Dodaj do zakładek w
Zamie
ń
mieszkanie na wi
ę
ksze za 12 tysi
ę
cy złotych
Pi
ą
tek, 26 czerwca (06:00)
Prowizje, opłaty i podatki to koszty, na które musi przygotowa
ć
si
ę
rodzina chc
ą
ca sprzeda
ć
mniejsze mieszkanie, a potem kupi
ć
wi
ę
ksze.
Ł
ą
cznie koszty te mog
ą
pochłon
ąć
nawet kilkadziesi
ą
t tysi
ę
cy złotych. Jak je ograniczy
ć
? Zamiast sprzeda
ż
y starego mieszkania i zakupu
nowego lokum trzeba przeprowadzi
ć
transakcj
ę
zamiany - szczegóły przedstawia Lion's Bank.
Wybór mieszka
ń
do zamiany jest ograniczony /© Panthermedia
Wi
ę
kszo
ść
osób, chc
ą
c zamieni
ć
mieszkanie
na wi
ę
ksze, szuka nabywcy na swoje cztery k
ą
ty, rozgl
ą
daj
ą
c si
ę
przy tym za nowym lokalem.
Rozwi
ą
zanie to - wymagaj
ą
ce dwóch transakcji: sprzeda
ż
y i zakupu (nazwijmy to podej
ś
cie tradycyjnym) - jest skomplikowane logistycznie. Niełatwo jest
bowiem tak zsynchronizowa
ć
transakcje, aby moment wyprowadzki z dotychczasowego "M" nie przyszedł przed tym, jak b
ę
dzie mo
ż
na odebra
ć
klucze
do nowych "czterech k
ą
tów".
Niewiele osób rozwa
ż
a rozwi
ą
zanie znacznie prostsze i ta
ń
sze, a wi
ę
c transakcj
ę
zamiany. Polega ona na tym,
ż
e na przykład dwie rodziny decyduj
ą
si
ę
zamieni
ć
swoimi mieszkaniami, bo jednej wła
ś
nie urodziło si
ę
potomstwo, a drugiej pociechy si
ę
usamodzielniły i dotychczasowe du
ż
e
mieszkanie
s
ą
skłonne zamieni
ć
na mniejsze, licz
ą
c na zastrzyk gotówki.
Taniej, ale mniej
Przewag
ą
takiej zamiany nad podej
ś
ciem tradycyjnym s
ą
ni
ż
sze podatki, koszty prowizji czy obsługi notarialnej. Nie brakuje jednak te
ż
minusów. Chodzi
szczególnie o niewielk
ą
liczb
ę
ofert. Dla przykładu na jednym z du
ż
ych portali internetowych publikuj
ą
cym oferty, tych dotycz
ą
cych zamiany mieszka
ń
w
Warszawie jest jedynie kilkadziesi
ą
t, podczas gdy ofert sprzeda
ż
y na tej samej witrynie jest kilkadziesi
ą
t tysi
ę
cy. Ofert zamiany mo
ż
e by
ć
oczywi
ś
cie
wi
ę
cej, poniewa
ż
tego typu ogłoszenia mog
ą
cz
ę
sto pojawia
ć
si
ę
jedynie na tablicach informacyjnych czy w gazetach, a nie na portalach internetowych.
Niemniej wybór mieszka
ń
do zamiany jest ograniczony, co nie znaczy jednak,
ż
e nie warto szuka
ć
. Wszystko za spraw
ą
wcze
ś
niej wspomnianych
kosztów. Przede wszystkim w przypadku transakcji zamiany osoby korzystaj
ą
ce z pomocy po
ś
rednika płac
ą
prowizj
ę
tylko raz, a nie dwa razy jak w
podej
ś
ciu tradycyjnym (raz przy sprzeda
ż
y i raz przy zakupie). Do tego dochodzi ni
ż
szy podatek od czynno
ś
ci cywilno-prawnych.
Płaci si
ę
go bowiem nie od warto
ś
ci kupowanej nieruchomo
ś
ci, a jedynie od ró
ż
nicy warto
ś
ci zamienianych praw. Na koniec pozostaje jeszcze notarialna
taksa. Co prawda mo
ż
na dowolnie ustali
ć
, kto j
ą
płaci, ale cz
ę
sto w przypadku transakcji zamiany taks
ę
(liczon
ą
od warto
ś
ci dro
ż
szej nieruchomo
ś
ci)
strony dziel
ą
mi
ę
dzy sob
ą
po równo.
