ZAŁĄCZNIK II.2 PARAMETRY I WSKAŹNIKI ZAGOSPODAROWANIA TERENU

PARAMETRY I WSKAŹNIKI ZAGOSPODAROWANIA TERENU WEDŁUG KIERUNKU PRZEZNACZENIA OBSZARÓW

Symbol

WSKAŹNIKI DLA TERENU ZAMIERZENIA INWESTYCYJNEGO

kierunku

WSKAŹNIKI DLA OBSZARU WYDZIELONEGO NA RYSUNKU STUDIUM

/ DZIAŁKI BUDOWLANEJ /

przezna-

czenia

maksymalny

minimalny udział

obszaru

uwagi

wskaźnik

maksymalna wysokość zabudowy

maksymalny wskaźnik terenu biologicznie maksymalny wskaźnik powierzchni minimalny udział terenu

na

intensywności

zabudowy terenu

(w kondygnacjach nadziemnych)

czynnego

zabudowy terenu

biologicznie czynnego

rysunku zabudowy netto

dla jednostki

dla jednostki

studium

dla jednostki

1

2

3

4

5

6

7

8

CU1

1,6

do 7 kondygnacji

40%

35%

60%

15%

obowiązują limity dopuszczalnej liczby

CU2

3,5

do 7 kondygnacji,

45%

15%

65%

10%

miejsc parkingowych - zgodnie z

nie wyklucza się możliwości kształtowania dominant, Załącznikiem II.3

o wysokości określonej indywidualnie [1]

CU3

4,0

do 6 kondygnacji,

75%

0%

100% dla uzupełnienia luk

0%

dla budynków publicznych nie wyklucza się

budowlanych w zabudowie zwartej

możliwości kształtowania dominant, o wysokości do

- bez względu na funkcję

8 kondygnacji [2]

CU4

5,0 dla obszaru

do 12 kondygnacji,

55%

10%

100%

0%

obowiązują limity dopuszczalnej liczby

10,0 dla działki nie wyklucza się możliwości kształtowania dominant, miejsc parkingowych - zgodnie

budowlanej

o wysokości określonej indywidualnie [1]

z Zał.II.3; maksymalny wskaźnik

intensywności zabudowy dla działki

budowlanej - 10,0

UC1

1,2

do 2 kondygnacji;

40%

10%

45%

15%

nie wyklucza się możliwości kształtowania dominant, o wysokości określonej indywidualnie [1]

UC2

1,2

do 5 kondygnacji,

45%

10%

60%

5%

nie wyklucza się możliwości kształtowania dominant, o wysokości do 11 kondygnacji [2]

UC3

1,2

do 3 kondygnacji

50%

10%

100%

0%

UM1

0,8

do 4 kondygnacji

30%

20%

40% dla zabudowy o dominującej

40% dla zabudowy o dominującej

funkcji mieszkaniowej, 50% dla

funkcji mieszkaniowej, 10% dla

zabudowy o innych funkcjach

zabudowy o innych funkcjach

UM2

1,2

do 4 kondygnacji,

35%

40%

25% dla zabudowy o dominującej

45% dla zespołów zabudowy

maksymalna powierzchnia działki

nie wyklucza się możliwości kształtowania dominant, funkcji mieszkaniowej, 45% dla

mieszkaniowej, 25% dla pozostałej budowlanej - 1 ha o wysokości określonej indywidualnie [1]

zabudowy o innych funkcjach

zabudowy

UM3

2,4

do 8 kondygnacji,

50%

20%

40% dla zabudowy o dominującej

30% dla zespołów zabudowy

maksymalna powierzchnia działki

nie wyklucza się możliwości kształtowania dominant, funkcji mieszkaniowej, 55% dla

mieszkaniowej, 10% dla pozostałej budowlanej - 1 ha; należy uwzględnić o wysokości określonej indywidualnie [1]

