Projekt

z dnia .........................

UCHWAŁA NR ....................

RADY MIASTA OPOLA

z dnia .................... 2015 r.

w sprawie wyrażenia zgody na sprzedaż nieruchomości wnoszonych jako wkład własny

Miasta Opola do wspólnego przedsięwzięcia pn. „Budowa wielokondygnacyjnego

parkingu podziemnego na placu Mikołaja Kopernika w Opolu wraz

z zagospodarowaniem powierzchni placu” w formule partnerstwa publiczno-

prywatnego.

Na podstawie art. 7 ust. 1 pkt 1 i 2 i art. 18 ust. 2 pkt. 9 lit. a) ustawy z dnia 8 marca 1990 r.
o samorządzie gminnym (j.t. Dz. U. z 2013 r. poz. 594, zm. Dz.U. z 2013r. poz. 645 i 1318,
z 2014r., poz. 379 i 1072) oraz art. 13 ust. 1 i 1a, art. 37 ust.2 pkt. 11 ustawy o gospodarce
nieruchomościami (j.t. Dz.U. z 2015 r., poz. 782) w związku z art. 7 ust. 1 i
art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 19 grudnia 2008 roku o partnerstwie publiczno-prywatnym (j.t.
Dz.U. z 2015r. poz. 696) oraz § 1 uchwały Nr LI/486/98 Rady Miasta Opola z dnia 26 lutego
1998 r. w sprawie zasad nabywania, zbywania i obciążania komunalnych nieruchomości
gruntowych oraz zasad ich wydzierżawiania na okres dłuższy niż 3 lata Rada Miasta Opola
postanawia:
§ 1. Zważywszy na zamiar wniesienia przez Miasto Opole, wkładu własnego do wspólnego
przedsięwzięcia pn. „Budowa wielokondygnacyjnego parkingu podziemnego na placu
Mikołaja Kopernika w Opolu wraz z zagospodarowaniem powierzchni placu” w formule
partnerstwa publiczno – prywatnego, w postaci nieruchomości obejmujących;

a) działkę nr 144/3, arkusz mapy 44, obręb Opole, o pow. 0,2884 ha, dla której prowadzona
jest księga wieczysta nr OP1O/00103011/7, w formie nieodpłatnego korzystania,
b) działkę nr 81/2, arkusz mapy 44, obręb Opole, o pow. 0,0180 ha, dla której prowadzona
jest księga wieczysta nr OP1O/00145923/9 oraz działkę nr 144/2, arkusz mapy 44, obręb
Opole, o pow. 0,3233 ha dla której prowadzona jest księga wieczysta nr OP1O/00103011/7,
o łącznej powierzchni 0,3413 ha, w formie sprzedaży, w ramach rozliczenia za nakłady
poniesione na układ komunikacyjny i realizację powierzchni placu Mikołaja Kopernika;
wyrazić zgodę na sprzedaż, wnoszonych jako wkład własny do wspólnego przedsięwzięcia
nieruchomości oznaczonych lit.b, w celu realizacji Przedsięwzięcia, i umożliwienia
partnerowi prywatnemu zarządzania i eksploatacji parkingu podziemnego

§ 3. Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Opola.
§ 4. Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.

Id: 10D2B385-9881-40A6-B24E-FB628638EF42. Projekt

Strona 1

Druk nr 278

UZASADNIENIE

Celem

nadrzędnym

przedsięwzięcia

inwestycyjnego

pod

nazwą

„Budowa

wielokondygnacyjnego parkingu podziemnego na placu Mikołaja Kopernika w Opolu wraz z
zagospodarowaniem powierzchni placu”, planowanego do realizacji przez Miasto Opole we
współpracy z partnerem prywatnym:

- jest rewitalizacja Placu Mikołaja Kopernika i  nadanie mu odpowiedniej rangi w architekturze

miasta poprzez jego zagospodarowanie odpowiadające zajmowanej lokalizacji oraz planowanej
funkcjonalności jako miejsca spotkań i organizacji imprez masowych o charakterze wydarzeń
kulturalnych, rozrywkowych i popularyzujących naukę,

- przy jednoczesnym zoptymalizowaniu miejsc parkingowych w tej części miasta poprzez

przeniesienie parkingu pod powierzchnię placu oraz zapewnienie jego ogólnodostępności dla
wszystkich mieszkańców Opola.