Koszty zmiany nawet kilkadziesi
ą
t razy ni
ż
sze
Efekt najłatwiej zobrazowa
ć
na przykładzie. Przyjmijmy,
ż
e
ś
wie
ż
o upieczonemu
ż
akowi rodzice na pocz
ą
tek nauki kupili kawalerk
ę
w bloku z wielkiej
Szukaj
w serwisie Biznes
Zamień mieszkanie na większe za 12 tysięcy złotych - Biznes w INT...
http://biznes.interia.pl/nieruchomosci/news/zamien-mieszkanie-na-wie...
1 z 3
2015-06-26 14:02
zwi
ą
zku z ch
ę
ci
ą
zało
ż
enia rodziny
ś
wie
ż
o upieczone mał
ż
e
ń
stwo postanowiło zamieni
ć
kawalerk
ę
w wielkiej płycie, wart
ą
250 tys. zł, na wi
ę
ksze
mieszkanie w nowym budynku o wy
ż
szym standardzie. Wybór padł na 50-metrowe lokum z komórk
ą
lokatorsk
ą
i miejscem postojowym w gara
ż
u
podziemnym na Ursynowie, tu
ż
obok metra.
Wła
ś
cicielem tej nieruchomo
ś
ci była starsza pani, która chciała za mieszkanie uzyska
ć
450 tys. zł. Cz
ęść
tej
kwoty
miała zosta
ć
wydana na niewielk
ą
kawalerk
ę
, a reszta na umilenie jesieni
ż
ycia. Obie strony postanowiły,
ż
e zamiast sprzedawa
ć
posiadane mieszkania i kupi
ć
bardziej odpowiednie (od
obu stron wymagałoby to zawarcia ł
ą
cznie a
ż
czterech transakcji) dokonaj
ą
zamiany.
Gdyby młode mał
ż
e
ń
stwo chciało wi
ę
ksz
ą
nieruchomo
ść
kupi
ć
po sprzedaniu swojej kawalerki, musiałoby ponie
ść
koszty transakcyjne w kwocie około
33,2 tys. zł. Przy zamianie wystarczyło na ten cel przeznaczy
ć
16,3 tys. zł. W obu przypadkach niezb
ę
dna była oczywi
ś
cie dopłata w kwocie 200 tys. zł
(zakładamy,
ż
e na ten cel mał
ż
e
ń
stwo zaci
ą
gn
ę
ło kredyt).
Lion's House
Sytuacja rozwijała si
ę
jednak szybciej ni
ż
młode mał
ż
e
ń
stwo przewidywało. Ju
ż
po kilku latach nowe mieszkanie okazało si
ę
za ciasne, gdy
ż
ona
oznajmiła,
ż
e jest wła
ś
nie w ci
ąż
y i niebawem na
ś
wiat przyjdzie trzecie dziecko. Co prawda przez kilka lat udało si
ę
rodzinie spłaci
ć
kredyt, ale nie chce
ju
ż
po raz kolejny zadłu
ż
a
ć
si
ę
w celu zakupu znacznie wi
ę
kszego lokum w nowym budownictwie. Wybór padł wi
ę
c na blok z wielkiej płyty.
Przyjmijmy wi
ę
c,
ż
e znowu znajduje si
ę
osoba, która posiadaj
ą
c niedaleko poło
ż
one mieszkanie czteropokojowe o powierzchni 70 m kw. w bloku z
wielkiej płyty, chce zamieszka
ć
w mniejszym, ale o wy
ż
szym standardzie. Co wi
ę
cej, cena, za jak
ą
wła
ś
ciciel wi
ę
kszego "M" chciał sprzeda
ć
swoje
lokum, odpowiadała cenie mniejszego w lepszym budownictwie.
Koszty transakcyjne zmniejszono do minimum - nie było konieczne opłacanie PCC, bo warto
ś
ci obu nieruchomo
ś
ci były identyczne. W efekcie zamiast
kosztów transakcyjnych na poziomie 33,3 tys. zł (przy standardowej transakcji najpierw sprzeda
ż
y, a potem zakupu), trzeba było zapłaci
ć
tylko 12,4 tys.
zł kosztów zamiany, z czego 11 tys. zł mo
ż
na było unikn
ąć
, niekorzystaj
ą
c z pomocy po
ś
rednika.
