Wspólnota
Wydatki wspólnoty poniesione bez uchwały
Data: 21-04-2007 r.
Pytanie: Zarząd wspólnoty mieszkaniowej pomimo braku uchwały samowolnie wydawał pieniądze z
funduszu remontowego na różne naprawy. Ponadto wysokość tych wydatków znacznie przekraczała koszty
funkcjonujące na rynku. Czy Zarząd może wydawać pieniądze z funduszu remontowego bez uchwały? Czy
można takimi wydatkami obciążyć Zarząd?
Odpowiedź:
Zgodnie z Ustawą o własności lokali właściciele lokali obowiązani są ponosić wydatki i ciężary związane z
utrzymaniem nieruchomości wspólnej (w części nie znajdującej pokrycia w ewentualnych pożytkach i innych
przychodach). Do tych wydatków ustawa zalicza w szczególności (a więc nie jedynie):
wydatki na remonty i bieżącą konserwację,
opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, gazu i wody, w części dotyczącej nieruchomości wspólnej,
oraz opłaty za antenę zbiorczą i windę,
ubezpieczenia, podatki i inne opłaty publicznoprawne, chyba że są pokrywane bezpośrednio przez
właścicieli poszczególnych lokali,
wydatki na utrzymanie porządku i czystości,
wynagrodzenie członków zarządu lub zarządcy.
Wspólnotę reprezentuje zarząd, który w zakresie zwykłego zarządu podejmuje decyzje samodzielnie, a więc bez
uprzedniej uchwały właścicieli. Uchwały właścicieli wymagają sprawy określone wyraźnie w art. 22 ust. 3
Ustawy. Dysponowanie środków z funduszu remontowego nie wymaga uchwały właścicieli lokali.
Należy
jednak wskazać, iż drobne bieżące naprawy powinny być dokonywane z zaliczki na utrzymanie
nieruchomości wspólnej, a nie z funduszu. Nie ma również możliwości, aby obciążyć zarząd nadmiernymi
wydatkami; właściciele mogą podjąć jedynie uchwałę o nieudzieleniu zarządowi absolutorium z
wykonywania obowiązków.