Wspólnota
Rezygnacja z adaptacji wspólnego strychu
Data: 22-08-2007 r.
Pytanie: Wspólnota mieszkaniowa wyraziła zgodę na adaptację części wspólnej strychu na mieszkanie
prawomocną uchwałą dla mnie i żony (jesteśmy wymienieni w uchwale jako inwestorzy). Uzyskaliśmy już
wszelkie pozwolenia, zgodę konserwatora zabytków i mamy już prawomocne (ostateczne) pozwolenie na
budowę, ale zmieniły się nam plany życiowe i chcemy z tego zrezygnować. Chcielibyśmy jednak odzyskać
poniesione nakłady na dokumentację itp. Czy możemy odstąpić (sprzedać) to prawo innej osobie w zamian za
zwrot kosztów bez kolejnej uchwały wspólnoty, zmieniającej nazwisko inwestora ?
Odpowiedź:
Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że uzyskali Państwo zgodę Wspólnoty mieszkaniowej na
adaptację wspólnej części strychu. Na podstawie tej zgody uzyskali Państwo
prawo do dysponowania
nieruchomością na cele budowlane, co stanowi przesłankę uzyskania pozwolenia na budowę. Podkreślamy
jednak, że nie istnieje w systemie prawnym taka instytucja jak "prawo do adaptacji", bowiem uzyskali
Państwo jedynie zgodę na adaptację wspólnej części strychu
, w związku z czym nie mogą Państwo tego
odsprzedać.
Na razie więc nie można mówić o prawie, dopiero po zaadaptowaniu strychu, zostanie on wydzielony jako
lokal i wówczas właściciele lokali powinni przenieść prawo własności do danego lokalu. W praktyce bywa tak,
że Wspólnota wówczas żąda wysokiej zapłaty za dany lokal (jego wartość podniesie się po skończeniu prac
remontowo ? budowlanych), bądź odsprzeda niniejszy lokal osobie trzeciej i wówczas inwestor poniesie stratę.
Najlepszym wyjściem będzie zawarcie umowy przedwstępnej przeniesienia własności lokalu przed
rozpoczęciem robót budowlanych, wówczas inwestor będzie miał pewność, że dany lokal stanie się jego
własnością.
W przypadku rezygnacji Państwa z adaptacji strychu, nie mogą Państwo "odsprzedać" tego uprawnienia.
Niniejszą sytuację można ewentualnie rozwiązać na podstawie art. 40 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. prawo
budowlane (Dz.U. 2006 r. Nr 156 poz. 1118 ze zm.), zgodnie z którym organ , który wydał decyzję o
pozwoleniu na budowę jest obowiązany, za zgodą strony, na rzecz której decyzja została wydana, do
przeniesienia tej decyzji na rzecz innego podmiotu, jeżeli przyjmuje on wszystkie warunki zawarte w tej
decyzji oraz złoży oświadczenie o prawie dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Ten ostatni
wymóg oznacza jednak, że konieczna będzie kolejna uchwała wspólnoty wyrażająca zgodę.
Stronami w
postępowaniu o przeniesienie decyzji o pozwoleniu na budowę są jedynie podmioty, między którymi ma być
dokonane przeniesienie decyzji.
