Wspólnota
Wykupienie strychu w budynku komunalnym
Data: 22-04-2005 r.
Pytanie: Jestem w zarządzie wspólnoty mieszkaniowej zarządzającej budynkiem w którym 60% lokali zostało
wydzielone, a reszta jest zarządzana przez Administrację Domów Komunalnych. Wspólnota chce sprzedać
część strychu jednemu z uczestników wspólnoty. Jak należy zorganizować taką transakcję?
Odpowiedź:
W pierwszej kolejności należy stwierdzić, że aby część strychu mogła zostać sprzedana członkowi
wspólnoty, musi zostać uprzednio ustanowiona odrębna własność tej części nieruchomości. Więcej na ten
temat sposobów ustanawiania odrębnej własności lokalu dowiedzą się Państwo po przeczytaniu artykułu pt:
Jakie są sposoby ustanowienia odrębnej własności lokalu?
Wydaje się, iż czynność polegającą na zbyciu jednemu z uczestników wspólnoty mieszkaniowej części
nieruchomości wspólnej należy zakwalifikować jako czynność przekraczającą zakres zwykłego zarządu. W
zgodzie z treścią art. 22 ust. 2 Ustawy o własności lokali, do podjęcia przez zarząd wspólnoty mieszkaniowej
takiej czynności potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności.
Nadto, niezbędna jest uchwała udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów stanowiących
czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu podjęta w przewidzianej przez prawo formie (np.
jeżeli dotyczy nieruchomości ? wymóg aktu notarialnego).
Stosowna uchwała właścicieli lokali może być podjęta zarówno na zebraniu właścicieli lokali, jak też w drodze
indywidualnego zbierania podpisu. Należy również, iż wymogiem uzyskania zgody objęty jest również
administrator.