UMOWA PRZEDWSTĘPNA (VILLA AVANTI)
Zawarta w dniu ..................... w Warszawie, pomiędzy:
Spółką Marvipol S.A. z siedzibą w Warszawie przy ulicy Stawki 3A wpisaną do Krajowego Rejestru Sądowego
prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla m. St. Warszawy w Warszawie XII Wydział Gospodarczy Krajowego
Rejestru Sądowego pod numerem KRS 0000250733 zwaną dalej Sprzedającym, reprezentowana przez:
Wiceprezesa Andrzeja Nizio, a
........................ legitymujący się dowodem osobistym serii .... nr .......... zamieszkały w ................ przy ulicy ....................
zwany dalej Kupującym
o następującej treści:
Andrzej Nizio działając w imieniu Marvipol S.A. oświadcza, że :
• jest użytkownikiem wieczystym działki zlokalizowanej w Warszawie przy ulicy Grenadierów 29 nr
ew 6 z obrębu 3-05-12 dla której Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa Wydział Ksiąg
Wieczystych prowadzi Księgę Wieczystą KW nr WA6M/00201649/9 i właścicielem działki
zlokalizowanej w Warszawie przy ulicy Fundamentowej 52 nr ew 7 z obrębu 3-05-12 dla której Sąd
Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi Księgę Wieczystą KW nr
WA6M/00132170/5 o łącznej powierzchni 1067,29 m2 (zwaną dalej Działką) oraz, że
nieruchomości ta nie są obciążone żadnymi prawami osób trzecich poza prawami nabywców innych
lokali wynikających z zawartych przez Sprzedającego umów zobowiązujących i przedwstępnych jak
i służebności ustanowionych na rzecz dostawców mediów i operatorów sieci oraz prawa
umieszczenia znaku Marvipol S.A na budynku.
• w dniu 4 lipca 2007 roku została wydana ostateczna Decyzja nr 274/07 zatwierdzająca projekt
budowlany i udzielająca pozwolenia na budowę budynku mieszkalnego wielorodzinnego z garażem
podziemnym i częścią usługowo handlową.
Kupujący Oświadcza, że:
• jest osobą fizyczną posiadającą nr NIP: ......................
• nabywany Lokal nabywają do współwłasności małżeńskiej / jest stanu wolnego i nabywa do
majątku własnego/ inne formy
• wyraża zgodę na otrzymywanie faktur w formie elektronicznej zgodnie z Rozporządzeniem
Ministra Finansów z dnia 14 lipca 2005 r. w sprawie wystawiania oraz przesyłania faktur w formie
elektronicznej, a także przechowywania oraz udostępniania organowi podatkowemu lub organowi
kontroli skarbowej tych faktur (Dz. U. nr 133, poz.1119).
• Sprzedający udostępnił mu wszystkie dokumenty oraz informacje pozwalające na zapoznanie się z
położeniem budynku i lokalu, otrzymał projekt umowy w terminie pozwalającym na zapoznanie się
z jego treścią.
1. Sprzedający zobowiązuje się do sprzedania Kupującemu lokalu mieszkalnego nr.... zwanego dalej
„Lokalem” zlokalizowanego na działce, o której mowa wyżej na podstawie aktu notarialnego w stanie
wolnym od jakichkolwiek obciążeń. Plan lokalu stanowi załącznik nr 1. Standard wykończenia lokalu
opisany jest w załączniku nr 2 do niniejszej umowy. Niniejsza umowa obejmuje także powierzenie do
wyłącznego korzystania (quoad usum) fragmentów części wspólnej budynku – stanowiska garażowego nr
...... w wielostanowiskowej hali garażowej usytuowanej w podziemiu budynku. Plan lokalizacji stanowiska
parkingowego stanowi załącznik nr 1B.
