background image

Program
edukacyjno-informacyjny

• Czymsą?

• Wjakichsytuacjachprawnychobowiązują?

• Dlaczegosąpotrzebneikorzystne?

• Ktomożejesporządzać?

Dowiesz się z tej ulotki

FUNDACJAPOSZANOWANIAENERGII
ORGANIZACJAPOŻYTKUPUBLICZNEGO

ŚWIADECTWA
CHARAKTERYSTYKI
ENERGETYCZNEJ
BUDYNKÓW I LOKALI

Patronat

DepartamentuRynkuBudowlanegoiTechniki

MinisterstwaBudownictwa

background image

Świadectwa 

charakterystyki energetycznej budynków, 

ich samodzielnych części  

i lokali mieszkalnych

Ustawazdnia19września2007rozmianieustawyPrawoBudowlane

(DziennikUstawnr.191zdnia18października2007r.poz.1373)

wprowadzawPolscesystemświadectwenergetycznychdlabudynków

oróżnejfunkcjiiprzeznaczeniu,ichsamodzielnychczęści1)orazlokali

mieszkalnych,atakżesystemkontroliźródełciepła(kotłów)iurządzeń

klimatyzacyjnych.

Z obowiązku posiadania świadectw zwolnione są budynki :

 1) podlegająceochronienapodstawieprzepisów

 

oochroniezabytków;

 2) używanejakomiejscakultuidodziałalnościreligijnej;

 3) przeznaczonedoużytkowaniawczasieniedłuższym

 

niż2lata;

 4) niemieszkalnesłużącychgospodarcerolnej;

 5) przemysłoweigospodarczeozapotrzebowaniunaenergięnie

 

większymniż50kWh/m²/rok;

 6) mieszkalneprzeznaczonychdoużytkowanianiedłużejniż

 

4miesiącewroku;

 7) wolnostojąceopowierzchniużytkowejponiżej50m².

Przepisyustawywdrażająpostanowieniadyrektywy2002/91/WE

ParlamentuEuropejskiegoiRadyUniiEuropejskiejzdnia16grudnia

2002r.wsprawiecharakterystykienergetycznejbudynków.

TadyrektywajestjednymzelementówpolitykienergetycznejUE,

którejcelemjestograniczeniezapotrzebowaniaenergii,konieczneze

względunabezpieczeństwoenergetyczneiochronęśrodowiska.

1)

Zasamodzielnączęść,zgodniezart.5ust.4ustawyzdnia19września2007r.

ozmianieustawy–Prawobudowlane(Dz.U.nr191,poz.1373),należyuważać

częśćbudynkustanowiącąsamodzielnącałośćtechniczno-użytkową

background image

Co to jest świadectwo  

charakterystyki energetycznej?

 

Jesttowydanyprzezupoważnionegospecjalistędokument,który

określawielkośćzapotrzebowaniaenergiiniezbędnejdozaspokojenia

potrzebzwiązanychzużytkowaniembudynkulublokaluczylienergii

napotrzebyogrzewania,ciepłejwody,wentylacjiiklimatyzacji.

Wświadectwieoceniasięwielkośćzapotrzebowanianaenergię

wynikającegozprzeznaczeniaistandardubudynkuorazjego

systemówinstalacyjnychczylinapodstawiejegostałych,

obiektywnychcech,anienapodstawiepomiaruzużyciaenergii,które

możesięzmieniaćwzależnościodsposobuużytkowania

izwyczajówużytkowników.

Świadectwo zawiera :

• Podstawowedanedotyczącebudynku

 iwielkośćenergiiniezbędnejnapotrzebyogrzewania,ciepłejwody,

 wentylacji,klimatyzacji,awprzypadkubudynkówniemieszkalnych

 takżeenergiinapotrzebyoświetlenia.orazwskaźnikiporównawcze,

• Wytyczneiwskazaniamożliwychusprawnieńdlaobniżenia

 zapotrzebowaniaenergii.

Dlaczego świadectwa są potrzebne?

Cechyenergetycznedecydująokoszcieeksploatacji,atakżemają

istotnywpływnakomfortużytkowaniapomieszczeńwbudynkach.

