Microsoft Word - 05.2007.TT-BXD.doc

nguồn: http://www.giaxaydung.vn

Bé x©y dùng céng hoµ x) héi chñ nghÜa viÖt nam

§éc lËp - Tù do - H¹nh phóc

Sè: 05/2007/TT-BXD

Hµ Néi, ngµy 25 th¸ng 7 n¨m 2007

th«ng t−

H−íng dÉn lËp vµ qu¶n lý chi phÝ ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh

C¨n cø NghÞ ®Þnh sè 36/2003/N§-CP ngµy 04/4/2003 cña ChÝnh phñ Quy

®Þnh chøc n¨ng, nhiÖm vô, quyÒn h¹n vµ c¬ cÊu tæ chøc cña Bé X©y dùng;

C¨n cø NghÞ ®Þnh sè 99/2007/N§-CP ngµy 13/6/2007 cña ChÝnh phñ vÒ

Qu¶n lý chi phÝ ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh;

Bé X©y dùng h−íng dÉn cô thÓ viÖc lËp vµ qu¶n lý chi phÝ ®Çu t− x©y dùng

c«ng tr×nh nh− sau:

I. quy ®Þnh chung vÒ lËp vµ qu¶n lý chi phÝ ®Çu t− x©y dùng

c«ng tr×nh

1. Chi phÝ ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh lµ toµn bé chi phÝ cÇn thiÕt ®Ó x©y

dùng míi hoÆc söa ch÷a, c¶i t¹o, më réng c«ng tr×nh x©y dùng.

Chi phÝ ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh ®−îc biÓu thÞ qua chØ tiªu tæng møc

®Çu t− cña dù ¸n ë giai ®o¹n lËp dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh, dù to¸n x©y
dùng c«ng tr×nh ë giai ®o¹n thùc hiÖn dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh, gi¸ trÞ
thanh to¸n, quyÕt to¸n vèn ®Çu t− khi kÕt thóc x©y dùng ®−a c«ng tr×nh vµo khai
th¸c sö dông.

2. Chi phÝ ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh ®−îc lËp theo tõng c«ng tr×nh cô thÓ,

phï hîp víi giai ®o¹n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh, c¸c b−íc thiÕt kÕ vµ c¸c quy
®Þnh cña Nhµ n−íc.

3. ViÖc lËp vµ qu¶n lý chi phÝ ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh ph¶i ®¶m b¶o

môc tiªu, hiÖu qu¶ ®Çu t−, ®ång thêi ph¶i ®¶m b¶o tÝnh kh¶ thi cña dù ¸n ®Çu t−
x©y dùng c«ng tr×nh, ®¶m b¶o tÝnh ®óng, tÝnh ®ñ, hîp lý, phï hîp víi ®iÒu kiÖn
thùc tÕ vµ yªu cÇu kh¸ch quan cña c¬ chÕ thÞ tr−êng.

nguồn: http://www.giaxaydung.vn

4. Chñ ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh chÞu tr¸ch nhiÖm toµn diÖn viÖc qu¶n lý

chi phÝ ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh tõ giai ®o¹n chuÈn bÞ dù ¸n ®Õn khi kÕt thóc
x©y dùng ®−a c«ng tr×nh vµo khai th¸c sö dông.

5. Th«ng t− nµy quy ®Þnh viÖc lËp vµ qu¶n lý chi phÝ ®Çu t− x©y dùng c«ng

tr×nh ®èi víi c¸c dù ¸n sö dông vèn nhµ n−íc, bao gåm vèn ng©n s¸ch nhµ n−íc,
vèn hç trî ph¸t triÓn chÝnh thøc (gäi t¾t lµ vèn ODA), vèn tÝn dông ®Çu t− ph¸t
triÓn cña Nhµ n−íc, vèn tÝn dông do Nhµ n−íc b¶o lcnh vµ vèn ®Çu t− kh¸c cña
Nhµ n−íc. §èi víi c¸c dù ¸n sö dông vèn kh¸c, chñ ®Çu t− quyÕt ®Þnh viÖc vËn
dông nh÷ng quy ®Þnh cña Th«ng t− nµy.

§èi víi dù ¸n sö dông vèn ODA, nÕu §iÒu −íc quèc tÕ mµ c¬ quan, tæ

chøc cã thÈm quyÒn cña Céng hoµ xc héi chñ nghÜa ViÖt Nam ký kÕt cã nh÷ng
quy ®Þnh vÒ qu¶n lý chi phÝ ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh kh¸c víi quy ®Þnh cña
Th«ng t− nµy th× thùc hiÖn theo c¸c quy ®Þnh t¹i §iÒu −íc quèc tÕ ®ã.

II. tæng møc ®Çu t− cña dù ¸n vµ dù to¸n x©y dùng c«ng tr×nh

1. tæng møc ®Çu t− cña dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh

1.1. Néi dung tæng møc ®Çu t− cña dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh

Tæng møc ®Çu t− cña dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh (sau ®©y gäi lµ

tæng møc ®Çu t−) lµ toµn bé chi phÝ dù tÝnh ®Ó ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh ®−îc
ghi trong quyÕt ®Þnh ®Çu t− vµ lµ c¬ së ®Ó chñ ®Çu t− lËp kÕ ho¹ch vµ qu¶n lý vèn
khi thùc hiÖn ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh.

Tæng møc ®Çu t− ®−îc tÝnh to¸n vµ x¸c ®Þnh trong giai ®o¹n lËp dù ¸n ®Çu

t− x©y dùng c«ng tr×nh phï hîp víi néi dung dù ¸n vµ thiÕt kÕ c¬ së; ®èi víi
tr−êng hîp chØ lËp b¸o c¸o kinh tÕ - kü thuËt, tæng møc ®Çu t− ®−îc x¸c ®Þnh phï
hîp víi thiÕt kÕ b¶n vÏ thi c«ng.

Tæng møc ®Çu t− bao gåm: chi phÝ x©y dùng; chi phÝ thiÕt bÞ; chi phÝ båi

th−êng gi¶i phãng mÆt b»ng, t¸i ®Þnh c−; chi phÝ qu¶n lý dù ¸n; chi phÝ t− vÊn
®Çu t− x©y dùng; chi phÝ kh¸c vµ chi phÝ dù phßng.

1.1.1. Chi phÝ x©y dùng bao gåm: chi phÝ x©y dùng c¸c c«ng tr×nh, h¹ng

môc c«ng tr×nh; chi phÝ ph¸ vµ th¸o dì c¸c vËt kiÕn tróc cò; chi phÝ san lÊp mÆt
b»ng x©y dùng; chi phÝ x©y dùng c«ng tr×nh t¹m, c«ng tr×nh phô trî phôc vô thi
c«ng; chi phÝ nhµ t¹m t¹i hiÖn tr−êng ®Ó ë vµ ®iÒu hµnh thi c«ng.

nguồn: http://www.giaxaydung.vn

1.1.2. Chi phÝ thiÕt bÞ bao gåm: chi phÝ mua s¾m thiÕt bÞ c«ng nghÖ (kÓ c¶

thiÕt bÞ c«ng nghÖ phi tiªu chuÈn cÇn s¶n xuÊt, gia c«ng); chi phÝ ®µo t¹o vµ
chuyÓn giao c«ng nghÖ; chi phÝ l¾p ®Æt thiÕt bÞ vµ thÝ nghiÖm, hiÖu chØnh; chi phÝ
vËn chuyÓn, b¶o hiÓm thiÕt bÞ; thuÕ vµ c¸c lo¹i phÝ liªn quan.

1.1.3. Chi phÝ båi th−êng gi¶i phãng mÆt b»ng, t¸i ®Þnh c− bao gåm: chi

phÝ båi th−êng nhµ cöa, vËt kiÕn tróc, c©y trång trªn ®Êt,...

; chi phÝ thùc hiÖn t¸i

®Þnh c− cã liªn quan ®Õn båi th−êng gi¶i phãng mÆt b»ng cña dù ¸n; chi phÝ tæ
chøc båi th−êng gi¶i phãng mÆt b»ng; chi phÝ sö dông ®Êt trong thêi gian x©y
dùng; chi phÝ chi tr¶ cho phÇn h¹ tÇng kü thuËt ®c ®Çu t−.

1.1.4. Chi phÝ qu¶n lý dù ¸n bao gåm c¸c chi phÝ ®Ó tæ chøc thùc hiÖn c¸c

c«ng viÖc qu¶n lý dù ¸n tõ giai ®o¹n chuÈn bÞ dù ¸n, thùc hiÖn dù ¸n ®Õn khi
hoµn thµnh nghiÖm thu bµn giao ®−a c«ng tr×nh vµo khai th¸c sö dông, bao gåm:

- Chi phÝ tæ chøc lËp b¸o c¸o ®Çu t−, chi phÝ tæ chøc lËp dù ¸n ®Çu t− hoÆc

b¸o c¸o kinh tÕ - kü thuËt;

- Chi phÝ tæ chøc thùc hiÖn c«ng t¸c båi th−êng gi¶i phãng mÆt b»ng, t¸i

®Þnh c− thuéc tr¸ch nhiÖm cña chñ ®Çu t−;

- Chi phÝ tæ chøc thi tuyÓn thiÕt kÕ kiÕn tróc;

- Chi phÝ tæ chøc thÈm ®Þnh dù ¸n ®Çu t−, b¸o c¸o kinh tÕ - kü thuËt, tæng

møc ®Çu t−; chi phÝ tæ chøc thÈm tra thiÕt kÕ kü thuËt, thiÕt kÕ b¶n vÏ thi c«ng,
dù to¸n x©y dùng c«ng tr×nh;

- Chi phÝ tæ chøc lùa chän nhµ thÇu trong ho¹t ®éng x©y dùng;

- Chi phÝ tæ chøc qu¶n lý chÊt l−îng, khèi l−îng, tiÕn ®é vµ qu¶n lý chi phÝ

x©y dùng c«ng tr×nh;

- Chi phÝ tæ chøc ®¶m b¶o an toµn vµ vÖ sinh m«i tr−êng cña c«ng tr×nh;

- Chi phÝ tæ chøc lËp ®Þnh møc, ®¬n gi¸ x©y dùng c«ng tr×nh;

- Chi phÝ tæ chøc kiÓm tra chÊt l−îng vËt liÖu, kiÓm ®Þnh chÊt l−îng c«ng

tr×nh theo yªu cÇu cña chñ ®Çu t−;

- Chi phÝ tæ chøc kiÓm tra vµ chøng nhËn sù phï hîp vÒ chÊt l−îng c«ng tr×nh;

- Chi phÝ tæ chøc nghiÖm thu, thanh to¸n, quyÕt to¸n hîp ®ång; thanh to¸n,

quyÕt to¸n vèn ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh;

- Chi phÝ tæ chøc nghiÖm thu, bµn giao c«ng tr×nh;

- Chi phÝ khëi c«ng, kh¸nh thµnh, tuyªn truyÒn qu¶ng c¸o;

nguồn: http://www.giaxaydung.vn

- Chi phÝ tæ chøc thùc hiÖn mét sè c«ng viÖc qu¶n lý kh¸c.

Trong tr−êng hîp chñ ®Çu t− ch−a ®ñ c¨n cø ®Ó x¸c ®Þnh chi phÝ qu¶n lý

dù ¸n (ch−a thÓ x¸c ®Þnh ®−îc tæng møc ®Çu t− cña dù ¸n) nh−ng cÇn triÓn khai
c¸c c«ng viÖc chuÈn bÞ dù ¸n th× chñ ®Çu t− lËp dù to¸n chi phÝ cho c«ng viÖc nµy
®Ó tr×nh ng−êi quyÕt ®Þnh ®Çu t− phª duyÖt lµm c¬ së dù trï kÕ ho¹ch vèn vµ
triÓn khai thùc hiÖn c«ng viÖc. C¸c chi phÝ trªn sÏ ®−îc tÝnh trong chi phÝ qu¶n lý
dù ¸n cña tæng møc ®Çu t−.

1.1.5. Chi phÝ t− vÊn ®Çu t− x©y dùng bao gåm:

- Chi phÝ kh¶o s¸t x©y dùng;

- Chi phÝ lËp b¸o c¸o ®Çu t− (nÕu cã), chi phÝ lËp dù ¸n hoÆc lËp b¸o c¸o

kinh tÕ - kü thuËt;

- Chi phÝ thi tuyÓn thiÕt kÕ kiÕn tróc;

- Chi phÝ thiÕt kÕ x©y dùng c«ng tr×nh;

- Chi phÝ thÈm tra thiÕt kÕ kü thuËt, thiÕt kÕ b¶n vÏ thi c«ng, dù to¸n x©y

dùng c«ng tr×nh;

- Chi phÝ lËp hå s¬ yªu cÇu, hå s¬ mêi s¬ tuyÓn, hå s¬ mêi thÇu vµ chi phÝ

ph©n tÝch ®¸nh gi¸ hå s¬ ®Ò xuÊt, hå s¬ dù s¬ tuyÓn, hå s¬ dù thÇu ®Ó lùa chän
nhµ thÇu t− vÊn, nhµ thÇu thi c«ng x©y dùng, nhµ thÇu cung cÊp vËt t− thiÕt bÞ,
tæng thÇu x©y dùng;

- Chi phÝ gi¸m s¸t kh¶o s¸t x©y dùng, gi¸m s¸t thi c«ng x©y dùng, gi¸m

s¸t l¾p ®Æt thiÕt bÞ;

- Chi phÝ lËp b¸o c¸o ®¸nh gi¸ t¸c ®éng m«i tr−êng;

- Chi phÝ lËp ®Þnh møc, ®¬n gi¸ x©y dùng c«ng tr×nh;

- Chi phÝ qu¶n lý chi phÝ ®Çu t− x©y dùng: tæng møc ®Çu t−, dù to¸n, ®Þnh

møc x©y dùng, ®¬n gi¸ x©y dùng c«ng tr×nh, hîp ®ång,...

- Chi phÝ t− vÊn qu¶n lý dù ¸n;

- Chi phÝ kiÓm tra chÊt l−îng vËt liÖu, kiÓm ®Þnh chÊt l−îng c«ng tr×nh

theo yªu cÇu cña chñ ®Çu t−;

- Chi phÝ kiÓm tra vµ chøng nhËn sù phï hîp vÒ chÊt l−îng c«ng tr×nh;

- Chi phÝ quy ®æi vèn ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh ®èi víi dù ¸n cã thêi

gian thùc hiÖn trªn 3 n¨m;

- Chi phÝ thùc hiÖn c¸c c«ng viÖc t− vÊn kh¸c.

nguồn: http://www.giaxaydung.vn

1.1.6. Chi phÝ kh¸c lµ c¸c chi phÝ cÇn thiÕt kh«ng thuéc chi phÝ x©y dùng;

chi phÝ thiÕt bÞ; chi phÝ båi th−êng gi¶i phãng mÆt b»ng, t¸i ®Þnh c−; chi phÝ qu¶n
lý dù ¸n vµ chi phÝ t− vÊn ®Çu t− x©y dùng nãi trªn, bao gåm:

- Chi phÝ thÈm tra tæng møc ®Çu t−;

- Chi phÝ rµ ph¸ bom m×n, vËt næ;

- Chi phÝ b¶o hiÓm c«ng tr×nh;

- Chi phÝ di chuyÓn thiÕt bÞ thi c«ng vµ lùc l−îng lao ®éng ®Õn c«ng tr−êng;

- Chi phÝ ®¨ng kiÓm chÊt l−îng quèc tÕ, quan tr¾c biÕn d¹ng c«ng tr×nh;

- Chi phÝ ®¶m b¶o an toµn giao th«ng phôc vô thi c«ng c¸c c«ng tr×nh;

- Chi phÝ kiÓm to¸n, thÈm tra, phª duyÖt quyÕt to¸n vèn ®Çu t−;

- C¸c kho¶n phÝ vµ lÖ phÝ theo quy ®Þnh;

- Chi phÝ nghiªn cøu khoa häc c«ng nghÖ liªn quan dù ¸n; vèn l−u ®éng

ban ®Çu ®èi víi c¸c dù ¸n ®Çu t− x©y dùng nh»m môc ®Ých kinh doanh, lci vay
trong thêi gian x©y dùng; chi phÝ cho qu¸ tr×nh ch¹y thö kh«ng t¶i vµ cã t¶i theo
quy tr×nh c«ng nghÖ tr−íc khi bµn giao trõ gi¸ trÞ s¶n phÈm thu håi ®−îc;

- Mét sè chi phÝ kh¸c.

Mét sè chi phÝ kh¸c cña dù ¸n nÕu ch−a cã quy ®Þnh hoÆc ch−a tÝnh ®−îc

ngay th× ®−îc t¹m tÝnh ®Ó ®−a vµo tæng møc ®Çu t−.

1.1.7. Chi phÝ dù phßng bao gåm: chi phÝ dù phßng cho khèi l−îng c«ng

viÖc ph¸t sinh ch−a l−êng tr−íc ®−îc khi lËp dù ¸n vµ chi phÝ dù phßng cho yÕu
tè tr−ît gi¸ trong thêi gian thùc hiÖn dù ¸n.

§èi víi c¸c dù ¸n cã thêi gian thùc hiÖn ®Õn 2 n¨m: chi phÝ dù phßng ®−îc

tÝnh b»ng 10% trªn tæng chi phÝ x©y dùng; chi phÝ thiÕt bÞ; chi phÝ båi th−êng
gi¶i phãng mÆt b»ng, t¸i ®Þnh c−; chi phÝ qu¶n lý dù ¸n; chi phÝ t− vÊn ®Çu t− x©y
dùng vµ chi phÝ kh¸c.

