Szukaj
Dodaj do zakładek w
Decyzja o warunkach zabudowy
Ś
roda, 20 maja (05:58)
Decyzja o warunkach zabudowy, potocznie zwana "wuzetk
ą
" (wz), jest niezb
ę
dna do ustalenia warunków sposobu zagospodarowania danego
terenu. Zast
ę
puje ona plan zagospodarowania przestrzennego tam, gdzie taki plan nie został uchwalony lub przestał obowi
ą
zywa
ć
. Decyzj
ę
o warunkach zabudowy mo
ż
na otrzyma
ć
nawet nie b
ę
d
ą
c wła
ś
cicielem danej nieruchomo
ś
ci. Wydanie decyzji dla celów budownictwa
mieszkaniowego jest bezpłatne.
Decyzja o warunkach zabudowy jest niezb
ę
dna do ustalenia warunków sposobu zagospodarowania terenu /©123RF/PICSEL
Na wielu terenach naszego kraju ci
ą
gle nie został uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. W sytuacji, kiedy na danym terenie taki
plan nie obowi
ą
zuje, konieczne jest uzyskanie indywidualnie dla ka
ż
dej
nieruchomo
ś
ci
decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.
Ka
ż
dy mo
ż
e wyst
ą
pi
ć
o ustalenie warunków zabudowy dla dowolnego obszaru, co oznacza,
ż
e decyzj
ę
o warunkach zabudowy mo
ż
na otrzyma
ć
jeszcze
przed zakupem danej działki. Warto to zrobi
ć
, by dowiedzie
ć
si
ę
, co na danej działce b
ę
dzie mo
ż
na ewentualnie zbudowa
ć
. Decyzji o warunkach
zabudowy nie nale
ż
y myli
ć
z pozwoleniem na budow
ę
, które wymaga posiadania praw do danej nieruchomo
ś
ci, decyzja stanowi jednak podstaw
ę
do
uzyskania pozwolenia na budow
ę
w przypadku braku planu miejscowego.
Uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy jest niezb
ę
dne, kiedy planuje si
ę
budow
ę
, a na tym terenie nie został uchwalony lub przestał obowi
ą
zywa
ć
miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.
Do czego potrzebna jest decyzja o warunkach zabudowy?
Decyzja o warunkach zabudowy jest instrumentem planowania przestrzennego, zast
ę
puje plan miejscowy na terenach gdzie taki plan nie został
uchwalony.
Podstawowym celem decyzji jest ustalenie, czy zamierzona inwestycja nie zakłóci ładu przestrzennego i b
ę
dzie zgodna z przepisami np. dotycz
ą
cymi
ochrony
ś
rodowiska. Decyzja o warunkach zabudowy mo
ż
e ogranicza
ć
(podobnie jak plan miejscowy) rodzaj mo
ż
liwej inwestycji, wysoko
ść
i gabaryty
budynku, jaki mo
ż
na postawi
ć
na danej działce, rozmieszczenie budynków, kolor elewacji oraz inne zasady z zakresu urbanistyki i estetyki.
Kto wydaje decyzj
ę
o warunkach zabudowy
Organem administracji wydaj
ą
cym decyzj
ę
o warunkach zabudowy jest wójt, burmistrz, lub prezydent miasta. Nie robi jednak tego osobi
ś
cie. Cał
ą
procedur
ą
zajmuj
ą
si
ę
wydział urbanistyki, geodezji albo planowania przestrzennego, które cz
ę
sto konsultuj
ą
si
ę
z innymi organami, co bywa powodem
przedłu
ż
ania si
ę
oczekiwania na decyzj
ę
. Wniosek o wydanie decyzji nale
ż
y zło
ż
y
ć
w urz
ę
dzie gminy lub miasta. Ka
ż
dy urz
ą
d ustala samodzielnie form
ę
wniosku, dlatego formularz najlepiej pobra
ć
w urz
ę
dzie lub z jego strony internetowej.
Opłaty i oczekiwanie na decyzj
ę
Ka
ż
dy mo
ż
e wyst
ą
pi
ć
o decyzj
ę
o warunkach zabudowy dla interesuj
ą
cej go nieruchomo
ś
ci. Wydanie decyzji w przypadku budownictwa mieszkaniowego
jest bezpłatne.
Dobr
ą
wiadomo
ś
ci
ą
jest to,
ż
e je
ś
li wniosek dotyczy budownictwa mieszkaniowego to decyzja zostanie wydana bezpłatnie. W przypadku innej decyzji o
warunkach zabudowy opłata skarbowa wyniesie 107 zł. Opłat
ę
uiszcza si
ę
w momencie składania wniosku o wydanie decyzji o warunkach zabudowy.
w serwisie Biznes
Decyzja o warunkach zabudowy - Biznes w INTERIA.PL
http://biznes.interia.pl/budownictwo/news/decyzja-o-warunkach-zabu...
1 z 2
2015-05-26 00:50
poniewa
ż
decyzja mo
ż
e by
ć
uzgadniana z innymi organami, które maj
ą
dwa tygodnie na wydanie swoich decyzji. Urz
ą
d mo
ż
e tak
ż
e zawiesi
ć
post
ę
powanie na okres nie dłu
ż
szy ni
ż
12 miesi
ę
cy od dnia zło
ż
enia wniosku, na przykład kiedy gmina zamierza wkrótce sporz
ą
dzi
ć
i uchwali
ć
plan
miejscowy.
