Podatek od garażu za... kilkaset miejsc? 
Prawo do korekty

Z decyzji wydawanych przez gminy niektórzy podatnicy dowiadują się, że mają płacić podatek nie od miejsca 
postojowego, tylko od całego garażu na kilkaset miejsc. Dlatego podatek od garaży musi być zmieniony - mówi 
Rafał Dowgier z Uniwersytetu w Białymstoku.

Do piątku gminy powinny wydać decyzje ustalające podatek od 

nieruchomości

na 2013 r. Podatnicy, którzy wykupili 

miejsce postojowe w większym garażu, dowiadują się z tych decyzji, że gmina wyliczyła im podatek nie od miejsca 
postojowego, tylko od całego garażu - bywa, że kilkusetmetrowego. - Problem wynika z obecnej ustawy o podatkach i 
opłatach lokalnych - mówi dr Rafał Dowgier, adiunkt w Katedrze Prawa Podatkowego na Wydziale Prawa Uniwersytetu 
w 

Białymstoku

. Z ustawy wynika bowiem, że jeśli nieruchomość należy do kilku czy kilkudziesięciu osób, to podatkiem 

objęci są wszyscy współwłaściciele. To oznacza, że gmina musi wydać decyzje podatkowe na każdego z nich i na 
każdej tej decyzji musi być podana kwoty podatku od całej nieruchomości - w tym wypadku od całego garażu.

Jeśli w budynku jest stu mieszkańców i każdy z nich kupił udział w miejscu postojowym, to w świetle obecnych 
przepisów urząd gminy musi wydać sto decyzji, a w każdej z nich musi podać kwotę podatku należnego od całego 
garażu, bywa, że nawet od kilkuset metrów. Na decyzji doręczonej każdej z tych stu osób muszą być wymienieni z 
imienia i nazwiska wszyscy pozostali, czyli 99 osób. Z decyzji musi też wynikać kwota podatku należnego od całego 
garażu, bo gdyby urząd gminy chciał wyręczyć podatnika i wyliczył mu, jaka część podatku przypada na tę właśnie 
osobę, wówczas taka decyzja będzie również nieważna. - W praktyce najczęściej jest tak, że każdy płaci "swoją część" 
podatku, ale gdyby ktoś ze współwłaścicieli nie zapłacił tyle, ile powinien, wówczas urząd gminy ma prawo żądać 
zapłaty od wszystkich pozostałych współwłaścicieli, a nawet - jeśli tak zdecyduje - od któregokolwiek z nich - powiedział 
Dowgier. 

Gdyby stawka podatku od garażu była taka sama jak od 

mieszkania

, wielu mieszkańców być może nie dostrzegłoby 

nawet, że ciąży na nich obowiązek zapłaty podatku od całej powierzchni garażu wielostanowiskowego. Jednak w 
uchwale z 27 lutego 2012 r. Naczelny Sąd Administracyjny stwierdził, że garaż w budynku wielorodzinnym jest objęty 
stawką dziesięciokrotnie wyższą niż mieszkanie.

Ministerstwo Finansów od roku przyznaje, że dostrzega problem. Nie mówi jednak, jak ma być on uregulowany ani 
kiedy. 

Ustawa o podatkach i opłatach lokalnych pochodzi z 1991 r. i wtedy tego problemu nie było, bo osoby, które kupowały 
mieszkanie, kupowały miejsca postojowe jako część przynależną do mieszkania, w ramach jednej, niewydzielonej 
własności. Problem pojawił się, odkąd kupujący mieszkanie mogą zrezygnować z miejsca postojowego albo przeciwnie -
kupić dwa czy nawet więcej takich miejsc. W

takiej sytuacji nikt z mieszkańców nie kupuje konkretnego miejsca postojowego jako części przynależnej do mieszkania, 
tylko udział w całym garażu. Nie muszą tym sobie zaprzątać głowy jedynie te osoby, które stawiają 

auto

w garażu 

należącym do spółdzielni mieszkaniowej.

Tekst pochodzi z serwisu Wyborcza.pl -

http://wyborcza.pl/0,0.html

© Agora SA

Strona 1 z 1

Podatek od garażu za... kilkaset miejsc? Prawo do korekty

2013-02-28

http://wyborcza.pl/2029020,75248,13477844.html