Uniwersytet Przyrodniczy we Wrocławiu
Wydział Inżynierii Kształtowania Środowiska i Geodezji
Analizy ekonomiczne w gospodarowaniu nieruchomościami
SPRAWOZDANIE 2
Analiza trendu dla nieruchomości
niezabudowanych położonych w
obrębie Chrzanów w latach 2002-2010
Autorzy:
Prowadzący:
Magdalena Dolata
Dr inż. Tadeusz Lasowa
Sylwia Hutnik
Martyna Piechota
Wrocław,
rok akademicki 2015/2016
1. Cel ćwiczenia
Przeanalizowanie trendu dla nieruchomości niezabudowanych położonych w obrębie Chrzanów,
w latach 2002-2010 oraz porównanie z trendami dla nieruchomości niezabudowanych położonych
w obrębach: Domasław, Kobierzyce, Królikowice, Racławice Wielkie.
2. Charakterystyka Gminy
Gmina Chrzanów zajmuje powierzchnię 79,44 km2. Tworzy ją miasto Chrzanów (38,32 km2) oraz
sołectwa (41,12 km2) Balin, Luszowice, Pogorzyce, Płaza, Źrebce i Okradziejówka. Chrzanów graniczy z
gminami:
Jaworznem,
Trzebinią,
Libiążem,
Babicami
i
Alwernią.
Pod względem położenia geograficznego gmina zlokalizowana jest w południowej części Polski, w woje-
wództwie małopolskim, na pograniczu Wyżyny Śląskiej i Wyżyny Krakowsko-Częstochowskiej, na małym
grzbiecie jurajskim u wylotu Rowu Krzeszowickiego, nad lewym dopływem Wisły - rzeką Chechło
.
3. Analiza trendu dla nieruchomości niezabudowanych położonych w obrębie
Chrzanów
Wszystkie opisywane nieruchomości są terenami o przeznaczeniu rolnym.
Dokonując analizy trendu nieruchomości w latach 2002-2006 można stwierdzić, że cena
nieruchomości w tym okresie kształtowała się poniżej linii trendu będą tym samym w tendencji spadkowej.
Przyczyna takiego kształtowania się cen może wynik z klasy gruntów analizowanych. Jak wynika z analizy
terenu działki znajdują swoje przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania terenu jako obszary
wchodzące w skład istniejącego gospodarstwa rolnego lub znajdujące się na terenach ekosystemów
wodno-łąkowych.
Znacząco powyżej linii trendu znalazły się dwie działki których cena była najwyższa w latach 2004 i
2007, kształtując się odpowiednio na poziomie 5,00 oraz 8,00.
Na podstawie siedmioletniego trendu spadkowego, możemy zauważyć powstanie trendu bocznego
w miedzy okresem 2004 a 2005. Na podstawie tych danych można również łatwo wywnioskować ,że
inwestor który zakupił nieruchomość w roku 2002 gdzie cena kształtowała się na najniższym poziomie po
odczekaniu okresu pięcioletniego mógł sprzedać nieruchomość po cenie kilkukrotnie wyższej, co dało by
mu wymierny zysk. Przełamanie linii poziomu wsparcia następuje w roku 2003.
w latach 2002-2010
w latach 2007-2010
y = 0,5045x - 0,243
0
2
4
6
8
10
12
-2,00
0,00
2,00
4,00
6,00
8,00
10,00
12,00
14,00
16,00
rok
ce
n
a
za
1 m
²
Analiza trendu nieruchomości niezabudowanych
położonych w obrębie Chrzanów w latach 2002-
2010
Serie1
Liniowy (Serie1)
Wielob. (Serie1)
y = -7,715x + 64,032
7
7
7
7
8
8
8
0
2
4
6
8
10
12
rok
ce
n
a
za
1 m
²
Analiza trendu dla nieruchomości
niezabudowanych położonych w obrębie
Chrzanów w latach 2007-2010
Serie1
Liniowy (Serie1)
w roku 2004.
w roku 2005
y = 2,9115x - 9,6867
4
4
4
4
4
5
-2,00
-1,00
0,00
1,00
2,00
3,00
4,00
5,00
6,00
rok
ce
n
a
za
1 m
²
Analiza trendu dla nieruchomości
niezabudowanych położonych w obrębie
Chrzanów w roku 2004
Serie1
Liniowy (Serie1)
Wielob. (Serie1)
y = 0,6354x - 1,7976
5
5
5
5
5
0,00
0,50
1,00
1,50
2,00
rok
ce
n
a
za
1 m
²
Analiza trendu dla nieruchomości
niezabudowanych położonych w obrębie
Chrzanów w roku 2005
Serie1
Liniowy (Serie1)
Wielob. (Serie1)
w latach 2002-2005
3. Porównanie trendów dla nieruchomości niezabudowanych położonych w
obrębie Chrzanów z nieruchomościami położonymi w obrębach:
Domasław
W gminie Domasław widać wyraźny trend wzrostowy w porównaniu z gmina Chrzanów.
y = 0,4747x - 0,3787
0
1
2
3
4
5
6
-1,00
0,00
1,00
2,00
3,00
4,00
5,00
6,00
rok
ce
n
a
za
1 m
²
Analiza trendu dla nieruchomości
niezabudowanych położonych w obrębie
Chrzanów w latach 2002-2005
Serie1
Liniowy (Serie1)
Wielob. (Serie1)
y = 0,6681x - 2,2858
0
2
4
6
8
10
12
14
-2,00
0,00
2,00
4,00
6,00
8,00
10,00
12,00
rok
ce
n
a
za
1
m
²
Analiza trendu dla nieruchomości niezabudowanych
położonych w obrębie Domasław w latach 2002-2013
Serie1
Liniowy (Serie1)
Wielob. (Serie1)
Kobierzyce
Królikowice
y = 0,1887x + 0,4031
0
2
4
6
8
10
12
0,00
1,00
2,00
3,00
4,00
5,00
6,00
7,00
8,00
rok
ce
n
a
za
1 m
²
Linia trendu dla nieruchomości niezabudowanych
położonych w obrębie Kobierzyce w latach 2002-2011
Serie1
Liniowy (Serie1)
Wielob. (Serie1)
y = 0,5442x - 0,7144
0
5
10
15
0,00
2,00
4,00
6,00
8,00
10,00
12,00
rok
ce
n
a
za
1 m
²
Linie trendu dla nieruchomości niezabudowanych
położonych w obrębie Królikowice w latach 2002-
2012
Serie1
Liniowy (Serie1)
Wielob. (Serie1)
Racławice Wielkie + Żerniki Małe + Nowiny
y = 0,3626x - 0,1844
0
5
10
15
0,00
1,00
2,00
3,00
4,00
5,00
rok
ce
n
a
za
1 m
²
Linie trendu dla nieruchomości niezabudowanych
położonych w obrębach sąsiadujących (Żerniki
Małe, Nowiny) do obrębu Racławice Wielkie w
latach 2002-2012
Serie1
Liniowy (Serie1)
Wielob. (Serie1)