SPIS TREŚCI

1. Dane ewidencyjne

2. Dane liczbowe

3.0 Podstawa opracowania

4.0 Przedmiot opracowania

5. Opis stanu istniejącego

6. Lokalizacja i opis zagospodarowania terenu

7. Forma architektoniczna i opis ogólny projektowanego budynku

8. Przeznaczenie i program użytkowy

9. Rozwiązania materiałowe

10. Charakterystyka energetyczna obiektu

11.0 Dane techniczne obiektu charakteryzujące jego wpływ na środowisko

12.0 Ochrona p. poż

13.0 Informacja do planu BIOZ

A. Opis techniczny - część architektoniczna

1. Dane ewidencyjne

Temat: Budynek mieszkalny wielorodzinny o pięciu kondygnacjach nadziemnych,

w tym poddasze użytkowe wraz z podpiwniczeniem

Adres: Wrocław

ul. Zwycięska

G - dz. nr 5/37;

obręb Partynice

Inwestor: Rafin sp. z o.o. sp. komandytowa

50-001Wrocław

ul. Gwarna 21

2. Dane liczbowe dotyczące budynku: G

BUDYNEK G (dz. nr 5/37)

Powierzchnia zabudowy - 2225,02 m²

Kubatura - 10457,6 m³

Ilość mieszkań - 84

Powierzchnia komunikacji - 783,57 m²

Powierzchnia przeznaczona pod usługi - 1902,84 m²

Garaż podziemny - 1879,98 m²

Kotłownia - 56,45 m²

Powierzchnia całkowita mieszkań - 4821,46 m²

Ilość miejsc postojowych w garażu podziemnym - 64

3.0 Podstawa opracowania

Podstawę opracowania stanowią:

- decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu

- zlecenie Inwestora i umowa na wykonanie prac projektowych

- program użytkowy dostarczony przez Zamawiającego

- mapa do celów projektowych

- techniczne warunki przyłączenia budynków w media

- obowiązujące przepisy i normy

4. Przedmiot opracowania

Przedmiotem niniejszego opracowania jest:

• projekt budowlany budynku mieszkalnego pięciokondygnacyjnego, wielorodzinnego z poddaszem użytkowym, parterem usługowym i z garażem podziemnym, 4 kondygnacje tych budynków to kondygnacje mieszkalne. zagospodarowanie terenu zgodnie z zapisem w planie zagospodarowania przestrzennego.

• Projektuje się funkcję towarzyszącą funkcji mieszkaniowej - usługową, parkingi Projektowane usługi znajdują się w parterze budynku G.

5. Opis stanu istniejącego

Teren przeznaczony pod budowę budynków w chwili obecnej jest niezabudowany i niezadrzewiony, znajduje się w sąsiedztwie drogi publicznej i osiedla do realizacji. Jest to teren płaski. Łącznik z droga publiczną zatwierdzony na podstawie Decyzji 159/2004 wydanej przez ZDiK dnia 3 listopada 2004.

6. Lokalizacja i opis zagospodarowania terenu dla budynku G

Projekt zawiera zagospodarowanie terenu dla budynku G wyznaczone granicą opracowania, znajdującą się na projekcie zagospodarowania terenu dla całego zaplanowanego przedsięwzięcia.

Projekt budowlany obejmuje budynek G, zlokalizowany wzdłuż ul. Zwycięskiej. Budynek jest podpiwniczony z wbudowanymi parkingami oraz z powierzchnią usługową na parterze. Wejścia do usług w budynku znajdują się i od strony ul. Zwycięskiej i od ulicy dojazdowej, równoległej do ul. Zwycięskiej. Tam też znajdują się wejścia do budynków mieszkalnych. W pasie dróg dojazdowych do budynku znajdują się miejsca postojowe dla mieszkańców oraz dla osób odwiedzających i niepełnosprawnych. Dostęp do miejsc w garażach podziemnych odbywa się poprzez klatki schodowe i dźwigi osobowe. Miejsca te są dostępne jedynie dla mieszkańców. Dźwigi osobowe umożliwiają dostęp dla osób niepełnosprawnych na poziom garażu podziemnego.