2. Sprzedający zobowiązuje się do sprzedaży na rzecz Kupującego udziału we współwłasności części
budynku przeznaczonego do wspólnego korzystania przez wszystkich właścicieli lokali znajdujących się w
budynku oraz udziału w użytkowaniu wieczystym Działki, odpowiadającego stosunkowi powierzchni
Strona 1 z 5
www.villaavanti.pl
użytkowej lokalu mieszkalnego. Ostateczna wielkość udziału zostanie ustalona przez Sprzedającego w
akcie notarialnym ustanowienia odrębnej własności Lokalu..
3. Kupujący zobowiązuje się do nabycia na warunkach niniejszej umowy Lokalu wraz z udziałem w częściach
wspólnych budynku i Działki opisanych w pkt 2 oraz jeśli takowe jest wymienione w pkt 1 praw do
korzystania ze stanowiska parkingowego w wielostanowiskowej hali garażowej usytuowanej w
podziemiu budynku.
4. Strony dopuszczają możliwość zmiany powierzchni Lokalu, powstałej z przyczyn architektoniczno –
konstrukcyjnych i wykonawczych w zakresie dopuszczalnych norm technicznych. W takim wypadku
przedmiot umowy uważa się za wykonany zgodnie z umową i nie stanowi przyczyny dla zwiększenia lub
obniżenia wynagrodzenia. W przypadku wprowadzenia zmian w układzie ścian wewnętrznych na wniosek
Kupującego zmiana powierzchni Lokalu ulegnie odpowiednio zmianom.
5. Faktyczna wielkość Lokalu zostanie ustalona na podstawie obmiaru dokonanego przez Sprzedającego i
zostanie przekazany Kupującemu przy Odbiorze Lokalu. Obmiar ten będzie przeprowadzony z
zachowaniem normy PN-70 B-02365 tj. powierzchnia użytkowa Lokalu mierzona w świetle ścian
surowych bez tynków.
6. Lokal zostanie udostępniony Kupującemu w terminie do 31 lipca 2009 roku. O fakcie tym Sprzedający
poinformuje kupującego. Przez udostępnienie w rozumieniu niniejszej Umowy Strony rozumieją gotowość
Sprzedającego do przystąpienia do odbioru technicznego Lokalu na zasadach opisanych w niniejszej
Umowie.
7. Strony ustaliły, iż z tytułu sprzedaży Lokalu wraz z udziałem w części wspólnej budynku oraz udziałem w
Działce, opisanymi w pkt. 2, Kupujący zapłaci na rzecz Sprzedającego cenę xxx,- zł (słownie: xxxxxx
złotych polskich) plus wartość zmian w aranżacji lokalu o których mowa w pkt. 37.
8. Cenę, o której mowa w pkt. 7 Kupujący zapłaci na konto Sprzedającego w BRE Bank S.A. nr
XX 1140 1010 3687 0000 0012 XXXX wg następującego harmonogramu:
• 5% w ciągu 7 dni od daty zawarcia niniejszej umowy
• 80% w terminie 30 dni od daty zawarcia umowy
• 10% na 7 dni przed pierwszą określoną przez Sprzedającego datą wyznaczoną do Odbioru
Lokalu
• pozostała kwota nie później niż 7 dni przed wyznaczoną datą zawarcia aktu notarialnego, o
którym mowa w pkt. 10
Jako daty wykonania poszczególnych etapów rozumie się datę otrzymania zawiadomienia przez
Kupującego o wykonaniu danego etapu.
9. Z tytułu nieterminowego wpłacania rat, o których mowa w pkt. 8 Sprzedający ma prawo naliczyć
ustawowe odsetki.