Tym samym oczekiwanie na decyzj
ę
mo
ż
e znacznie si
ę
przedłu
ż
y
ć
, wiele zale
ż
y od dobrej woli urz
ę
dników i odrobiny szcz
ęś
cia. Zatem warto postara
ć
si
ę
o wuzetk
ę
jak najwcze
ś
niej, zarówno zamierzaj
ą
c kupi
ć
jak i sprzeda
ć
działk
ę
, w tym drugim przypadku posiadanie aktualnej decyzji o warunkach
zabudowy podniesie warto
ść
działki.
Otrzymanie decyzji o warunkach zabudowy wymaga spełnienia kilku podstawowych warunków jak m.in. dost
ę
p do drogi, wystarczaj
ą
ce uzbrojenie oraz
tzw. "dobre s
ą
siedztwo".
Warunki uzyskania decyzji o warunkach zabudowy
Otrzymanie decyzji o warunkach zabudowy wymaga spełnienia kilku warunków:
a. wydanie decyzji nie mo
ż
e sta
ć
w sprzeczno
ś
ci z innymi przepisami, np. dot. ochrony
ś
rodowiska lub zabytków,
b. działka rekreacyjna lub działka budowlana musi posiada
ć
dost
ę
p do drogi publicznej bezpo
ś
rednio lub po
ś
rednio, czyli przez drog
ę
wewn
ę
trzn
ą
,
c. przynajmniej jedna działka s
ą
siednia maj
ą
ca dost
ę
p z tej samej drogi publicznej musi by
ć
zabudowana w taki sposób, aby mo
ż
na było nawi
ą
za
ć
do
istniej
ą
cej zabudowy (tzw. "dobre s
ą
siedztwo"),
d. teren musi posiada
ć
wystarczaj
ą
ce uzbrojenie lub plany wykonania uzbrojenia,
e. działka nie mo
ż
e wymaga
ć
uzyskania zgody na zmian
ę
przeznaczenia gruntów na nierolne.
Zał
ą
czniki
do wniosku
Do wniosku nale
ż
y doł
ą
czy
ć
zał
ą
czniki, takie jak:
a. o
ś
wiadczenia przedsi
ę
biorstw, potwierdzaj
ą
cych uzbrojenie lub planowanie podł
ą
czenia,
b. kopi
ę
mapy zasadniczej (skala 1:500 lub 1:1000) w dwóch egzemplarzach; mapa musi obejmowa
ć
teren działki wraz z otoczeniem o promieniu
trzykrotno
ś
ci szeroko
ś
ci frontu działki, ale nie mniejszym ni
ż
50 metrów; granice działki nale
ż
y wyra
ź
nie zaznaczy
ć
, na jednej z map nale
ż
y oznaczy
ć
miejsca, gdzie planuje si
ę
wybudowanie opisanych we wniosku obiektów,
c. niektóre urz
ę
dy mog
ą
żą
da
ć
bardziej szczegółowych rysunków, opisów dot. planowanej zabudowy.
Trzeba pami
ę
ta
ć
,
ż
e dane wpisywane do
wniosku
maj
ą
charakter jedynie orientacyjny. Nale
ż
y opisa
ć
, co chcemy zrealizowa
ć
, nie ma konieczno
ś
ci ani
potrzeby zał
ą
cza
ć
projektu budowlanego ani szczegółowej koncepcji zabudowy.
Odwołanie od decyzji
Od decyzji o warunkach zabudowy mo
ż
na odwoła
ć
si
ę
do Samorz
ą
dowego Kolegium Odwoławczego w terminie 14 dni od daty dor
ę
czenia decyzji.
Odwołanie składa si
ę
za po
ś
rednictwem organu, który t
ą
decyzje wydał. Warto pami
ę
ta
ć
,
ż
e odwoła
ć
mo
ż
na si
ę
zarówno od decyzji wskazuj
ą
cej
nieodpowiadaj
ą
ce nam warunki, jak równie
ż
odmawiaj
ą
c
ą
wydania warunków zabudowy.
Napisz do nas
Mapa serwisu
Newsroom
RSS
Przegl
ą
daj w wersji mobilnej
Reklama
Biznes w INTERIA.PL to naj
ś
wie
ż
sze informacje gospodarcze, a wi
ę
c aktualne kursy walut, notowania giełdowe i wiadomo
ś
ci z GPW. Serwis funkcjonuje jako niezb
ę
dnik ka
ż
dego przedsi
ę
biorcy -
dowiedz si
ę
, na jakiej zasadzie działa firma i giełda, jak rozliczy
ć
PIT, co zmieniło si
ę
w prawie gospodarczym oraz jakie fundusze inwestycyjne i waluty warto naby
ć
. Przeczytaj rekomendacje
ekspertów i z sukcesem pomna
ż
aj swój kapitał.
Korzystanie z portalu oznacza akceptacj
ę
Regulaminu
.
Polityka Cookies
. Copyright © 1999-2015
INTERIA.PL.
Wszystkie prawa zastrze
ż
one.
Kliknij
aby za pomoc
ą
systemu Ding otrzymywa
ć
powiadomienia z interesuj
ą
cym Ci
ę
tematem:
Dowiedz si
ę
wi
ę
cej o systemie powiadomie
ń
DING »
Budownictwo
Nieruchomo
ś
ci
Porady budowlane
INTERIA
FAKTY
BIZNES
SPORT
MOTO
TECH
GRY
MUZYKA
FILM
KOBIETA
FACET
PLOTKI
DING
ZALOGUJ SI
Ę
ZAŁÓ
Ż
KONTO
Decyzja o warunkach zabudowy - Biznes w INTERIA.PL
http://biznes.interia.pl/budownictwo/news/decyzja-o-warunkach-zabu...
2 z 2
2015-05-26 00:50