§èi víi c¸c dù ¸n cã thêi gian thùc hiÖn trªn 2 n¨m, chi phÝ dù phßng

®−îc x¸c ®Þnh b»ng 2 yÕu tè:

- Dù phßng chi phÝ cho yÕu tè khèi l−îng c«ng viÖc ph¸t sinh ®−îc tÝnh

b»ng 5% tæng chi phÝ x©y dùng, chi phÝ thiÕt bÞ, chi phÝ båi th−êng gi¶i phãng
mÆt b»ng vµ t¸i ®Þnh c−, chi phÝ qu¶n lý dù ¸n, chi phÝ t− vÊn ®Çu t− x©y dùng vµ
chi phÝ kh¸c.

nguồn: http://www.giaxaydung.vn

- Dù phßng chi phÝ cho yÕu tè tr−ît gi¸ ®−îc tÝnh theo thêi gian thùc hiÖn

dù ¸n vµ chØ sè gi¸ x©y dùng ®èi víi tõng lo¹i c«ng tr×nh theo tõng khu vùc x©y
dùng.

ChØ sè gi¸ x©y dùng dïng ®Ó tÝnh chi phÝ dù phßng cho yÕu tè tr−ît gi¸

®−îc tÝnh b×nh qu©n cña kh«ng Ýt h¬n 3 n¨m gÇn nhÊt vµ ph¶i kÓ ®Õn kh¶ n¨ng
biÕn ®éng cña c¸c yÕu tè chi phÝ, gi¸ c¶ trong khu vùc vµ quèc tÕ. Thêi gian ®Ó
tÝnh chi phÝ dù phßng cho yÕu tè tr−ît gi¸ lµ thêi gian thùc hiÖn dù ¸n ®Çu t− x©y
dùng c«ng tr×nh.

1.2. Ph−¬ng ph¸p x¸c ®Þnh tæng møc ®Çu t−

Tæng møc ®Çu t− ®−îc x¸c ®Þnh theo c¸c ph−¬ng ph¸p quy ®Þnh t¹i kho¶n

1 §iÒu 5 NghÞ ®Þnh sè 99/2007/N§-CP ngµy 13/6/2007 cña ChÝnh phñ vÒ Qu¶n
lý chi phÝ ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh vµ h−íng dÉn t¹i Phô lôc sè 1

cña Th«ng t−

nµy.

2. dù to¸n x©y dùng c«ng tr×nh

2.1. Néi dung dù to¸n x©y dùng c«ng tr×nh

Dù to¸n x©y dùng c«ng tr×nh (sau ®©y gäi lµ dù to¸n c«ng tr×nh) ®−îc lËp

cho tõng c«ng tr×nh, h¹ng môc c«ng tr×nh x©y dùng.

Dù to¸n c«ng tr×nh bao gåm chi phÝ x©y dùng, chi phÝ thiÕt bÞ, chi phÝ

qu¶n lý dù ¸n, chi phÝ t− vÊn ®Çu t− x©y dùng, chi phÝ kh¸c vµ chi phÝ dù phßng
cña c«ng tr×nh.

Dù to¸n c«ng tr×nh ®−îc lËp theo h−íng dÉn t¹i Phô lôc sè 2 cña Th«ng t− nµy.

2.2. Ph−¬ng ph¸p x¸c ®Þnh dù to¸n c«ng tr×nh

2.2.1. Chi phÝ x©y dùng

Chi phÝ x©y dùng trong dù to¸n c«ng tr×nh ®−îc lËp cho c«ng tr×nh, h¹ng

môc c«ng tr×nh, c«ng tr×nh phô trî, c«ng tr×nh t¹m phôc vô thi c«ng hoÆc bé
phËn, phÇn viÖc, c«ng t¸c cña c«ng tr×nh, h¹ng môc c«ng tr×nh. Chi phÝ x©y dùng
®−îc x¸c ®Þnh b»ng c¸ch lËp dù to¸n. §èi víi c¸c c«ng tr×nh phô trî, c¸c c«ng
tr×nh t¹m phôc vô thi c«ng hoÆc c¸c c«ng tr×nh ®¬n gi¶n, th«ng dông th× dù to¸n
chi phÝ x©y dùng cã thÓ ®−îc x¸c ®Þnh b»ng suÊt chi phÝ x©y dùng trong suÊt vèn
®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh hoÆc b»ng ®Þnh møc chi phÝ tÝnh theo tû lÖ phÇn tr¨m
(%) (sau ®©y gäi lµ ®Þnh møc tû lÖ).

nguồn: http://www.giaxaydung.vn

Dù to¸n chi phÝ x©y dùng c«ng tr×nh, h¹ng môc c«ng tr×nh ®−îc lËp theo

h−íng dÉn t¹i Phô lôc sè 2 cña Th«ng t− nµy.

Tr−êng hîp chi phÝ x©y dùng ®−îc tÝnh cho tõng bé phËn, phÇn viÖc, c«ng

t¸c cña c«ng tr×nh, h¹ng môc c«ng tr×nh th× chi phÝ x©y dùng trong dù to¸n c«ng
tr×nh, h¹ng môc c«ng tr×nh lµ tæng céng chi phÝ cña tõng bé phËn, phÇn viÖc,
c«ng t¸c nªu trªn.

Dù to¸n chi phÝ x©y dùng bao gåm chi phÝ trùc tiÕp, chi phÝ chung, thu

nhËp chÞu thuÕ tÝnh tr−íc, thuÕ gi¸ trÞ gia t¨ng vµ chi phÝ nhµ t¹m t¹i hiÖn tr−êng
®Ó ë vµ ®iÒu hµnh thi c«ng.

2.2.1.1. Chi phÝ trùc tiÕp:

Chi phÝ trùc tiÕp bao gåm chi phÝ vËt liÖu (kÓ c¶ vËt liÖu do chñ ®Çu t−

cÊp), chi phÝ nh©n c«ng, chi phÝ sö dông m¸y thi c«ng vµ chi phÝ trùc tiÕp kh¸c.

a. Chi phÝ vËt liÖu, nh©n c«ng, m¸y thi c«ng trong chi phÝ trùc tiÕp ®−îc

x¸c ®Þnh b»ng mét trong c¸c ph−¬ng ph¸p sau ®©y:

- Theo khèi l−îng vµ ®¬n gi¸ x©y dùng tæng hîp.

- Theo khèi l−îng vµ ®¬n gi¸ x©y dùng chi tiÕt.

- KÕt hîp c¸c ph−¬ng ph¸p trªn.

a.1. X¸c ®Þnh chi phÝ vËt liÖu, nh©n c«ng, m¸y thi c«ng theo khèi l−îng vµ

®¬n gi¸ x©y dùng tæng hîp.

a.1.1. X¸c ®Þnh khèi l−îng:

Khèi l−îng c«ng t¸c x©y dùng ®−îc x¸c ®Þnh tõ b¶n vÏ thiÕt kÕ kü thuËt

hoÆc thiÕt kÕ b¶n vÏ thi c«ng, nhiÖm vô c«ng viÖc ph¶i thùc hiÖn cña c«ng tr×nh,
h¹ng môc c«ng tr×nh vµ ®−îc tæng hîp tõ mét nhãm c¸c c«ng t¸c x©y l¾p ®Ó t¹o
thµnh mét ®¬n vÞ kÕt cÊu hoÆc bé phËn cña c«ng tr×nh.

a.1.2. X¸c ®Þnh ®¬n gi¸ x©y dùng tæng hîp:

§¬n gi¸ x©y dùng tæng hîp ®−îc lËp ph¶i t−¬ng øng víi danh môc vµ néi

dung cña khèi l−îng c«ng t¸c x©y dùng nªu ë môc a.1.1 nªu trªn. §¬n gi¸ x©y
dùng tæng hîp ®−îc lËp trªn c¬ së ®¬n gi¸ x©y dùng chi tiÕt. §¬n gi¸ x©y dùng
tæng hîp cã thÓ chØ bao gåm chi phÝ vËt liÖu, chi phÝ nh©n c«ng, chi phÝ m¸y thi
c«ng hoÆc tæng hîp ®Çy ®ñ c¶ chi phÝ trùc tiÕp kh¸c, chi phÝ chung, thu nhËp
chÞu thuÕ tÝnh tr−íc. Ph−¬ng ph¸p lËp ®¬n gi¸ tæng hîp theo h−íng dÉn t¹i Phô
lôc sè 4 cña Th«ng t− nµy.

nguồn: http://www.giaxaydung.vn

§¬n gi¸ x©y dùng chi tiÕt dïng ®Ó x¸c ®Þnh ®¬n gi¸ x©y dùng tæng hîp

®−îc x¸c ®Þnh nh− môc a.2.2 d−íi ®©y.

a.2. X¸c ®Þnh chi phÝ vËt liÖu, nh©n c«ng, m¸y thi c«ng theo khèi l−îng vµ

®¬n gi¸ x©y dùng chi tiÕt

a.2.1. X¸c ®Þnh khèi l−îng:

Khèi l−îng c¸c c«ng t¸c x©y dùng ®−îc x¸c ®Þnh tõ b¶n vÏ thiÕt kÕ kü

thuËt hoÆc thiÕt kÕ b¶n vÏ thi c«ng, nhiÖm vô c«ng viÖc ph¶i thùc hiÖn cña c«ng
tr×nh, h¹ng môc c«ng tr×nh phï hîp víi danh môc vµ néi dung c«ng t¸c x©y dùng
trong ®¬n gi¸ x©y dùng chi tiÕt.

a.2.2. X¸c ®Þnh ®¬n gi¸ x©y dùng chi tiÕt:

§¬n gi¸ x©y dùng chi tiÕt ®−îc lËp theo h−íng dÉn t¹i Phô lôc sè 4 cña

Th«ng t− nµy,  bao  gåm  chi  phÝ  vËt  liÖu, chi phÝ  nh©n  c«ng  vµ  chi  phÝ  m¸y  thi
c«ng  ®−îc  x¸c  ®Þnh  trªn  c¬  së  ®Þnh  møc  hao  phÝ  cÇn  thiÕt  vµ  gi¸  vËt  liÖu,  gi¸
nh©n c«ng, gi¸ m¸y thi c«ng t−¬ng øng. §¬n gi¸ x©y dùng chi tiÕt cã thÓ chØ bao
gåm chi phÝ vËt liÖu, chi phÝ nh©n c«ng, chi phÝ m¸y thi c«ng hoÆc tæng hîp ®Çy
®ñ c¶ chi phÝ trùc tiÕp kh¸c, chi phÝ chung, thu nhËp chÞu thuÕ tÝnh tr−íc.

- Gi¸ vËt liÖu: lµ gi¸ vËt liÖu ®Õn hiÖn tr−êng x©y dùng, ®−îc x¸c ®Þnh phï

hîp víi c«ng tr×nh vµ g¾n víi vÞ trÝ n¬i x©y dùng c«ng tr×nh. Gi¸ vËt liÖu ph¶i
hîp lý vµ phï hîp víi mÆt b»ng gi¸ thÞ tr−êng n¬i x©y dùng c«ng tr×nh, x¸c ®Þnh
trªn c¬ së b¸o gi¸ cña c¸c nhµ s¶n xuÊt, th«ng tin gi¸ cña nhµ cung cÊp hoÆc gi¸
®c ®−îc ¸p dông cho c«ng tr×nh kh¸c cã cïng tiªu chuÈn vÒ chÊt l−îng hoÆc gi¸
do ®Þa ph−¬ng c«ng bè vµ ph¶i ®¶m b¶o tÝnh c¹nh tranh. Trong tr−êng hîp vËt
liÖu ch−a cã trªn thÞ tr−êng hoÆc c¸c nhµ thÇu tù s¶n xuÊt vËt liÖu x©y dùng theo
yªu cÇu cña chñ ®Çu t− th× gi¸ vËt liÖu ®−îc lÊy theo møc gi¸ hîp lý víi ®iÒu kiÖn
®¸p øng ®−îc c¸c yªu cÇu ®Æt ra vÒ chñng lo¹i, chÊt l−îng, sè l−îng, tiÕn ®é
cung øng,... vµ ®¶m b¶o tÝnh c¹nh tranh.

Khi lËp ®¬n gi¸ x©y dùng c«ng tr×nh ph¶i thùc hiÖn kiÓm tra vÒ sù phï hîp

gi÷a gi¸ vµ chñng lo¹i vËt liÖu sö dông vµo c«ng tr×nh theo thiÕt kÕ.

- Gi¸ nh©n c«ng: ®−îc tÝnh ®óng, tÝnh ®ñ tiÒn l−¬ng, c¸c kho¶n l−¬ng phô

vµ phô cÊp l−¬ng (kÓ c¶ c¸c kho¶n hç trî l−¬ng) trªn c¬ së møc tiÒn l−¬ng tèi
thiÓu ®−îc c¬ quan Nhµ n−íc cã thÈm quyÒn c«ng bè ®Ó ®¶m b¶o tiÒn l−¬ng cña
ng−êi lao ®éng cã tÝnh ®Õn mÆt b»ng gi¸ cña thÞ tr−êng lao ®éng phæ biÕn cña

nguồn: http://www.giaxaydung.vn

tõng khu vùc theo tõng lo¹i thî vµ ®iÒu kiÖn lao ®éng cô thÓ cña c«ng tr×nh, kh¶
n¨ng nguån vèn vµ kh¶ n¨ng chi tr¶ cña chñ ®Çu t−.

- Gi¸ m¸y thi c«ng (kÓ c¶ gi¸ thuª m¸y): ®−îc tÝnh to¸n theo h−íng dÉn

ph−¬ng ph¸p x¸c ®Þnh gi¸ ca m¸y vµ thiÕt bÞ thi c«ng cña Bé X©y dùng ®Ó ¸p
dông cho c«ng tr×nh hoÆc tõ b¶ng gi¸ ca m¸y vµ thiÕt bÞ thi c«ng do ®Þa ph−¬ng
c«ng bè.

b. Chi phÝ trùc tiÕp kh¸c: lµ chi phÝ cho nh÷ng c«ng t¸c cÇn thiÕt phôc vô

trùc  tiÕp  viÖc  thi  c«ng  x©y  dùng  c«ng  tr×nh  nh−  di  chuyÓn  lùc  l−îng  lao  ®éng
trong  néi  bé  c«ng  tr−êng,  an  toµn  lao  ®éng,  b¶o  vÖ  m«i  tr−êng  cho  ng−êi  lao
®éng  vµ  m«i  tr−êng  xung  quanh,  chi  phÝ  b¬m  n−íc,  vÐt  bïn,  thÝ  nghiÖm  vËt
liÖu,... kh«ng x¸c ®Þnh ®−îc khèi l−îng tõ thiÕt kÕ.

Chi phÝ trùc tiÕp kh¸c ®−îc tÝnh b»ng 1,5% trªn tæng chi phÝ vËt liÖu, chi

phÝ nh©n c«ng, chi phÝ m¸y thi c«ng. Riªng c¸c c«ng t¸c x©y dùng trong hÇm
giao th«ng, hÇm thuû ®iÖn, hÇm lß th× chi phÝ trùc tiÕp kh¸c (kÓ c¶ chi phÝ vËn
hµnh, chi phÝ söa ch÷a th−êng xuyªn hÖ thèng cÊp n−íc, tho¸t n−íc, cÊp giã, cÊp
®iÖn phôc vô thi c«ng trong hÇm) ®−îc tÝnh b»ng 6,5% tæng chi phÝ vËt liÖu, chi
phÝ nh©n c«ng, chi phÝ m¸y thi c«ng.

Tr−êng hîp nÕu chi phÝ trùc tiÕp kh¸c tÝnh theo tû lÖ quy ®Þnh kh«ng phï

hîp th× c¨n cø vµo ®iÒu kiÖn thùc tÕ ®Ó xem xÐt ®iÒu chØnh møc tû lÖ cho phï
hîp.

2.2.1.2. Chi phÝ chung:

Chi phÝ chung bao gåm: chi phÝ qu¶n lý cña doanh nghiÖp, chi phÝ ®iÒu

hµnh s¶n xuÊt t¹i c«ng tr−êng, chi phÝ phôc vô c«ng nh©n, chi phÝ phôc vô thi
c«ng t¹i c«ng tr−êng vµ mét sè chi phÝ kh¸c. Chi phÝ chung ®−îc tÝnh b»ng tû lÖ
phÇn tr¨m (%) trªn chi phÝ trùc tiÕp hoÆc b»ng tû lÖ phÇn tr¨m (%) trªn chi phÝ
nh©n c«ng trong dù to¸n theo quy ®Þnh ®èi víi tõng lo¹i c«ng tr×nh.

§èi víi c¸c h¹ng môc c«ng tr×nh t−¬ng øng víi tõng lo¹i c«ng tr×nh th×

mçi h¹ng môc c«ng tr×nh ®ã ®−îc coi nh− mét c«ng tr×nh ®éc lËp vµ ®−îc ¸p
dông ®Þnh møc tû lÖ chi phÝ chung theo lo¹i h×nh c«ng tr×nh phï hîp.

2.2.1.3. Thu nhËp chÞu thuÕ tÝnh tr−íc:

Thu nhËp chÞu thuÕ tÝnh tr−íc ®−îc tÝnh b»ng tû lÖ phÇn tr¨m (%) trªn chi

phÝ trùc tiÕp vµ chi phÝ chung theo quy ®Þnh ®èi víi tõng lo¹i c«ng tr×nh.

nguồn: http://www.giaxaydung.vn

§Þnh møc chi phÝ chung vµ thu nhËp chÞu thuÕ tÝnh tr−íc theo h−íng dÉn

t¹i B¶ng 2.4 Phô lôc sè 2 cña Th«ng t− nµy.

2.2.1.4. ThuÕ gi¸ trÞ gia t¨ng:

ThuÕ gi¸ trÞ gia t¨ng cho c«ng t¸c x©y dùng ¸p dông theo quy ®Þnh hiÖn

hµnh.