zabudowy o innych funkcjach

zabudowy

ograniczenia wysokości związane z

funkcjonowaniem lotniska Muchowiec

U/ZU1

0,4

do 3 kondygnacji,

20%

50%

40%, jeżeli jest spełniony wskaźnik 35%, jeżeli jest spełniony wskaźnik obowiązują limity dopuszczalnej liczby nie wyklucza się możliwości kształtowania dominant, dla obszaru

dla obszaru

miejsc parkingowych - zgodnie

o wysokości do 5 kondygnacji [2]

z Zał. II.3

U/ZU2

1,0

do 4 kondygnacji,

40%

35%

60%, jeżeli jest spełniony wskaźnik 15%, jeżeli jest spełniony wskaźnik obowiązują limity dopuszczalnej liczby nie wyklucza się możliwości kształtowania dominant, dla obszaru

dla obszaru

miejsc parkingowych - zgodnie

o wysokości do 6 kondygnacji [2]

z Zał. II.3

U/ZU3

1,2

do 5 kondygnacji,

30%, przy czym dla

35%, przy czym dla

40% dla zabudowy o dominującej 35% dla zabudowy o dominującej obowiązują limity dopuszczalnej liczby nie wyklucza się możliwości kształtowania dominant, zespołów zabudowy zespołów zabudowy funkcji mieszkaniowej, funkcji mieszkaniowej,

miejsc parkingowych - zgodnie

o wysokości do 8 kondygnacji [2]

o dominującej funkcji o dominującej funkcji 55% dla pozostałej zabudowy -

20% dla pozostałej zabudowy -

z Zał. II.3

mieszkaniowej - 25%

mieszkaniowej - 45% jeżeli jest spełniony wskaźnik dla jeżeli jest spełniony wskaźnik dla obszaru

obszaru

U/ZU4

1,8

do 7 kondygnacji,

40%

40%

60%, jeżeli jest spełniony wskaźnik 20%, jeżeli jest spełniony wskaźnik obowiązują limity dopuszczalnej liczby nie wyklucza się możliwości kształtowania dominant, dla obszaru

dla obszaru

miejsc parkingowych - zgodnie

o wysokości do 11 kondygnacji [2]

z Zał. II.3

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Katowice •••• Kierunki zagospodarowania przestrzennego /projekt, do wyłożenia do publ. wglądu/ ZI .2 1/4

ZAŁĄCZNIK II.2 PARAMETRY I WSKAŹNIKI ZAGOSPODAROWANIA TERENU

Symbol

kierunku

WSKAŹNIKI DLA OBSZARU WYDZIELONEGO NA RYSUNKU STUDIUM

WSKAŹNIKI DLA TERENU ZAMIERZENIA INWESTYCYJNEGO

/ DZIAŁKI BUDOWLANEJ /

przezna-

czenia

maksymalny

minimalny udział

uwagi

obszaru

wskaźnik

maksymalna wysokość zabudowy

maksymalny wskaźnik terenu biologicznie maksymalny wskaźnik powierzchni minimalny udział terenu

na

intensywności

zabudowy terenu

(w kondygnacjach nadziemnych)

czynnego

zabudowy terenu

biologicznie czynnego

rysunku zabudowy netto

dla jednostki

dla jednostki

studium

dla jednostki

1

2

3

4

5

6

7

8

MUw1 1,2 dla zabudowy do 5 kondygnacji, 40% dla zabudowy

30% dla zabudowy o

60% dla zabudowy usługowej

dopuszcza się 0% przy uzupełnieniu obowiązują limity dopuszczalnej liczby o przeważającej dla budynków usług publicznych dopuszczalne są o dominującej funkcji dominującej funkcji

i wielofunkcyjnej, 100% dla

luk w zwartej zabudowie, w

miejsc parkingowych - zgodnie

funkcji

dominanty, o wysokości określonej indywidualnie mieszkaniowej,

mieszkaniowej,

uzupełnienia luk budowlanych

innym przypadku - min. wskaźnik z Zał. II.3

mieszkaniowej,

50% dla zabudowy

20% dla zabudowy

w zabudowie zwartej - bez

dla działki = min. wskaźnik dla

2,0 dla usług

usługowej i

usługowej i

względu na funkcję, jeżeli jest

obszaru

publicznych,

wielofunkcyjnej

wielofunkcyjnej

spełniony wskaźnik dla obszaru

1,6 dla pozostałej

zabudowy

usługowej

i wielofunkcyjnej

MUw2

1,5

do 9 kondygnacji

40%

35%

60% dla zabudowy usługowej

20%, jeżeli jest spełniony min.