7.0 Forma architektoniczna i opis ogólny projektowanych budynków

Budynek G zaprojektowano zgodnie z zapisem planu jako pięciokondygnacyjny z usługami na parterze oraz użytkowym poddaszem, podpiwniczony. Jest to budynek mieszkalny, wielorodzinny, 6-klatkowy. Budynek swoją formą architektoniczną odpowiada zapisowi w planie miejscowym zagospodarowania przestrzennego. Obiekt powstanie jako prosta bryła o rzucie w kształcie prostokąta z ryzalitami od strony ul. Zwycięskiej i wnękami klatek schodowych od strony przeciwnej. Przykryty będzie dachem wielopołaciowym o spadku 45°, wysokość do najwyższego okapu zawiera się w przedziale od 10m do13m, a wysokość kalenicy nie przekracza 18m, zgodnie z zapisem w planie miejscowym. Wszystkie lukarny oraz powierzchnie daszków przykrywających lukarny są elementami dodatkowymi mającymi na celu rozrzeźbienie bryły budynku. Dach będzie pokryty dachówką ceramiczną lub cementową w kolorze czerwonym. Budynek zaprojektowano w technologii tradycyjnej z dylatacjami, co ok. 30,0m.

Na poziomie piwnicy zlokalizowano podziemny parking wielostanowiskowy z wjazdem od strony północnej segmentu skrajnego.

W budynku G, na poziomie parteru zlokalizowane są usługi na całej powierzchni. Zdefiniowanie usług odbędzie się na etapie projektu zamiennego. Projektowana powierzchnia wyposażona jest w niezbędną infrastrukturę.

8.1 Dostępność dla osób niepełnosprawnych

Wszystkie kondygnacje w budynku G są dostępne dla osób niepełnosprawnych poprzez zainstalowanie dźwigów osobowych.

9.0 Rozwiązania materiałowe

• posadowienie na płycie żelbetowej grub. 40cm; zgodnie z opisem konstrukcji

• ściany piwnic grubości 18 i 24 beton klasy B 25; zgodnie z opisem konstrukcji

• ściany nośne parteru w budynku G beton B 25; zgodnie z opisem konstrukcji

• ściany klatki schodowej w budynkach G żelbetowe;

- ściany nośne grub.18 i 24cm murowane z bloków wapienno-piaskowych kl.15 MP na

zaprawie cementowo-wapiennej klasy 5MP. Ściany zewnętrzne ocieplone od zewnątrz

styropianem twardym grub. 15cm osiatkowane i otynkowane tynkiem syntetycznym strukturalnym.

Ściany zewnętrzne od poziomu parapetu poddasza murowane z bloczków silikatowych grub. 18cm, ocieplone styropianem twardym grub. 10cm osiatkowane otynkowane tynkiem syntetycznym.

Pozostałe elementy konstrukcyjne obiektów (słupy, podciągi, nadciągi, nadproża) zgodnie z opisem konstrukcji.

- ścianki działowe grub. 12cm murowane z cegły wapienno-piaskowej na zaprawie

cementowo-wapiennej klasy 5MP lub z dyli gipsowych grub. 8cm np. systemu ORTH-GIPSE

- stropy monolityczne typu filigran

- schody żelbetowe prefabrykowane

- nadproża systemowe typu L-19

- dach wielopołaciowy stromy o pokryciu dachówką ceramiczną lub cementową, ocieplany wełną min. o gr. 20,0 cm. Konstrukcja dachu wg opisu konstrukcji.

• posadzki ceramiczne na klatkach schodowych, wiatrołapach, kotłowniach.

• Izolacja termiczna piwnicy z płyt styropianowych grub. 12cm na stropie. Izolacja akustyczna stropów pośrednich z płyt styropianowych grub. 4cm dociśnięta warstwą betonu B15 zbrojonego przeciwskurczowo siatką stalową.