Dlategodlanabywcówinajemcówpowinnabyćzapewnionapełna

dostępnośćdanychcharakteryzującychjakośćenergetycznąbudynku.

Wprowadzenieocenyenergetycznejumożliwiadokonywaniewpełni

uczciwychtransakcjisprzedażyiwynajmu.

Świadectwoułatwiawłaścicielowiwiarygodneprzedstawieniewalorów

budynkulublokaluoferowanegodosprzedażylubwynajmu,

ajednocześniedlanabywcylubnajemcystanowizabezpieczenie

przedewentualnyminieujawnionymiwadamikupowanegoczy

wynajmowanegobudynkulublokalu.

Świadectwaenergetycznestwarzająsytuacjepełnejjawności

charakterystykienergetycznejbudynkówdlaichwłaścicieli,nabywców

inajemców,atakżepowinny:przyczynićsiędostałegozmniejszania

zużyciaenergiizwiązanejzużytkowaniembudynków,

Wprowadzenie świadectw powinno :

•  zachęcić do projektowania i budowy budynków  

 

 

  energooszczędnych 

•  zachęcić do poprawy cech energetycznych budynków  

 

  istniejących, 

•  być elementem w konkurencji rynkowej  przy wynajmie 

  i sprzedaży budynków

background image

Przepisy

Podstawowymaktemprawnymdotyczącymświadectwcharakterystyki

energetycznejjestustawazdnia19września2007rozmianieustawy

PrawoBudowlane(Dz.U.191,poz.1373).

Ustawawprowadzaobowiązeksporządzaniaświadectw

charakterystykienergetycznej,podajerodzajebudynkówwstosunku

doktórychtenobowiązeksięstawia,atakżeokreślaktomoże

sporządzaćświadectwa.

Sporządzenieświadectwapowinienzapewnićwłaścicielbudynku.

Świadectwopowinnobyćudostępnionenabywcylubnajemcybudynku

lublokaluprzyoddaniubudynkudoużytkowania,przysprzedaży

iwynajmowaniunowemunajemcy..

Sporządzanie świadectw charakterystyki energetycznej 

obowiązuje od dnia 1 stycznia 2009 r.

Ustawa ustala, że minister właściwy do spraw budownictwa 

wydaje:

• Rozporządzeniewsprawiesposobuprzeprowadzeniaizakresu 

 programowegoszkoleniaiegzaminuorazwysokościopłatza

 szkolenieiegzamin.

• Rozporządzeniewsprawiemetodologiiobliczaniacharakterystyki

 energetycznejbudynkuilokalumieszkalnegoorazsposobu

 sporządzaniaświadectw.

Przepisywprowadzająceobowiązekwykonywaniaświadectwa

energetycznegostanowiączęśćart.5PrawaBudowlanego,wzwiązku

zczymichnieprzestrzeganie(niewykonanieświadectwalub

wykonanieniezgodnezprzepisamiustawy)podlegakarzegrzywny

zgodniezart.93pkt.1.

Jakozabezpieczenieprzednierzetelnymsporządzaniemświadectw

wustawiestwierdzasię,żeświadectwo charakterystyki 

energetycznej zawierające nieprawdziwe informacje o wielkości 

energii jest wadą fizyczną rzeczy w rozumieniu ustawy z dnia 

23 kwietnia 1964 r. – Kodeks Cywilny o rękojmi za wady.

Tenprzepispowoduje,żewprzypadkustwierdzenia,żeświadectwo

przedstawionenabywcylubnajemcyzawieranieprawdziweinformacje

owielkościzużyciaenergii-właścicielsprzedającylubwynajmujący

budyneklublokalmożebyćzmuszonydozwrotuczęścipobranej

zapłatylubdoobniżeniawysokościczynszuustalonejwumowie.

Dalsząkonsekwencjąmożebyćdochodzenieodautoranieprawidłowo

opracowanegoświadectwapokryciastratponiesionychprzez

właścicielanadrodzesądowej.

background image

Kiedy i dla jakich budynków  

i lokali sporządza się świadectwa 

charakterystyki energetycznej?