10. Strony ustaliły, iż akt notarialny dotyczący przeniesienia własności Lokalu zawrą w terminie
wyznaczonym przez Sprzedającego, który to termin nie będzie dłuższy niż 3 miesięcy od wydania
ostatniego z dokumentów niezbędnych do zawarcia takiego aktu:
• decyzji zezwalającej na użytkowanie budynku
• zaświadczenia o samodzielności lokalu
• wydania wypisu z kartoteki lokalu
• Podpisania Odbioru Lokalu
ale nie później niż do 31 grudnia 2009 roku, pod warunkiem uregulowania przez Kupującego całej ceny,
o której mowa w pkt. 7. Brak wpłaty całej Ceny na 7 dni przed wyznaczoną datą zawarcia aktu, każda ze
Stron może uznać jako odmowę przystąpienia do aktu notarialnego.
11. Wszelkie koszty związane z zawarciem aktu notarialnego ponosi Kupujący.
12. Sprzedający za zgodą Kupującego może ustalić inny aniżeli opisany w pkt. 10 niniejszej umowy termin
zawarcia aktu notarialnego.
13. Sprzedający zawiadomi Kupującego o dacie przeprowadzenia odbioru technicznego lokalu zwanego dalej
Odbiorem Lokalu
14. W czasie przeprowadzenia Odbioru Lokalu zostanie spisany protokół potwierdzający wykonanie Lokalu
zgodnego z załącznikiem nr 1 i 2 do niniejszej umowy zawierający obmiar Lokalu.
Strona 2 z 5
www.villaavanti.pl
15. Jeżeli w czasie Odbioru Strony stwierdzą zgodność Lokalu ze specyfikacją wymienioną w załączniku nr 1 i
2 do niniejszej umowy Strony podpiszą protokół Odbioru Lokalu, w pozostałych przypadkach Strony
podpiszą protokół podający powody odmówienia przez Kupującego podpisania protokołu odbioru, o
którym mowa wyżej oraz Sprzedający określi datę nowego Odbioru Lokalu.
16. Strony zobowiązują się stawić na wyznaczony termin Odbioru Lokalu i podpisać protokół Odbioru Lokalu
lub protokół podający powody odmówienia przez Kupującego podpisania protokołu Odbioru Lokalu. Brak
współdziałania w tym zakresie przez Kupującego oznacza iż za opóźnienia z tym związane odpowiada
Kupujący. Nie podpisanie protokołu Odbioru Lokalu lub protokołu podającego powody odmówienia przez
Kupującego podpisania protokołu Odbioru Lokalu nie stanowi przeszkody do zawarcia aktu notarialnego
opisanego w pkt. 10.
17. Wydanie kluczy do Lokalu nastąpi po uregulowaniu przez Kupującego całej ceny o której mowa w pkt. 7
niniejszej umowy i skutecznym Odbiorze Lokalu.
18. Lokal zostanie wydany Kupującemu w posiadanie w dniu zawarcia aktu notarialnego, o którym mowa w
pkt.10
19. Sprzedający udziela, Kupującemu gwarancji na okres trzech lat od dnia zakończenia budowy wynikającego
z wpisu w dzienniku budowy, w zakresie wad budynku oraz jednego roku w zakresie wad urządzeń i
wyposażenia przedmiotu umowy zwanego dalej łącznie Okresem Gwarancji.
20. Sprzedający ponosi odpowiedzialność za wady w Lokalu i częściach wspólnych, o których mowa, w pkt. 2,
które ujawnią się w Okresie Gwarancji pod warunkiem jednak, że wady te powstały z przyczyn tkwiących
w Lokalu lub częściach wspólnych, o których mowa w pkt. 2 w dniu Odbioru Lokalu.
21. Jeżeli wady, o których mowa w pkt. 20 ujawnią się w Okresie Gwarancji, Kupujący zawiadomi o tym fakcie
Sprzedającego na piśmie, zgodnie ze stosowanymi w tym wypadku odpowiednio postanowieniami art. 563
§ 1 Kodeksu Cywilnego.
22. Sprzedający zobowiązuje się z zastrzeżeniem pkt. 23 do usunięcia tych wad, o których został
powiadomiony pisemnie zgodnie z pkt. 21, w terminie 60 dni od dnia, w którym uznaje się zawiadomienie
za doręczone Sprzedającemu.