• W pomieszczeniach mokrych pod styropianem ułożyć izolację przeciwwilgociową z 2 warstw folii, a w piwnicy na płycie fundamentowej izolację z papy termozgrzewalnej.

- stolarka okienna z profili drewnianych (na zamówienie inwestora) z zamontowanymi nawiewnikami higrosterowanymi. Szklenie szybą o współczynniku przenikania ciepła U<=1,10W/m²K, proponuje się okna o współczynniku przenikania ciepła U_k=1,22W/m²W.

- budynek w stanie developerskim - stolarka drzwiowa wewnętrzna nie zamontowana

Drzwi wejściowe do mieszkań pełne wzmocnione wyposażone w wizjer i dwa zamki

patentowe. Drzwi zewnętrzne wejściowe do klatek schodowych aluminiowe przeszklone

wyposażone w samozamykacz.

- wentylacja grawitacyjna typowymi systemowymi bloczkami wentylacyjnymi od poziomu

stropu nad ostatnią kondygnacją obudowane ścianką murowaną grub. 12cm i przykryte

betonowymi czapkami kominowymi.

- tynki wewnętrzne gipsowe

- malowanie ścian i sufitów klatek schodowych farbami emulsyjnymi. Ściany pomieszczeń mokrych oraz kotłowni malować farbami olejnymi, matowymi. Kotłownie i piwnice malować w kolorach ustalonych na etapie projektu wykonawczego.

- balustrady klatek schodowych i balkonów projektowane indywidualnie zgodnie z zamówieniem inwestora,

- elementy odwodnienia dachu i obróbki blacharskie z blachy ocynkowanej dopasowanej kolorystycznie do elewacji, rynny

wiszące o śr.12, rury spustowe o śr.10.

- wycieraczki przed wejściami do budynków stalowe w zagłębieniu posadzki,

Za nieistotne zmiany nie wymagające zmiany pozwolenia na budowę uważane będą:

- korekty wysokości budynku i okapów wynikające ze szczegółowych rozwiązań

opracowanych na etapie projektu wykonawczego - tolerancja wymiarowa do 10cm.

- wymiary zewnętrzne budynków - tolerancja wymiarowa 5cm,

- technologia ocieplenia zgodnie z projektem wykonawczym,

- korekty kolorystyki ścian zewnętrznych wraz z drobnymi detalami precyzowane na etapie

projektu wykonawczego,

- lokalizacja drzwi wewnętrznych,

- lokalizacja urządzeń terenowych,

10.0 Charakterystyka energetyczna obiektu

Sezonowe zapotrzebowanie ciepła - podano w opisie instalacji sanitarnych. Kotłownia zlokalizowana na poddaszu w segmencie skrajnym.

11.0 Dane techniczne obiektu charakteryzujące jego wpływ na środowisko, zdrowie i

obiekty sąsiednie:

UWAGA: wszystkie przyłącza realizowane będą wg odrębnego opracowania projektowego.

- zaopatrzenie w wodę odbywać się będzie z wodociągu miejskiego,

- odprowadzenie ścieków sanitarnych - projektowanymi przyłączami kanalizacji sanitarnej, do kanalizacji sanitarnej (projektowanej w odrębnym opracowaniu wg warunków technicznych). Ilości ścieków podano w części opisowej instalacji sanitarnych,

- odprowadzenie wód opadowych - do kanalizacji deszczowej,

- przyłącza gazowe z gazociągu istniejącego wg dołączonych warunków,

- emisji zanieczyszczeń gazowych zgodnie z opisem w części sanitarnej,

- gromadzenie odpadów stałych odbywać się będzie w kontenerach śmieciowych lokalizowanych w projektowanych osłonach śmietnikowych, (wg projektu zagospodarowania terenu),

- usuwanie odpadów stałych odbywa się poprzez wywożenie na wysypiska. Jako średnie (wartości jednostkowe powstawania odpadów stałych przyjmuje się 1,8dm³ na dobę dla jednego mieszkańca). Odpady gromadzone w kontenerach śmieciowych opróżniane będą okresowo przez koncesjonowany zakład oczyszczania,

- dla założonego programu użytkowego, nie występuje związana z eksploatacją budynku emisja hałasu, wibracji i promieniowania w tym jonizującego jak również nie powstaje pole elektromagnetyczne czy inne zakłócenia.