2.2.1.5. Chi phÝ nhµ t¹m t¹i hiÖn tr−êng ®Ó ë vµ ®iÒu hµnh thi c«ng:

Chi phÝ x©y dùng nhµ t¹m t¹i hiÖn tr−êng ®Ó ë vµ ®iÒu hµnh thi c«ng ®−îc

tÝnh b»ng 2% trªn tæng chi phÝ trùc tiÕp, chi phÝ chung, thu nhËp chÞu thuÕ tÝnh
tr−íc ®èi víi c¸c c«ng tr×nh ®i theo tuyÕn ngoµi ®« thÞ vµ vïng d©n c− nh− ®−êng
d©y t¶i ®iÖn, ®−êng d©y th«ng tin b−u ®iÖn, ®−êng giao th«ng, kªnh m−¬ng,
®−êng èng, c¸c c«ng tr×nh thi c«ng d¹ng tuyÕn kh¸c vµ b»ng 1% ®èi víi c¸c
c«ng tr×nh cßn l¹i.

§èi víi c¸c tr−êng hîp ®Æc biÖt kh¸c (vÝ dô nh− c«ng tr×nh cã quy m« lín,

phøc t¹p, c¸c c«ng tr×nh ngoµi h¶i ®¶o,...) nÕu kho¶n môc chi phÝ nhµ t¹m t¹i
hiÖn tr−êng ®Ó ë vµ ®iÒu hµnh thi c«ng tÝnh theo tû lÖ trªn kh«ng phï hîp th× chñ
®Çu t− c¨n cø ®iÒu kiÖn thùc tÕ, lËp dù to¸n x¸c ®Þnh chi phÝ nµy cho phï hîp vµ
chÞu tr¸ch nhiÖm vÒ quyÕt ®Þnh cña m×nh.

§èi víi tr−êng hîp ®Êu thÇu th× kho¶n môc chi phÝ nµy ph¶i tÝnh trong gi¸

gãi thÇu, gi¸ dù thÇu vµ ®−îc thanh to¸n theo gi¸ hîp ®ång ®c ®−îc ký kÕt.

Nhµ thÇu thi c«ng x©y dùng c«ng tr×nh cã thÓ dïng kho¶n chi phÝ nµy ®Ó

x©y dùng míi, thuª nhµ t¹i hiÖn tr−êng hoÆc thuª xe ®−a ®ãn c¸n bé c«ng
nh©n,... tuú thuéc ®iÒu kiÖn cô thÓ cña c«ng tr×nh.

2.2.2. Chi phÝ thiÕt bÞ

Chi phÝ thiÕt bÞ trong dù to¸n c«ng tr×nh bao gåm chi phÝ mua s¾m thiÕt bÞ

c«ng nghÖ (kÓ c¶ thiÕt bÞ c«ng nghÖ phi tiªu chuÈn cÇn s¶n xuÊt, gia c«ng); chi
phÝ ®µo t¹o vµ chuyÓn giao c«ng nghÖ; chi phÝ l¾p ®Æt thiÕt bÞ vµ thÝ nghiÖm, hiÖu
chØnh.

Chi phÝ mua s¾m thiÕt bÞ bao gåm: gi¸ mua (gåm c¶ chi phÝ thiÕt kÕ vµ

gi¸m s¸t chÕ t¹o), chi phÝ vËn chuyÓn tõ c¶ng hoÆc n¬i mua ®Õn c«ng tr×nh, chi
phÝ l−u kho, l−u bci, l−u Container t¹i c¶ng ViÖt Nam (®èi víi c¸c thiÕt bÞ nhËp
khÈu), chi phÝ b¶o qu¶n, b¶o d−ìng t¹i kho bci ë hiÖn tr−êng, thuÕ vµ phÝ b¶o
hiÓm thiÕt bÞ c«ng tr×nh.

nguồn: http://www.giaxaydung.vn

Chi phÝ mua s¾m thiÕt bÞ ®−îc x¸c ®Þnh theo mét trong hai c¸ch d−íi ®©y:

- §èi víi nh÷ng thiÕt bÞ ®c x¸c ®Þnh ®−îc gi¸ cã thÓ tÝnh theo sè l−îng,

chñng lo¹i tõng lo¹i thiÕt bÞ hoÆc toµn bé d©y chuyÒn c«ng nghÖ vµ gi¸ mét tÊn,
mét c¸i hoÆc toµn bé d©y chuyÒn thiÕt bÞ t−¬ng øng.

- §èi víi nh÷ng thiÕt bÞ ch−a x¸c ®Þnh ®−îc gi¸ cã thÓ t¹m tÝnh theo b¸o gi¸

cña nhµ cung cÊp, nhµ s¶n xuÊt hoÆc gi¸ nh÷ng thiÕt bÞ t−¬ng tù trªn thÞ tr−êng t¹i
thêi ®iÓm tÝnh to¸n hoÆc cña c«ng tr×nh cã thiÕt bÞ t−¬ng tù ®c thùc hiÖn.

§èi víi c¸c thiÕt bÞ c«ng nghÖ phi tiªu chuÈn cÇn s¶n xuÊt, gia c«ng th× chi

phÝ nµy ®−îc x¸c ®Þnh trªn c¬ së khèi l−îng thiÕt bÞ cÇn s¶n xuÊt, gia c«ng vµ gi¸
s¶n xuÊt, gia c«ng mét tÊn (hoÆc mét ®¬n vÞ tÝnh) phï hîp víi tÝnh chÊt, chñng
lo¹i thiÕt bÞ theo hîp ®ång s¶n xuÊt, gia c«ng ®c ®−îc ký kÕt hoÆc c¨n cø vµo b¸o
gi¸ gia c«ng s¶n phÈm cña nhµ s¶n xuÊt ®−îc chñ ®Çu t− lùa chän hoÆc gi¸ s¶n
xuÊt, gia c«ng thiÕt bÞ t−¬ng tù cña c«ng tr×nh ®c thùc hiÖn.

Chi phÝ ®µo t¹o vµ chuyÓn giao c«ng nghÖ ®−îc x¸c ®Þnh b»ng lËp dù to¸n

tuú theo yªu cÇu cô thÓ cña tõng c«ng tr×nh.

Chi phÝ l¾p ®Æt thiÕt bÞ vµ thÝ nghiÖm, hiÖu chØnh ®−îc lËp dù to¸n nh− ®èi

víi dù to¸n chi phÝ x©y dùng.

Tr−êng hîp thiÕt bÞ ®−îc lùa chän th«ng qua ®Êu thÇu th× chi phÝ thiÕt bÞ

bao gåm gi¸ tróng thÇu vµ c¸c kho¶n chi phÝ theo c¸c néi dung nªu trªn ®−îc ghi
trong hîp ®ång.

Chi phÝ thiÕt bÞ cña c«ng tr×nh ®−îc lËp theo h−íng dÉn t¹i B¶ng 2.5 Phô

lôc sè 2 cña Th«ng t− nµy.

2.2.3. Chi phÝ qu¶n lý dù ¸n

Chi phÝ qu¶n lý dù ¸n trong dù to¸n c«ng tr×nh bao gåm c¸c chi phÝ cÇn

thiÕt ®Ó chñ ®Çu t− tæ chøc thùc hiÖn qu¶n lý dù ¸n ®−îc quy ®Þnh t¹i môc 1.1.4
phÇn II cña Th«ng t− nµy.

Chi phÝ qu¶n lý dù ¸n ®−îc x¸c ®Þnh trªn c¬ së tham kh¶o ®Þnh møc tû lÖ

do Bé X©y dùng c«ng bè hoÆc b»ng c¸ch lËp dù to¸n.

2.2.4. Chi phÝ t− vÊn ®Çu t− x©y dùng

Chi phÝ t− vÊn ®Çu t− x©y dùng trong dù to¸n c«ng tr×nh bao gåm c¸c chi

phÝ quy ®Þnh t¹i môc 1.1.5 phÇn II cña Th«ng t− nµy. §èi víi c¸c dù ¸n cã nhiÒu

nguồn: http://www.giaxaydung.vn

c«ng tr×nh th× chi phÝ lËp b¸o c¸o ®Çu t−, chi phÝ lËp dù ¸n hoÆc lËp b¸o c¸o kinh
tÕ - kü thuËt kh«ng tÝnh trong chi phÝ t− vÊn ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh cña dù
to¸n c«ng tr×nh.

Chi phÝ t− vÊn ®Çu t− x©y dùng ®−îc x¸c ®Þnh trªn c¬ së tham kh¶o ®Þnh

møc tû lÖ do Bé X©y dùng c«ng bè hoÆc b»ng c¸ch lËp dù to¸n.

2.2.5. Chi phÝ kh¸c

Chi phÝ kh¸c trong dù to¸n c«ng tr×nh bao gåm c¸c chi phÝ quy ®Þnh t¹i

môc 1.1.6 phÇn II cña Th«ng t− nµy, ®−îc x¸c ®Þnh b»ng ®Þnh møc tû lÖ (%)
hoÆc b»ng c¸ch lËp dù to¸n. §èi víi c¸c dù ¸n cã nhiÒu c«ng tr×nh th× chi phÝ
thÈm tra tæng møc ®Çu t−; chi phÝ nghiªn cøu khoa häc c«ng nghÖ liªn quan dù
¸n; vèn l−u ®éng ban ®Çu ®èi víi c¸c dù ¸n ®Çu t− x©y dùng nh»m môc ®Ých kinh
doanh, lci vay trong thêi gian x©y dùng; chi phÝ cho qu¸ tr×nh ch¹y thö kh«ng t¶i
vµ cã t¶i theo quy tr×nh c«ng nghÖ tr−íc khi bµn giao (trõ gi¸ trÞ s¶n phÈm thu
håi ®−îc) vµ c¸c kho¶n phÝ vµ lÖ phÝ kh«ng tÝnh trong chi phÝ kh¸c cña dù to¸n
c«ng tr×nh.

§èi víi mét sè c«ng tr×nh x©y dùng chuyªn ngµnh cã c¸c yÕu tè chi phÝ

®Æc thï, c«ng tr×nh sö dông vèn ODA, ngoµi c¸c chi phÝ quy ®Þnh t¹i c¸c môc
2.2.3, 2.2.4 vµ 2.2.5 nªu trªn nÕu cßn cã c¸c chi phÝ kh¸c cã liªn quan th× ®−îc
bæ sung c¸c chi phÝ nµy. Chñ ®Çu t− quyÕt ®Þnh vµ chÞu tr¸ch nhiÖm vÒ quyÕt
®Þnh cña m×nh.

Tr−êng hîp c¸c c«ng tr×nh cña dù ¸n ph¶i thuª t− vÊn n−íc ngoµi thùc

hiÖn th× chi phÝ t− vÊn ®−îc lËp dù to¸n theo quy ®Þnh hiÖn hµnh phï hîp víi yªu
cÇu sö dông t− vÊn cho c«ng tr×nh hoÆc gi¸ trÞ hîp ®ång t− vÊn ®c ký kÕt ®Ó ghi
vµo dù to¸n.

Mét sè chi phÝ kh¸c nÕu ch−a cã quy ®Þnh hoÆc ch−a tÝnh ®−îc ngay th×

®−îc t¹m tÝnh ®−a vµo dù to¸n c«ng tr×nh ®Ó dù trï kinh phÝ.

2.6. Chi phÝ dù phßng

Chi phÝ dù phßng lµ kho¶n chi phÝ ®Ó dù trï cho khèi l−îng c«ng viÖc ph¸t

sinh vµ c¸c yÕu tè tr−ît gi¸ trong thêi gian x©y dùng c«ng tr×nh.

§èi víi c¸c c«ng tr×nh cã thêi gian thùc hiÖn ®Õn 2 n¨m: chi phÝ dù phßng

®−îc tÝnh b»ng 10% trªn tæng chi phÝ x©y dùng, chi phÝ thiÕt bÞ, chi phÝ qu¶n lý
dù ¸n, chi phÝ t− vÊn ®Çu t− x©y dùng vµ chi phÝ kh¸c.

nguồn: http://www.giaxaydung.vn

§èi víi c¸c c«ng tr×nh cã thêi gian thùc hiÖn trªn 2 n¨m, chi phÝ dù phßng

®−îc x¸c ®Þnh b»ng 2 yÕu tè:

- Dù phßng chi phÝ cho yÕu tè khèi l−îng c«ng viÖc ph¸t sinh ®−îc tÝnh

b»ng 5% tæng chi phÝ x©y dùng, chi phÝ thiÕt bÞ, chi phÝ qu¶n lý dù ¸n, chi phÝ t−
vÊn ®Çu t− x©y dùng vµ chi phÝ kh¸c.

- Dù phßng chi phÝ cho yÕu tè tr−ît gi¸ ®−îc tÝnh theo chØ sè gi¸ x©y dùng

cña tõng lo¹i c«ng tr×nh x©y dùng theo khu vùc vµ thêi gian x©y dùng.

Thêi gian ®Ó tÝnh tr−ît gi¸ lµ thêi gian x©y dùng c«ng tr×nh theo tiÕn ®é

x©y dùng c«ng tr×nh ®−îc phª duyÖt.

§èi víi dù ¸n cã nhiÒu c«ng tr×nh, chñ ®Çu t− cã thÓ x¸c ®Þnh tæng dù to¸n

cña dù ¸n ®Ó phôc vô cho viÖc qu¶n lý chi phÝ dù ¸n. Tæng dù to¸n cña dù ¸n
®−îc x¸c ®Þnh b»ng c¸ch céng dù to¸n cña c¸c c«ng tr×nh thuéc dù ¸n vµ mét sè
kho¶n môc chi phÝ thuéc chi phÝ t− vÊn ®Çu t− x©y dùng, chi phÝ kh¸c ch−a tÝnh
trong dù to¸n c«ng tr×nh cña dù ¸n.

III. Qu¶n lý chi phÝ ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh

1. QU¶n lý tæng møc ®Çu t−, dù to¸n x©y dùng c«ng tr×nh

1.1. Qu¶n lý tæng møc ®Çu t−

1.1.1. Khi lËp dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh hay lËp b¸o c¸o kinh tÕ -

kü thuËt ®èi víi tr−êng hîp kh«ng ph¶i lËp dù ¸n, chñ ®Çu t− ph¶i x¸c ®Þnh tæng
møc ®Çu t− ®Ó tÝnh to¸n hiÖu qu¶ ®Çu t− x©y dùng. ThÈm quyÒn thÈm ®Þnh, phª
duyÖt tæng møc ®Çu t− thùc hiÖn theo quy ®Þnh t¹i §iÒu 6 NghÞ ®Þnh sè
99/2007/N§-CP ngµy 13/6/2007 cña ChÝnh Phñ vÒ Qu¶n lý chi phÝ ®Çu t− x©y
dùng c«ng tr×nh (gäi t¾t lµ NghÞ ®Þnh 99/2007/N§-CP). Tæng møc ®Çu t− ®c
®−îc phª duyÖt lµ chi phÝ tèi ®a mµ chñ ®Çu t− ®−îc phÐp sö dông ®Ó ®Çu t− x©y
dùng c«ng tr×nh vµ lµ c¬ së ®Ó chñ ®Çu t− lËp kÕ ho¹ch vµ qu¶n lý vèn khi thùc
hiÖn ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh.

1.1.2. Tæng møc ®Çu t− ®−îc ®iÒu chØnh trong c¸c tr−êng hîp quy ®Þnh t¹i

kho¶n 1 §iÒu 7 NghÞ ®Þnh 99/2007/N§-CP.

§èi víi c¸c c«ng tr×nh sö dông vèn ng©n s¸ch nhµ n−íc, tr−êng hîp tæng

møc ®Çu t− ®iÒu chØnh kh«ng v−ît tæng møc ®Çu t− ®c ®−îc phª duyÖt, kÓ c¶
thay ®æi c¬ cÊu c¸c kho¶n môc chi phÝ trong tæng møc ®Çu t− (bao gåm c¶ sö

nguồn: http://www.giaxaydung.vn

dông chi phÝ dù phßng) th× chñ ®Çu t− tù ®iÒu chØnh, sau ®ã ph¶i b¸o c¸o ng−êi
quyÕt ®Þnh ®Çu t− vÒ kÕt qu¶ ®iÒu chØnh; Chñ ®Çu t− chÞu tr¸ch nhiÖm vÒ quyÕt
®Þnh cña m×nh. Tr−êng hîp tæng møc ®Çu t− ®iÒu chØnh v−ît tæng møc ®Çu t− ®c
®−îc phª duyÖt th× chñ ®Çu t− ph¶i b¸o c¸o ng−êi quyÕt ®Þnh ®Çu t− cho phÐp
tr−íc khi thùc hiÖn viÖc ®iÒu chØnh.

§èi víi c«ng tr×nh sö dông vèn tÝn dông do Nhµ n−íc b¶o lcnh, vèn tÝn

dông ®Çu t− ph¸t triÓn cña Nhµ n−íc vµ vèn ®Çu t− kh¸c cña Nhµ n−íc th× chñ
®Çu t− tù quyÕt ®Þnh vµ chÞu tr¸ch nhiÖm vÒ viÖc ®iÒu chØnh tæng møc ®Çu t−.

PhÇn tæng møc ®Çu t− ®iÒu chØnh thay ®æi so víi tæng møc ®Çu t− ®c ®−îc

phª duyÖt ph¶i ®−îc tæ chøc thÈm ®Þnh theo quy ®Þnh t¹i §iÒu 6 NghÞ ®Þnh
99/2007/N§-CP.

1.1.3. Chi phÝ qu¶n lý dù ¸n do chñ ®Çu t− x¸c ®Þnh ®Ó tæ chøc thùc hiÖn

c¸c c«ng viÖc qu¶n lý dù ¸n. §èi víi nh÷ng dù ¸n quy m« nhá, ®¬n gi¶n cã tæng
møc ®Çu t− d−íi mét tû ®ång, nÕu chñ ®Çu t− kh«ng thµnh lËp Ban qu¶n lý dù ¸n
mµ sö dông c¸c ®¬n vÞ chuyªn m«n cña m×nh ®Ó qu¶n lý th× chñ ®Çu t− sö dông
nguån kinh phÝ qu¶n lý dù ¸n ®Ó chi cho c¸c ho¹t ®éng qu¶n lý dù ¸n, chi lµm
thªm giê cho c¸c c¸n bé kiªm nhiÖm qu¶n lý dù ¸n theo quy ®Þnh hiÖn hµnh.

