Jak sporządzić umowę darowizny 

Umowa darowizny powinna zawierać zarówno oświadczenie darczyńcy o chęci 
przekazania określonej rzeczy czy kwoty pieniędzy, jak i oświadczenie 
obdarowanego o tym, że darowiznę przyjmuje. Poza tym darczyńca może m.in. 
nałożyć na obdarowanego obowiązek określonego zachowania. 

Wymagane dokumenty : brak 

Stopień trudności: niski 

Krok 1: Kiedy warto zawrzeć umowę przed notariuszem. 

Umowa darowizny sporządzona w formie innej niż akt notarialny jest nieważna, o ile nie 

zostanie wykonana. 

Jeśli więc darczyńca ustala datę przekazania (czyli wykonania umowy) na dalszy czas – 
wówczas, warto zawrzeć umowę w formie aktu notarialnego- chociażby po to, aby móc 
przed sądem dochodzić wykonania umowy. Takie podejście może jednak zniechęcić 

darczyńcę – np. członka bliskiej rodziny. 

Jeżeli dana czynność wymaga dla swojej ważności aktu notarialnego (np. przeniesienie 
własności nieruchomości) – akt jest niezbędny, a regulacje dotyczące ważności 

wykonanej umowy darowizny nie mają zastosowania. 

Krok 2: Czy w ogóle sporządzać umowę ? 

Jeśli umowa ma być od razy wykonana, wystarczająca jest umowa ustna. Jednakże dla 
celów dowodowych, oraz na wypadek kontroli urzędu skarbowego lepiej sporządzić 

umowę w formie pisemnej. 

Krok 3: Strony umowy i dane wstępne 

Pierwsza część umowy powinna zawierać: 



 

Miejsce i datę sporządzenia umowy 



 

Oznaczenie stron: 

o  Darczyńca – imię, nazwisko i adres. Jeśli przedmiot darowizny znajduje się 

we wspólnym majątku małżonków- wówczas oboje powinni znaleźć się na 
umowie, oraz ją podpisać. Jeśli przedmiot należy do kilku osób w ramach 
współwłasności, również wszyscy powinni uczestniczyć w umowie – chyba, 
że przedmiotem darowizny jest udział danej osobie we współwłasności. 

o  Obdarowany: imię, nazwisko i adres. Jeśli darowizna ma być na rzecz kilku 

osób wszyscy powinni uczestniczyć w umowie – i złożyć na niej podpis 

przyjmując darowiznę. 

Oznaczając strony, można również w umowie wpisać ich numery PESEL, oraz numery 

dowodów osobistych. 

Krok 4 : Oznaczenie przedmiotu darowizny i oświadczenie darczyńcy. 

Następnym etapem sporządzania darowizny jest oświadczenie darczyńcy. Powinno się w 
nim zawrzeć: 

- określenie przedmiotu darowizny. 

- oświadczenie, że darczyńca ma prawo dysponować przedmiotem darowizny. 

- oświadczenie o tym, że przedmiot nie ma wad prawnych (np. nie toczy się wobec niego 
postępowanie egzekucyjne, czy o windykacyjne – o zwrot rzeczy, lub że nie jest np. 

obciążony hipoteką lub zastawem). 

Jeśli jednak przedmiot darowizny podlega jakimś ograniczonym prawom rzeczowym – 

powinno być to oświadczone przez darczyńcę. 

UWAGI 

- jeśli przedmiotem jest rzecz – istotne jest prawo dysponowania – przedmiotem, kwotą 

pieniędzy itp. 

- jeśli przedmiotem jest ustanowienie prawa – wówczas ważne jest prawo do 
dysponowania przedmiotem, który ma być obciążony danym prawem : np. przy 
ustanawianiu drogi koniecznej – prawo do dysponowania 

nieruchomością

. 

Krok 5: oświadczenie o darowiźnie i przyjęciu darowizny 

W następnym punkcie (paragrafie umowy) powinny znaleźć się oświadczenia: 



 

Darczyńca powinien oświadczyć iż przekazuje nieodpłatnie własność przedmiotu 
darowizny, lub:  

o  nieodpłatnie umarza zobowiązanie 
o  nieodpłatnie ustanawia prawo, będące przedmiotem darowizny. 



 

Obdarowany oświadcza, iż darowiznę przyjmuje 

W umowie powinno również znaleźć się oświadczenie obdarowanego, o tym że znany jest 
mu stan (zarówno prawny, jak i fizyczny) przedmiotu darowizny. 

Krok 6: Data wykonania umowy. 

Darczyńca może wskazać, iż datą wykonania darowizny jest : 

- dzień spisania umowy (np. w przypadku umorzenia wierzytelności) 

- określony dalszy dzień (lub nawet ten sam) w którym przedmiot zostanie wydany 
obdarowanemu. 

Skąd to wynika: 

- część umów darowizny zostaje wykonanych samą mocą podpisania umowy – dotyczy to 

w szczególności ustanowienia prawa, lub umorzenia długu. 

- część wymaga fizycznego przekazania rzeczy- np. samochodu, pieniędzy itp.  

- w przypadku nieruchomości co do zasady skutek jest podwójny (rozporządzająco- 

zobowiązujący) – wynika to ze specyfiki obrotu nieruchomościami. 

 

 

Krok 7: Polecenie 

Darczyńca może obciążyć obdarowanego obowiązkiem określonego świadczenia- np. na 
rzecz osoby trzeciej, lub wskazać sposób wykorzystania przedmiotu darowizny. 

Obdarowany powinien potwierdzić, iż zobowiązuje się wypełnić polecenie darczyńcy. 

Krok 8: Postanowienia końcowe 

W umowie powinny znaleźć się także poniższe zapisy: 

- ustalenia kto ponosi koszty sporządzenia (jeśli jest formie aktu notarialnego) i 
wykonania umowy. 

- oświadczenie o tym, że umowę sporządzono w określonej liczbie jednobrzmiących kopii 

- informację o tym, że w kwestiach nieuregulowanych stosuje się przepisy 

kodeksu 

cywilnego

. 

Umowę powinny podpisać obie strony - zarówno darczyńca (darczyńcy) jak i obdarowany 

(obdarowani). 

WAŻNE: Obdarowany może złożyć oświadczenie o przyjęciu darowizny i akceptacji 
umowy w innym terminie, nie zachowując formy- chyba że jest wymagana odrębnymi 
przepisami.  

 

http://darowizny.wieszjak.pl/umowa-darowizny/79875,Jak-sporzadzic-umowe-darowizny.html