- sposób posadowienia, wielkość oraz program użytkowy nie wpływają negatywnie na istniejący drzewostan, powierzchnię ziemi, w tym glebę, wody powierzchniowe i podziemne.

12.0 Ochrona ppoż.

12.1 powierzchnia budynków:

G - wynosi: użytkowa 9444,3 m², zabudowy 2225,02 m²

wysokości obiektów są zgodne z warunkami miejscowego planu,

budynek G posiadaja 5 kondygnacji nadziemnych i 1 podziemną, kwalifikowane są jako średnio wysokie do 25m, odległość pomiędzy projektowanymi budynkami wynosi ok. 30,0m,

12.2 w budynku nie ma pomieszczeń zagrożonych wybuchem

12.3 Budynek G wykonany jest w klasie odporności pożarowej C i wszystkie elementy budynku spełniają warunki stawiane tej klasie:

główna konstrukcja nośna - R 60

konstrukcja dachu - EI 15

stropy - REI 60

ściana zewnętrzna - EI 30

ściana wewnętrzna - EI 15

przekrycie dachu - E 15

12.5 budynki zaliczono do kategorii zagrożenia ludzi ZL IV

12.6 każda funkcja w projektowanych budynkach stanowi odrębną strefę pożarową o powierzchni mniejszej niż powierzchnia dopuszczalna 8000 m2,

odrębną strefę pożarową stanowią garaże o powierzchni mniejszej jak 1500m2 i odrębną strefę stanowią także powierzchnie przeznaczone pod usługi.

Przejścia instalacyjne przechodzące przez ścianę lub strop stanowiące oddzielenie pożarowe będą uszczelnione do kl. EI wymaganej dla tego oddzielenia.

12.7 warunki ewakuacji zapewniają klatki schodowe prowadzące bezpośrednio na zewnątrz, zamykane drzwiami zgodnie z kierunkiem ewakuacji szerokości 1,20m drzwi wyjściowe z budynku.

Klatki schodowe zlokalizowane w poziomie garażu zamykane drzwiami w klasie EI 30min z przedsionkiem o wymiarach 1,4 x 1,4m wentylowany grawitacyjnie. W pomieszczeniach garaży wykonana zostanie instalacja oświetlenia ewakuacyjnego i podświetlone znaki kierunkowe.

12.8 w budynku G kotłownia zlokalizowane są na poddaszu, a dostępne są z komunikacji ogólnej klatek schodowych również poprzez przedsionki p. poż.

W garażach hydranty Φ52, w części usługowej Φ25 gaśnice 2kg na 300m2, w garażu w części usługowej 2kg na 100m2.

12.9 do zewnętrznego gaszenia pożaru wykorzystane będą hydranty znajdujące się w ul. Zwycięskiej w trakcie realizacji

12.10 dojazd pojazdów straży pożarnej do zespołu budynków zapewniony jest od ul. Zwycięskiej, drogi pożarowe przebiegają wzdłuż dłuższych boków budynków kwalifikowanych jako średniowysokie.

13.0 BIOZ

Zakres prac objętych niniejszym opracowaniem wymaga opracowania planu bezpieczeństwa i ochrony zdrowia.

INFORMACJA DOTYCZĄCA BEZPIECZEŃSTWA

I OCHRONY ZDROWIA

Nazwa i adres obiektu budowlanego

Budynek mieszkalny wielorodzinny o pięciu kondygnacjach nadziemnych mieszkalnych w tym poddasze użytkowe wraz z podpiwniczeniem i zagospodarowaniem terenu

Nazwa i adres Inwestora

Rafin sp. z o.o. sp. komandytowa

Wrocław ul. Gwarna 21

Imię i nazwisko sporządzającego informację - mgr inż. arch. Stefan Bigda

- zagospodarowanie placu budowy - zabezpieczenie placu budowy przed niepożądanym

wejściem lub przebywaniem osób postronnych poprzez wykonanie ogrodzenia terenu budowy, wyznaczenie bezpiecznych przejść ruchu pieszego i transportu. Przygotowanie placu budowy pod względem higieniczno-sanitarnym. Zabezpieczenie placu budowy w energię elektryczną oraz wodę. Wyznaczenie składowisk materiałów i miejsc postojowych sprzętu budowlanego.

