Obliczanie powierzchni
i kubatury obiektów
o różnym przeznaczeniu
Poradnik specjalisty ds. nieruchomości
Jerzy Ebing
Budownictwo
Obliczanie powierzchni
i kubatury obiektów
o różnym przeznaczeniu
Poradnik specjalisty ds. nieruchomości
Jerzy Ebing
Budownictwo
CIANY W BUDOWNICTWIE JEDNORODZINNYM
"""#$%&'()*+#,-
C(,.+/0'1 2334 5. D%&'6)*+ 7(-$/809 :1$#
2
Copyright © 2003
"#$% &3'&&2&('2)'0
*y+,-.i/t-o 14r5,g 6,7h894r #p: ; o:o:
<5: #4.,tor7=, >2? 00'&2 *,r7;,-,
t45:@ A022B ((D 3E E2? ((D 3E 00? 9,F: A022B &2D 2) 00? &D2 2) 2)
---:+,7ho94r:p5G ---:H<+i.9o:p5
I4+,=tor o+po-i4+;i,5.y@ Jr=,+i<7; Kro=o-7=i
4'L,i5@ =ro=o-7=iM+,7ho94r:p5
Kor4=t,@ Nro947Oo.,5.4 Hi<ro =or4=ty P6QRSI
P+y/O,@ Jr=,+i<7; Kro=o-7=i
#=T,+@ Kr;y7;to9 U,Hi457=i
*7;45=i4 pr,-, ;,7tr;4Vo.4? pr,-o +o tyt<T< i 5i/4./Oi O47t -T,7.oW/iX 6,7h894r Yo5+i.g Zt+:
Kopio-,.i4? pr;4+r<=o-y-,.i4 i ro;po-7;4/h.i,.i4 /,ToW/i 5<H 9r,gL4.t[- .i.i4O7;4O p<H5i=,/Oi?
r[-.i4V ., .oW.i=,/h L,g.4ty/;.y/h i 454=tro.i/;.y/h H4; ;go+y *y+,-/y O47t ;,Hro.io.4:
U4 -;g5\+< ., 7t,T4 ;Li,.y - po57=iL pr,-i4 or,; .i4O4+.o5it4 i.t4rpr4t,/O4 pr;4pi7[- *y+,-.i/t-o
.i4 po.o7i o+po-i4+;i,5.oW/i ;, ;,Li47;/;o.4 i.9orL,/O4:
www.dashofer.pl
Copyright © 2005
Wydawnictwo Verlag Dashofer Sp. z o.o.
AL. Krakowska 271, 02-133 Warszawa
tel.: (022) 559 36 00 ~06, faks: (022) 829 27 27, 892 27 00
www.dashofer.pl; www.budinfo.pl
Redaktor odpowiedzialny: Arkadiusz Kallas
Opracowanie edytorskie i korekta: Paulina Sieniuæ
Sk³ad: S³awomir Sobczak
Wszelkie prawa zastrze¿one, prawo do tytu³u i licencji jest w³asnoœci¹ Dashöfer Holding Ltd.
Kopiowanie, przedrukowywanie i rozpowszechnianie ca³oœci lub fragmentów niniejszej publikacji,
równie¿ na noœnikach magnetycznych i elektronicznych bez zgody Wydawcy jest zabronione.
Ze wzglêdu na sta³e zmiany w polskim prawie oraz niejednolite interpretacje przepisów Wydawnictwo
nie ponosi odpowiedzialnoœci za zamieszczone informacje.
ISBN 978-83-7537-108-6
Wydanie II, luty 2011
Copyright © 2011
Wydawnictwo Verlag Dashofer Sp. z o.o.
Al. Krakowska 271, 02-133 Warszawa
tel.: (22) 559 36 00~05, faks: (22) 829 27 00, 829 27 27
www.dashofer.pl; www.budinfo.pl
Sk
áad: Sáawomir Sobczak
OBLICZANIE POWIERZCHNI I KUBATURY OBIEKTÓW O RÓ¯NYM PRZEZNACZENIU
www.dashofer.pl
SPIS TREŒCI
1. Wstêp
........................................................................................... 3
2. Ogólne zasady pomiaru powierzchni i kubatury
2.1. Zasady pomiaru powierzchni ................................................................. 6
2.1.1. Powierzchnia zabudowy ................................................................. 9
2.1.2. Powierzchnia ca³kowita ................................................................... 11
2.1.3. Powierzchnia wewnêtrzna kondygnacji .......................................... 14
2.1.4. Powierzchnia kondygnacji netto ..................................................... 16
2.1.5. Powierzchnia konstrukcji ................................................................ 19
2.1.6. Powierzchnia u¿ytkowa ................................................................... 21
2.2. Zasady pomiaru kubatury........................................................................ 28
2.2.1. Kubatura brutto ................................................................................ 31
2.2.2. Kubatura netto ................................................................................. 33
2.2.3. Kubatura wewnêtrzna ...................................................................... 35
3. Przyk³ady pomiaru powierzchni i kubatury
3.1.