§èi víi c¸c dù ¸n ¸p dông h×nh thøc tæng thÇu thiÕt kÕ, cung cÊp vËt t−,

thiÕt bÞ vµ thi c«ng x©y dùng c«ng tr×nh (tæng thÇu EPC), tæng thÇu ®−îc h−ëng
mét phÇn chi phÝ qu¶n lý dù ¸n t−¬ng øng khèi l−îng c«ng viÖc qu¶n lý dù ¸n do
tæng thÇu thùc hiÖn. Chi phÝ qu¶n lý dù ¸n cña tæng thÇu do hai bªn tho¶ thuËn vµ
®−îc quy ®Þnh trong hîp ®ång.

Tr−êng hîp Ban qu¶n lý dù ¸n cã ®ñ n¨ng lùc ®Ó thùc hiÖn mét sè c«ng

viÖc t− vÊn ®Çu t− x©y dùng th× Ban qu¶n lý dù ¸n ®−îc h−ëng chi phÝ thùc hiÖn
c¸c c«ng viÖc t− vÊn ®Çu t− x©y dùng.

Khi thuª t− vÊn qu¶n lý dù ¸n th× chi phÝ thuª t− vÊn x¸c ®Þnh b»ng dù

to¸n trªn c¬ së néi dung, khèi l−îng c«ng viÖc qu¶n lý do chñ ®Çu t− thuª vµ c¸c
chÕ ®é chÝnh s¸ch theo quy ®Þnh. Tr−êng hîp thuª t− vÊn n−íc ngoµi th× thùc
hiÖn theo quy ®Þnh cña ChÝnh phñ.

1.2. Qu¶n lý dù to¸n c«ng tr×nh

1.2.1. Dù to¸n c«ng tr×nh tr−íc khi phª duyÖt ph¶i ®−îc thÈm tra. Dù to¸n

c«ng tr×nh, h¹ng môc c«ng tr×nh ph¶i ®−îc tÝnh ®ñ c¸c yÕu tè chi phÝ theo quy

nguồn: http://www.giaxaydung.vn

®Þnh. Chñ ®Çu t− tæ chøc thÈm tra dù to¸n c«ng tr×nh bao gåm c¸c néi dung ®−îc
quy ®Þnh t¹i kho¶n 1 §iÒu 10 NghÞ ®Þnh 99/2007/N§-CP.

1.2.2. Tr−êng hîp chñ ®Çu t− kh«ng ®ñ n¨ng lùc thÈm tra th× thuª c¸c tæ

chøc, c¸ nh©n cã ®ñ n¨ng lùc, kinh nghiÖm thÈm tra dù to¸n c«ng tr×nh. Tæ chøc,
c¸ nh©n thÈm tra dù to¸n c«ng tr×nh chÞu tr¸ch nhiÖm tr−íc ph¸p luËt vµ chñ ®Çu t−
vÒ kÕt qu¶ thÈm tra cña m×nh. Chi phÝ thÈm tra dù to¸n c«ng tr×nh do chñ ®Çu t−
quyÕt ®Þnh.

1.2.3. Chñ ®Çu t− phª duyÖt vµ chÞu tr¸ch nhiÖm tr−íc ph¸p luËt vÒ kÕt qu¶

phª duyÖt dù to¸n c«ng tr×nh sau khi ®c thÈm tra lµm c¬ së x¸c ®Þnh gi¸ gãi thÇu,
gi¸ thµnh x©y dùng vµ lµ c¨n cø ®Ó ®µm ph¸n ký kÕt hîp ®ång, thanh to¸n víi
nhµ thÇu trong tr−êng hîp chØ ®Þnh thÇu.

1.2.4. Dù to¸n c«ng tr×nh ®−îc ®iÒu chØnh trong c¸c tr−êng hîp quy ®Þnh

t¹i kho¶n 1 §iÒu 11 NghÞ ®Þnh 99/2007/N§-CP.

Chñ ®Çu t− tæ chøc thÈm tra, phª duyÖt dù to¸n ®iÒu chØnh.

2. QU¶n lý ®Þnh møc x©y dùng, gi¸ x©y dùng c«ng tr×nh vµ chØ

sè gi¸ x©y dùng

2.1. Qu¶n lý ®Þnh møc x©y dùng

2.1.1. §Þnh møc x©y dùng bao gåm ®Þnh møc kinh tÕ - kü thuËt vµ ®Þnh

møc tû lÖ theo quy ®Þnh t¹i §iÒu 12 NghÞ ®Þnh 99/2007/N§-CP.

2.1.2. Bé X©y dùng c«ng bè suÊt vèn ®Çu t− vµ c¸c ®Þnh møc x©y dùng:

§Þnh møc dù to¸n x©y dùng c«ng tr×nh (PhÇn x©y dùng, PhÇn kh¶o s¸t, PhÇn l¾p
®Æt), §Þnh møc dù to¸n söa ch÷a trong x©y dùng c«ng tr×nh, §Þnh møc vËt t−
trong x©y dùng, §Þnh møc chi phÝ qu¶n lý dù ¸n, §Þnh møc chi phÝ t− vÊn ®Çu t−
x©y dùng vµ c¸c ®Þnh møc x©y dùng kh¸c.

2.1.3. C¸c Bé, Uû ban nh©n d©n cÊp tØnh c¨n cø vµo ph−¬ng ph¸p x©y

dùng ®Þnh møc theo h−íng dÉn t¹i Phô lôc sè 3 cña Th«ng t− nµy tæ chøc x©y
dùng, c«ng bè ®Þnh møc cho c¸c c«ng t¸c x©y dùng ®Æc thï cña Bé, ®Þa ph−¬ng
ch−a cã trong hÖ thèng ®Þnh møc x©y dùng do Bé X©y dùng c«ng bè.

2.1.4. §èi víi c¸c ®Þnh møc x©y dùng ®c cã trong hÖ thèng ®Þnh møc x©y

dùng ®−îc c«ng bè nh−ng ch−a phï hîp víi biÖn ph¸p, ®iÒu kiÖn thi c«ng hoÆc
yªu cÇu kü thuËt cña c«ng tr×nh th× chñ ®Çu t− tæ chøc ®iÒu chØnh, bæ sung cho
phï hîp.

nguồn: http://www.giaxaydung.vn

2.1.5. §èi víi c¸c ®Þnh møc x©y dùng ch−a cã trong hÖ thèng ®Þnh møc

x©y dùng ®c ®−îc c«ng bè quy ®Þnh trong môc 2.1.2 vµ 2.1.3 nªu trªn th× chñ
®Çu t− c¨n cø theo yªu cÇu kü thuËt, ®iÒu kiÖn thi c«ng vµ ph−¬ng ph¸p x©y dùng
®Þnh møc quy ®Þnh t¹i Phô lôc sè 3 cña Th«ng t− nµy ®Ó tæ chøc x©y dùng c¸c
®Þnh møc ®ã hoÆc vËn dông c¸c ®Þnh møc x©y dùng t−¬ng tù ®c sö dông ë c«ng
tr×nh kh¸c ®Ó quyÕt ®Þnh ¸p dông.

Tr−êng hîp sö dông c¸c ®Þnh møc x©y dùng míi ch−a cã nªu trªn lµm c¬

së lËp ®¬n gi¸ ®Ó thanh to¸n ®èi víi c¸c gãi thÇu sö dông vèn ng©n s¸ch nhµ
n−íc ¸p dông h×nh thøc chØ ®Þnh thÇu th× chñ ®Çu t− b¸o c¸o ng−êi quyÕt ®Þnh
®Çu t− xem xÐt quyÕt ®Þnh. Riªng c«ng tr×nh x©y dùng thuéc dù ¸n ®Çu t− do Thñ
t−íng ChÝnh phñ quyÕt ®Þnh ®Çu t− th× Bé tr−ëng Bé qu¶n lý chuyªn ngµnh, Chñ
tÞch Uû ban nh©n d©n cÊp tØnh xem xÐt quyÕt ®Þnh.

2.1.6. Chñ ®Çu t− tù tæ chøc hoÆc thuª c¸c tæ chøc cã n¨ng lùc, kinh

nghiÖm ®Ó h−íng dÉn lËp, ®iÒu chØnh ®Þnh møc x©y dùng nh− néi dung trong
môc 2.1.4 vµ 2.1.5 nªu trªn. Tæ chøc t− vÊn chÞu tr¸ch nhiÖm vÒ tÝnh hîp lý,
chÝnh x¸c cña c¸c ®Þnh møc do m×nh x©y dùng.

2.1.7. Chñ ®Çu t− quyÕt ®Þnh viÖc ¸p dông, vËn dông ®Þnh møc x©y dùng

®−îc c«ng bè hoÆc ®iÒu chØnh ®Ó lËp vµ qu¶n lý chi phÝ ®Çu t− x©y dùng x©y
dùng c«ng tr×nh.

2.1.8. C¸c Bé, Uû ban nh©n d©n cÊp tØnh ®Þnh kú hµng n¨m göi nh÷ng

®Þnh møc x©y dùng ®c c«ng bè trong n¨m vÒ Bé X©y dùng ®Ó theo dâi, qu¶n lý.

2.2. Qu¶n lý gi¸ x©y dùng c«ng tr×nh

2.2.1. Chñ ®Çu t− c¨n cø tÝnh chÊt, ®iÒu kiÖn ®Æc thï cña c«ng tr×nh, hÖ

thèng ®Þnh møc nh− néi dung t¹i môc 2.1 phÇn III nªu trªn vµ ph−¬ng ph¸p lËp
®¬n gi¸ x©y dùng c«ng tr×nh theo h−íng dÉn t¹i Phô lôc sè 4 cña Th«ng t− nµy
®Ó x©y dùng vµ quyÕt ®Þnh ¸p dông ®¬n gi¸ cña c«ng tr×nh lµm c¬ së x¸c ®Þnh dù
to¸n, qu¶n lý chi phÝ ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh.

2.2.2. §èi víi c¸c dù ¸n sö dông vèn ODA cã yªu cÇu sö dông lao ®éng

n−íc ngoµi, vËt t−, vËt liÖu nhËp khÈu, thiÕt bÞ thi c«ng nhËp khÈu vµ c¸c yªu cÇu
®Æc thï kh¸c th× ®¬n gi¸ x©y dùng ®−îc lËp bæ sung c¸c chi phÝ nµy theo ®iÒu
kiÖn thùc tÕ vµ ®Æc thï c«ng tr×nh.

2.2.3. Chñ ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh ®−îc thuª c¸c tæ chøc, c¸ nh©n t−

vÊn chuyªn m«n cã n¨ng lùc, kinh nghiÖm thùc hiÖn c¸c c«ng viÖc hoÆc phÇn

nguồn: http://www.giaxaydung.vn

c«ng viÖc liªn quan tíi viÖc lËp ®¬n gi¸ x©y dùng c«ng tr×nh. Tæ chøc, c¸ nh©n t−
vÊn chÞu tr¸ch nhiÖm tr−íc chñ ®Çu t− vµ ph¸p luËt trong viÖc ®¶m b¶o tÝnh hîp
lý, chÝnh x¸c cña c¸c ®¬n gi¸ x©y dùng c«ng tr×nh do m×nh lËp.

2.2.4. Uû ban nh©n d©n cÊp tØnh chØ ®¹o Së X©y dùng c¨n cø vµo h−íng

dÉn cña Th«ng t− nµy vµ t×nh h×nh cô thÓ cña ®Þa ph−¬ng ®Ó c«ng bè hÖ thèng
®¬n gi¸ x©y dùng, gi¸ ca m¸y vµ thiÕt bÞ thi c«ng x©y dùng, gi¸ vËt liÖu,... ®Ó
tham kh¶o trong qu¸ tr×nh x¸c ®Þnh gi¸ x©y dùng c«ng tr×nh.

2.3. Qu¶n lý chØ sè gi¸ x©y dùng

2.3.1. ChØ sè gi¸ x©y dùng gåm: chØ sè gi¸ tÝnh cho mét nhãm hoÆc mét

lo¹i c«ng tr×nh x©y dùng; chØ sè gi¸ theo c¬ cÊu chi phÝ; chØ sè gi¸ theo yÕu tè
vËt liÖu, nh©n c«ng, m¸y thi c«ng. ChØ sè gi¸ x©y dùng lµ mét trong c¸c c¨n cø
®Ó x¸c ®Þnh tæng møc ®Çu t− cña dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh, dù to¸n x©y
dùng c«ng tr×nh, gi¸ gãi thÇu vµ gi¸ thanh to¸n theo hîp ®ång x©y dùng.

2.3.2. Bé X©y dùng c«ng bè ph−¬ng ph¸p x©y dùng chØ sè gi¸ x©y dùng vµ

®Þnh kú c«ng bè chØ sè gi¸ x©y dùng ®Ó chñ ®Çu t− tham kh¶o ¸p dông. Chñ ®Çu
t−, nhµ thÇu còng cã thÓ tham kh¶o ¸p dông chØ sè gi¸ x©y dùng do c¸c tæ chøc
t− vÊn cã n¨ng lùc, kinh nghiÖm c«ng bè.

2.3.3. Chñ ®Çu t− c¨n cø xu h−íng biÕn ®éng gi¸ vµ ®Æc thï c«ng tr×nh ®Ó

quyÕt ®Þnh chØ sè gi¸ x©y dùng cho phï hîp.

IV. Tæ chøc thùc hiÖn

1. ViÖc chuyÓn tiÕp qu¶n lý chi phÝ ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh ®−îc thùc

hiÖn theo quy ®Þnh t¹i §iÒu 36 NghÞ ®Þnh 99/2007/N§-CP.

2. HÖ thèng ®Þnh møc x©y dùng do Bé X©y dùng; ®Þnh møc do c¸c Bé

chuyªn ngµnh; ®¬n gi¸ x©y dùng, gi¸ ca m¸y vµ thiÕt bÞ thi c«ng, gi¸ vËt liÖu x©y
dùng cña c¸c ®Þa ph−¬ng ®c ban hµnh tr−íc ngµy NghÞ ®Þnh 99/2007/N§-CP cã
hiÖu lùc thi hµnh th× ®−îc chuyÓn thµnh c«ng bè ®Ó c¸c chñ ®Çu t− tham kh¶o,
quyÕt ®Þnh viÖc ¸p dông hoÆc vËn dông lµm c¬ së x¸c ®Þnh gi¸ x©y dùng c«ng
tr×nh vµ qu¶n lý chi phÝ ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh.

3. C¸c Bé, Uû ban nh©n d©n cÊp tØnh c¨n cø c¸c quy ®Þnh vÒ qu¶n lý chi

phÝ ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh theo NghÞ ®Þnh 99/2007/N§-CP, h−íng dÉn cña
Th«ng t− nµy vµ c¸c v¨n b¶n kh¸c cã liªn quan ®Ó tæ chøc h−íng dÉn viÖc lËp vµ
qu¶n lý chi phÝ ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh do m×nh qu¶n lý.

nguồn: http://www.giaxaydung.vn

ViÖc ¸p dông suÊt vèn ®Çu t−, ®Þnh møc x©y dùng, ®¬n gi¸ x©y dùng c«ng tr×nh
vµ chØ sè gi¸ x©y dùng cña c¸c c«ng tr×nh sö dông vèn ng©n s¸ch ®Þa ph−¬ng do
Uû ban nh©n d©n cÊp tØnh h−íng dÉn vµ quy ®Þnh ¸p dông.

4. Th«ng t− nµy cã hiÖu lùc thi hµnh sau 15 ngµy kÓ tõ ngµy ®¨ng C«ng

b¸o vµ thay thÕ Th«ng t− sè 04/2005/TT-BXD ngµy 01/4/2005 cña Bé X©y dùng
h−íng dÉn viÖc lËp vµ qu¶n lý chi phÝ x©y dùng c«ng tr×nh thuéc c¸c dù ¸n ®Çu
t− vµ nh÷ng quy ®Þnh tr−íc ®©y tr¸i víi Th«ng t− nµy.

Trong qu¸ tr×nh thùc hiÖn nÕu cã v−íng m¾c, ®Ò nghÞ ph¶n ¸nh vÒ Bé X©y

dùng ®Ó tæng hîp vµ nghiªn cøu gi¶i quyÕt.

N¬i nhËn :

KT. Bé tr−ëng

- V¨n phßng Quèc héi;

Thø tr−ëng

- Héi ®ång d©n téc vµ c¸c Uû ban
cña Quèc héi;
- V¨n phßng Chñ tÞch n−íc;

- C¬ quan TW cña c¸c ®oµn thÓ;

®c ký

- Toµ ¸n Nh©n d©n tèi cao;
- ViÖn KiÓm s¸t Nh©n d©n tèi cao;
- V¨n phßng ChÝnh phñ;

- C¸c Bé, c¬ quan ngang Bé,

§inh TiÕn Dòng

c¬ quan thuéc ChÝnh phñ;
Côc kiÓm v¨n b¶n Bé T− ph¸p;

- H§ ND, UBND c¸c tØnh,
thµnh phè trùc thuéc TW;
- Së X©y dùng c¸c tØnh,
thµnh phè trùc thuéc TW;
- C«ng b¸o;
- Website ChÝnh phñ;
- L−u VP, Vô Ph¸p chÕ,
Vô KTTC, ViÖn KTXD, M.350

nguồn: http://www.giaxaydung.vn

Phô lôc sè 1

Ph−¬ng ph¸p x¸c ®Þnh Tæng møc ®Çu t− dù ¸n ®Çu t−

x©y dùng c«ng tr×nh

(Ban hµnh kÌm theo Th«ng t− sè 05/2007/TT-BXD ngµy 25 th¸ng 7 n¨m 2007

cña Bé X©y dùng)

Tæng møc ®Çu t− cña dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh ®−îc tÝnh to¸n vµ

x¸c ®Þnh trong giai ®o¹n lËp dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh hoÆc lËp b¸o c¸o
kinh tÕ - kü thuËt. Tæng møc ®Çu t− ®−îc x¸c ®Þnh theo mét trong c¸c ph−¬ng
ph¸p sau ®©y:

I. Ph−¬ng ph¸p x¸c ®Þnh theo thiÕt kÕ c¬ së cña dù ¸n

Tæng møc ®Çu t− dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh ®−îc tÝnh theo c«ng

thøc sau:

V = G

+ G

GPMB

+ G

QLDA

+ G

(1.1)

Trong ®ã:

+ V: Tæng møc ®Çu t− cña dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh.

