Użytkowanie wieczyste

Cechy użytkowania wieczystego

1. Prawo na rzeczy cudzej - uprawnienie przyznane osobie trzeciej (użytkownikowi wieczystemu) przez właściciela do jego rzeczy, która jednak pozostaje nadal jego własnością.

2. Przedmiot - tylko nieruchomości, które ponadto:

1. stanowią własność Skarbu Państwa i są położone w granicach administracyjnych miast lub położone poza tymi granicami, lecz włączone do planu zagospodarowania przestrzennego miasta i przekazane do realizacji zadań jego gospodarki lub

2. stanowią własność jednostek samorządu terytorialnego lub ich związków.

1. Sposób powstania:

- poprzez zawarcie umowy o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste i

- po wpisie użytkownika wieczystego do księgi wieczystej prowadzonej dla tego gruntu na podstawie w/w umowy

2. Terminowość

Zawierane na określony okres czasu: 40 - 99 lat,

przy czym normalnie na 99 lat, a na krócej tylko w uzasadnionych przypadkach.

W ciągu ostatnich pięciu lat przed upływem zastrzeżonego w umowie terminu wieczysty użytkownik może żądać jego przedłużenia na dalszy okres od czterdziestu do dziewięćdziesięciu dziewięciu lat (art. 236 § 2 kc)

3. Odpłatność

Użytkowanie wieczyste jest prawem za które uiszcza się dwa rodzaje opłat:

1. opłatę pierwszą - wysokość od 15 - 25 % wartości rynkowej gruntu; płatne jednokrotnie przy zawarciu umowy o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste,

Możliwa jest bonifikata tej opłaty, maks. do 99% lub oddanie gruntu nieodpłatnie na zasadzie darowizny (art. 13 ugn)

2. opłatę roczną - płatne co roku do 31 marca każdego roku bez wezwania.

Wysokość zależna od sposobu użytkowania gruntu:

1. 0,3% - gruntu oddane na cele obronności i bezpieczeństwa państwa, w tym ochrony przeciwpożarowej, pod budowę obiektów sakralnych, na działalność charytatywną oraz na niezarobkową działalność: opiekuńczą, kulturalną, leczniczą, oświatową, wychowawczą, naukową lub badawczo-rozwojową,

2. 1% - grunty oddane na cele mieszkaniowe, na realizację urządzeń infrastruktury technicznej i innych celów publicznych oraz działalność sportową,

3. 3% - pozostałe grunty.

Opłata roczna jest płatna zawsze za wyjątkiem sytuacji określonej w art. 76 ust. 2 ugn.

3. Celowość

Umowa o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste musi określać cel, na który grunt został oddany w użytkowanie wieczyste (art. 239 kc i art. 62 ugn).

4. Forma umowy o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste - AKT NOTARIALNY

5. Wygaśnięcie

1. upływ czasu,

2. dobrowolne rozwiązanie przez strony - na zasadzie swobody umów,

3. zrzeczenie się użytkowania wieczystego,

4. konfuzję - nabycie własności przez użytkownika wieczystego,

5. wywłaszczenie - art. 112 ust. 2 ugn,

6. przymusowe rozwiązanie umowy przez sąd.

Konsekwencje niewykorzystania gruntu na cele określone w umowie

1. Art. 63 ugn - możliwość przymuszenia użytkownika wieczystego do realizacji celu

1. wyznaczenie dodatkowego terminu nie krótszego niż 1 rok,

2. nałożenie dodatkowej opłaty rocznej w drodze decyzji administracyjnej

Wysokość - 10% wartości gruntu, która za każdy kolejny rok może być zwiększana o kolejne 10%.

2. Przymusowe rozwiązanie umowy w trybie art. 240 kc - właściciel musi wnieść pozew do sądu o rozwiązanie umowy i wykazać, że korzystanie z gruntu przez uż. wiecz. jest oczywiście sprzeczne z jego przeznaczeniem określonym w umowie

Skutki wygaśnięcia prawa

1. wygaśnięcie ustanowionych na nim obciążeń,

2. wygaśnięcia prawa własności budynków i innych urządzeń trwale związanych z gruntem,

3. powstanie roszczeń rozliczeniowych pomiędzy użytkownikiem wieczystym a właścicielem,

Roszczenia właściciela:

1. odszkodowania za szkody wynikające z niewłaściwego korzystania z gruntu - na zasadach ogólnych,

2. o odłączenie budynków lub urządzeń trwale związanych z gruntem wzniesionych niezgodnie z postanowieniami umowy.

Roszczenie użytkownika wieczystego

O wynagrodzenie za wzniesione lub nabyte na własność budynki i inne urządzenia trwale związane z gruntem