obowiązują limity dopuszczalnej liczby

i wielofunkcyjnej, 100% dla

wskaźnik dla kwartału, w innym

miejsc parkingowych - zgodnie

uzupełnienia luk budowlanych

przypadku min. wskaźnik dla

z Zał. II.3

w zabudowie zwartej - bez

działki = min. wskaźnik dla obszaru

względu na funkcję, jeżeli jest

spełniony wskaźnik dla obszaru

MUw3 1,2 dla zabudowy do 12 kondygnacji 20% dla zabudowy

40% dla zabudowy

40% dla zabudowy mieszkaniowej, 25% dla zabudowy o dominującej obowiązują limity dopuszczalnej liczby

o przeważającej

o dominującej funkcji o dominującej funkcji 60% dla zabudowy usługowej funkcji mieszkaniowej,

miejsc parkingowych - zgodnie

funkcji

mieszkaniowej,

mieszkaniowej,

i wielofunkcyjnej, jeżeli jest

min. 15% dla zabudowy usługowej z Zał. II.3

mieszkaniowej,

45% dla zabudowy

min. 20% dla

spełniony wskaźnik dla obszaru

i wielofunkcyjnej, jeżeli jest

1,6 dla zabudowy

usługowej

zabudowy usługowej

spełniony min. wskaźnik dla

usługowej

i wielofunkcyjnej

i wielofunkcyjnej

kwartału, w innym przypadku

i wielofunkcyjnej

min. wskaźnik dla działki = min.

wskaźnik dla obszaru

MUw4

3,0

do 6 kondygnacji,

70%

10%

50% dla zabudowy o dominującej

25% dla zabudowy o dominującej

obowiązują limity dopuszczalnej liczby

dla budynków usług publicznych dopuszczalne są funkcji mieszkaniowej,

funkcji mieszkaniowej,

miejsc parkingowych - zgodnie

dominanty, o wysokości określonej indywidualnie; 60% dla zabudowy usługowej

10% dla zabudowy usługowej

z Zał. II.3

w zabudowie zwartej minimalna wysokość

i wielofunkcyjnej;

i wielofunkcyjnej;

budynków tworzących pierzeje - 3 kondygnacje dopuszcza się 100% przy

dopuszcza się 0% przy uzupełnieniu

(nie dotyczy oficyn, i budynków wewnątrz

uzupełnieniach luk budowlanych

luk w zwartej zabudowie, pod

kwartałów zabudowy)

w zabudowie zwartej

warunkiem że nie powoduje to

uszczuplenia powierzchni

istniejących terenów zieleni

MUw5 3,0 dla zabudowy do 18 kondygnacji, 25% dla zabudowy

40% dla zabudowy

30% dla zabudowy o dominującej

obowiązują limity dopuszczalnej liczby

o dominującej

nie wyklucza się możliwości kształtowania dominant, o dominującej funkcji o dominującej funkcji funkcji mieszkaniowej, dla

miejsc parkingowych - zgodnie

funkcji

o wysokości określonej indywidualnie [1]

mieszkaniowej,

mieszkaniowej,

zabudowy usługowej i

z Zał. II.3

mieszkaniowej,

50% dla zabudowy

20% dla zabudowy

wielofunkcyjnej dopuszcza się 0%,

4,0 dla zabudowy

usługowej

usługowej

jeżeli jest spełniony min. wskaźnik

usługowej i

i wielofunkcyjnej

i wielofunkcyjnej

dla obszaru, w innym przypadku

wielofunkcyjnej

min. wskaźnik dla działki = min.