+ G

: Chi phÝ x©y dùng cña dù ¸n.

+ G

: Chi phÝ thiÕt bÞ cña dù ¸n.

+ G

GPMB

: Chi phÝ båi th−êng gi¶i phãng mÆt b»ng vµ t¸i ®Þnh c−.

+ G

QLDA

: Chi phÝ qu¶n lý dù ¸n.

+ G

: Chi phÝ t− vÊn ®Çu t− x©y dùng.

+ G

: Chi phÝ kh¸c cña dù ¸n.

+ G

: Chi phÝ dù phßng.

1.1. X¸c ®Þnh chi phÝ x©y dùng cña dù ¸n

Chi phÝ x©y dùng cña dù ¸n (G

) b»ng tæng chi phÝ x©y dùng cña c¸c

c«ng tr×nh, h¹ng môc c«ng tr×nh thuéc dù ¸n ®−îc tÝnh theo c«ng thøc sau:

= G

XDCT1

+ G

XDCT2

+ ... + G

XDCTn

(1.2)

Trong ®ã: n lµ sè c«ng tr×nh, h¹ng môc c«ng tr×nh thuéc dù ¸n.

Chi phÝ x©y dùng cña c«ng tr×nh, h¹ng môc c«ng tr×nh ®−îc tÝnh nh− sau:

XDCT

= ( ∑ Q

XDj

x Z

+ G

QXDK

) x (1+T

GTGT-XD

)

(1.3)

j=1

nguồn: http://www.giaxaydung.vn

Trong ®ã:

+ m: Sè c«ng t¸c x©y dùng chñ yÕu/ bé ph©n kÕt cÊu chÝnh cña c«ng tr×nh,

h¹ng môc c«ng tr×nh thuéc dù ¸n.

+ j: Sè thø tù c«ng t¸c x©y dùng chñ yÕu/ bé phËn kÕt cÊu chÝnh cña c«ng

tr×nh, h¹ng môc c«ng tr×nh thuéc dù ¸n (j =1÷m).

+ Q

XDj

: Khèi l−îng c«ng t¸c x©y dùng chñ yÕu thø j/ bé phËn kÕt cÊu

chÝnh thø j cña c«ng tr×nh, h¹ng môc c«ng tr×nh thuéc dù ¸n.

+ Z

: §¬n gi¸ c«ng t¸c x©y dùng chñ yÕu thø j/ ®¬n gi¸ theo bé phËn kÕt

cÊu chÝnh thø j cña c«ng tr×nh. §¬n gi¸ cã thÓ lµ ®¬n gi¸ x©y dùng chi tiÕt ®Çy
®ñ, hoÆc ®¬n gi¸ x©y dùng tæng hîp ®Çy ®ñ (bao gåm chi phÝ trùc tiÕp, chi phÝ
chung vµ thu nhËp chÞu thuÕ tÝnh tr−íc), hoÆc ®¬n gi¸ ®Çy ®ñ theo bé phËn kÕt
cÊu cña c«ng tr×nh. Tr−êng hîp Z

lµ ®¬n gi¸ x©y dùng kh«ng ®Çy ®ñ th× chi phÝ

x©y dùng c«ng tr×nh, h¹ng môc c«ng tr×nh ®−îc tæng hîp theo B¶ng 2.2 Phô lôc
sè 2 cña Th«ng t− nµy.

+ G

QXDK

: Chi phÝ x©y dùng c¸c c«ng t¸c kh¸c cßn l¹i/ bé phËn kÕt cÊu

kh¸c cßn l¹i cña c«ng tr×nh, h¹ng môc c«ng tr×nh ®−îc −íc tÝnh theo tû lÖ phÇn
tr¨m (%) trªn tæng chi phÝ x©y dùng c¸c c«ng t¸c x©y dùng chñ yÕu/ tæng chi phÝ
x©y dùng c¸c bé phËn kÕt cÊu chÝnh cña c«ng tr×nh, h¹ng môc c«ng tr×nh.

Tuú theo tõng lo¹i c«ng tr×nh x©y dùng mµ −íc tÝnh tû lÖ (%) cña chi phÝ

x©y dùng c¸c c«ng t¸c kh¸c cßn l¹i/ bé phËn kÕt cÊu kh¸c cßn l¹i cña c«ng tr×nh,
h¹ng môc c«ng tr×nh.

+ T

GTGT-XD

: Møc thuÕ suÊt thuÕ GTGT quy ®Þnh cho c«ng t¸c x©y dùng.

1.2. X¸c ®Þnh chi phÝ thiÕt bÞ cña dù ¸n

C¨n cø vµo ®iÒu kiÖn cô thÓ cña dù ¸n vµ nguån th«ng tin, sè liÖu cã ®−îc

cã thÓ sö dông mét trong c¸c ph−¬ng ph¸p sau ®©y ®Ó x¸c ®Þnh chi phÝ thiÕt bÞ
cña dù ¸n.

a. Tr−êng hîp dù ¸n cã c¸c nguån th«ng tin, sè liÖu chi tiÕt vÒ d©y chuyÒn

c«ng nghÖ, sè l−îng, chñng lo¹i, gi¸ trÞ tõng thiÕt bÞ hoÆc gi¸ trÞ toµn bé d©y
chuyÒn c«ng nghÖ vµ gi¸ mét tÊn, mét c¸i hoÆc toµn bé d©y chuyÒn thiÕt bÞ
t−¬ng øng c¸c c«ng tr×nh th× chi phÝ thiÕt bÞ cña dù ¸n (G

) b»ng tæng chi phÝ

thiÕt bÞ cña c¸c c«ng tr×nh thuéc dù ¸n.

Chi phÝ thiÕt bÞ cña c«ng tr×nh ®−îc x¸c ®Þnh theo ph−¬ng ph¸p lËp dù

to¸n h−íng dÉn t¹i môc 2 Phô lôc sè 2 cña Th«ng t− nµy.

nguồn: http://www.giaxaydung.vn

b. Tr−êng hîp dù ¸n cã th«ng tin vÒ gi¸ chµo hµng ®ång bé vÒ thiÕt bÞ, d©y

chuyÒn c«ng nghÖ (bao gåm c¸c chi phÝ nªu t¹i môc 1.1.2 phÇn II cña Th«ng t−
nµy) cña nhµ s¶n xuÊt hoÆc ®¬n vÞ cung øng thiÕt bÞ th× chi phÝ thiÕt bÞ (G

) cña dù

¸n cã thÓ ®−îc lÊy trùc tiÕp tõ c¸c b¸o gi¸ hoÆc gi¸ chµo hµng thiÕt bÞ ®ång bé nµy.

c. Tr−êng hîp dù ¸n chØ cã th«ng tin, d÷ liÖu chung vÒ c«ng suÊt, ®Æc tÝnh

kü thuËt cña d©y chuyÒn c«ng nghÖ, thiÕt bÞ th× chi phÝ thiÕt bÞ cã thÓ ®−îc x¸c
®Þnh theo chØ tiªu suÊt chi phÝ thiÕt bÞ tÝnh cho mét ®¬n vÞ n¨ng lùc s¶n xuÊt hoÆc
n¨ng lùc phôc vô cña c«ng tr×nh, vµ ®−îc x¸c ®Þnh theo c«ng thøc (1.10) t¹i phÇn
II cña Phô lôc nµy.

1.3. X¸c ®Þnh chi phÝ båi th−êng gi¶i phßng mÆt b»ng vµ t¸i ®Þnh c−

Chi phÝ båi th−êng gi¶i phßng mÆt b»ng, t¸i ®Þnh c− (G

GPMB

) ®−îc x¸c

®Þnh theo khèi l−îng ph¶i båi th−êng, t¸i ®Þnh c− cña dù ¸n vµ c¸c qui ®Þnh hiÖn
hµnh cña Nhµ n−íc vÒ gi¸ båi th−êng, t¸i ®Þnh c− t¹i ®Þa ph−¬ng n¬i x©y dùng
c«ng tr×nh, ®−îc cÊp cã thÈm quyÒn phª duyÖt hoÆc ban hµnh.

1.4. X¸c ®Þnh chi phÝ qu¶n lý dù ¸n, chi phÝ t− vÊn ®Çu t− x©y dùng vµ

c¸c chi phÝ kh¸c cña dù ¸n

C¸c chi phÝ nh− chi phÝ qu¶n lý dù ¸n (G

QLDA

), chi phÝ t− vÊn ®Çu t− x©y

dùng (G

) vµ chi phÝ kh¸c (G

) ®−îc x¸c ®Þnh b»ng c¸ch lËp dù to¸n hoÆc tÝnh

theo ®Þnh møc tû lÖ phÇn tr¨m (%) (xem môc 3, 4, 5 Phô lôc sè 2 cña Th«ng t−
nµy). HoÆc tæng c¸c chi phÝ nµy (kh«ng bao gåm lci vay trong thêi gian thùc
hiÖn dù ¸n vµ vèn l−u ®éng ban ®Çu) cã thÓ ®−îc −íc tÝnh tõ 10÷15% cña tæng
chi phÝ x©y dùng vµ chi phÝ thiÕt bÞ cña dù ¸n.

Vèn l−u ®éng ban ®Çu (V

) (®èi víi c¸c dù ¸n s¶n xuÊt, kinh doanh) vµ

lci vay trong thêi gian thùc hiÖn dù ¸n (L

Vay

) (®èi víi dù ¸n cã sö dông vèn vay)

th× tïy theo ®iÒu kiÖn cô thÓ, tiÕn ®é thùc hiÖn vµ kÕ ho¹ch ph©n bæ vèn cña tõng
dù ¸n ®Ó x¸c ®Þnh.

1.5. X¸c ®Þnh chi phÝ dù phßng cña dù ¸n

§èi víi dù ¸n cã thêi gian thùc hiÖn ®Õn 2 n¨m: chi phÝ dù phßng ®−îc

tÝnh b»ng 10% trªn tæng chi phÝ x©y dùng, chi phÝ thiÕt bÞ vµ chi phÝ båi th−êng
gi¶i phãng mÆt b»ng, t¸i ®Þnh c−, chi phÝ qu¶n lý dù ¸n, chi phÝ t− vÊn ®Çu t− x©y
dùng, vµ chi phÝ kh¸c.

Chi phÝ dù phßng ®−îc tÝnh theo c«ng thøc:

= (G

+ G

GPMB

+ G

QLDA

+ G

) x 10%

(1.4)

nguồn: http://www.giaxaydung.vn

§èi víi c¸c dù ¸n cã thêi gian thùc hiÖn trªn 2 n¨m, chi phÝ dù phßng ®−îc

x¸c ®Þnh b»ng 2 yÕu tè: yÕu tè khèi l−îng c«ng viÖc ph¸t sinh vµ yÕu tè tr−ît gi¸,
theo c«ng thøc:

= G

DP1

+ G

DP2

(1.5)

Trong ®ã:

+ G

DP1

: Chi phÝ dù phßng cho khèi l−îng c«ng viÖc ph¸t sinh:

DP1

= (G

+ G

GPMB

+ G

QLDA

+ G

) x 5% (1.6)

+ G

DP2

: Chi phÝ dù phßng do yÕu tè tr−ît gi¸:

DP2

= (V

’

- L

vay

) x (I

XDbq

∆

) (1.7)

Trong ®ã:

- V’: Tæng møc ®Çu t− ch−a cã dù phßng.

- I

XDbq

: ChØ sè gi¸ x©y dùng b×nh qu©n.

ChØ sè gi¸ x©y dùng b×nh qu©n ®−îc lÊy b»ng chØ sè gi¸ x©y dùng c«ng

tr×nh cña nhãm c«ng tr×nh cã chi phÝ chiÕm tû träng cao nhÊt trong tæng møc ®Çu
t−. ChØ sè gi¸ x©y dùng c«ng tr×nh cña nhãm c«ng tr×nh nµy ®−îc tÝnh trªn c¬ së
b×nh qu©n c¸c chØ sè gi¸ x©y dùng c«ng tr×nh cña kh«ng Ýt h¬n 3 n¨m gÇn nhÊt so
víi thêi ®iÓm tÝnh to¸n.

∆

: Møc dù b¸o biÕn ®éng gi¸ kh¸c so víi chØ sè gi¸ x©y dùng b×nh

qu©n ®c tÝnh.

Tr−êng hîp ®èi víi c«ng tr×nh thiÕt kÕ mét b−íc th× tæng møc ®Çu t− x©y

dùng c«ng tr×nh ®−îc x¸c ®Þnh theo ph−¬ng ph¸p tÝnh dù to¸n x©y dùng c«ng
tr×nh theo h−íng dÉn t¹i Phô lôc sè 2 cña Th«ng t− nµy vµ bæ sung c¸c chi phÝ
kh¸c cã liªn quan ch−a tÝnh trong dù to¸n.

II. Ph−¬ng ph¸p tÝnh theo diÖn tÝch hoÆc c«ng suÊt sö dông

cña c«ng tr×nh vµ gi¸ x©y dùng tæng hîp, suÊt vèn ®Çu t− x©y
dùng c«ng tr×nh

Tr−êng hîp x¸c ®Þnh tæng møc ®Çu t− theo diÖn tÝch hoÆc c«ng suÊt sö

dông cña c«ng tr×nh th× cã thÓ sö dông chØ tiªu suÊt chi phÝ x©y dùng (S

) vµ

suÊt chi phÝ thiÕt bÞ (S

) hoÆc gi¸ x©y dùng tæng hîp ®Ó tÝnh chi phÝ ®Çu t− x©y

dùng cho tõng c«ng tr×nh thuéc dù ¸n vµ tæng møc ®Çu t− cña dù ¸n ®−îc x¸c
®Þnh theo c«ng thøc (1.1) t¹i phÇn I nªu trªn.

nguồn: http://www.giaxaydung.vn

ViÖc x¸c ®Þnh tæng møc ®Çu t− ®−îc thùc hiÖn nh− sau:

2.1. X¸c ®Þnh chi phÝ x©y dùng cña dù ¸n

Chi phÝ x©y dùng cña dù ¸n (G

) b»ng tæng chi phÝ x©y dùng cña c¸c

c«ng tr×nh, h¹ng môc c«ng tr×nh thuéc dù ¸n ®−îc x¸c ®Þnh theo c«ng thøc (1.2).
Chi phÝ x©y dùng cña c«ng tr×nh, h¹ng môc c«ng tr×nh (G

XDCT

) ®−îc x¸c ®Þnh

nh− sau:

XDCT

= S

x N + G

CT-SXD

(1.9)

Trong ®ã:

+ S

: SuÊt chi phÝ x©y dùng tÝnh cho mét ®¬n vÞ n¨ng lùc s¶n xuÊt hoÆc

n¨ng lùc phôc vô/ hoÆc ®¬n gi¸ x©y dùng tæng hîp tÝnh cho mét ®¬n vÞ diÖn tÝch
cña c«ng tr×nh, h¹ng môc c«ng tr×nh thuéc dù ¸n.

+ G

CT-SXD

: C¸c chi phÝ ch−a ®−îc tÝnh trong suÊt chi phÝ x©y dùng hoÆc

ch−a tÝnh trong ®¬n gi¸ x©y dùng tæng hîp tÝnh cho mét ®¬n vÞ diÖn tÝch cña
c«ng tr×nh, h¹ng môc c«ng tr×nh thuéc dù ¸n.

+ N: DiÖn tÝch hoÆc c«ng suÊt sö dông cña c«ng tr×nh, h¹ng môc c«ng

tr×nh thuéc dù ¸n.

2.2. X¸c ®Þnh chi phÝ thiÕt bÞ cña dù ¸n

Chi phÝ thiÕt bÞ cña dù ¸n (G

) b»ng tæng chi phÝ thiÕt bÞ cña c¸c c«ng tr×nh

thuéc dù ¸n. Chi phÝ thiÕt bÞ cña c«ng tr×nh (G

TBCT

) ®−îc x¸c ®Þnh theo c«ng thøc

TBCT

= S

x N + G

CT-STB

(1.10)

Trong ®ã:

+ S

: SuÊt chi phÝ thiÕt bÞ tÝnh cho mét ®¬n vÞ n¨ng lùc s¶n xuÊt hoÆc

n¨ng lùc phôc vô hoÆc tÝnh cho mét ®¬n vÞ diÖn tÝch cña c«ng tr×nh thuéc dù ¸n.

+ CP

CT-STB

: C¸c chi phÝ ch−a ®−îc tÝnh trong suÊt chi phÝ thiÕt bÞ cña c«ng

tr×nh thuéc dù ¸n.