Obowiązek sporządzenia świadectwa charakterystyki 

energetycznej dotyczy:

 - budynkunowegooddawanegodoużytkowania,

 - budynkuistniejącegowprzypadkujegosprzedażylub 

 wynajęcianowemunajemcy,

Wprzypadkubudynkuzlokalamimieszkalnymilubczęściami

budynkustanowiącymisamodzielnącałośćtechniczno-użytkową

świadectwocharakterystykienergetycznejsporządzasiętakżedla

lokalumieszkalnegolubjegoczęści.Tentypświadectwatrzeba

sporządzićprzedprzekazaniemużytkownikowilokalulubczęści

budynkuwnowymbudynku,atakżeprzysprzedażylubwynajęciu

nowemunajemcyorazprzyustaleniuodrębnejwłasności

wbudynkuspółdzielczym.

Dlanowychbudynkówoddawanychdoużytkuświadectwo

energetycznejestdokumentemwymaganymdlauzyskania

pozwolenianaużytkowanie.

Świadectwo ważne jest 10 lat. 

Nowe świadectwo należy sporządzić jeżeli upłynął termin 

jego ważności lub, gdy w wyniku przebudowy lub remontu 

uległa zmianie jego charakterystyka energetyczna. 

Takiobowiązekwystępujenp.wprzypadkutermomodernizacji

budynku.

Obowiązeksporządzaniaświadectwcharakterystykienergetycznej

dotyczybudynkówilokalimieszkalnychwprowadzanychnarynekdo

obrotupierwotnegoiwtórnego.

Obowiązeksporządzaniaświadectwcharakterystykienergetycznej

niedotyczybudynków,którychsięniesprzedaje,niewynajmuje

nowymnajemcomaniniemodernizuje.

background image

Korzyści zmazane z wydaniem świadectwa 

energetycznego

1. Właściciela budynku lub lokalu przeznaczonego do    

 

  sprzedaży lub najmumamożliwośćuzyskaniacenysprzedaży

 lubczynszunajmuodpowiedniejdowysokiejjakościbudynku

 czylokalu.

2. Nabywca i najemca budynku lub lokalumawiarygodne

 iobiektywneinformacjeocharakterystyceenergetycznejbudynku

 orazospodziewanychkosztacheksploatacji.

3. Deweloper lub wykonawca nowego budynkumamożliwość

 uzyskaniazarealizacjębudowycenyodpowiadającejwysokiej 

 jakościbudynku.

Przykład:

JanKowalskizamierzakupićdomjednorodzinny.Otrzymujewieleofert

iwrazzofertącenowąmożeprzeanalizowaćświadectwo

energetyczne,napodstawiektóregomożepoznaćcharakterystykę

energetycznąbudynkuorazwynikająceztegokosztyzużyciaenergii

naceleogrzewania,wentylacjiiprzygotowaniaciepłejwody.

Oferowane są dwa podobne budynki odpowiadające 

wymaganiom nabywcy: 

 • Ibudynekoniskiejceniesprzedaży,aleowysokim

 

zapotrzebowaniuenergii,czyliowysokichkosztach

 

eksploatacji,oraz

 • IIbudynekowyższejceniesprzedaży,aleoniskim

 

zapotrzebowaniuenergiiczylioniskichkosztacheksploatacji.

Kowalskimawięcpełnedanecodostanubudynkóworazkosztówich

użytkowaniaimożewpełniświadomiepodjąćdecyzjęowyborze

kupowanegobudynkuwzależnościodtegoczydlaniegoważniejsza

jestkwotadozapłaceniawchwilinabyciadomuczyteżpoziom

przewidywanychwieloletnichwydatkóweksploatacyjnych.

Mawięcpełnyobrazjakościbudynkuinieczekajągotu

nieprzewidzianetrudnościikoszty,któremogłybywystąpić,gdyby

sprzedającyprzedstawiałstanniezgodniezestanemfaktycznym.

