ROZPORZ
Ą
DZENIE MINISTRA INFRASTRUKTURY
(1)
z dnia 26 sierpnia 2003 r.
w sprawie sposobu ustalania wymaga
ń
dotycz
ą
cych nowej zabudowy i
zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego
Na podstawie art. 61 ust. 6 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu
przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717) zarz
ą
dza si
ę
, co nast
ę
puje:
§ 1. Rozporz
ą
dzenie okre
ś
la sposób ustalania w decyzji o warunkach zabudowy wymaga
ń
dotycz
ą
cych
nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego, w tym wymagania dotycz
ą
ce ustalania:
1) linii zabudowy;
2) wielko
ś
ci powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki albo terenu;
3) szeroko
ś
ci elewacji frontowej;
4) wysoko
ś
ci górnej kraw
ę
dzi elewacji frontowej, jej gzymsu lub attyki;
5) geometrii dachu (k
ą
ta nachylenia, wysoko
ś
ci kalenicy i układu połaci dachowych).
§ 2. Ilekro
ć
w rozporz
ą
dzeniu jest mowa o:
1) ustawie - nale
Ŝ
y przez to rozumie
ć
ustaw
ę
z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i
zagospodarowaniu przestrzennym;
2) funkcji zabudowy i zagospodarowania terenu - nale
Ŝ
y przez to rozumie
ć
sposób u
Ŝ
ytkowania
obiektów budowlanych oraz zagospodarowania terenu zgodny z przepisami odr
ę
bnymi;
3) cechach zabudowy i zagospodarowania terenu - nale
Ŝ
y przez to rozumie
ć
w szczególno
ś
ci gabaryty,
form
ę
architektoniczn
ą
obiektów budowlanych, usytuowanie linii zabudowy oraz intensywno
ść
wykorzystania terenu;
4) obszarze analizowanym - nale
Ŝ
y przez to rozumie
ć
teren okre
ś
lony i wyznaczony granicami, którego
funkcj
ę
zabudowy i zagospodarowania oraz cechy zabudowy i zagospodarowania analizuje si
ę
w
celu ustalenia wymaga
ń
dla nowej zabudowy i zagospodarowania;
5) froncie działki - nale
Ŝ
y przez to rozumie
ć
cz
ęść
działki budowlanej, która przylega do drogi, z której
odbywa si
ę
główny wjazd lub wej
ś
cie na działk
ę
.
§ 3. 1. W celu ustalenia wymaga
ń
dla nowej zabudowy i zagospodarowania terenu wła
ś
ciwy organ
wyznacza wokół działki budowlanej, której dotyczy wniosek o ustalenie warunków zabudowy, obszar
analizowany i przeprowadza na nim analiz
ę
funkcji oraz cech zabudowy i zagospodarowania terenu w
zakresie warunków, o których mowa w art. 61 ust. 1-5 ustawy.
2. Granice obszaru analizowanego wyznacza si
ę
na kopii mapy, o której mowa w art. 52 ust. 2 pkt 1
ustawy, w odległo
ś
ci nie mniejszej ni
Ŝ
trzykrotna szeroko
ść
frontu działki obj
ę
tej wnioskiem o ustalenie
warunków zabudowy, nie mniejszej jednak ni
Ŝ
50 metrów.
§ 4. 1. Obowi
ą
zuj
ą
c
ą
lini
ę
nowej zabudowy na działce obj
ę
tej wnioskiem wyznacza si
ę
jako
przedłu
Ŝ
enie linii istniej
ą
cej zabudowy na działkach s
ą
siednich.
2. W przypadku niezgodno
ś
ci linii istniej
ą
cej zabudowy na działce s
ą
siedniej z przepisami odr
ę
bnymi,
obowi
ą
zuj
ą
c
ą
lini
ę
nowej zabudowy nale
Ŝ
y ustali
ć
zgodnie z tymi przepisami.
3. Je
Ŝ
eli linia istniej
ą
cej zabudowy na działkach s
ą
siednich przebiega tworz
ą
c uskok, wówczas
obowi
ą
zuj
ą
c
ą
lini
ę
nowej zabudowy ustala si
ę
jako kontynuacj
ę
linii zabudowy tego budynku, który znajduje
si
ę
w wi
ę
kszej odległo
ś
ci od pasa drogowego.
4. Dopuszcza si
ę
inne wyznaczenie obowi
ą
zuj
ą
cej linii nowej zabudowy, je
Ŝ
eli wynika to z analizy, o
której mowa w § 3 ust. 1.
§ 5. 1. Wska
ź
nik wielko
ś
ci powierzchni nowej zabudowy w stosunku do powierzchni działki albo terenu
wyznacza si
ę
na podstawie
ś
redniego wska
ź
nika tej wielko
ś
ci dla obszaru analizowanego.
2. Dopuszcza si
ę
wyznaczenie innego wska
ź
nika wielko
ś
ci powierzchni nowej zabudowy w stosunku
do powierzchni działki albo terenu, je
Ŝ
eli wynika to z analizy, o której mowa w § 3 ust. 1.
§ 6. 1. Szeroko
ść
elewacji frontowej, znajduj
ą
cej si
ę
od strony frontu działki, wyznacza si
ę
dla nowej
zabudowy na podstawie
ś
redniej szeroko
ś
ci elewacji frontowych istniej
ą
cej zabudowy na działkach w
obszarze analizowanym, z tolerancj
ą
do 20%.
2. Dopuszcza si
ę
wyznaczenie innej szeroko
ś
ci elewacji frontowej, je
Ŝ
eli wynika to z analizy, o której
