Wspólnota
Remont części wspólnej nieruchomości
Data: 20-01-2005 r.
Pytanie: Ze względu na fatalny stan techniczny pionów wodno-kanalizacyjnych, wspólnota mieszkaniowa
podjęła uchwałę o wykonaniu ich wymiany z pieniędzy funduszu remontowego. Właścicielami części
mieszkań są poszczególni lokatorzy (posiadają oni ponad 50% udziałów), natomiast pozostałe lokale należą do
jednego właściciela. Obecnie, aby wymienić jeden z pionów wodno-kanalizacyjnych, konieczna jest również ze
względów technicznych wymiana wanien na inny typ. Mieszkania w tym pionie należą do jednego właściciela,
a lokatorzy są najemcami. Wspólnota mieszkaniowa zwróciła się z prośbą do właściciela tych mieszkań o
pokrycie kosztów związanych z zakupem nowych wanien (wyposażenie to nie stanowi części wspólnej) lecz
uzyskała odpowiedź negatywną. Jak zarząd wspólnoty ma postąpić w powyższej sytuacji?
Odpowiedź:
Art. 13 ust. 1 ustawy o własności lokali mówi, że właściciel lokalu jest zobowiązany między innymi do
ponoszenia wydatków związanych z utrzymaniem jego lokalu oraz do utrzymywania lokalu w należytym
stanie. Wydaje się, że w powyższym przypadku można uznać za takie wydatki koszty związane z montażem
wanien. Szczególnie wtedy, gdy jest to związane z wymianą instalacji wodno ? kanalizacyjnej, w sytuacji gdy
remont taki musi być wykonany (ze względu na fatalny stan techniczny ? jak w przedstawionym stanie
faktycznym).
Wspólnota mieszkaniowa w tym wypadku może nawet
żądać sprzedaży lokali, należących do takiej osoby.
Żądanie powinno przyjąć formę pozwu. Sprzedaży dokonuje się w drodze licytacji. Jedną z przesłanek
sformułowania takiego żądania jest czynienie korzystania z innych lokali uciążliwym. W ten właśnie sposób
można potraktować takie zachowanie.