Budownictwo
Regulacja
stanów prawnych
nieruchomości
Praktyczny poradnik
Paweł Puch
Budownictwo
Regulacja
stanów prawnych
nieruchomości
Praktyczny poradnik
Paweł Puch
Copyright © 2008 Wydawnictwo Verlag Dashofer Sp. z o.o. Warszawa
w
w
w
.d
a
s
h
o
f
e
r
.p
l
INFORMACJE
REGULACJA STANÓW PRAWNYCH NIERUCHOMOŒCI
Copyright © 2008
ISBN 978-83-88285-12-7
Wydawnictwo Verlag Dashofer Sp. z o.o.
AL. Krakowska 271, 02-133 Warszawa
tel.: (022) 559 36 00 ~06, faks: (022) 829 27 27, 892 27 00
www.dashofer.pl; www.budinfo.pl
Redaktor odpowiedzialny: Katarzyna Czech
e-mail: czech@dashofer.pl
Opracowanie edytorskie i korekta: Anna Skowroñska
Sk³ad: Krzysztof Zabielski, e-mail: zabielski@e-dtp.com
Wszelkie prawa zastrze¿one, prawo do tytu³u i licencji jest w³asnoœci¹ Dashöfer Holding Ltd.
Kopiowanie, przedrukowywanie i rozpowszechnianie ca³oœci lub fragmentów niniejszej publikacji,
równie¿ na noœnikach magnetycznych i elektronicznych bez zgody Wydawcy jest zabronione.
Ze wzglêdu na sta³e zmiany w polskim prawie oraz niejednolite interpretacje przepisów Wydawnictwo
nie ponosi odpowiedzialnoœci za zamieszczone informacje.
Copyright © 2008 Wydawnictwo Verlag Dashofer Sp. z o.o. Warszawa 3
w
w
w
.d
a
s
h
o
f
e
r
.p
l
INFORMACJE
REGULACJA STANÓW PRAWNYCH NIERUCHOMOŒCI
1. INFORMACJE
1.1. SPIS TREŚCI
1. Informacje .............................................................................................................. 3
1.1. Spis treœci .......................................................................................................... 3
1.2. Informacje o autorze ........................................................................................ 5
1.3. Wykaz piktogramów ........................................................................................ 5
2. Wstêp ..................................................................................................................... 6
3. Za³o¿enie ksiêgi wieczystej .................................................................................... 7
3.1. Ksiêga wieczysta .............................................................................................. 7
3.2. Dokumenty w postêpowaniu wieczystoksiêgowym ......................................... 7
3.3. Postêpowanie o za³o¿enie ksiêgi wieczystej ..................................................... 9
4. Dziedziczenie nieruchomoœci .............................................................................. 20
4.1. Dziedziczenie w polskim prawie spadkowym ................................................ 20
4.2. Zabezpieczenie spadku i spis inwentarza ........................................................ 21
4.3. Postêpowanie o stwierdzenie nabycia spadku ................................................. 22
4.4. Postêpowanie podatkowe ............................................................................... 23
4.5. Postêpowanie o dzia³ spadku .......................................................................... 33
4.6. Postêpowanie wieczystoksiêgowe .................................................................. 33
5. Budynek na cudzym gruncie ............................................................................... 43
5.1. Roszczenia z art. 231 kodeksu cywilnego ...................................................... 43
5.2. Roszczenia z art. 151 kodeksu cywilnego ...................................................... 45
6. Zasiedzenie nieruchomoœci ............................................................................... 47
6.1. Regulacja kodeksowa .................................................................................... 47
6.2. Nieruchomoœci wy³¹czona spod zasiedzenia ................................................. 48
6.3. Tryb postêpowania ......................................................................................... 49
6.4. Zasiedzenie s³u¿ebnoœci ................................................................................. 50
7. S³u¿ebnoœæ drogi koniecznej ............................................................................... 51
8. Zniesienie wspó³w³asnoœci nieruchomoœci ......................................................... 53
8.1. Postêpowanie o zniesienie wspó³w³asnoœci ................................................... 53