Dom jednorodzinny .......................................................................... 40
3.2.
Dom wielorodzinny .......................................................................... 41
3.3.
Budynek zamieszkania zbiorowego ................................................. 42
3.4.
Budynek handlowo-us³ugowy .......................................................... 43
3.5.
Budynek magazynowo-produkcyjny ................................................ 44
3.6.
Budynek gara¿owy (samodzielny gara¿ wielostanowiskowy) ....... 45
3.7.
Budynek inwentarski ........................................................................ 46
3.8.
Budynek administracyjno-biurowy .................................................. 47
3.9.
Budynek u¿ytecznoœci publicznej .................................................... 48
3.10.
Powierzchnie dzia³ek budowlanych ................................................. 49
4. Interpretacje istotnych zagadnieñ spornych
oraz orzecznictwo s¹dowe
4.1.
Interpretacje istotnych zagadnieñ spornych...................................... 51
4.2.
Orzecznictwo s¹dowe......................................................................... 62
- 2 -
OBLICZANIE POWIERZCHNI I KUBATURY OBIEKTÓW O RÓ¯NYM PRZEZNACZENIU
www.dashofer.pl
1. WSTÊP. CEL OPRACOWANIA I WYK£ADNIA PRAWNA
Polskie Normy z 1969, 1970 i z 1997 r., ró¿ni¹ siê od siebie, nie daj¹c mo¿liwoœci
praktycznego wdro¿enia zasad obmiaru oraz obliczania pola powierzchni i kubatu-
ry budynków wed³ug normy PN-ISO 9836:1997 W³aœciwoœci u¿ytkowe w
budownictwie. Okreœlanie i obliczanie wskaŸników powierzchniowych i kuba-
turowych. Jednoczeœnie istotn¹ przeszkod¹ w powszechnym wdro¿eniu normy PN-
ISO 9836:1997 (t³um. angielskiej wersji normy miêdzynarodowej ISO-9836-1992)
jest niejednoznacznoœæ wielu fragmentów jej tekstu i brak interpretacji graficznej.
Wobec tak ró¿norodnych i niespójnych regulacji prawnych nie mia³y
w³aœciwego znaczenia obliczenia powierzchni i kubatury budynków wykonane
w opisach technicznych do projektów budowlanych. A przecie¿ powinny stanowiæ
one podstawê do okreœlania kosztów robót budowlanych, wskaŸników techniczno-
ekonomicznych oraz cen jednostkowych powierzchni u¿ytkowej lub kubatury
budynków, jak równie¿ do ustalania wartoœci budynków, wysokoœci wk³adów
cz³onkowskich i kosztu jednostkowego eksploatacji, stanowi¹cego podstawê do
okreœlania op³at czynszowych, a tak¿e decyzji administracyjnych, umów kupna-
sprzeda¿y lub najmu, wpisu do ksi¹g wieczystych nieruchomoœci, a tym bardziej
– sprawozdañ statystycznych, czy wysokoœci podatków. Dalsze komplikacje
spowodowa³o ustanowienie przez Polski Komitet Normalizacyjny (PKN) normy
PN-ISO 9836:1997 (zamiast PN-69/B-02360 i PN-70/B-02365). Najbardziej
konfliktowe sytuacje powstaj¹, w zwi¹zku z tym, w przypadkach wprowadzania
zmian sposobu u¿ytkowania, modernizacji lub przebudowy budynków,
a szczególnie ich czêœci lub lokali, o czym œwiadcz¹ tysi¹ce zapytañ o interpretacjê
zasad obliczania powierzchni i kubatury budynków wed³ug nowej normy.
Nie analizuj¹c historii przekszta³ceñ kolejnych ustaleñ, nale¿y stwierdziæ, ¿e
ustawa z 12 wrzeœnia 2002 r. o normalizacji (Dz.U. Nr 169, poz. 1386) znios³a
dotychczasowe uprawnienia ministrów do ustalania, w drodze rozporz¹dzeñ,
obowi¹zuj¹cych wykazów Polskich Norm. W zwi¹zku z tym, od dnia wejœcia w
¿ycie tej ustawy, czyli od 1 stycznia 2003 r., nie jest równie¿ obowi¹zkowe
stosowanie ustaleñ pkt 5.2.2 normy PN-ISO 9836:1997, mimo zachowania jej
wa¿noœci. St¹d wynika fakt, ¿e aktualnie jest wa¿na jedynie nowa norma
PN-ISO 9836:1997, ale nie jest ona obligatoryjna w zakresie obliczania
powierzchni w budynkach. Oznacza to, ¿e norma ta mo¿e byæ stosowana
dobrowolnie, np. w wyniku uznania jej za podstawê do obliczenia powierzchni w
projektowanym budynku w umowie o prace projektowe, a w nastêpstwie – do
sporz¹dzenia kosztorysu inwestorskiego, ustalenia ceny umownej wykonania
- 3 -