Lion's House
Jak
ą
ł
ą
czn
ą
kwot
ę
trzeba wi
ę
c mie
ć
lub po
ż
yczy
ć
w banku, aby zamieni
ć
przeci
ę
tne dwa
pokoje
na trzy? Bior
ą
c pod uwag
ę
17 najwi
ę
kszych miast, jest
to
ś
rednio 75,6 tys. zł. Najwi
ę
kszymi kwotami trzeba oczywi
ś
cie dysponowa
ć
w miastach, gdzie nieruchomo
ś
ci s
ą
najdro
ż
sze. Nie powinno wi
ę
c dziwi
ć
,
ż
e w gronie przebadanych miast prym wiedzie stolica.
W jej przypadku ró
ż
nica w cenach u
ż
ywanych mieszka
ń
o powierzchniach 60 i 45 m kw. wynosi 105,8 tys. zł.
Ś
rednio tak
ą
kwot
ę
trzeba dopłaci
ć
wła
ś
cicielowi, aby swoje trzy pokoje zamienił na dwa. Do tego dochodz
ą
jeszcze koszty transakcyjne, które mo
ż
na oszacowa
ć
przy zamianie na 14,2 tys.
zł, co daje w sumie kwot
ę
prawie 120 tys. zł. Ponad 100 tys. zł trzeba byłoby wyasygnowa
ć
na zamian
ę
tak
ż
e w Krakowie, gdzie ró
ż
nic
ę
mi
ę
dzy
warto
ś
ci
ą
u
ż
ywanych mieszka
ń
mo
ż
na szacowa
ć
na prawie 93 tys. zł, a koszty transakcyjne na prawie 13 tysi
ę
cy.
Na drugim biegunie s
ą
takie miasta jak: Zielona Góra i Łód
ź
, gdzie na zamian
ę
z dwóch pokoi na trzy powinno wystarczy
ć
około 50-60 tys. zł i kwota ta
zawiera zarówno dopłat
ę
, jak i koszty transakcyjne.
INTERIA
FAKTY
BIZNES
SPORT
MOTO
TECH
GRY
MUZYKA
FILM
KOBIETA
FACET
PLOTKI
DING
ZALOGUJ SI
Ę
ZAŁÓ
Ż
KONTO
Zamień mieszkanie na większe za 12 tysięcy złotych - Biznes w INT...
http://biznes.interia.pl/nieruchomosci/news/zamien-mieszkanie-na-wie...
2 z 3
2015-06-26 14:02
Lion's House
Bartosz Turek, Lion's Bank
Napisz do nas
Mapa serwisu
Newsroom
RSS
Przegl
ą
daj w wersji mobilnej
Reklama
Biznes w INTERIA.PL to naj
ś
wie
ż
sze informacje gospodarcze, a wi
ę
c aktualne kursy walut, notowania giełdowe i wiadomo
ś
ci z GPW. Serwis funkcjonuje jako niezb
ę
dnik ka
ż
dego przedsi
ę
biorcy -
dowiedz si
ę
, na jakiej zasadzie działa firma i giełda, jak rozliczy
ć
PIT, co zmieniło si
ę
w prawie gospodarczym oraz jakie fundusze inwestycyjne i waluty warto naby
ć
. Przeczytaj rekomendacje
ekspertów i z sukcesem pomna
ż
aj swój kapitał.
Korzystanie z portalu oznacza akceptacj
ę
Regulaminu
.
Polityka Cookies
. Copyright © 1999-2015
INTERIA.PL.
Wszystkie prawa zastrze
ż
one.
Kliknij
aby za pomoc
ą
systemu Ding otrzymywa
ć
powiadomienia z interesuj
ą
cym Ci
ę
tematem:
Dowiedz si
ę
wi
ę
cej o systemie powiadomie
ń
DING »
Nieruchomo
ś
ci
Wiadomo
ś
ci gospodarcze
INTERIA
FAKTY
BIZNES
SPORT
MOTO
TECH
GRY
MUZYKA
FILM
KOBIETA
FACET
PLOTKI
DING
ZALOGUJ SI
Ę
ZAŁÓ
Ż
KONTO
Zamień mieszkanie na większe za 12 tysięcy złotych - Biznes w INT...
http://biznes.interia.pl/nieruchomosci/news/zamien-mieszkanie-na-wie...
3 z 3
2015-06-26 14:02