wskaźnik dla obszaru

MUn1

0,4

do 3 kondygnacji

25%

40%

dla zabudowy mieszkaniowej 30%, dla zabudowy mieszkaniowej 35%, dla zabudowy usługowej 50%

dla zabudowy usługowej 10%

MUn2

0,6

do 4 kondygnacji

25%

45%

dla zabudowy wielorodzinnej 25%, dla zabudowy mieszkaniowej 40%, dla zabudowy jednorodzinnej 35%, dla zabudowy usługowej 20%

dla zabudowy usługowej 40%

MUn3

0,8

do 5 kondygnacji

30%

40%

dla zabudowy mieszkaniowej 35%, dla zabudowy mieszkaniowej 35%, dla zabudowy usługowej 40%

dla zabudowy usługowej 25%

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Katowice •••• Kierunki zagospodarowania przestrzennego /projekt, do wyłożenia do publ. wglądu/ ZI .2 2/4

ZAŁĄCZNIK II.2 PARAMETRY I WSKAŹNIKI ZAGOSPODAROWANIA TERENU

Symbol

kierunku

WSKAŹNIKI DLA OBSZARU WYDZIELONEGO NA RYSUNKU STUDIUM

WSKAŹNIKI DLA TERENU ZAMIERZENIA INWESTYCYJNEGO

/ DZIAŁKI BUDOWLANEJ /

przezna-

czenia

maksymalny

minimalny udział

uwagi

obszaru

wskaźnik

maksymalna wysokość zabudowy

maksymalny wskaźnik terenu biologicznie maksymalny wskaźnik powierzchni minimalny udział terenu

na

intensywności

zabudowy terenu

(w kondygnacjach nadziemnych)

czynnego

zabudowy terenu

biologicznie czynnego

rysunku zabudowy netto

dla jednostki

dla jednostki

studium

dla jednostki

1

2

3

4

5

6

7

8

MW1

1,0

do 18 kondygnacji dla zabudowy wielorodzinnej [2], 20%

50%

45% dla zabudowy usługowej - pod 25%, przy czym na działkach pod obowiązują limity dopuszczalnej liczby

do 3 kondygnacji dla zabudowy usługowej [2]

warunkiem zachowania

zabudowę mieszkaniową

miejsc parkingowych - zgodnie

wskaźników powierzchni

wielorodzinną lub usługi oświaty

z Zał. II.3

zabudowy i intensywności

i pomocy społecznej powierzchnia

zabudowy dla obszaru;

ta musi być urządzona w formie

50% dla uzupełnień zabudowy

zwartych terenów zieleni

w lukach budowlanych

spełniających funkcję rekreacyjną

MW2

0,8

dla zabudowy wielorodzinnej do 6 kondygnacji, z 20%

50%

45% dla zabudowy usługowej - pod

j.w.

możliwością dopuszczenia dominant do 9

warunkiem zachowania

kondygnacji, na podstawie ustaleń miejscowego wskaźników powierzchni

planu zagospodarowania przestrzennego; dla

i intensywności zabudowy dla

zabudowy usługowej do 3 kondygnacji

obszaru, dla zabudowy

mieszkalnej powierzchnia

zabudowy musi zapewniać

zbilansowanie potrzeb

parkingowych oraz minimalną

powierzchnię terenów zieleni

w obrębie działki

MW3

1,2

do 11 kondygnacji dla zabudowy wielorodzinnej [2], 20%

50%

j.w.

j.w.

do 3 kondygnacji dla zabudowy usługowej [2]

