Prof. Dr. Christoph Brömmelmeyer   

 

 

 

 

 

29.01.2010 

 

Sachenrecht - Klausurvorbereitung anhand von Fällen 

 

Fall 12 [Das fremde Grundstück] 

G  gewährt  S  ein  Darlehen.  Zur  Sicherung  dieses  Darlehens  bestellt  S  eine  Grundschuld  an 
einem  Grundstück.  S  ist  für  diese  Grundstück  als  Eigentümer  im  Grundbuch  eintragen.  Die 
Grundschuld  wird  ins  Grundbuch  eingetragen.  Desweiteren  einigen  sich  G  und  S  über  den 
Ausschluss der Brieferteilung und lassen diesen ebenfalls eintragen. Im Folgenden stellt sich 
heraus,  dass  nicht  S  sondern  E  Eigentümer  des  Grundstücks  gewesen  ist.  Trotzdessen 
verlangt G von E die Duldung der Zwangsvollstreckung. Zu Recht? 

Lösungsskizze: 

A.  Anspruch des G gegen E auf Duldung der Zwangsvollstreckung nach § 1147 

 
G könnte gegen E einen Anspruch auf Duldung der Zwangsvollstreckung nach § 1147 
haben. 
 
I. 

Anspruch entstanden 
 
Dazu müsste ein solcher Anspruch entstanden sein. Dies wäre der Fall, wenn G 
die Grundschuld erworben hätte. 
 
1.  Ersterwerb der Grundschuld §§ 873 I, 1191 

 
Zunächst  kommt  ein  Erwerb  der  Grundschuld  nach  §§  873  I,  1191  in 
Betracht. 
 
a.  Einigung §§ 873 I, 1191 

 
Voraussetzung  dafür  ist,  dass  sich  S  und  G  über  die  Bestellung  einer 
Grundschuld am Grundstück des E gemäß den §§ 873 I, 1191 geeinigt 
haben.  
 
- 

SV:  Einigung  zw.  S  und  G  über  Bestellung  einer  Grundschuld  am 
Grundstück des E 

- 

Voraussetzung: mit Inhalt, den § 1191 vorgibt 

- 

SV: Mangels Angaben im SV davon ausgehen 

- 

keine Einigung bzgl. Forderung, da keine Akzessorietät 

 

b.  Eintragung ins Grundbuch §§ 873 I, 1192 i.V.m. § 1115 (+) 

 

c.  Briefübergabe § 1117 I oder Ausschluss der Brieferteilung § 1116 I 

 
- 

SV: Briefübergabe nicht erfolgt § 1117 I 

- 

Allerdings:  Ausschluss  der  Briefübergabe  durch  Einigung  und 
Eintragung möglich, §§ 1192, 1116 II 3, 873 I 

- 

SV: (+) 

 

d.  Einigsein bis zur Grundbucheintragung (+) 

 

e.  Berechtigung (-) 

 
- 

Voraussetzung: Berechtigter  

- 

Definition: verfügungsbefugter Eigentümer 

- 

SV:  S  stand  Eigentum  am  Grundstück  nicht  zu,  sondern 
ausschließlich dem E, demnach S nicht Verfügungsbefugter 

- 

Ergebnis: S Nichtberechtigter 

 
G hat die Grundschuld nicht nach §§ 873 I, 1191 erworben. 
 

f.  Überwindung der Nichtberechtigung § 892 I 

 
G  könnte  jedoch  gutgläubig  die  Grundschuld  nach  §  892  I  von  S 
erworben habe. 
 
aa. Rechtsgeschäft i.S.e. Verkehrsgeschäftes (+) 
 
- 

Rechtsgeschäft: (+) hier keine gesetzlicher oder hoheitlicher 
Erwerb der Grundschuld, sondern dingliche Einigung, d.h. 
rechtsgeschäftlich 

- 

- Verkehrsgeschäft: (+) S und G sind wirtschaftlich 
personenverschieden, mithin Güteraustausch 

 
bb. Unrichtigkeit des Grundbuchs 
 
- 

Voraussetzung: Unrichtigkeit 

- 

Definition:  formelle  Rechtslage  im  Widerspruch  zur  materiellen 
Rechtslage 

- 

SV: im Grundbuch S eingetragen und nicht der wahre Eigentümer E 

- 

Ergebnis: (+) 

 

cc. Legitimation des Verfügenden 
 
- 

Voraussetzung: Legitimation  

- 

Definition: durch Grundbucheintragung § 892 

- 

SV: S als Eigentümer des Grundstücks ins Grundbuch eingetragen 

- 

Ergebnis: (+) 

 
dd. Gutgläubigkeit 
 
- 

- Voraussetzung: Keine positive Kenntnis bei Stellung des 
Eintragungsantrages, § 892 II 

- 

- SV: S keine Kenntnis von Unrichtigkeit des Grundbuchs 

- 

- Ergebnis: Gutgläubigkeit (+) 
 

ee. kein Widerspruch nach § 899 (+) 

 

II. 

Anspruch nicht erloschen (+) 
 

III. 

Anspruch durchsetzbar (+) 
 

B.  Ergebnis 

 
G kann von E die Duldung der Zwangsvollstreckung nach § 1147 verlangen.