Opłaty lokalne
Opłata adiacencka
ustalona w związku:
1.
ze
wzrostem
wartości
nieruchomości
spowodowanym
budową
urządzeń
infrastruktury technicznej z udziałem środków
Skarbu
Państwa,
jednostek
samorządu
terytorialnego,
środków
pochodzących
z
budżetu UE lub ze źródeł zagranicznych
niepodlegających zwrotowi oraz
2. ze scaleniem i podziałem nieruchomości,
3. podziałem nieruchomości
OA wybudowanie
urządzeń infrastruktury technicznej …
Wysokość opłaty zależy od wzrostu wartości nieruchomości
spowodowanego budową urządzeń infrastruktury technicznej,
nie może przekraczać 50% różnicy między wartością, jaką miała nieruchomość przed wybudowaniem urządzeń infrastruktury
technicznej a wartością, jaką nieruchomość ma po ich
wybudowaniu.
Wysokość stawki procentowej opłaty ustala rada gminy w
uchwale.
Wartość nieruchomości przed wybudowaniem określonych
urządzeń infrastrukturalnych i po ich wybudowaniu określają
rzeczoznawcy majątkowi według cen na dzień wydania decyzji o ustaleniu opłaty.
1
OA - scalenie i podział nieruchomości
Prawo ustalenia wysokości stawki tej opłaty
przysługuje radzie gminy, która określa ją w uchwale
o scaleniu i podziale nieruchomości.
Opłata nie może być wyższa niż 50% wzrostu
wartości nieruchomości otrzymanych, w stosunku do
wartości dotychczas posiadanych.
Opłatę ustala organ podatkowy w drodze decyzji.
Przy ustalaniu wartości dotychczas posiadanych
nieruchomości nie uwzględnia się wartości
urządzeń, drzew i krzewów, jeżeli zostało wypłacone
za nie odszkodowanie.
OA - geodezyjny podział nieruchomości
Opłatę może nałożyć organ podatkowy, w
wysokości określonej przez radę gminy, ale nie
większej niż 30% różnicy wartości nieruchomości.
Można ustalić opłatę w terminie 3 lat od dnia, w
którym decyzja zatwierdzająca podział
nieruchomości stała się ostateczna albo orzeczenie
o podziale stało się ostateczne, ale pod warunkiem,
że w tym dniu obowiązywała uchwała rady gminy, w
której ustanowiono wysokość stawki opłaty.
Opłata eksploatacyjna
Pobierana na terenie gmin, które posiadają nadające się do
eksploatacji złoża minerałów lub pokłady węgla.
Została określona górna i dolna granica stawek opłat
eksploatacyjnych dla poszczególnych rodzajów kopalin, (mogą
podlegać corocznie zmianie stosownie do średniego rocznego wskaźnika cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem, planowanego w ustawie budżetowej na dany rok kalendarzowy).
Wysokość opłaty: iloczyn stawki opłaty eksploatacyjnej dla danego rodzaju kopaliny i ilości kopaliny wydobytej w okresie
rozliczeniowym.
W razie wydobywania kopaliny bez wymaganej koncesji lub z
rażącym naruszeniem jej warunków, właściwe organy ustalają
opłatę w wysokości osiemdziesięciokrotnej stawki opłaty eksploatacyjnej dla danego rodzaju kopaliny, pomnożonej przez ilość wydobytej w ten sposób kopaliny, stosując stawki
obowiązujące w dniu wszczęcia postępowania.
6
2
2011-12-27
Stawki – od 1 stycznia 2011
Opłata eksploatacyjna
za wydobytą kopalinę towarzyszącą ustala się jako iloczyn 50% kwoty stawki opłaty eksploatacyjnej dla
danego rodzaju kopaliny i ilości kopaliny towarzyszącej
wydobytej w okresie rozliczeniowym.
8
Opłata eksploatacyjna
Opłatę przedsiębiorca ustala kwartalnie we własnym zakresie. Opłatę wnosi się w terminie jednego miesiąca po upływie kwartału, w którym wydobywano kopalinę
Opłata stanowi w 60% dochód gminy, a w 40% dochód
Narodowego Funduszu Ochrony Środowiska i
Gospodarki Wodnej.
W przypadku działalności prowadzonej na obszarze kilku gmin, opłata trafia do nich proporcjonalnie w stosunku do wydobycia kopaliny lub powierzchni przestrzeni objętej działalnością wydobywczą
.
9
3
Przykład:
Ilość wydobytej kopaliny – 7 841 ton
Rodzaj kopaliny – piaski
Stawka opłaty eksploatacyjnej – 0,51 zł/t
Wysokość opłaty eksploatacyjnej: 7 845 t x 0,51 zł/t
= 3.998,91 zł -> po zaokrągleniu 3.999 zł, z czego:
Kwota należna gminie: 60 % x 3.999 zł = 2.399,40 zł
Kwota należna NFOŚiGW: 40 % x 3.999 zł =
1.599,60 zł
Opłata planistyczna
pobierana, jeżeli w związku z uchwaleniem
miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego lub jego zmianą wzrosła
wartość nieruchomości, a właściciel lub
użytkownik wieczysty zbywa tę nieruchomość
przed upływem 5 lat od dnia, w którym plan
zagospodarowania przestrzennego lub jego
zmiana stały się obowiązujące.
możliwe jest również pobranie, na wniosek
właściciela gruntu, bez warunku zbycia
nieruchomości.