Wświadectwiematakżewskazówkiiinformacje,którepozwalająmu

rozważyćmożliwościewentualnegowprowadzeniawIbudynku

usprawnieńpojegonabyciu.

background image

Kto może sporządzać świadectwa 

energetyczne?

Zgodnie z ustawą świadectwo charakterystyki energetycznej 

może sporządzać osoba, która :

 1) Posiadapełnązdolnośćdoczynnościprawnych;

 2) Ukończyłaconajmniejstudiamagisterskie,wrozumieniu

 

przepisówoszkolnictwiewyższym;

 3) Niebyłakaranazaprzestępstwaprzeciwkomieniu,

 

dokumentom,zaprzestępstwagospodarcze,zafałszowanie 

 

pieniędzy,papierówwartościowych,znakówurzędowych

 

lubzaprzestępstwaskarbowe;

 4) Posiadauprawnieniabudowlanedoprojektowania

 

wspecjalnościarchitektonicznej,konstrukcyjno-budowlanej 

 

lubinstalacyjnejalboodbyłaszkolenieizłożyłazwynikiem

 

pozytywnymegzaminprzedministremwłaściwymdospraw 

 

budownictwa.

Ministerwłaściwydosprawbudownictwaokreśla

wtrybierozporządzeniasposóbprzeprowadzenia

izakresprogramowyszkoleniaiegzaminuorazwysokośćopłatza

szkolenieiegzamin.

Zarównorzędnezodbyciemszkoleniaizdaniemegzaminuuznaje

sięukończeniestudiówpodyplomowychwzakresieaudytu

energetycznegonapotrzebytermomodernizacjiorazoceny

energetycznej,conajmniejrocznych,organizowanychna

kierunkach:architektura,budownictwo,inżynieriaśrodowiska,

energetykalubpokrewne.Programtychstudiówpodyplomowych

powinienbyćzaopiniowanyprzezministrawłaściwegodospraw

budownictwaizatwierdzonyprzezministrawłaściwegodospraw

szkolnictwawyższego.

Wg powyższych przepisów są trzy drogi do uzyskania 

uprawnienia do sporządzania świadectw:

 • Posiadanieuprawnieńbudowlanychdoprojektowania,

 • Ukończenierocznychstudiówpodyplomowych,

 • Odbycieszkoleniaizdanieegzaminupaństwowegoprzed

 

ministremwłaściwymds.budownictwa.

Warunkiem podstawowym , pozwalającym skorzystać z 

jednej trzech wymienionych możliwości jest ukończenie 

studiów wyższych i posiadanie co najmniej tytułu magistra.

background image

Fundacjazałożonaw1992rokuprowadzidziałalnośćstudialną,edukacyjną,

informacyjnąiwydawnicząwzakresieenergooszczędności,termomodernizacji,

odnawialnychźródełenergiiiochronyśrodowiska.

Fundacjaprowadziszkoleniaprzygotowującedowykonywaniaaudytów

energetycznychiocenyenergetycznejbudynków.

Fundacja Poszanowania Energii

00-611 Warszawa, ul. Filtrowa 1 

Tel. (0-22) 825 16 02, fax (0-22) 825 86 70

www.fpe.org.pl

Autor: dr inż. Maciej Robakiewicz

FUNDACJAPOSZANOWANIAENERGII
ORGANIZACJAPOŻYTKUPUBLICZNEGO

ŚWIADECTWA

CHARAKTERYSTYKI ENERGETYCZNEJ

BUDYNKÓW I LOKALI

• tonoweźródłoocenyjakościużytkowejiwartościrynkowejbudynku

 lublokalu,

• toobiektywnaocenacechenergetycznychbudynków,ich

 wyodrębnionychczęściilokalimieszkalnych,

• topełnaświadomośćjakościenergetycznejbudynkówilokalidlaich

 właścicieli,nabywcówinajemców

• toimpulsskłaniającydoprojektowaniaibudowybudynków

 energooszczędnychorazdotermomodernizacjibudynków

 istniejących.

• torynkowenarzędziestymulowaniaoszczędnościenergii

 wbudynkachilokalachmieszkalnych