2.3. C¸c chi phÝ gåm chi phÝ båi th−êng gi¶i phßng mÆt b»ng, t¸i ®Þnh c−,

chi phÝ qu¶n lý dù ¸n, chi phÝ t− vÊn ®Çu t− x©y dùng, c¸c chi phÝ kh¸c vµ chi phÝ
dù phßng ®−îc x¸c ®Þnh nh− h−íng dÉn t¹i môc 1.3, 1.4, 1.5 phÇn I cña Phô lôc
nµy.

nguồn: http://www.giaxaydung.vn

III. Ph−¬ng ph¸p x¸c ®Þnh theo sè liÖu cña c¸c c«ng tr×nh

x©y dùng cã chØ tiªu kinh tÕ - kü thuËt t−¬ng tù ®) thùc hiÖn

C¸c c«ng tr×nh x©y dùng cã chØ tiªu kinh tÕ - kü thuËt t−¬ng tù lµ nh÷ng

c«ng tr×nh x©y dùng cã cïng lo¹i, cÊp c«ng tr×nh, qui m«, c«ng suÊt cña d©y
chuyÒn thiÕt bÞ, c«ng nghÖ (®èi víi c«ng tr×nh s¶n xuÊt) t−¬ng tù nhau.

Tuú theo tÝnh chÊt, ®Æc thï cña c¸c c«ng tr×nh x©y dùng cã chØ tiªu kinh tÕ-

kü thuËt t−¬ng tù ®c thùc hiÖn vµ møc ®é nguån th«ng tin, sè liÖu cña c«ng tr×nh
cã thÓ sö dông mét trong c¸c c¸ch sau ®©y ®Ó x¸c ®Þnh tæng møc ®Çu t− cu¶ dù ¸n.

Tr−êng hîp cã ®Çy ®ñ th«ng tin, sè liÖu vÒ chi phÝ ®Çu t− x©y dùng cña

c«ng tr×nh, h¹ng môc c«ng tr×nh x©y dùng cã chØ tiªu kinh tÕ - kü thuËt t−¬ng tù
®c thùc hiÖn th× tæng møc ®Çu t− ®−îc x¸c ®Þnh theo c«ng thøc:

V = ∑ G

CTTTi

x H

± ∑ G

CT-CTTTi

(1.11)

i=1

Trong ®ã:

+ G

CTTTi

: Chi phÝ ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh, h¹ng môc c«ng tr×nh t−¬ng

tù ®c thùc hiÖn thø i cña dù ¸n (i=1÷n).

+ H

: HÖ sè qui ®æi vÒ thêi ®iÓm lËp dù ¸n.

+ H

: HÖ sè qui ®æi vÒ ®Þa ®iÓm x©y dùng dù ¸n.

+ G

CT-CTTTi

: Nh÷ng chi phÝ ch−a tÝnh hoÆc ®c tÝnh trong chi phÝ ®Çu t− x©y

dùng c«ng tr×nh, h¹ng môc c«ng tr×nh t−¬ng tù ®c thùc hiÖn thø i.

b. Tr−êng hîp víi nguån sè liÖu vÒ chi phÝ ®Çu t− x©y dùng cña c¸c c«ng

tr×nh, h¹ng môc c«ng tr×nh x©y dùng cã chØ tiªu kinh tÕ - kü thuËt t−¬ng tù ®c
thùc hiÖn chØ cã thÓ x¸c ®Þnh ®−îc chi phÝ x©y dùng vµ chi phÝ thiÕt bÞ cña c¸c
c«ng tr×nh vµ qui ®æi c¸c chi phÝ nµy vÒ thêi ®iÓm lËp dù ¸n.

Trªn c¬ së chi phÝ x©y dùng vµ thiÕt bÞ cña dù ¸n ®c x¸c ®Þnh ®−îc, c¸c chi

phÝ båi th−êng gi¶i phßng mÆt b»ng, t¸i ®Þnh c−, chi phÝ qu¶n lý dù ¸n, chi phÝ t−
vÊn ®Çu t− x©y dùng, c¸c chi phÝ kh¸c vµ chi phÝ dù phßng ®−îc x¸c ®Þnh t−¬ng
tù nh− h−íng dÉn t¹i môc 1.3, 1.4, 1.5 phÇn I cña Phô lôc nµy.

IV. Ph−¬ng ph¸p kÕt hîp ®Ó x¸c ®Þnh tæng møc ®Çu t−

§èi víi c¸c dù ¸n cã nhiÒu c«ng tr×nh, tuú theo ®iÒu kiÖn cô thÓ cña dù ¸n

vµ nguån sè liÖu cã ®−îc cã thÓ vËn dông kÕt hîp c¸c ph−¬ng ph¸p nªu trªn ®Ó
x¸c ®Þnh tæng møc ®Çu t− cña dù ¸n ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh.

nguồn: http://www.giaxaydung.vn

Phô lôc sè 2

Ph−¬ng ph¸p x¸c ®Þnh dù to¸n c«ng tr×nh

(Ban hµnh kÌm theo Th«ng t− sè 05/2007/TT-BXD ngµy 25 th¸ng 7 n¨m 2007

cña Bé X©y dùng)

Dù to¸n c«ng tr×nh ®−îc x¸c ®Þnh trªn c¬ së thiÕt kÕ kü thuËt hoÆc thiÕt kÕ

b¶n vÏ thi c«ng. Dù to¸n c«ng tr×nh bao gåm: chi phÝ x©y dùng (G

); chi phÝ

thiÕt bÞ (G

); chi phÝ qu¶n lý dù ¸n (G

QLDA

); chi phÝ t− vÊn ®Çu t− x©y dùng

); chi phÝ kh¸c (G

) vµ chi phÝ dù phßng (G

C«ng thøc x¸c ®Þnh dù to¸n c«ng tr×nh:

XDCT

= G

+ G

QLDA

+ G

(2.1)

Dù to¸n c«ng tr×nh ®−îc tæng hîp theo B¶ng 2.1 cña Phô lôc nµy.

1. Chi phÝ x©y dùng (G

)

1.1. Chi phÝ x©y dùng c«ng tr×nh, h¹ng môc c«ng tr×nh, bé phËn, phÇn

viÖc, c«ng t¸c bao gåm: chi phÝ trùc tiÕp, chi phÝ chung, thu nhËp chÞu thuÕ tÝnh
tr−íc, thuÕ gi¸ trÞ gia t¨ng vµ chi phÝ nhµ t¹m t¹i hiÖn tr−êng ®Ó ë vµ ®iÒu hµnh
thi c«ng ®−îc x¸c ®Þnh nh− B¶ng 2.2 cña Phô lôc nµy.

1.2. Tr−êng hîp chi phÝ x©y dùng lËp cho bé phËn, phÇn viÖc, c«ng t¸c th× chi

phÝ x©y dùng trong dù to¸n c«ng tr×nh, h¹ng môc c«ng tr×nh ®−îc tÝnh theo c«ng thøc
sau:

= Σ g

(2.2)

i=1

Trong ®ã:

+ g

: chi phÝ x©y dùng sau thuÕ cña bé phËn, phÇn viÖc, c«ng t¸c thø i cña

c«ng tr×nh, h¹ng môc c«ng tr×nh (i=1÷n).

1.3. §èi víi c¸c c«ng tr×nh phô trî, c¸c c«ng tr×nh t¹m phôc vô thi c«ng

hoÆc c¸c c«ng tr×nh ®¬n gi¶n, th«ng dông th× dù to¸n chi phÝ x©y dùng cã thÓ
®−îc x¸c ®Þnh b»ng suÊt chi phÝ x©y dùng trong suÊt vèn ®Çu t− x©y dùng c«ng
tr×nh hoÆc b»ng ®Þnh møc tû lÖ.

2. Chi phÝ thiÕt bÞ (G

)

Chi phÝ thiÕt bÞ bao gåm: chi phÝ mua s¾m thiÕt bÞ c«ng nghÖ (kÓ c¶ thiÕt

bÞ c«ng nghÖ phi tiªu chuÈn cÇn s¶n xuÊt, gia c«ng); chi phÝ ®µo t¹o vµ chuyÓn

nguồn: http://www.giaxaydung.vn

giao c«ng nghÖ; chi phÝ l¾p ®Æt thiÕt bÞ vµ thÝ nghiÖm, hiÖu chØnh ®−îc x¸c ®Þnh
theo c«ng thøc sau:

= G

+ G

§T

+ G

L§

(2.3)

Trong ®ã:

+ G

: chi phÝ mua s¾m thiÕt bÞ c«ng nghÖ.

+ G

§T

: chi phÝ ®µo t¹o vµ chuyÓn giao c«ng nghÖ.

+ G

L§

: chi phÝ l¾p ®Æt thiÕt bÞ vµ thÝ nghiÖm, hiÖu chØnh.

2.1. Chi phÝ mua s¾m thiÕt bÞ c«ng nghÖ ®−îc tÝnh theo c«ng thøc sau:

STB

= Σ [Q

x (1 + T

GTGT-TB

)]

(2.4)

i=1

Trong ®ã:

+ Q

: träng l−îng (tÊn) hoÆc sè l−îng (c¸i) thiÕt bÞ (nhãm thiÕt bÞ) thø i

(i=1÷n).

+ M

: gi¸ tÝnh cho mét tÊn hoÆc mét c¸i thiÕt bÞ (nhãm thiÕt bÞ) thø i

(i=1÷n), ®−îc x¸c ®Þnh theo c«ng thøc:

M = G

+ C

+ T

(2.5)

Trong ®ã:

- G

: gi¸ thiÕt bÞ ë n¬i mua (n¬i s¶n xuÊt, chÕ t¹o hoÆc n¬i cung øng thiÕt

bÞ t¹i ViÖt Nam) hay gi¸ tÝnh ®Õn c¶ng ViÖt Nam (®èi víi thiÕt bÞ nhËp khÈu) ®c
gåm c¶ chi phÝ thiÕt kÕ vµ gi¸m s¸t chÕ t¹o.

- C

: chi phÝ vËn chuyÓn mét tÊn hoÆc mét c¸i thiÕt bÞ (nhãm thiÕt bÞ) tõ

n¬i mua hay tõ c¶ng ViÖt Nam ®Õn c«ng tr×nh.

- C

: chi phÝ l−u kho, l−u bci, l−u Container mét tÊn hoÆc mét c¸i thiÕt bÞ

(nhãm thiÕt bÞ) t¹i c¶ng ViÖt Nam ®èi víi thiÕt bÞ nhËp khÈu.

- C

: chi phÝ b¶o qu¶n, b¶o d−ìng mét tÊn hoÆc mét c¸i thiÕt bÞ (nhãm

thiÕt bÞ) t¹i hiÖn tr−êng.

- T: thuÕ vµ phÝ b¶o hiÓm thiÕt bÞ (nhãm thiÕt bÞ).

+ T

GTGT-TB

: møc thuÕ suÊt thuÕ GTGT quy ®Þnh ®èi víi lo¹i thiÕt bÞ (nhãm

thiÕt bÞ) thø i (i=1÷n).

§èi víi nh÷ng thiÕt bÞ ch−a x¸c ®Þnh ®−îc gi¸ cã thÓ t¹m tÝnh theo b¸o gi¸

cña nhµ cung cÊp, nhµ s¶n xuÊt hoÆc gi¸ nh÷ng thiÕt bÞ t−¬ng tù trªn thÞ tr−êng
t¹i thêi ®iÓm tÝnh to¸n hoÆc cña cña c«ng tr×nh cã thiÕt bÞ t−¬ng tù ®c thùc hiÖn.

nguồn: http://www.giaxaydung.vn

§èi víi c¸c lo¹i thiÕt bÞ c«ng nghÖ phi tiªu chuÈn cÇn s¶n xuÊt, gia c«ng

th× chi phÝ cho lo¹i thiÕt bÞ nµy thùc hiÖn theo nguyªn t¾c, ph−¬ng ph¸p t¹i môc
2.2.2 phÇn II cña Th«ng t− nµy vµ bao gåm c¸c néi dung nh− ®c nãi ë trªn.

2.2. Chi phÝ ®µo t¹o vµ chuyÓn giao c«ng nghÖ ®−îc tÝnh b»ng c¸ch lËp dù

to¸n tuú theo ®Æc ®iÓm cô thÓ cña tõng dù ¸n.

2.3. Chi phÝ l¾p ®Æt thiÕt bÞ vµ thÝ nghiÖm, hiÖu chØnh ®−îc lËp dù to¸n nh−

®èi víi chi phÝ x©y dùng h−íng dÉn t¹i môc 2.2.1 phÇn II cña Th«ng t− nµy.

Chi phÝ thiÕt bÞ ®−îc tæng hîp theo B¶ng 2.5 cña Phô lôc nµy.

3. Chi phÝ qu¶n lý dù ¸n (G

QLDA

)

Chi phÝ qu¶n lý dù ¸n ®−îc tÝnh theo c«ng thøc sau:

QLDA

= T x (G

XDtt

+ G

TBtt

)

(2.6)

Trong ®ã :

+ T: ®Þnh møc tû lÖ (%) ®èi víi chi phÝ qu¶n lý dù ¸n.

+ G

XDtt

: chi phÝ x©y dùng tr−íc thuÕ.

+ G

TBtt

: chi phÝ thiÕt bÞ tr−íc thuÕ.

4. Chi phÝ t− vÊn ®Çu t− x©y dùng (G

)

Chi phÝ t− vÊn ®Çu t− x©y dùng ®−îc tÝnh theo c«ng thøc sau:

n m

= ∑ C

x (1 + T

GTGT-TV

) + ∑ D

x (1 + T

GTGT-TV

) (2.7)

i=1 j=1

Trong ®ã:

+ C

: chi phÝ t− vÊn ®Çu t− x©y dùng thø i tÝnh theo ®Þnh møc tû lÖ (i=1÷n).

+ D

: chi phÝ t− vÊn ®Çu t− x©y dùng thø j tÝnh b»ng lËp dù to¸n (j=1÷m).

+ T

GTGT-TV

: møc thuÕ suÊt thuÕ GTGT theo quy ®Þnh hiÖn hµnh ®èi víi

kho¶n môc chi phÝ t− vÊn ®Çu t− x©y dùng thø i tÝnh theo ®Þnh møc tû lÖ.

+ T

GTGT-TV

: møc thuÕ suÊt thuÕ GTGT theo quy ®Þnh hiÖn hµnh ®èi víi

kho¶n môc chi phÝ t− vÊn ®Çu t− x©y dùng thø j tÝnh b»ng lËp dù to¸n.

5. Chi phÝ kh¸c (G

)

Chi phÝ kh¸c ®−îc tÝnh theo c«ng thøc sau:

n m

= ∑ C

x (1 + T

GTGT-K

) + ∑ D

x (1 + T

GTGT-K

) (2.8)

i=1 j=1

nguồn: http://www.giaxaydung.vn

Trong ®ã :

+ C

: chi phÝ kh¸c thø i tÝnh theo ®Þnh møc tû lÖ (i=1÷n).

+ D

: chi phÝ kh¸c thø j tÝnh b»ng lËp dù to¸n (i=1÷n).

+ T

GTGT-K

: møc thuÕ suÊt thuÕ GTGT theo quy ®Þnh hiÖn hµnh ®èi víi

kho¶n môc chi phÝ kh¸c thø i tÝnh theo ®Þnh møc tû lÖ.

+ T

GTGT-K

: møc thuÕ suÊt thuÕ GTGT theo quy ®Þnh hiÖn hµnh ®èi víi

kho¶n môc chi phÝ kh¸c thø j tÝnh b»ng lËp dù to¸n.

6. Chi phÝ dù phßng (G

)

§èi víi c¸c c«ng tr×nh cã thêi gian thùc hiÖn ®Õn 2 n¨m: chi phÝ dù phßng

®−îc tÝnh b»ng 10% trªn tæng chi phÝ x©y dùng, chi phÝ thiÕt bÞ, chi phÝ qu¶n lý
dù ¸n, chi phÝ t− vÊn ®Çu t− x©y dùng vµ chi phÝ kh¸c ®−îc tÝnh theo c«ng thøc:

= 10% x (G

+ G

QLDA

+ G

)

(2.9)

§èi víi c¸c c«ng tr×nh cã thêi gian thùc hiÖn trªn 2 n¨m, chi phÝ dù phßng

®−îc x¸c ®Þnh b»ng 2 yÕu tè: dù phßng chi phÝ cho yÕu tè khèi l−îng c«ng viÖc
ph¸t sinh vµ dù phßng chi phÝ cho yÕu tè tr−ît gi¸.

Chi phÝ dù phßng ®èi víi c«ng tr×nh cã thêi gian thùc hiÖn trªn 2 n¨m

®−îc tÝnh theo c«ng thøc sau:

= G

DP1

+ G

DP2

(2.10)

Trong ®ã:

+ G

DP1

: chi phÝ dù phßng cho yÕu tè khèi l−îng c«ng viÖc ph¸t sinh ®−îc

tÝnh theo c«ng thøc:

= 5% x (G

+ G

QLDA

+ G

)

(2.11)

+ G

DP2

: chi phÝ dù phßng cho yÕu tè tr−ît gi¸ ®−îc tÝnh theo chØ sè gi¸ x©y

dùng cña tõng lo¹i c«ng tr×nh x©y dùng, khu vùc vµ ®é dµi thêi gian x©y dùng.

nguồn: http://www.giaxaydung.vn

B¶ng 2.1. tæng hîp dù to¸n c«ng tr×nh

Ngµy ......... th¸ng........... n¨m ..........

Tªn c«ng tr×nh:

§¬n vÞ tÝnh: ®ång

STT

Kho¶n môc chi phÝ

Chi phÝ

Tr−íc thuÕ

ThuÕ GTGT

Chi phÝ

Sau thuÕ

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

Chi phÝ x©y dùng

Chi phÝ thiÕt bÞ

Chi phÝ qu¶n lý dù ¸n

QLDA

Chi t− vÊn ®Çu t− x©y dùng

4.1 Chi phÝ thi tuyÓn thiÕt kÕ kiÕn tróc

4.2 Chi phÝ thiÕt kÕ x©y dùng c«ng tr×nh

…..