23. Jeżeli wady Lokalu nie obniżają wartości użytkowej i możliwości korzystania z niego zgodnie z
przeznaczeniem, Sprzedający ma prawo do odmowy usunięcia wad, jeżeli koszt ich usunięcia byłby
niewspółmiernie wysoki. Jeżeli Sprzedający odmówi usunięcia wad, wtedy Kupującemu zostanie zwrócona
kwota równa różnicy wartości Lokalu wolnego od wad i wartości Lokalu z uwzględnieniem wad, o których
mowa wyżej, kwota ta zostanie określona przez uprawnionego rzeczoznawcę powołanego przez Strony.
24. Sprzedający nie ponosi odpowiedzialności za wady materiałów dostarczonych przez Kupującego, ani też za
szkody w Lokalu spowodowane przez wymienione wyżej materiały, Kupującego lub osoby działające na
zlecenie Kupującego.
25. Kupujący może rozwiązać niniejszą umowę, informując o tym fakcie Sprzedającego. W takiej sytuacji
rozwiązanie traktowane jest jako rozwiązanie z winy Kupującego.
26. Strony ograniczają odpowiedzialność każdej ze Stron do kwoty 10% ceny o której mowa w pkt. 7 niniejszej
Umowy. W przypadku rozwiązania umowy strony dokonają przekazania należności drugiej stronie w
terminie 3 miesięcy od daty rozwiązania umowy.,
27. Sprzedający wyraża zgodę na cesję wierzytelności wynikającej z niniejszej umowy na rzecz Banku
udzielającego kredytu Kupującemu na zakup przedmiotu niniejszej umowy, w związku z zabezpieczeniem
w/w umowy kredytowej. Kupujący ma obowiązek bezzwłocznie poinformować o zawarciu takiej umowy.
28. Kupujący wyraża zgodę na cesje wierzytelności wynikającej z niniejszej umowy na rzecz Banku
udzielającego kredyt Sprzedającemu na finansowanie budowy oraz na ustanowienie hipoteki na
nieruchomości gruntowej zabezpieczającej w/w kredyt pod warunkiem uzyskania zaświadczenia z Banku
kredytującego, iż po dokonaniu przez Kupującego wpłaty całej ceny, o której mowa w pkt. 7, Bank wyda
zaświadczenie o wyrażeniu zgody na zbycie lokalu i wydzielenie księgi wieczystej tego lokalu bez obciążeń
hipotecznych.
29. W przypadku, gdy jedna ze stron chce dokonać przeniesienia praw i obowiązków wynikających z niniejszej
umowy na osobę trzecią, druga strona umowy powinna na to wyrazić zgodę, o ile nie zachodzą istotne
okoliczności, z tym zastrzeżeniem, iż Kupującemu prawo cesji przysługuje od daty, w której dokonał
Strona 3 z 5
www.villaavanti.pl
wpłaty na poczet Ceny w wysokości, co najmniej 20% Ceny. Jeżeli zgoda zostanie wyrażona, obie strony
umowy oraz osoba trzecia sporządzą i podpiszą dokumenty w takiej formie i treści, żeby osiągnąć skutek
przeniesienia praw i obowiązków wynikających z niniejszej umowy. Zapisy niniejszego punktu nie dotyczą
przypadków opisanych w pkt. 27 i 28.
30. Od daty wydania kluczy do Lokalu Kupującego będą obciążały koszty określone w art. 13 i art. 14 ustawy o
własności lokali, ponoszone w związku z używaniem i utrzymywaniem Lokali i części wspólnych, o których
mowa w pkt. 2 z uwzględnieniem kosztów utrzymywania przekazanych Kupującemu do wyłącznego
korzystania miejsc parkingowych. .
