy.

4. Wszelkie zamiany umowy, jej przedłużenie lub wypowiedzenie wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.

5. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie odpowiednie przepisy ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2011 nr 187 poz. 1110.) oraz Kodeksu Cywilnego.

6. Zamawiającemu został przekazany do analizy projektu umowy pośrednictwa w sprzedaży

7. Umowę, po naniesieniu poprawek i wynegocjowaniu jej zapisów, sporządzono na 4 stronach w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.

8. Umowa wchodzi w życie z dniem podpisania.

________________________ _____________________________

Pośrednik Zamawiający

Załącznik nr 1 do umowy pośrednictwa - Karta opisowa lokalu

Załącznik nr 2 do umowy pośrednictwa – Protokół badania KW

Załącznik nr 3 do umowy pośrednictwa - Wypis i wyrys z Ewidencji Gruntów i Budynków

Załącznik nr 3 do umowy pośrednictwa - Protokół badania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

Załącznik nr 2

SÄ…d Rejonowy w Olsztynie Olsztyn, dn. 16.01.2015

Wydział Ksiąg Wieczystych

ul. Dąbrowszczaków 12

10-650 Olsztyn

ODPIS

z księgi wieczystej Nr OL1O/00033967/9

Sąd Rejonowy Wydział Ksiąg Wieczystych w Olsztynie poświadcza, że Księga Wieczysta

Nr OL1O/00033967/9zawiera następujące wpisy:

Dział I – Oznaczenie nieruchomości:

Olsztyn, ul. GaÅ‚czyÅ„skiego 1/1, obrÄ™b 110 m. Olsztyn, lokal o powierzchni 33 m², prawo rzeczowe – wÅ‚asność.

Dział II – Właściciel:

Piotr Ryła, s. Adama Justyny, zam. ul. Polna 1C/12, 10-059 Olsztyn, na mocy aktu notarialnego z 20.08.2004 r.

Dział III – brak wpisów

Dział IV – brak wpisów

podpis osoby upoważnionej

Załącznik nr 3

Protokół z badania ewidencji gruntów i budynków

Ewidencja gruntów i budynków dla miasta Olsztyna prowadzona jest przez Starostwo Powiatowe w Olsztynie. Po przeprowadzeniu badania ewidencji gruntów i budynków w dniu 16.01.2014 roku stwierdzono, że dla nieruchomości położonej przy ul. Gałczyńskiego 1/1 nie jest prowadzony rejestr lokali oraz rejestr budynków. W tym przypadku zaprezentowano dane z rejestru gruntów dotyczące gruntu, na którym położona jest nieruchomość lokalowa:

województwo: warmińsko - mazurskie

powiat: Olsztyn

gmina: Miasto Olsztyn

obręb: 110

Numer	Położenie działki	Rodzaje użytków	Klasa gruntu	Powierzchnia
mapy	działki	księgi wieczystej
1	49/2	OL1O/00033967/9	ul. Gałczyńskiego 1/1	B
Powierzchnia jednostki rejestrowej :	1,3134	1,3134
Słownie : jeden hektar trzy tysiące sto trzydzieści cztery metry kwadratowe

Załącznik nr 4

Olsztyn, dnia 16.01.2015

Protokół z badania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

Nieruchomość położona jest na terenie nie objętym Miejscowym Planem Zagospodarowania przestrzennego. Ponadto dla terenu tego nie sporządzono studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Nieruchomość znajduje się w miejscu zabudowy mieszkaniowej rozwiniętej o cele usługowo-handlowe.

Wykonał(-a):

…….…………………..

(podpis)