http://www.rp.pl/artykul/84239.html

WIADOMOŚCI

PRAWO

EKONOMIA

FIRMA

PIENIĄDZE

PRACA

NIERUCHOMOŚCI

+ ARCHIWUM |

ePAPIER

NAPISZ DO NAS

+ więcej kanałów RSS

r e k l a m a

rp.pl

Prawo

Poradniki prawne

Nieruchomości

Jak bezpiecznie kupić mieszkanie

VAT tylko przy kupnie nowego mieszkania

Renata Krupa-Dąbrowska 16-01-2008, ostatnia aktualizacja 17-01-2008 03:45

Kiedy kupujemy nowe mieszkanie od dewelopera, dokładnie czytajmy akt notarialny. Nieuwaga może spowodować, że
będziemy mieli problemy z korzystaniem z miejsca parkingowego, za które zapłaciliśmy

Osoby, które kupują nowe mieszkanie od dewelopera albo od spółdzielni
mieszkaniowej, muszą się liczyć z tym, że cena będzie uwzględniała 7-proc. VAT. Od

1 stycznia 2008 r. nie nastąpiła oczekiwana podwyżka podatku od towarów i usług na

nowe mieszkania. Pierwotnie stawka 7 proc. miała dotyczyć mieszkań i domów, ale

tylko w odniesieniu do części ich wartości. Jednak minister finansów zamienił

rozporządzenie wykonawcze, wprowadzając od 1 stycznia 2008 r. tę stawkę podatku

także w pozostałym zakresie.

Gdy płatność była w ratach

Jeżeli płatność za mieszkanie była regulowana w ratach, a łączna ich wysokość nie

pokryła pełnej wartości mieszkania, to deweloper powinien na nasze żądanie (jeżeli

prowadzimy działalność gospodarczą, ma taki obowiązek) wystawić fakturę końcową,

na której podana będzie kwota do zapłaty stanowiąca różnicę między ceną a tym, co

wpłaciliśmy w ratach.

Nieco inaczej będzie wyglądało nasze rozliczenie ze spółdzielnią mieszkaniową. W

takiej sytuacji należną kwotą będzie wartość wkładu budowlanego albo wkładu

mieszkaniowego pomniejszona o kwotę podatku do zapłacenia. Co więcej, zgodnie z

art. 29 ust. 6 ustawy o VAT, „w przypadku gdy część wkładu budowlanego lub
mieszkaniowego została sfinansowana z zaciągniętego przez spółdzielnię

mieszkaniową kredytu na sfinansowanie kosztów budowy, podstawę opodatkowania

powiększa się o kwotę kredytu w części przypadającej na dany lokal”. Do tak

wyliczonej podstawy opodatkowania dolicza się również inne opłaty ponoszone przez

członków spółdzielni, które nie są wkładami budowlanymi lub mieszkaniowymi,

wynikające z uczestniczenia członków spółdzielni w zobowiązaniach spółdzielni

związanych z budową lub wynikające z ostatecznego rozliczenia kosztów budowy.
Spółdzielnia powinna wystawić fakturę w dniu otrzymania całości lub części wkładu

budowlanego, nie później jednak niż z chwilą ustanowienia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego lub

np. ustanowienia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu (art. 19 ust. 13 pkt 10).

Pamiętaj! Podatek od towarów i usług płacony jest tylko wtedy, gdy zbywany jest lokal lub budynek przed
pierwszym zasiedleniem lub zamieszkaniem.

Stawka zależy od dewelopera

Osoby kupujące nowe mieszkanie razem z miejscem parkingowym w garażu podziemnym muszą być przygotowane na to,

że stawka VAT, jaką przyjdzie za nie zapłacić, będzie różna od tej, jaką objęty będzie lokal mieszkalny. To bowiem, czy za

nasze miejsce postojowe zapłacimy 7 proc. VAT, czy może 22 proc., zależeć będzie od tego, jak deweloper je zakwalifikuje.
Jeśli miejsce parkingowe będzie się znajdowało na odrębnej kondygnacji, która będzie stanowiła odrębny lokal użytkowy, a

poszczególni użytkownicy będą jego współwłaścicielami korzystającymi z wyznaczonej powierzchni (z podanym numerem

miejsca postojowego), to sprzedaż takiego lokalu (albo udziału w prawie własności) opodatkowana jest stawką podstawową

22 proc.

Innym rozwiązaniem, jakie stosują deweloperzy, jest niewydzielanie kondygnacji z miejscami postojowymi jako lokalu

stanowiącego odrębną własność. Wtedy takie miejsca, podobnie jak klatki schodowe, zaliczane są do części wspólnej

danego budynku.

W takiej sytuacji, sprzedając mieszkanie razem z miejscem parkingowym czy garażem, deweloper nie sprzedaje

odrębnego lokalu, lecz jedynie związaną z własnością lokalu współwłasność części wspólnej.

Wtedy do takiej sprzedaży zastosowanie będzie miała jednolita stawka podatku, czyli 7 proc. Niestety, w takich sytuacjach
każdy właściciel lokalu mieszkalnego w takim budynku ma prawo korzystać z części wspólnych, a więc również z miejsc

postojowych.

Źródło : Rzeczpospolita

Kto i na jakich zasadach może

zaciągnąć kredyt z dopłatą

Jak sobie radzić z kruczkami

prawnymi

Niezbędna jest wizyta u notariusza

Od początku roku inne zasady

Najpierw arbiter, potem pozew do

sądu

Kiedy można liczyć na premię

gwarancyjną

Co trzeba sprawdzić przed

zakupem używanego mieszkania

Żądaj licencji i uważnie czytaj

umowę

Klienci mogą podważać

niedozwolone klauzule w

umowach

Im bardziej drobiazgowa umowa

przedwstępna, tym mniejsze

ryzyko niedomówień

Akt notarialny daje większe

gwarancje

Jak bezpiecznie kupić mieszkanie

Jak uniknąć pułapek w umowach

Co mówią organy podatkowe

„(…) skoro nowe zasady regulują opodatkowanie dochodów uzyskanych ze zbycia nieruchomości nabytej nie wcześniej
niż przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie, to objęty

zwolnieniem 12-miesięczny okres zameldowania – wynikający z art. 21 ust. 1 pkt 126 ustawy o podatku dochodowym
od osób fizycznych – winien być liczony od dnia nabycia – w omawianym przypadku – spółdzielczego własnościowego
prawa do lokalu. Zameldowanie na pobyt stały przed dniem nabycia, w rozumieniu ww. ustawy, pozostaje bez

znaczenia dla zastosowania zwolnienia, o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 126 ustawy (…)” (interpretacja
naczelnika Urzędu Skarbowego w Szydłowcu z 4 czerwca 2007 r. nr 1430/ND/415-4/07/UB).

„(...) Zameldowanie na pobyt stały przed dniem nabycia, w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób
fizycznych, pozostaje bez znaczenia dla zastosowania zwolnienia, o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 126 ustawy. Do

okresu zameldowania nie jest bowiem uwzględniany okres zameldowania przed 1 stycznia 2007 r.
(...)” (interpretacja dyrektora Izby Skarbowej w Łodzi z 18 kwietnia 2007 r. nr PB I -3/4117/IN-
8/US/2007/MK).