Użytkowanie wieczyste z bonifikatą w 
opłacie rocznej

Marek Wielgo 2011-07-30, ostatnia aktualizacja 2011-07-29 20:21:30.0

PiS do końca walczył w Sejmie o likwidację użytkowania wieczystego gminnych i państwowych gruntów, ale 
przegrał głosowanie. Jednak i tak wiele się zmieni w tej kwestii. 

Przedsiębiorców najpewniej ucieszy wiadomość, że uchwalona przez Sejm zmiana przepisów dotyczących użytkowania 
wieczystego umożliwi gminom stosowanie bonifikat w opłacie rocznej z tego tytułu, gdy grunt jest wykorzystywany pod 
działalność gospodarczą. Dodajmy, że w tym przypadku opłata stanowi równowartość aż 3 proc. wartości działki. SLD i 
PO, które zgłosiły taką poprawkę, są zgodne, że może ona zapobiec bankructwom wielu małych i średnich firm, a w 
efekcie - spadkowi wpływów podatkowych i wzrostowi bezrobocia. Ponadto Business Centre Club alarmował, że wielu 
przedsiębiorców nosi się z zamiarem przeniesienia siedzib lub zakładów w rejony, gdzie są tańsze grunty. 

Ponadto przedsiębiorcy będą mogli uwolnić się od tej drakońskiej opłaty, żądając odpłatnego przekazania gruntu na 
własność. Obecnie mogą oni wystąpić o wykup, ale gmina może się nie zgodzić. W przypadku gruntów gminnych o 
wysokości ewentualnej bonifikaty zdecydują radni. 

Także spółdzielniom i wspólnotom łatwiej będzie uzyskać grunt na własność. Tam z kolei często jest ona nieosiągalna, 
bo muszą o nią wystąpić wszyscy współużytkownicy wieczyści. Sejm zdecydował więc, że przekształcenie użytkowania 
we własność będzie mogło nastąpić na wniosek większości mieszkańców. Gdyby jednak któryś ze współużytkowników 
zgłosił sprzeciw, spór rozstrzygałby sąd. 

Spory w tej sprawie są nieuniknione, bo wiązać się z tym będą niemałe koszty. Wskutek werdyktu Trybunału 
Konstytucyjnego wkrótce wygaśnie przepis, który gwarantuje co najmniej 50-proc. upust w przypadku gruntów 
należących do samorządów. Oczywiście o ile te grunty są przewidziane m.in. pod zabudowę mieszkaniową. Na 90-proc. 
zniżki mogą zaś liczyć ci, których dochód miesięczny w przeliczeniu na członka rodziny nie przekracza przeciętnego 
miesięcznego wynagrodzenia w gospodarce narodowej, czyli ok. 3,2 tys. zł brutto. Po 9 sierpnia gminy będą miały 
całkowitą swobodę w ustalaniu wysokości bonifikaty przy przekształceniu użytkowania we własność. Werdykt Trybunału 
nie dotyczy gruntów państwowych, więc tu pozostaną obie ustawowe bonifikaty. Ale nie na długo. Nowelizacja utrzyma 
50-proc. upust, zaś zlikwiduje 90-proc., który należy się użytkownikom spełniającym kryterium dochodowe. 

Czy w tej sytuacji przekształcenie użytkowania wieczystego we własność ma sens? Sęk w tym, że tylko tak można 
uwolnić się od opłaty za użytkowanie wieczyste. A ta może wzrosnąć drastycznie, jeśli nie była aktualizowana np. przez 
10 lat. W jednej z warszawskich spółdzielni posiadacze 50-metrowego mieszkania płacili co roku 188 zł. Pod koniec 
ubiegłego roku gmina podniosła opłatę do prawie 3 tys. rocznie! Żeby mieszkańcy nie byli zaskakiwani takimi 
podwyżkami, Sejm zmodyfikował przepisy w tej kwestii. Gdyby podwyżka miała przewyższać dwukrotnie dotychczasową 
stawkę, nadwyżka zostałaby rozłożona na dwie równe części. Użytkownik wieczysty zapłaciłby je w następnych dwóch 
latach. W czasie głosowań przepadła poprawka posłów SLD, którzy domagali się rozłożenia podwyżki nawet na pięć lat. 

Tekst pochodzi z serwisu Wyborcza.biz -

http://wyborcza.biz/biznes/0,0.html

© Agora SA

Strona 1 z 1

Użytkowanie wieczyste z bonifikatą w opłacie rocznej

2012-09-27

http://wyborcza.biz/biznes/2029020,100896,10032487.html