Untitled

Uniwersytet Warmińsko - Mazurski w Olsztynie 12.01.2009 r.

Wydział Geodezji i Gospodarki Przestrzennej

Katedra Gospodarki Nieruchomościami i Rozwoju Regionalnego

„Opłaty adiacenckie”

Oblicz opłatę adiacencką a tytułu podziału nieruchomości wiedząc że: powierzchnia przed podziałem wynosi 10 000 m² + nr * 500, powierzchnia po podziale 10 * 1 000 m². Wartość jednego metra przed podziałem - 50 zł/m², po podziale - 57 zł/m², stawka opłaty adiacenckiej - 20%. Ile zapłaci w drodze decyzji:

użytkownik wieczysty płacący opłaty roczne

jednostka organizacyjna

Powierzchnia przed podziałem:

10 000 m² + 11 * 500 m² = 15 500 m²

Wartość nieruchomości przed podziałem:

10 000 m² * 50 zł/m² = 500 000 zł

Wartość nieruchomości po podziale:

10 000 m² * 57 zł/m² = 570 000 zł

ΔW= 570 000 zł - 500 000 zł = 70 000 zł

O _a = 20 % * 70 000 zł = 14 000 zł

właściciel zapłaci 14 000 zł opłaty adiacenckiej

użytkownik wieczysty płacący opłaty roczne jest zwolniony z opłaty adicenckiej

dzierżawca jest zwolniony z opłaty adiacenckiej

jednostka organizacyjna jest zwolniona z opłaty adiacecenckiej

Gmina naliczyła w dniu 01 czerwca 2007 roku opłatę adiacencką (O_A) z tytułu budowy sieci kanalizacyjnej (K) dla 5 działek przedstawionych w tabeli. Wartość gruntu przed wybudowaniem sieci kanalizacyjnej przedstawiono w tabeli w kolumnie nr 2, wartość ta została określona na dzień 01 stycznia 2007 roku. Wartość gruntu uwzględniającą wybudowaną sieć kanalizacyjną należy określić przy założeniu, że wartość nieruchomości wzrasta 12 % w skali roku, do tej wartości należy dodać nr z dziennika razy 100. Koszt wyceny (KW) jednej działki określono na poziomie 300 zł, zaś koszt obsługi administracyjnej (KA) na poziomie 15 zł/działkę. Gmina zastosowała stawkę opłaty adiacenckiej w wysokości 25 %. Termin zapłaty opłaty (K_Z) adiacenckiej ustalono na dzień 31 marca 2008 roku. Oblicz przychody do budżetu gminy na dzień 31 marca 2008 roku oraz dochody gminy z tytułu naliczenia opłaty adiacenckiej z tytułu budowy sieci kanalizacyjnej dla 5 działek. Zadanie proszę rozwiązać w tabeli oraz uzupełnić wiersz „Razem”, potrzebne obliczenia wykonać pod tabelą.

Wartość bez K¹ [zł]

Wartość z K² [zł]

Stawka S_OA = 25 %

¹ - wartość na dzień 01 stycznia 2007 roku.

² - wartość na dzień wydania decyzji o naliczeniu opłaty adiacenckiej - 01 czerwca 2007 roku.

³ - kwota zapłaty opłaty adiacenckiej w dniu 31 marca 2008 roku.

K² = 45000 zł *1,05 + 11 * 100 zł = 48350,00 zł

O_A = 0,25 * (483500 - 45000) = 837,50 zł

K_z = 837,50 zł * 1,012 ¹ * 1,007 ² = 853,48 zł

Dochód = 837,50 zł - (300 zł - 15 zł) = 538,48 zł

¹ - współczynnik inflacji w 2007 roku

² - współczynnik inflacji w 2008 roku

K² = 55000 zł *1,05 + 11 * 100 zł = 58850,00 zł

O_A = 0,25 * (58850,00 - 55000) = 962,50 zł

K_z = 962,50 zł * 1,012 ¹ * 1,007 ² = 980,87 zł

Dochód = 980,87 zł- (300 zł - 15 zł) = 665,87 zł

K² = 65 000 zł *1,05 + 11 * 100 zł = 69350,00 zł

O_A = 0,25 * (69350,00 - 65 000) = 1087,50zł

K_z = 1087,50 zł * 1,012 ¹ * 1,007 ² = 1108,25 zł

Dochód = 1108,25 zł - (300 zł - 15 zł) = 793,25 zł

K² = 75 000 zł *1,05 + 11 * 100 zł = 79850,00 zł

O_A = 0,25 * (79850,00 - 75 000) = 1212,50 zł

K_z = 1212,50 zł * 1,012 ¹ * 1,007 ² = 1235,64 zł

Dochód = 1235,64 zł - (300 zł - 15 zł) = 920,64 zł

K² = 85 000 zł *1,05 + 11 * 100 zł = 90350,00 zł

O_A = 0,25 * (90350,00 - 85 000) = 1337,50zł

K_z = 1337,50 zł * 1,012 ¹ * 1,007 ² = 1363,02 zł

Dochód = 1363,02 zł - (300 zł - 15 zł) = 1048,02 zł

Nr działki	Wartość bez K¹ [zł]	Wartość z K² [zł]	KW [zł]	KA [zł]	Stawka S_OA = 25 %	O_A² [zł]	K_Z³ [zł]	Przychody [zł]	Dochody [zł]
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
1/2	45 000	48350,00	300	15	25%	837,50	853,48	853,48	538,48
1/3	55 000	58850,00	300	15	25%	962,50	980,87	980,87	665,87
1/23	65 000	69350,00	300	15	25%	1087,50	1108,25	1108,25	793,25
1/56	75 000	79850,00	300	15	25%	1212,50	1235,64	1235,64	920,64
1/67	85 000	90350,00	300	15	25%	1337,50	1363,02	1363,02	1048,02
Razem	325000	346750,00	1500	75	x	5437,50	5541,27	5541,27	3966,27