…………………………………….

Chi phÝ kh¸c

5.1 Chi phÝ rµ ph¸ bom m×n, vËt næ

5.2 Chi phÝ b¶o hiÓm c«ng tr×nh

…..

……………………………………

Chi phÝ dù phßng (

DP1

+ G

DP2

)

6.1 Chi phÝ dù phßng cho yÕu tè khèi

l−îng ph¸t sinh

DP1

6.2 Chi phÝ dù phßng cho yÕu tè tr−ît gi¸

DP2

Tæng céng ( 1+ 2 + 3 + 4 + 5+ 6)

XDCT

Ng−êi tÝnh Ng−êi kiÓm tra C¬ quan lËp

nguồn: http://www.giaxaydung.vn

B¶ng 2.2. tæng hîp dù to¸n chi phÝ x©y dùng

STT

Kho¶n môc chi phÝ

C¸ch tÝnh

Ký hiÖu

Chi phÝ trùc tiÕp

Chi phÝ vËt liÖu

x D

j=1

Chi phÝ nh©n c«ng

x D

x (1 + K

)

j=1

Chi phÝ m¸y thi c«ng

x D

x (1 + K

mtc

)

j=1

Chi phÝ trùc tiÕp kh¸c

(VL+NC+M) x tû lÖ

Chi phÝ trùc tiÕp

VL+NC+M+TT

Chi phÝ chung

T x tû lÖ

iii

Thu nhËp chÞu thuÕ tÝnh tr−íc

(T+C) x tû lÖ

Chi phÝ x©y dùng tr−íc thuÕ

(T+C+TL)

ThuÕ gi¸ trÞ gia t¨ng

x T

GTGT-XD

GTGT

Chi phÝ x©y dùng sau thuÕ

G + GTGT

Chi phÝ x©y dùng nhµ t¹m t¹i hiÖn
tr−êng ®Ó ë vµ ®iÒu hµnh thi c«ng

G x tû lÖ x (1+ T

GTGT-XD

)

xDNT

Tæng céng

+ G

xDNT

Trong ®ã:

+ Tr−êng hîp chi phÝ vËt liÖu, nh©n c«ng, m¸y thi c«ng ®−îc x¸c ®Þnh

theo khèi l−îng vµ ®¬n gi¸ x©y dùng tæng hîp:

- Q

lµ khèi l−îng mét nhãm c«ng t¸c hoÆc mét ®¬n vÞ kÕt cÊu, bé phËn

thø j cña c«ng tr×nh (j=1÷n).

- D

, D

lµ chi phÝ vËt liÖu, nh©n c«ng, m¸y thi c«ng trong ®¬n gi¸ x©y

nguồn: http://www.giaxaydung.vn

dùng tæng hîp mét nhãm c«ng t¸c hoÆc mét ®¬n vÞ kÕt cÊu, bé phËn thø j cña c«ng
tr×nh.

+ Tr−êng hîp chi phÝ vËt liÖu, nh©n c«ng, m¸y thi c«ng ®−îc x¸c ®Þnh

theo c¬ së khèi l−îng vµ ®¬n gi¸ x©y dùng chi tiÕt:

- Q

lµ khèi l−îng c«ng t¸c x©y dùng thø j (j=1÷n).

- D

, D

lµ chi phÝ vËt liÖu, nh©n c«ng, m¸y thi c«ng trong ®¬n gi¸

x©y dùng chi tiÕt cña c«ng t¸c x©y dùng thø j.

Chi phÝ vËt liÖu (D

), chi phÝ nh©n c«ng (D

), chi phÝ m¸y thi c«ng (D

)

trong ®¬n gi¸ chi tiÕt vµ ®¬n gi¸ tæng hîp ®−îc tÝnh to¸n vµ tæng hîp theo B¶ng
2.3 cña Phô lôc nµy. Tæng hîp ®¬n gi¸ x©y dùng c«ng tr×nh (gåm ®¬n gi¸ x©y
dùng chi tiÕt vµ ®¬n gi¸ x©y dùng tæng hîp) lµ mét phÇn trong hå s¬ dù to¸n
c«ng tr×nh.

+ K

, K

mtc

: hÖ sè ®iÒu chØnh nh©n c«ng, m¸y thi c«ng (nÕu cã).

+ §Þnh møc tû lÖ chi phÝ chung vµ thu nhËp chÞu thuÕ tÝnh tr−íc ®−îc quy

®Þnh t¹i B¶ng 2.4 cña Phô lôc nµy.

+ G: chi phÝ x©y dùng c«ng tr×nh, h¹ng môc c«ng tr×nh, bé phËn, phÇn

viÖc, c«ng t¸c tr−íc thuÕ.

+ T

GTGT-XD

: møc thuÕ suÊt thuÕ GTGT quy ®Þnh cho c«ng t¸c x©y dùng.

+ G

: chi phÝ x©y dùng c«ng tr×nh, h¹ng môc c«ng tr×nh, bé phËn, phÇn

viÖc, c«ng t¸c sau thuÕ.

+ G

XDNT

: chi phÝ x©y dùng nhµ t¹m t¹i hiÖn tr−êng ®Ó ë vµ ®iÒu hµnh thi

c«ng.

+ G

: chi phÝ x©y dùng c«ng tr×nh, h¹ng môc c«ng tr×nh, bé phËn, phÇn

viÖc, c«ng t¸c sau thuÕ vµ chi phÝ x©y dùng nhµ t¹m t¹i hiÖn tr−êng ®Ó ë vµ ®iÒu
hµnh thi c«ng.

nguồn: http://www.giaxaydung.vn

B¶ng 2.3. tæng hîp ®¬n gi¸ x©y dùng c«ng tr×nh

Tªn c«ng tr×nh: ...

I. PhÇn ®¬n gi¸ x©y dùng chi tiÕt

Stt. (Tªn c«ng t¸c x©y dùng)

§¬n vÞ tÝnh : ...

M) hiÖu

®¬n gi¸

M) hiÖu

VL, NC, M

Thµnh phÇn

hao phÝ

§¬n vÞ

tÝnh

Khèi l−îng §¬n gi¸

Thµnh tiÒn

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[7]

Chi phÝ VL

Vl.1

Vl.2

...

Céng

Chi phÝ NC (theo
cÊp bËc thî b×nh
qu©n)

c«ng

Chi phÝ MTC

M.1

M.2

...

DG.1

Céng

nguồn: http://www.giaxaydung.vn

Stt. (Tªn nhãm danh môc c«ng t¸c, ®¬n vÞ kÕt cÊu, bé phËn cña c«ng tr×nh)

§¬n vÞ tÝnh : ...

Thµnh phÇn chi phÝ

M) hiÖu

®¬n gi¸

Thµnh phÇn

c«ng viÖc

§¬n vÞ

tÝnh

Khèi

l−îng

VËt liÖu

Nh©n c«ng

M¸y

Tæng
céng

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[7]

[8]

DG.1

DG.2

DG.3

...

Céng

Ghi chó

b»ng ch÷ hoÆc b»ng sè.

- Tr−êng hîp ®¬n gi¸ ®−îc tæng hîp ®Çy ®ñ th× bao gåm c¶ chi phÝ trùc

tiÕp kh¸c, chi phÝ chung vµ thu nhËp chÞu thuÕ tÝnh tr−íc.

nguồn: http://www.giaxaydung.vn

B¶ng 2.4. ®Þnh møc chi phÝ chung, thu nhËp chÞu thuÕ tÝnh Tr−íc

§¬n vÞ tÝnh: %

Chi phÝ chung

Lo¹i c«ng tr×nh

Trªn chi phÝ

trùc tiÕp

Trªn chi phÝ

nh©n c«ng

Thu nhËp

chÞu thuÕ

tÝnh tr−íc

6,0

Riªng c«ng tr×nh tu bæ, phôc håi di tÝch
lÞch sö, v¨n ho¸

10,0

5,5

C«ng tr×nh c«ng nghiÖp

5,5

7,0

6,0

C«ng tr×nh giao th«ng

5,3

Riªng c«ng t¸c duy tu söa ch÷a th−êng
xuyªn ®−êng bé, ®−êng s¾t, ®−êng thuû
néi ®Þa, hÖ thèng b¸o hiÖu hµng h¶i vµ
®−êng thuû néi ®Þa

66,0

6,0

C«ng tr×nh thuû lîi

5,5

Riªng ®µo, ®¾p ®Êt c«ng tr×nh thuû lîi
b»ng thñ c«ng

51,0

5,5

C«ng tr×nh h¹ tÇng kü thuËt

4,5

5,5

C«ng t¾c l¾p ®Æt thiÕt bÞ c«ng nghÖ
trong c¸c c«ng tr×nh x©y dùng, c«ng t¸c
x©y l¾p ®−êng d©y, c«ng t¸c thÝ nghiÖm
hiÖu chØnh ®iÖn ®−êng d©y vµ tr¹m biÕn
¸p, c«ng t¸c thÝ nghiÖm vËt liÖu, cÊu
kiÖn vµ kÕt cÊu x©y dùng

65,0

6,0

Ghi chó:

- Thu nhËp chÞu thuÕ tÝnh tr−íc ®−îc tÝnh b»ng tû lÖ phÇn tr»m (%) so víi

møc tû lÖ chi phÝ chung sÏ ®−îc ®iÒu chØnh víi hÖ sè tõ 1,05 ®Õn 1,1 do chñ ®Çu
t− quyÕt ®Þnh tuú ®iÒu kiÖn cô thÓ cña c«ng tr×nh.

nguồn: http://www.giaxaydung.vn

B¶ng 2.5. tæng hîp chi phÝ thiÕt bÞ

Ngµy ........ th¸ng ......... n¨m ............

Tªn c«ng tr×nh:

§¬n vÞ tÝnh: ®ång

STT

Tªn thiÕt bÞ hay nhãm thiÕt bÞ

Chi phÝ

tr−íc thuÕ

ThuÕ gi¸ trÞ

gia t¨ng

Chi phÝ

sau thuÕ

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

Chi phÝ mua s¾m thiÕt bÞ

1.1

…..

1.2

…..

Chi phÝ ®µo t¹o vµ chuyÓn giao
c«ng nghÖ

Chi phÝ l¾p ®Æt thiÕt bÞ vµ thÝ
nghiÖm, hiÖu chØnh

Tæng céng

Ng−êi tÝnh Ng−êi kiÓm tra C¬ quan lËp

nguồn: http://www.giaxaydung.vn

Phô lôc sè 3

(Ban hµnh kÌm theo Th«ng t− sè 05/2007/TT-BXD ngµy 25 th¸ng 7 n¨m 2007

tÝnh khèi l−îng vµ yªu cÇu vÒ kü thuËt, ®iÒu kiÖn, biÖn ph¸p thi c«ng cña c«ng
tr×nh.

B−íc 2. X¸c ®Þnh thµnh phÇn c«ng viÖc

Thµnh phÇn c«ng viÖc ph¶i nªu râ c¸c b−íc c«ng viÖc thùc hiÖn cña tõng

c«ng ®o¹n theo thiÕt kÕ tæ chøc d©y chuyÒn c«ng nghÖ thi c«ng tõ khi b¾t ®Çu
®Õn khi hoµn thµnh, phï hîp víi ®iÒu kiÖn, biÖn ph¸p thi c«ng vµ ph¹m vi thùc
hiÖn c«ng viÖc cña c«ng tr×nh

A. C¸c ph−¬ng ph¸p tÝnh to¸n:

mét trong ba ph−¬ng ph¸p sau:

chuyÒn c«ng nghÖ.

- Hao phÝ vËt liÖu: x¸c ®Þnh theo thiÕt kÕ vµ ®iÒu kiÖn, biÖn ph¸p thi c«ng

c«ng tr×nh hoÆc ®Þnh møc sö dông vËt t− ®−îc c«ng bè.

c«ng nghÖ phï hîp víi ®iÒu kiÖn, biÖn ph¸p thi c«ng cña c«ng tr×nh hoÆc tÝnh
to¸n theo ®Þnh møc lao ®éng ®−îc c«ng bè.

- Hao phÝ m¸y thi c«ng: x¸c ®Þnh theo th«ng sè kü thuËt cña tõng m¸y

trong d©y chuyÒn hoÆc ®Þnh møc n¨ng suÊt m¸y x©y dùng ®−îc c«ng bè vµ cã
tÝnh ®Õn hiÖu suÊt do sù phèi hîp cña c¸c m¸y thi c«ng trong d©y chuyÒn.

nguồn: http://www.giaxaydung.vn

c«ng tõ c¸c sè liÖu tæng hîp, thèng kª nh− sau:

khèi l−îng c«ng t¸c theo mét chu kú hoÆc theo nhiÒu chu kú cña c«ng tr×nh ®c
vµ ®ang thùc hiÖn.

- Tõ hao phÝ vËt t−, sö dông lao ®éng, n¨ng suÊt m¸y thi c«ng ®c ®−îc tÝnh

to¸n tõ c¸c c«ng tr×nh t−¬ng tù.

- Tõ sè liÖu c«ng bè theo kinh nghiÖm cña c¸c chuyªn gia hoÆc tæ chøc

chuyªn m«n nghiÖp vô.

Ph−¬ng ph¸p 3: TÝnh to¸n theo kh¶o s¸t thùc tÕ.

TÝnh to¸n x¸c ®Þnh c¸c møc hao phÝ tõ tµi liÖu thiÕt kÕ, sè liÖu kh¶o s¸t

thùc tÕ cña c«ng tr×nh (theo thêi gian, ®Þa ®iÓm, khèi l−îng thùc hiÖn trong mét
hoÆc nhiÒu chu kú...) vµ tham kh¶o ®Þnh møc sö dông vËt t−, lao ®éng, n¨ng suÊt
m¸y ®−îc c«ng bè.

- Hao phÝ vËt liÖu: tÝnh to¸n theo sè liÖu kh¶o s¸t thùc tÕ vµ ®èi chiÕu víi

thiÕt kÕ, quy ph¹m, quy chuÈn kü thuËt.

- Hao phÝ m¸y thi c«ng: tÝnh to¸n theo sè liÖu kh¶o s¸t vÒ n¨ng suÊt cña

tõng lo¹i m¸y vµ hiÖu suÊt phèi hîp gi÷a c¸c m¸y thi c«ng trong cïng mét d©y
chuyÒn, tham kh¶o c¸c quy ®Þnh vÒ n¨ng suÊt kü thuËt cña m¸y.

B. Néi dung tÝnh to¸n c¸c thµnh phÇn hao phÝ

B.1. TÝnh to¸n ®Þnh møc hao phÝ vÒ vËt liÖu

§Þnh møc hao phÝ vËt liÖu cÇn thiÕt ®Ó hoµn thµnh mét ®¬n vÞ khèi l−îng

- VËt liÖu chñ yÕu (chÝnh): nh− c¸t, ®¸, xi m¨ng, g¹ch ngãi, s¾t thÐp,....

trong c«ng t¸c bª t«ng, x©y, cèt thÐp, s¶n xuÊt kÕt cÊu,... lµ nh÷ng lo¹i vËt liÖu cã
gi¸ trÞ cao vµ chiÕm tû träng lín trong mét ®¬n vÞ khèi l−îng hoÆc kÕt cÊu th× qui
®Þnh møc b»ng hiÖn vËt vµ tÝnh theo ®¬n vÞ ®o l−êng th«ng th−êng.

nguồn: http://www.giaxaydung.vn

- VËt liÖu kh¸c (phô): nh− xµ phßng, dÇu nhên, giÎ lau,... lµ nh÷ng lo¹i vËt

liÖu cã gi¸ trÞ nhá, khã ®Þnh l−îng chiÕm tû träng Ýt trong mét ®¬n vÞ khèi l−îng
hoÆc kÕt cÊu th× qui ®Þnh møc b»ng tû lÖ phÇn tr¨m so víi chi phÝ cña c¸c lo¹i vËt
liÖu chÝnh.

§Þnh møc hao phÝ vËt liÖu ®−îc x¸c ®Þnh trªn c¬ së ®Þnh møc vËt liÖu ®−îc

c«ng bè hoÆc tÝnh to¸n theo mét trong ba ph−¬ng ph¸p nªu trªn.

B.1.1. TÝnh to¸n hao phÝ vËt liÖu chñ yÕu

C«ng thøc tæng qu¸t x¸c ®Þnh ®Þnh møc hao phÝ vËt liÖu (VL) trong ®Þnh

VL = (Q

x K

+ Q

x K

) x K

x K

t®

(3.1)

Trong ®ã:

+ Q

: Sè l−îng vËt liÖu sö dông cho tõng thµnh phÇn c«ng viÖc trong ®Þnh

§èi víi vËt liÖu cÊu thµnh nªn s¶n phÈm theo thiÕt kÕ th× sè l−îng vËt liÖu

®−îc x¸c ®Þnh tõ tiªu chuÈn thiÕt kÕ,... vÝ dô bª t«ng tÝnh theo m¸c v÷a th× trong
®ã ®¸ d¨m, c¸t, xi m¨ng, n−íc tÝnh tõ tiªu chuÈn x©y dùng ViÖt Nam
(TCXDVN), hoÆc tiªu chuÈn cña c«ng tr×nh,...

§èi víi vËt liÖu phôc vô thi c«ng theo thiÕt kÕ biÖn ph¸p tæ chøc thi c«ng

®−îc x¸c ®Þnh theo kü thuËt thi c«ng vµ sè lÇn lu©n chuyÓn theo ®Þnh møc vËt t−
®−îc c«ng bè hoÆc tÝnh to¸n ®èi víi tr−êng hîp ch−a cã trong ®Þnh møc vËt t−.

+ Q

t¸c...) sö dông cho tõng thµnh phÇn c«ng viÖc trong ®Þnh møc ®−îc tÝnh to¸n theo
mét trong ba ph−¬ng ph¸p trªn.

