Wspólnota
Uchwała wspólnoty a śmierć jednego z właścicieli
Data: 27-08-2003 r.
Pytanie: Wspólnota zamierza podjąć uchwałę w sprawie wyrażenia zgody na zamontowanie w jednym z
lokali pieca gazowego c.o. W drodze indywidualnego zbierania głosów uzyskano podpisy 10 właścicieli lokali
(na 11 właścicieli) "za", co stanowi większość liczoną wielkością udziałów. Właściciel, którego podpisu nie
uzyskano, według posiadanej przez zarząd informacji, zmarł i nieznany jest jego spadkobierca. Czy w tej
sytuacji uchwała jest ważna? Jeśli nie, to jakie postępowanie należy przyjąć w tej sytuacji?
Odpowiedź:
Zgodnie z art. 23 ust. 2 ustawy o własności lokali, uchwały zapadają większością głosów właścicieli lokali,
liczoną według wielkości udziałów, chyba że w umowie lub w uchwale podjętej w tym trybie postanowiono,
że w określonej sprawie na każdego właściciela przypada jeden głos. Jeżeli więc właściciele nie ustanowili
odnośnie przedmiotowego głosowania surowszych wymogów (np. jednomyślności),
uchwała podjęta przez
właścicieli jest ważna i skuteczna. Jeżeli jednak zdarzyłaby się sytuacja, w której konieczna byłaby zgoda
zmarłego właściciela, a brak byłoby jego spadkobierców, pozostali właściciele powinni wystąpić do sądu
spadkowego o wyznaczenie kuratora spadku.