Przygotowanie miejsc pracy zgodnie z obowiązującymi przepisami pod względem techniczno-ruchowym jak i bezpieczeństwa pracy.

- ochrona uczestników budowy - wyznaczenie kierownika budowy i inspektora nadzoru

(określenie osoby odpowiedzialnej za przygotowanie prac budowlano-montażowych na budowie). Dopuszczenie do pracy ludzi z odpowiednim przygotowaniem zawodowym, posiadających aktualne, wymagane badania lekarskie, przeszkolonych w zakresie bezpieczeństwa i higieny pracy oraz udzielania pierwszej pomocy.

Biorących udział przy realizacji budowy należy poinstruować o technologii prowadzonych prac.

Zaopatrzenie pracowników w odzież roboczą i sprzęt ochrony osobistej.

- zabezpieczenia miejsc niebezpiecznych - zabezpieczenie miejsc niebezpiecznych poprzez

wykonanie barierek i daszków ochronnych, wykonanie osłon i pokryw zabezpieczających otwory w stropach.

- obsługa sprzętu, urządzeń i narzędzi - przestrzeganie wykonywania prac budowlano-

montażowych sprzętem, urządzeniami i narzędziami dopuszczonymi do eksploatacji - wykorzystywanych zgodnie z instrukcją obsługi i ich przeznaczeniem.

- materiały - stosowanie materiałów budowlanych posiadających aprobaty techniczne ITB,

znak bezpieczeństwa B, wymagane atesty.

- rusztowania - wykonanie rusztowań zgodnie z wymogami norm.

- roboty ziemne - właściwe zabezpieczenie prac przy wykonawstwie robót fundamentowych

oraz wykopach pod roboty instalacyjne.

- roboty betonowe i żelbetowe - zabezpieczenie robót związanych z wykonaniem

fundamentów, słupów, podciągów, schodów, podestów, płyt i wieńców żelbetowych, posadzek betonowych.

- roboty murowe i tynkarskie - zabezpieczenie robót związanych z wykonaniem ścian

fundamentowych, ścian zewnętrznych, wewnętrznych, ścianek działowych oraz kominów.

Zabezpieczenie robót związanych z osadzeniem stolarki okiennej i drzwiowej oraz robotami

tynkarskimi.

- ułożenie elementów drobnowymiarowych - zabezpieczenie robót związanych z

układaniem nadproży prefabrykowanych

- roboty ciesielskie, dekarskie i izolacyjne - zabezpieczenie robót związanych z

wykonaniem szalunków, więźby dachowej oraz pokrycia dachu.

- wykonanie instalacji c.o., wod.-kan., wentylacji mechanicznej, elektrycznej -

zabezpieczenie robót związanych z w/w instalacjami oraz montażem odbiorników ( zgodnie

z wytycznymi producentów, obowiązującymi przepisami i normami)

- roboty wykończeniowe - zabezpieczenie prac przy wykonawstwie prac wykończeniowych (

elewacji, obróbek blacharskich, parapetów, podokienników, cokolików, tarasów, murków

oporowych, balustrad, okładzinach ściennych płytkami glazurowanymi, itd.)

- zagospodarowanie terenu - zabezpieczenie prac przy zagospodarowaniu terenu

(wykonaniu nawierzchni utwardzonych, murków oporowych, schodów terenowych, ogrodzeniu działki, nasadzeniach drzewami i krzewami itd.)

Opracował:

Stefan Bigda

1

ZAŁ. nr

---