Realizacja przedsięwzięcia wymaga wniesienia przez Miasto Opole wkładu własnego w postaci
nieruchomości gruntowych zgodnie z art. 7 ust. 1 w zw. z art. 9 ust. 1 ustawy o partnerstwie publiczno
– prywatnym.

W toku negocjacji prowadzonych z kandydatem, który złożył wniosek o zawarcie umowy o

partnerstwie publiczno-prywatnym, ustalono preferowaną formułę wniesienia wkładu własnego, o
której mowa w niniejszej uchwale.
Zamiarem partnera publicznego jest, aby nieruchomość obejmująca działkę nr 144/3, arkusz mapy 44,
obręb Opole, o powierzchni 0, 2884 ha przeznaczona pod parking wielokondygnacyjny oraz
przestrzeń publiczną została przekazana partnerowi prywatnemu do nieodpłatnego korzystania na
podstawie umowy o partnerstwie publiczno – prywatnym na czas realizacji inwestycji, a następnie w
części dotyczącej parkingu na czas jej trwania. Przestrzeń Publiczna obejmująca powierzchnię placu
po realizacji inwestycji pozostanie we władaniu i w zarządzie Miasta Opola.
Natomiast nieruchomość obejmująca działki Nr 81/2, 144/2, arkusz mapy 44, obręb Opole, o łącznej
powierzchni 0,3413 ha przeznaczona pod budowę obiektu handlowo – usługowego zostanie
sprzedana partnerowi prywatnemu, po cenie nie niższej niż wartość nieruchomości określona w
operacie szacunkowym tj. 3.964.000 zł netto. Zgodnie z art. 37 ust. 2 pkt 11 ustawy o gospodarce
nieruchomościami, nieruchomość jest sprzedawana w trybie bezprzetargowym, jeżeli stanowi
przedmiot wniesionego wkładu własnego podmiotu publicznego, a partner prywatny został wybrany
w trybie ustawy o koncesji na roboty budowlane lub usługi.

Wraz z zawarciem umowy o partnerstwie publiczno – prywatnym Strony zawrą warunkową
przedwstępną umowę sprzedaży nieruchomości. Sprzedaż nieruchomości nastąpi po spełnieniu
warunków określonych w umowie przedwstępnej, odnoszących się do osiągnięcia zamknięcia
finansowego zapewniającego pełne finansowanie przedsięwzięcia oraz stanu zaawansowania prac
budowlanych, na którym zakończone są wszystkie prace dotyczące elementów konstrukcyjnych,
wykonane roboty przygotowawcze, w tym w szczególności przebudowa sieci CO i gazowej,
wykonane są klatki schodowe i podjazdy, obiekt zamknięty jest stropem ostatniej kondygnacji i
bramami wjazdowymi.
Cena sprzedaży nieruchomości zostanie rozliczona z należnością partnera prywatnego za nakłady na
wybudowanie przestrzeni publicznej i przebudowę układu komunikacyjnego.
Wartość całego przedsięwzięcia w trakcie negocjacji ustalono na kwotę nie mniejszą niż 100 mln zł
brutto, w tym realizacja parkingu podziemnego nie mniej niż 35 mln zł brutto, układ drogowy i
powierzchnia placu Kopernika nie mniej niż 6,8 mln zł brutto. Przedsięwzięcie przewiduje realizację
minimum 300 miejsc postojowych w parkingu podziemnym, w tym co najmniej 200 w części
publicznej i co najmniej 100 w części komercyjnej. Ustalono, że parking będzie całodobowy,
ogólnodostępny, a opłaty za miejsca postojowe nie mogą być wyższe niż przewidziane w uchwale
Rady Miasta Opola w sprawie ustalenia strefy płatnego parkowania, określenia wysokości stawek i
sposobu pobierania opłat za parkowanie pojazdów samochodowych na drogach publicznych w
strefie płatnego parkowania na terenie miasta Opola.

Id: 10D2B385-9881-40A6-B24E-FB628638EF42. Projekt

Strona 1