31. Jeżeli właściciele lokali powierzą zarządzanie Sprzedającemu w drodze uchwały powstałej wspólnoty
mieszkaniowej, Sprzedający zobowiązuje się do zapewnienia usług w zakresie zwykłego zarządzania
częściami wspólnymi, o których mowa w pkt. 30, począwszy od daty odbioru pierwszego lokalu
znajdującego się w budynku będącym przedmiotem niniejszej umowy.
32. Jeżeli właściciel lokali powierzą zarządzanie Sprzedającemu w drodze uchwały powstałej wspólnoty
mieszkaniowej, opłata za Usługi w zakresie zarządzania będzie pobierana niezależnie od opłat
eksploatacyjnych lub zaliczek na takie opłaty, w wysokości 1,5 zł za 1 m2 powierzchni użytkowej
mieszkania.
33. Opłaty, o których mowa wyżej dokonywane będą z góry zaliczkowo, co miesiąc, nie później niż do dnia 30
poprzedniego miesiąca za miesiąc bieżący na konto wskazane przez Sprzedającego w odrębnym
zawiadomieniu i rozliczane w terminie co 6 miesięcy.
34. Wszelkie zawiadomienia, oświadczenia oraz wszelka korespondencja w związku z niniejszą umową będzie
przekazywana przez Strony na piśmie i będzie doręczana osobiście (w tym kurierem za pokwitowaniem
odbioru) lub listem poleconym na adres:
• Sprzedający: Marvipol S.A. ul. Stawki 3A, 00-193 Warszawa
• Kupujący: ...........................
35. Strony wskazują następujące telefony i adresy e-mail do bieżącego kontaktu
• Sprzedający:
• Kupujący:
36. Wszelkie prace wykończeniowe w Lokalu Kupujący będzie mógł prowadzić dopiero po wydaniu kluczy do
Lokalu. W przypadku rozwiązania niniejszej umowy z winy Kupującego, wszelkie nakłady poczynione na
przedmiocie niniejszej umowy istniejące na 14 dzień od daty jej rozwiązania przechodzą nieodpłatnie na
rzecz Sprzedającego.
37. Na zlecenie Kupującego, Sprzedający może dokonać zmian w aranżacji i wyposażeniu Lokalu. Podstawą do
dokonania zmian jest przekazana przez Kupującego dokumentacja, a w przypadku zmian powodujących
podniesienie wartości Lokalu, dodatkowo zatwierdzona przez Kupującego wycena.
38. Strony ustalają, iż Działka może zostać podzielona, scalona lub mogą zostać z niej wyodrębnione inne
działki, jeżeli konieczność takich zmian będzie wynikać z przepisów prawa, ostatecznych decyzji
administracyjnych, lub będzie niezbędna dla należytej realizacji inwestycji.
39. W przypadku, gdy lokal objęty niniejszą umową posiada tzw. Przedogródek (trawnik przydomowy),
Kupujący uzyska prawo do wyłącznego korzystania z takiego przedogródka jako części wspólnej
powierzonej do wyłącznego korzystania (quoad usum).
40. W akcie notarialnym o którym mowa w pkt. 10 Kupujący udzieli Sprzedającemu nieodwołalnych
pełnomocnictw o treści określonej przez Sprzedającego niezbędnych do zawarcia umów o powierzenie
części wspólnych do wyłącznego korzystania (co może odnosić się do trawników przydomowych lub
stanowisk parkingowych).
41. Nie wywiązywanie się przez jedną ze Stron z postanowień może zostać uznane przez drugą Stronę jako
podstawa do rozwiązania umowy z winy drugiej Strony.
42. Strony kształtują wzajemną odpowiedzialność za niewykonanie lub nienależyte wykonanie umowy na
zasadach ogólnych kodeksu cywilnego
43. Wszelkie zmiany do niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
44. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla każdej ze stron.
Strona 4 z 5
www.villaavanti.pl
Sprzedający
Kupujący
Załączniki:
1. plan lokalu
1B. plan lokalizacji stanowiska parkingowego
2. standard wykończenia lokalu.
Strona 5 z 5
www.villaavanti.pl