+ K

: HÖ sè chuyÓn ®æi ®¬n vÞ tÝnh vËt liÖu theo tÝnh to¸n, thùc tÕ hoÆc

+ K

: §Þnh møc tû lÖ hao hôt vËt liÖu ®−îc phÐp trong thi c«ng:

= 1 + H

t/c

(3.2)

t/c

: §Þnh møc hao hôt vËt liÖu trong thi c«ng theo c¸c quy ®Þnh trong ®Þnh

møc vËt t− ®−îc c«ng bè, theo kh¶o s¸t, theo thùc tÕ cña c¸c c«ng tr×nh t−¬ng tù,
hoÆc theo kinh nghiÖm cña c¸c chuyªn gia hoÆc tæ chøc chuyªn m«n nghiÖp vô
®èi víi nh÷ng vËt t− ch−a cã trong ®Þnh møc.

nguồn: http://www.giaxaydung.vn

§Þnh møc hao hôt ®−îc qui ®Þnh cho lo¹i vËt liÖu rêi, vËt liÖu b¸n thµnh

+ K

=1. §èi

< 1.

h x (n -1) + 2

Trong ®ã:

- h : Tû lÖ ®−îc bï hao hôt tõ lÇn thø 2 trë ®i.

+ K

t®

: HÖ sè sö dông thêi gian do tiÕn ®é thi c«ng c«ng tr×nh lµ hÖ sè ph¶n

¸nh viÖc huy ®éng kh«ng th−êng xuyªn hoÆc tèi ®a l−îng vËt liÖu ®Ó hoµn thµnh
c«ng t¸c x©y dùng theo ®óng tiÕn ®é. HÖ sè nµy chØ ¶nh h−ëng ®Õn vËt liÖu lu©n
chuyÓn, vÝ dô nh− huy ®éng giµn gi¸o, c«p pha, c©y chèng,...

Khi biÖn ph¸p thi c«ng sö dông mét lÇn hoÆc nhiÒu lÇn th× bæ sung thªm hÖ sè

nµy cho phï hîp víi ®iÒu kiÖn x©y dùng c«ng tr×nh. HÖ sè nµy ®−îc tÝnh theo tiÕn ®é,
biÖn ph¸p thi c«ng hoÆc theo kinh nghiÖm cña tæ chøc, chuyªn m«n nghiÖp vô.

B.1.2. TÝnh to¸n hao phÝ vËt liÖu kh¸c

§èi víi c¸c lo¹i vËt liÖu kh¸c (phô) ®−îc ®Þnh møc b»ng tû lÖ phÇn tr¨m

so víi tæng chi phÝ c¸c lo¹i vËt liÖu chÝnh ®Þnh l−îng trong ®Þnh møc x©y dùng vµ
®−îc x¸c ®Þnh theo lo¹i c«ng viÖc theo sè liÖu kinh nghiÖm cña t− vÊn hoÆc ®Þnh
møc trong c«ng tr×nh t−¬ng tù.

B.2. TÝnh to¸n ®Þnh møc hao phÝ vÒ lao ®éng

®Þnh møc lao ®éng (thi c«ng) ®−îc c«ng bè hoÆc tÝnh to¸n theo mét trong ba
ph−¬ng ph¸p trªn.

- §¬n vÞ tÝnh cña ®Þnh møc lao ®éng c¬ së lµ giê c«ng.

Møc hao phÝ lao ®éng ®−îc x¸c ®Þnh theo c«ng thøc tæng qu¸t:

NC = ∑ (t

®m

x K

c®®

x K

c®

) x 1/8 (3.4)

(3.3)

nguồn: http://www.giaxaydung.vn

Trong ®ã:

+ t

®m

+ K

c®®

kinh nghiÖm cña c¸c nhµ chuyªn m«n.

TrÞ sè nµy phô thuéc vµo nhãm c«ng t¸c, lo¹i tæ hîp ®¬n lÎ hay hçn hîp mµ

®−a ra c¸c hÖ sè kh¸c nhau tuú theo lo¹i c«ng t¸c, yªu cÇu kü thuËt vµ ®iÒu kiÖn thi
c«ng cô thÓ vµ th−êng trong kho¶ng tõ 1,05 ÷1,3.

+ K

c®

: HÖ sè chuyÓn ®æi ®¬n vÞ tÝnh: lµ hÖ sè chuyÓn ®æi ®¬n vÞ tÝnh tõ thùc tÕ

hoÆc kinh nghiÖm thi c«ng sang ®Þnh møc dù to¸n.

+ 1/8: HÖ sè chuyÓn ®æi tõ ®Þnh møc giê c«ng sang ®Þnh møc ngµy c«ng.

trªn c¬ së n¨ng suÊt kü thuËt m¸y thi c«ng ®−îc c«ng bè hoÆc tÝnh to¸n theo mét
trong ba ph−¬ng ph¸p trªn.

§¬n vÞ tÝnh cña ®Þnh møc c¬ së n¨ng suÊt m¸y thi c«ng lµ giê m¸y, ca m¸y,...

B.3.1. TÝnh to¸n hao phÝ m¸y thi c«ng chñ yÕu

1 x K

c®®

x K

c®

x K

(3.5)

Trong ®ã :

+ Q

: §Þnh møc n¨ng suÊt thi c«ng mét ca m¸y x¸c ®Þnh theo mét trong

ba ph−¬ng ph¸p trªn.

+ K

c®®

hoÆc lÊy theo kinh nghiÖm cña c¸c nhµ chuyªn m«n nghiÖp vô.

TrÞ sè nµy phô thuéc vµo nhãm c«ng t¸c, lo¹i tæ hîp ®¬n lÎ hay hçn hîp mµ

ph©n ra c¸c hÖ sè kh¸c nhau tuú theo lo¹i c«ng t¸c, yªu cÇu kü thuËt vµ ®iÒu kiÖn thi
c«ng cô thÓ vµ th−êng trong kho¶ng tõ 1,05 ÷1,3.

M =

nguồn: http://www.giaxaydung.vn

+ K

c®

: HÖ sè chuyÓn ®æi ®¬n vÞ tÝnh: lµ hÖ sè chuyÓn ®æi ®¬n vÞ tÝnh tõ thùc tÕ

hoÆc kinh nghiÖm thi c«ng sang ®Þnh møc dù to¸n.

+ K

: HÖ sè sö dông n¨ng suÊt lµ hÖ sè ph¶n ¸nh viÖc sö dông hiÖu qu¶

n¨ng suÊt cña tæ hîp m¸y trong d©y chuyÒn liªn hîp, hÖ sè nµy ®−îc tÝnh to¸n
theo n¨ng suÊt m¸y thi c«ng cña c¸c b−íc c«ng viÖc vµ cã sù ®iÒu chØnh phï hîp
khi trong d©y chuyÒn dïng lo¹i m¸y cã n¨ng suÊt nhá nhÊt.

phÇn tr¨m so víi tæng chi phÝ c¸c lo¹i m¸y chÝnh ®Þnh l−îng trong ®Þnh møc x©y
dùng vµ ®−îc x¸c ®Þnh theo lo¹i c«ng viÖc theo kinh nghiÖm cña t− vÊn hoÆc
®Þnh møc trong c«ng tr×nh t−¬ng tù.

B−íc 4. LËp c¸c tiÕt ®Þnh møc trªn c¬ së tæng hîp c¸c hao phÝ vÒ vËt

liÖu, lao ®éng, m¸y thi c«ng

TËp hîp c¸c tiÕt ®Þnh møc trªn c¬ së tæng hîp c¸c kho¶n môc hao phÝ vÒ

Mçi tiÕt ®Þnh møc gåm 2 phÇn:

- Thµnh phÇn c«ng viÖc: qui ®Þnh râ, ®Çy ®ñ néi dung c¸c b−íc c«ng viÖc

theo thø tù tõ kh©u chuÈn bÞ ban ®Çu ®Õn khi kÕt thóc hoµn thµnh c«ng t¸c hoÆc
kÕt cÊu x©y dùng, bao gåm c¶ ®iÒu kiÖn vµ biÖn ph¸p thi c«ng cô thÓ.

- B¶ng ®Þnh møc c¸c kho¶n môc hao phÝ: m« t¶ râ tªn, chñng lo¹i, qui c¸ch

vËt liÖu chñ yÕu trong c«ng t¸c hoÆc kÕt cÊu x©y dùng, vµ c¸c vËt liÖu phô kh¸c;
lo¹i thî; cÊp bËc c«ng nh©n x©y dùng b×nh qu©n; tªn, lo¹i, c«ng suÊt cña c¸c lo¹i
m¸y, thiÕt bÞ thiÕt bÞ chñ yÕu vµ mét sè m¸y, thiÕt bÞ kh¸c trong d©y chuyÒn c«ng
nghÖ thi c«ng ®Ó thùc hiÖn hoµn thµnh c«ng t¸c hoÆc kÕt cÊu x©y dùng.

Trong b¶ng ®Þnh møc, hao phÝ vËt liÖu chñ yÕu ®−îc tÝnh b»ng hiÖn vËt,

c¸c vËt liÖu phô tÝnh b»ng tû lÖ phÇn tr¨m so víi chi phÝ vËt liÖu chÝnh; hao phÝ
lao ®éng tÝnh b»ng ngµy c«ng kh«ng ph©n chia theo cÊp bËc cô thÓ mµ theo cÊp
bËc c«ng nh©n x©y dùng b×nh qu©n; hao phÝ m¸y, thiÕt bÞ chñ yÕu ®−îc tÝnh b»ng
sè ca m¸y, c¸c lo¹i m¸y kh¸c (m¸y phô) ®−îc tÝnh b»ng tû lÖ phÇn tr¨m so víi
chi phÝ cña c¸c lo¹i m¸y, thiÕt bÞ chñ yÕu.

nguồn: http://www.giaxaydung.vn

biÖn ph¸p thi c«ng vµ yªu cÇu kü thuËt cña c«ng tr×nh cã mét sè yÕu tè thµnh
phÇn ch−a phï hîp víi quy ®Þnh trong ®Þnh møc x©y dùng ®−îc c«ng bè th× ®iÒu
chØnh c¸c thµnh phÇn hao phÝ vËt liÖu, nh©n c«ng, m¸y thi c«ng cã liªn quan cho
phï hîp víi c«ng tr×nh.

II.1. C¬ së ®iÒu chØnh

- §iÒu kiÖn, biÖn ph¸p thi c«ng cña c«ng tr×nh.

- Yªu cÇu vÒ kü thuËt vµ tiÕn ®é thi c«ng cña c«ng tr×nh...

II.2. Ph−¬ng ph¸p ®iÒu chØnh

II.2.1. §iÒu chØnh hao phÝ vËt liÖu

- §èi víi hao phÝ vËt liÖu cÊu thµnh nªn s¶n phÈm theo thiÕt kÕ th× c¨n cø

qui ®Þnh, tiªu chuÈn thiÕt kÕ cña c«ng tr×nh ®Ó tÝnh to¸n hiÖu chØnh.

- §èi víi vËt liÖu biÖn ph¸p thi c«ng th× hiÖu chØnh c¸c yÕu tè thµnh phÇn

trong ®Þnh møc c«ng bè theo tÝnh to¸n hao phÝ tõ thiÕt kÕ biÖn ph¸p thi c«ng
hoÆc theo kinh nghiÖm cña chuyªn gia vµ c¸c tæ chøc chuyªn m«n.

hao phÝ theo ®iÒu kiÖn tæ chøc thi c«ng hoÆc theo kinh nghiÖm cña chuyªn gia vµ
c¸c tæ chøc chuyªn m«n

II.2.3. §iÒu chØnh hao phÝ m¸y thi c«ng

- Tr−êng hîp thay ®æi do ®iÒu kiÖn thi c«ng (®iÒu kiÖn ®Þa h×nh, khã, dÔ,

tiÕn ®é nhanh chËm cña c«ng tr×nh,...) th× tÝnh to¸n ®iÒu chØnh t¨ng, gi¶m trÞ sè
®Þnh møc theo ®iÒu kiÖn tæ chøc thi c«ng hoÆc theo kinh nghiÖm cña chuyªn gia
vµ c¸c tæ chøc chuyªn m«n.

- Tr−êng hîp thay ®æi do t¨ng hoÆc gi¶m c«ng suÊt m¸y thi c«ng th× ®iÒu

chØnh theo nguyªn t¾c: c«ng suÊt t¨ng th× gi¶m trÞ sè vµ ng−îc l¹i.

nguồn: http://www.giaxaydung.vn

Phô lôc sè 4

(Ban hµnh kÌm theo Th«ng t− sè 05/2007/TT-BXD ngµy 25 th¸ng 7

n¨m 2007

chi phÝ trùc tiÕp vÒ vËt liÖu, nh©n c«ng vµ m¸y thi c«ng ®Ó hoµn thµnh mét ®¬n vÞ
khèi l−îng c«ng t¸c x©y l¾p hoÆc ®¬n vÞ kÕt cÊu, bé phËn cña c«ng tr×nh.

C¬ së lËp ®¬n gi¸ chi tiÕt:

- §Þnh møc c¸c thµnh phÇn hao phÝ cña c¸c c«ng t¸c trªn;

- Gi¸ vËt liÖu sö dông ®Ó tÝnh ®¬n gi¸ lµ gi¸ vËt liÖu ch−a bao gåm thuÕ gi¸

trÞ t¨ng t¹i c«ng tr×nh;

1.2.1. X¸c ®Þnh chi phÝ vËt liÖu

Chi phÝ vËt liÖu ®−îc x¸c ®Þnh theo c«ng thøc:

∑

)

).(1

(4.1)

Trong ®ã:

+ D

: L−îng vËt liÖu thø i (i=1÷n) tÝnh cho mét ®¬n vÞ khèi l−îng c«ng t¸c

+ G

: Gi¸ t¹i c«ng tr×nh cña mét ®¬n vÞ vËt liÖu thø i (i=1÷n), ®−îc x¸c

®Þnh nh− sau:

- §−îc x¸c ®Þnh phï hîp víi tiªu chuÈn, chñng lo¹i vµ chÊt l−îng vËt liÖu

nguồn: http://www.giaxaydung.vn

cung cÊp, b¸o gi¸ cña nhµ s¶n xuÊt, th«ng tin gi¸ cña nhµ cung cÊp hoÆc gi¸ ®c
®−îc ¸p dông cho c«ng tr×nh kh¸c cã tiªu chuÈn, chÊt l−îng t−¬ng tù.

th× gi¸ vËt liÖu nµy b»ng gi¸ gèc céng chi phÝ vËn chuyÓn ®Õn c«ng tr×nh vµ c¸c
chi phÝ kh¸c cã liªn quan.

+ K

: HÖ sè tÝnh chi phÝ vËt liÖu kh¸c so víi tæng chi phÝ vËt liÖu chÝnh

NC = B x g

x (1+f)

(4.2.a)

Trong ®ã:

+ B

: L−îng hao phÝ lao ®éng tÝnh b»ng ngµy c«ng trùc tiÕp theo cÊp bËc b×nh

+ g

+ f : Tæng c¸c kho¶n phô cÊp l−¬ng, l−¬ng phô cã tÝnh chÊt æn ®Þnh ®−îc

tÝnh vµo ®¬n gi¸ b»ng c«ng thøc:

f = f

+ f

(4.2.b)

Trong ®ã:

- f

: Tæng c¸c kho¶n phô cÊp l−¬ng cã tÝnh chÊt æn ®Þnh.

- f

: Mét sè kho¶n l−¬ng phô tÝnh b»ng 12% l−¬ng c¬ b¶n vµ mét sè chi

phÝ cã thÓ kho¶n trùc tiÕp cho ng−êi lao ®éng tÝnh b»ng 4% l−¬ng c¬ b¶n.

- f

®Æc thï cña c«ng tr×nh.

1.2.3. X¸c ®Þnh chi phÝ m¸y thi c«ng

∑

MTC

)

).(1

MTC

(4.3)

Trong ®ã:

+ M

: L−îng hao phÝ ca m¸y cña lo¹i m¸y, thiÕt bÞ chÝnh thø i (i=1÷n) tÝnh

nguồn: http://www.giaxaydung.vn

+ g

MTC

: Gi¸ dù to¸n ca m¸y cña lo¹i m¸y, thiÕt bÞ chÝnh thø i (i=1÷n) theo

b¶ng gi¸ ca m¸y vµ thiÕt bÞ thi c«ng cña c«ng tr×nh hoÆc gi¸ thuª m¸y.

+ K

MTCp

: HÖ sè tÝnh chi phÝ m¸y kh¸c (nÕu cã) so víi tæng chi phÝ m¸y, thiÕt

Cë së lËp ®¬n gi¸ tæng hîp:

- Nhãm danh môc c«ng t¸c, ®¬n vÞ kÕt cÊu, bé phËn hoÆc ®¬n vÞ c«ng n¨ng

cña c«ng tr×nh;

- §¬n gi¸ chi tiÕt t−¬ng øng víi nhãm danh môc c«ng t¸c, ®¬n vÞ kÕt cÊu,

bé phËn hoÆc ®¬n vÞ c«ng n¨ng cña c«ng tr×nh.

®¬n gi¸ tæng hîp, mét sè chØ tiªu kü thuËt chñ yÕu, ®¬n vÞ tÝnh vµ néi dung thµnh
phÇn c«ng viÖc cña nã.

®¬n gi¸ tæng hîp.

VL = q x vl ; NC = q x nc ; M = q x m (4.6)

dùng tæng hîp theo c«ng thøc:

∑

(4.7)

Trong ®ã:

- VL

, NC

, M

§¬n gi¸ tæng hîp cã thÓ lËp thµnh ®¬n gi¸ tæng hîp ®Çy ®ñ, bao gåm: chi

phÝ trùc tiÕp, chi phÝ chung vµ thu nhËp chÞu thuÕ tÝnh tr−íc.