MN1

0,4

do 3 kondygnacji

20%

45%

dla zabudowy mieszkaniowej 35%, dla zabudowy mieszkaniowej 40%, dla zabudowy usługowej 40%

dla zabudowy usługowej 30%

MN2

0,5

do 3 kondygnacji,

25%

40%

dla zabudowy wielorodzinnej 35%, dla zabudowy wielorodzinnej 25%, nie wyklucza się możliwości kształtowania dominant, dla zabudowy jednorodzinnej 45%, dla zabudowy jednorodzinnej 30%, o wysokości do 5 kondygnacji [2]

dla zabudowy usługowej

dla zabudowy usługowej 20%

i mieszkalno-usługowej 50%

MN3

0,6

do 5 kondygnacji

20%

45%

dla zabudowy wielorodzinnej 20%, dla zabudowy mieszkaniowej 40%, dla zabudowy jednorodzinnej 30%, dla zabudowy usługowej 30%

dla zabudowy usługowej 40%

MN4

0,8

do 5 kondygnacji

30%

45%

dla zabudowy mieszkaniowej 30%, dla zabudowy mieszkaniowej 45%, dla zabudowy usługowej 50%

dla zabudowy usługowej 20%

MJ1

0,4

do 3 kondygnacji

20%

50%

dla zabudowy mieszkaniowej 25%, dla zabudowy usługowej 35%, dla minimalna wielkość działki dla zabudowy usługowej do 50%

zabudowy mieszkaniowej co

w zabudowie mieszkaniowej: 450 m2

najmniej 45%

maksymalna wielkość działki usługowej

dla usług rynkowych: 2000m2

MJ2

0,3

do 3 kondygnacji

15%

55%

j.w.

j.w.

minimalna wielkość działki

w zabudowie mieszkaniowej: 600 m2

maksymalna wielkość działki dla usług

rynkowych: 2000m2

U1

1,0

do 5 kondygnacji

60%

10%

65%

dopuszcza się 0%, jeśli jest

spełniony wskaźnik dla obszaru

U2

2,5

do 8 kondygnacji

40%

25%

60%, jeżeli jest spełniony wskaźnik 15%, jeżeli jest spełniony wskaźnik dla obszaru

dla obszaru

U3

4,0

do 18 kondygnacji,

45%

20%

65%, jeżeli jest spełniony wskaźnik 15%, jeżeli jest spełniony wskaźnik obowiązują limity dopuszczalnej liczby nie wyklucza się możliwości kształtowania dominant, dla obszaru

dla obszaru

miejsc parkingowych - zgodnie

o wysokości określonej indywidualnie [1]

z Zał. II.3

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Katowice •••• Kierunki zagospodarowania przestrzennego /projekt, do wyłożenia do publ. wglądu/ ZI .2 3/4

ZAŁĄCZNIK II.2 PARAMETRY I WSKAŹNIKI ZAGOSPODAROWANIA TERENU

Symbol

kierunku

WSKAŹNIKI DLA OBSZARU WYDZIELONEGO NA RYSUNKU STUDIUM

WSKAŹNIKI DLA TERENU ZAMIERZENIA INWESTYCYJNEGO

/ DZIAŁKI BUDOWLANEJ /

przezna-

czenia

maksymalny

minimalny udział

uwagi

obszaru

wskaźnik

maksymalna wysokość zabudowy

maksymalny wskaźnik terenu biologicznie maksymalny wskaźnik powierzchni minimalny udział terenu

na

intensywności

zabudowy terenu

(w kondygnacjach nadziemnych)

czynnego

zabudowy terenu

biologicznie czynnego

rysunku zabudowy netto

dla jednostki

dla jednostki

studium

dla jednostki

1

2

3

4

5

6

7

8

UP1

0,8

do 3 kondygnacji,

35%

15%

60%

10%

maksymalny wskaźnik intensywności

nie wyklucza się możliwości kształtowania dominant, zabudowy dla działki budowlanej - 1,2

o wysokości 5 kondygnacji [2]

UP2

1,0

do 4 kondygnacji,

45%

15%

60%

0%

maksymalny wskaźnik intensywności

nie wyklucza się możliwości kształtowania dominant, zabudowy dla działki budowlanej - 1,6

o wysokości 6 kondygnacji [2]

