Wspólnota
Cesja praw i roszczeń we wspólnocie mieszkaniowej
Data: 24-11-2006 r.
Pytanie: Z uchwały SN z dnia 23.09.2004 r. (III CZP 48/04) wynika, że w przypadku w nim opisanym
właściciele poszczególnych lokali muszą scedować na Wspólnotę Mieszkaniową roszczenia wobec wykonawcy,
aby ta posiadała legitymacje czynną do dochodzenia roszczeń odszkodowawczych od dewelopera za wady
fizyczne części wspólnych. Jak jest przewidywana prawem forma cesji roszczeń właścicieli i czy może być to
dokonane w formie uchwały podjętej na zebraniu wspólnoty? Czy pod taka uchwałą powinni podpisać się
wszyscy właściciele?
Odpowiedź:
Z powołanej uchwały wynika, że roszczeń odszkodowawczych mogą dochodzić poszczególni właściciele, ale
mogą też scedować te roszczenia na wspólnotę ? i wtedy to ona będzie uprawniona do ich dochodzenia.
Przelew (cesja) może mieć w zasadzie dowolną formę, ale ze względów dowodowych należy zachować formę
pisemną.
Przy czynnościach prawnych ? a cesja wierzytelności jest takową ? wspólnotę reprezentuje jej
zarząd. Nie
wiemy, jak wygląda w opisywanej sytuacji uregulowanie sposobu reprezentacji. Jeśli jest to zarząd tzw. dużej
wspólnoty i funkcjonuje na podstawie ustawy o własności lokali, wtedy wymagane jest oświadczenie woli
złożone przez dwóch członków zarządu. Zatem pod umową przelewu powinien się podpisać właściciel lokalu
oraz dwóch członków zarządu.