8.2. Sposoby zniesienia wspó³w³asnoœci .............................................................. 54
8.2.1. Przyznanie nieruchomoœci jednemu wspó³w³aœcicielowi
za sp³at¹ pozosta³ych ........................................................................... 54
8.2.2. Sprzeda¿ rzeczy wspólnej i podzia³ uzyskanej kwoty
miêdzy wspó³w³aœcicieli ...................................................................... 54
Copyright © 2008 Wydawnictwo Verlag Dashofer Sp. z o.o. Warszawa 4
w
w
w
.d
a
s
h
o
f
e
r
.p
l
INFORMACJE
REGULACJA STANÓW PRAWNYCH NIERUCHOMOŒCI
8.2.3. Podzia³ nieruchomoœci ......................................................................... 54
8.2.3.1. Procedura podzia³u nieruchomoœci ......................................... 55
8.2.3.2. Podzia³ budynku ..................................................................... 56
8.2.3.2.1. Podzia³ pionowy budynku ...................................... 56
8.2.3.2.2. Podzia³ poziomy budynku ...................................... 57
8.3. Zniesienia wspó³w³asnoœci gospodarstw rolnych .......................................... 59
8.4. Podatek od zniesienia wspó³w³asnoœci .......................................................... 60
9. Rury i s³upy na nieruchomoœci ........................................................................... 61
9.1. Zgoda w³aœciciela .......................................................................................... 61
9.2. Szukanie porozumienia .................................................................................. 62
9.3. Roszczenie o wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z gruntu ............... 62
9.4. S³u¿ebnoœæ przesy³u ....................................................................................... 63
10. Odrolnienie dzia³ki ............................................................................................ 64
11. Rewindykacja nieruchomoœci ........................................................................... 66
11.1. Sytuacja prawna ......................................................................................... 66
11.2. Cele dzia³ania ............................................................................................. 67
11.3. Pierwsze kroki rewindykacyjne ................................................................. 67
11.4. Sposoby realizacji roszczeñ rewindykacyjnych ......................................... 69
12. Podsumowanie ................................................................................................... 72
13. Bibliografia ......................................................................................................... 73
Copyright © 2008 Wydawnictwo Verlag Dashofer Sp. z o.o. Warszawa 5
w
w
w
.d
a
s
h
o
f
e
r
.p
l
INFORMACJE
REGULACJA STANÓW PRAWNYCH NIERUCHOMOŒCI
1.2. INFORMACJE O AUTORZE:
Pawe³ Puch – absolwent Wydzia³u Prawa Uniwersytetu Marii Curie-Sk³odowskiej
w Lublinie filii w Rzeszowie. Mieszka i pracuje w Rzeszowie. Jako
prawnik specjalizuje siê g³ównie w problematyce dotycz¹ce rynku
nieruchomoœci. Jest te¿ redaktorem portali internetowych zwi¹zanych
z rynkiem nieruchomoœci i autorem licznych artyku³ów oraz analiz
dotycz¹cych tego rynku.
1.3. WYKAZ PIKTOGRAMÓW:
WSKAZÓWKI
UWAGA
PODSTAWA PRAWNA
DEFINICJA
PRZYK£AD
Copyright © 2008 Wydawnictwo Verlag Dashofer Sp. z o.o. Warszawa 6
w
w
w
.d
a
s
h
o
f
e
r
.p
l
WSTÊP
REGULACJA STANÓW PRAWNYCH NIERUCHOMOŒCI
2. WSTĘP
Stan prawny nieruchomoœci to ogó³ praw przys³uguj¹cych danej nieruchomoœci.
Oczywiœcie najszerszym i podstawowym z nich jest prawo w³asnoœci. Regulacja sta-
nu prawnego nieruchomoœci sprowadzaæ siê bêdzie zatem do wykazania aktualnego
stanu prawnego dotycz¹cego danej nieruchomoœci. Nieruchomoœci takie nie istniej¹
dla obrotu – nie mo¿na ich sprzedaæ czy podarowaæ. Nie mog¹ stanowiæ równie¿ za-
bezpieczenia dla kredytów oraz trudno te¿ na nich prowadziæ jakiekolwiek inwesty-
cje. Najczêœciej nieuregulowany stan prawny wynika z braku ksiêgi wieczystej
i w zwi¹zku z tym nie mo¿na wykazaæ, kto jest w³aœcicielem danej nieruchomoœci i ja-
kie prawa s¹ z ni¹ zwi¹zane. Albo te¿, choæ dla danej nieruchomoœci jest prowadzona
ksiêga wieczysta, to wpisy w niej s¹ niezgodne z istniej¹cym stanem prawnym.
W opracowaniu tym przedstawimy pañstwu najczêœciej wystêpuj¹ce sytuacje nieure-
gulowanych stanów prawnych oraz sposoby ich uregulowania.