Tadeusz Maj
Eksploatacja
obiektów
budowlanych
Tadeusz Maj
Eksploatacja
obiektów
budowlanych
3
Spis treści
.
Rozdział 1
Zarządzanie nieruchomościami . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
7
Podstawowe .pojęcia .i .określenia .
1 .1 . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
7
Prawo .do .nieruchomości .
1 .2 . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
7
Formy .własności .nieruchomości
1 .3 . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
12
Gospodarowanie .nieruchomościami .Skarbu .Państwa .i .jednostek .samorządu .
1 .4 . .
terytorialnego . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
15
Gospodarowanie .nieruchomościami .w .spółdzielniach .mieszkaniowych
1 .5 . .
. . . . . . . . .
17
Gospodarowanie .nieruchomościami .we .wspólnotach .mieszkaniowych
1 .6 . .
. . . . . . . . .
18
Zawodowe .zarządzanie .nieruchomościami
1 .7 . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
19
Obowiązki .wynajmującego .i .najemcy
1 .8 . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
21
Ćwiczenie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
22
Pytania .sprawdzające . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
22
Test .sprawdzający . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
22
.
Rozdział 2
Eksploatacja budynków . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
24
Techniczne .zużycie .budynków
2 .1 . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
24
Cechy .prawidłowej .eksploatacji .budynków
2 .2 . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
28
Koszty .eksploatacji .budynków
2 .3 . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
30
Wycena .nieruchomości
2 .4 . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
34
Ćwiczenie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
35
Test .sprawdzający . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
36
.
Rozdział 3
Obowiązki właściciela lub zarządcy nieruchomości . . . . . . . . . . . . . . . . . .
37
Obowiązki .właściciela .lub .zarządcy .obiektu .budowlanego .wynikające .z .przepisów .
3 .1 . .
prawa .budowlanego . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
37
Przeglądy .techniczne .obiektów .budowlanych
3 .2 . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
39
Inne .obowiązki .właściciela .lub .zarządcy .nieruchomości
3 .3 . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
40
Test .sprawdzający . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
41
.
Rozdział 4
Eksploatacja maszyn i urządzeń technicznych . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
42
Maszyny .i .urządzenia .w .obiektach .budowlanych .podlegające .kontroli .Urzędu .
4 .1 . .
Dozoru .Technicznego . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
42
Eksploatacja .i .konserwacja .maszyn .i .urządzeń .technicznych
4 .2 . .
. . . . . . . . . . . . . . . . .
42
Przepisy .bezpieczeństwa .i .higieny .pracy, .ochrony .przeciwpożarowej .oraz .ochrony .
4 .3 . .
środowiska .obowiązujące .podczas .eksploatacji .maszyn .i .urządzeń .technicznych . . .
44
Ćwiczenie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
45
Test .sprawdzający . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
45
.
Rozdział 5
Charakterystyka budynków wykonanych w różnych technologiach . . . . .
46
Budynki .o .konstrukcji .drewnianej
5 .1 . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
46
Budynki .murowane
5 .2 . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
50
Budynki .wznoszone .w .technologii .wielkoblokowej
5 .3 . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
54
4
SPIS .TrEśCI .
Podstawowe .systemy .wielkopłytowe
5 .4 . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
57
Budynki .o .konstrukcji .szkieletowej
5 .5 . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
61
Budynki .wykonywane .w .technologii .monolitycznej
5 .6 . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
62
Ćwiczenia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
65
Test .sprawdzający . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
65
.
Rozdział 6
Przyczyny i rodzaje uszkodzeń elementów budynków . . . . . . . . . . . . . . . .
66
Podstawowe .przyczyny .uszkodzeń
6 .1 . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
66
Specyfika .uszkodzeń .budynków .wykonanych .w .technologiach . .
6 .2 . .
uprzemysłowionych . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
68
Metody .badań .uszkodzeń .w .budynkach
6 .3 . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
69
Ćwiczenia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
71
Test .sprawdzający . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
71
.
Rozdział 7
Technologie stosowane przy wzmacnianiu konstrukcji i w robotach
remontowych . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
72
Wzmacnianie .i .naprawa .fundamentów
7 .1 . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
72
Osuszanie .i .izolowanie .ścian .fundamentowych .i .ścian .piwnic
7 .2 . .
. . . . . . . . . . . . . . . .
76
Naprawa .i .wzmacnianie .murów
7 .3 . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
80
Wzmacnianie .i .naprawa .konstrukcji .żelbetowych
7 .4 . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
84
Naprawa .i .wzmacnianie .stropów .ceramicznych
7 .5 . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
89
Naprawa .i .wzmacnianie .elementów .prefabrykowanych
7 .6 . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
91
Przeciwdziałanie .korozji .biologicznej .murów .i .drewna
7 .7 . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
98
Naprawa .i .wzmacnianie .elementów .konstrukcji .drewnianych
7 .8 . .
. . . . . . . . . . . . . . . . 101
remonty .elementów .wykończeniowych
7 .9 . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 105
remonty .obiektów .małej .architektury
7 .10 . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 110
Ćwiczenia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 111
Pytania .sprawdzające . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 111
Test .sprawdzający . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 112
.
Rozdział 8
Planowanie, przygotowanie i organizacja prac remontowych . . . . . . . . . 114
Trwałość .obiektów .budowlanych .i .zużycie .ich .elementów
8 .1 . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . 114
Planowanie .prac .konserwacyjnych .i .remontowych
8 .2 . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 115
Przygotowanie .remontów
8 .3 . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 116
Dokumentacja .robót .remontowo-budowlanych
8 .4 . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 118
Odbiór .robót .remontowo-budowlanych
8 .5 . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 120
Bezpieczeństwo .i .higiena .pracy .oraz .ochrona .przeciwpożarowa .w .robotach .
8 .6 . .
remontowych . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 121
Prace .remontowe .a .ochrona .środowiska
8 .7 . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 123
Ćwiczenie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 126
Pytania .sprawdzające . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 126
Test .sprawdzający . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 126
.
Rozdział 9
Termomodernizacja obiektów budowlanych . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 127
Określanie .zakresu .prac .termomodernizacyjnych
9 .1 . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 127
Technologie .stosowane .w .docieplaniu .budynków
9 .2 . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 128
Inne .usprawnienia .wykonywane .w .ramach .termomodernizacji .budynków
9 .3 . .
. . . . . . 134
Ekonomiczne .aspekty .termomodernizacji
9 .4 . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 135
5
Spis .treści .
świadectwo .charakterystyki .energetycznej .budynku .
9 .5 . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 136
Ćwiczenia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 137
Pytania .sprawdzające . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 137
Test .sprawdzający . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 137
.
Rozdział 10
Roboty rozbiórkowe . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 140
roboty .rozbiórkowe .w .przepisach .prawa .budowlanego
10 .1 . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 140
Przygotowanie .i .organizacja .robót .rozbiórkowych
10 .2 . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 141
Metody .wykonywania .rozbiórek
10 .3 . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 142
Wyburzanie .budynków
10 .4 . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 144
Zagospodarowanie .materiałów .pochodzących .z .rozbiórki
10 .5 . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . 145
Bezpieczeństwo .w .trakcie .robót .rozbiórkowych
10 .6 . .
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 146
Ćwiczenia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 146
Pytania .sprawdzające . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 147
Test .sprawdzający . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 147
Wykaz literatury
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 148
Dodatek 1
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 150
Dodatek 2
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 155
Dodatek 3
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 164