Opłata planistyczna
pobierana jest jednorazowo.
nie może być wyższa niż 30% wzrostu wartości nieruchomości,
wynikającego z różnicy między wartością nieruchomości w dniu jej zbycia (większa wartość) a wartością przed uchwaleniem lub zmianą planu (mniejsza wartość).
Stawka nie może być ustalana indywidualnie dla każdej
nieruchomości, jeżeli przeznaczenie wynikające z nowego planu miejscowego lub zmiany dotychczasowego planu obejmuje
więcej niż jedną nieruchomość.
Stawka procentowa opłaty planistycznej musi być zapisana w
uchwale dotyczącej planu zagospodarowania przestrzennego.
Jej wysokość stanowi przy tym obowiązkowy element tekstowej
części planu zagospodarowania
4
Wysokość opłąty
RP = [(W –W ) × S]–N
1
2
gdzie:
W1 – wartość nieruchomości po zmianie lub uchwaleniu
miejscowego planu,
W2 – wartość nieruchomości przed zmianą lub uchwaleniem
miejscowego planu,
S – stawka procentowa od wzrostu wartości nieruchomości,
określona dla danego terenu w miejscowym planie
zagospodarowania przestrzennego (stawka ta nie może być
wyższa niż 30 proc.),
N – zwaloryzowana wartość nakładów poniesionych przez
właściciela nieruchomości w okresie pomiędzy uchwaleniem
lub zmianą miejscowego planu a dniem zbycia nieruchomości,
jeżeli nakłady te miały wpływ na wzrost nieruchomości.
Tryb ustalania wysokości opłaty
planistycznej
na dzień zbycia nieruchomości przez wójta,
burmistrza albo prezydenta w drodze decyzji.
Decyzja ta może zostać wydana:
po zbyciu nieruchomości po otrzymaniu wypisu z
aktu notarialnego stanowiącego umowę zbycia
nieruchomości;
przed zbyciem nieruchomości na wniosek
właściciela nieruchomości chcącego dokonać
zbycia.
Opłata za użytkowanie wieczyste – opłata
początkowa
podlega zapłacie jednorazowo, nie później niż
do dnia zawarcia umowy o oddanie tej
nieruchomości w użytkowanie wieczyste.
stawka procentowa od 15% do 25% ceny
nieruchomości gruntowej.
można rozłożyć na oprocentowane raty.
15
5
Opłata za użytkowanie wieczyste – roczna
wnosi się przez cały okres użytkowania wieczystego,
w terminie do dnia 31 marca każdego roku, z góry za
dany rok.
Opłaty rocznej nie pobiera się za rok, w którym zostało
ustanowione prawo użytkowania wieczystego.
Stawka procentowa opłat rocznych z tytułu
użytkowania wieczystego jest uzależniona od
określonego w umowie celu, na jaki nieruchomość
gruntowa została oddana - 0,3%, 1% lub 3% ceny
nieruchomości gruntowej.
Wysokość opłaty rocznej z tytułu użytkowania
wieczystego nieruchomości gruntowej może być
aktualizowana, nie częściej jednak niż raz w roku,
jeżeli wartość tej nieruchomości ulegnie zmianie.
16
Wysokość opłat rocznych
za nieruchomości oddane na cele obronności i bezpieczeństwa państwa, w tym ochrony przeciwpożarowej - 0,3 proc. ceny nieruchomości,
za nieruchomości oddane pod budowę obiektów sakralnych wraz z budynkami towarzyszącymi, plebanii w parafiach diecezjalnych i zakonnych, archiwów i muzeów diecezjalnych, seminariów duchownych, domów zakonnych oraz siedzib naczelnych władz kościołów i związków wyznaniowych - 0,3 proc. ceny nieruchomości,
za nieruchomości oddane na działalność charytatywną oraz na
niezarobkową działalność opiekuńczą, kulturalną, leczniczą, oświatową, wychowawczą, naukową lub badawczo-rozwojową - 0,3 proc. ceny nieruchomości,
za nieruchomości oddane na cele rolne - 1 proc. ceny nieruchomości,
za nieruchomości oddane na cele mieszkaniowe, na realizację urządzeń infrastruktury technicznej i innych celów publicznych oraz działalność sportową - 1 proc. ceny nieruchomości,
za nieruchomości oddane na działalność turystyczną – 2% proc. ceny nieruchomości,
za pozostałe nieruchomości - 3 proc. ceny nieruchomości.
Opłata za trwały zarząd
opłata roczna
Uiszcza się ją przez cały okres trwałego zarządu, w terminie do dnia 31 marca każdego roku, z góry za dany rok.
ustala się według stawki procentowej od ceny
nieruchomości. Wysokość stawek procentowych jest
uzależniona od celu, na jaki nieruchomość została oddana -
0,1%, 0,3% lub 1% ceny nieruchomości.
Wysokość opłaty rocznej z tytułu trwałego zarządu
nieruchomości może być aktualizowana, nie częściej niż raz
w roku, jeżeli wartość tej nieruchomości ulegnie zmianie.
18
6