UP3

1,2

do 5 kondygnacji,

40%

20%

55%

10%

maksymalny wskaźnik intensywności

nie wyklucza się możliwości kształtowania dominant, zabudowy dla działki budowlanej - 2,0

o wysokości określonej indywidualnie [1]

PU1

-

uwarunkowana potrzebami technologicznymi

40%

8%

60%

0%

PU2

-

do 5 kondygnacji - budynki usługowe,

50%

10%

60%

5%

maksymalny wskaźnik intensywności

budynki przemysłowe - wysokość zgodnie

zabudowy dla działki budowlanej - 1,2

z potrzebami technologicznymi

ZU/U1

-

do 3 kondygnacji,

10%

50%

40%

30%

obowiązują limity dopuszczalnej liczby

nie wyklucza się możliwości kształtowania dominant, miejsc parkingowych - zgodnie

o wysokości określonej indywidualnie [1]

z Zał. II.3

ZU/U2

-

do 3 kondygnacji

15%

50%

50%

25%

ZU1

-

1 kondygnacja

1%

90%

-

-

zakaz wydzielania działek

budowlanych dla funkcji usługowych

obowiązują limity dopuszczalnej liczby

miejsc parkingowych - zgodnie

z Zał. II.3

ZU2

-

1 kondygnacja

2%

60%

-

-

zakaz wydzielania działek

budowlanych dla funkcji usługowych

obowiązują limity dopuszczalnej liczby

miejsc parkingowych - zgodnie

z Zał. II.3

ZU3

-

1 kondygnacja,

5%

80%

40%

25%

obowiązują limity dopuszczalnej liczby

nie wyklucza się możliwości kształtowania dominant, miejsc parkingowych - zgodnie

o wysokości określonej indywidualnie [1]

z Zał. II.3

ZE

-

-

-

90%

-

-

R

-

do 2 kondygnacji

-

-

40%

40%, z tego połowa zieleni

maksymalna wielkość działki

wysokiej

siedliskowej (w zabudowie

zagrodowej) - 2000m2

uwagi: [1] nie wyklucza się kształtowania dominant - o wysokości, która powinna być określona indywidualnie dla jednostki; warunkiem ich dopuszczenia jest: a) sporządzenie miejscowego planu, określającego zasady kształtowania dominanty (dominant), którego projekt uzyska pozytywną opinię Miejskiej Komisji Urbanistyczno-Architektonicznej, b) zbilansowanie intensywności zabudowy dla jednostki na wymaganym poziomie (kol. 2) - zgodnie z zasadami określonymi w Rozdziale III, c) zachowanie limitu dopuszczalnej liczby miejsc parkingowych - zgodnie z zasadami polityki parkingowej oraz parametrami i wskaźnikami określonymi w Załączniku II.3.

[2] nie wyklucza się kształtowania dominant - do wysokości określonej w kol.3; warunkiem ich dopuszczenia jest: a) sporządzenie miejscowego planu, określającego zasady kształtowania dominanty (dominant), którego projekt uzyska pozytywną opinię Miejskiej Komisji Urbanistyczno-Architektonicznej, b) zbilansowanie intensywności zabudowy dla jednostki na wymaganym poziomie (kol. 2) - zgodnie z zasadami określonymi w Rozdziale III, c) zachowanie limitu dopuszczalnej liczby miejsc parkingowych - zgodnie z zasadami polityki parkingowej oraz parametrami i wskaźnikami określonymi w Załączniku II.3.

objaśnienia:

wskaźnik intensywności zabudowy netto : iloraz łącznej powierzchni całkowitej nadziemnych części wszystkich budynków w obrębie jednostki, w stosunku do powierzchni tej jednostki pomniejszonej o powierzchnię ulic publicznych i wewnętrznych.

Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Katowice •••• Kierunki zagospodarowania przestrzennego /projekt, do wyłożenia do publ. wglądu/ ZI .2 4/4