Prawo rzeczowe, ćwiczenia 4, 05-04-2017

• Różne rodzaje nabycia: pierwotne i pochodne. Nabycie pierwotne – nabywca nie wywodzi swego prawa od swojego poprzednika, czyli jak ktoś nabywa to inny nie traci. Przykłady: zasiedzenie, zawłaszczenie rzeczy ruchomej. Nabycie pochodne – nabycie własności jest wynikiem następstwa prawnego pomiędzy zbywcą a nabywcą. Jedna strona nabywa, druga strona w tym czasie traci. To następstwo wynika określonego stosunku prawnego. Są dwa rodzaje tych stosunków: sukcesja singularna – jest to przeniesienie własności w drodze umowy, są trzy podstawowe rodzaje umów: sprzedaż, zamiana, darowizna. Skąd ta nazwa? „Singular” – wycinek naszego ogółu praw i obowiązków wydajemy. Drugi rodzaj to sukcesja uniwersalna – przeniesienie ogółu praw i obowiązków, w stosunkach między osobami fizycznymi – dziedziczenie ustawowe lub testamentowe. Spadkobierca w wyniku sukcesji uniwersalnej będącej dziedziczeniem ustawowym i testamentowym nabywa ogół praw i obowiązków swojego poprzednika.

• Co miało być dziś omówione:

  • przeniesienie własności w drodze umowy:

    • rzeczy oznaczone co do tożsamości,

    • rzeczy oznaczone co do gatunku i rzeczy przyszłe,

  • nabycie własności rzeczy od osoby nieuprawnionej – art. 169 KC – czy można skutecznie nabyć rzecz od osoby nieuprawnionej – tak, można pod pewnymi warunkami,

  • zasiedzenie – nabycie prawa własności wskutek długotrwałego posiadania, można zasiedzieć nieruchomości, ruchomości, służebności gruntowe,

  • inne wypadki nabycia i utraty własności:

    • wyzbycie się – w obecnym stanie prawnym można się wyzbyć tylko rzeczy ruchomych, do 2005 ( art. 179) można było sporządzić u notariusza akt wyzbycia się – wtedy przechodziła na własność gminy

    • zawłaszczenie niczyjej rzeczy ruchomej – w momencie kiedy ktoś się wyzbywa ktoś inny ją zawłaszcza, wyjątek – art. 182 – rój pszczół,

    • znalezienie rzeczy i przemilczenie – dotyczy ruchomości, jaka jest różnica między zawłaszczeniem a znalezieniem? Zawłaszcza się rzecz, którą ktoś się wyzbył z zamiarem porzucenia, w przypadku znalezienia właściciel nie wyzbył się rzeczy, ale ją po prostu zgubił. Przemilczenie – bo daje się właścicielowi tej rzeczy termin na odebranie tej rzeczy; dopiero jak ten termin upłynie, znalazca staje się własnością,

    • nabycie pożytków naturalnych – np. owoce,

    • superficies solo cedit – jak mamy dom na gruncie to to jest jedna nieruchomość,

    • przetworzenie – polega na tym, że mamy kilka rzeczy i z nich tworzymy jedną (np. części komputera i tworzymy komputer), art. 192,

    • połączenie albo pomieszanie – te rzeczy – części komputera – należą do kilku właścicieli – art. 193.

• Przeniesienie własności w drodze umowy.

  • Rzeczy oznaczone co do tożsamości – samochód zindywidualizowany – przy nich przeniesienie własności jest w chwili zawarcia umowy, jeśli sprzedajemy samochód to mamy zapisać godzinę, bo mandaty. Ta umowa ma podwójny skutek – skutek rozporządzający i zobowiązujący. Skutek zobowiązujący – po stronie nabywcy – zapłata ceny, zbywca – wydanie rzeczy; skutek rozporządzający: po stronie nabywcy – wydawanie pieniędzy, a po stronie zbywcy – też wydanie majątku. Ten skutek rozporządzający powoduje to, że przenosi się praw własności.

  • Rzeczy oznaczone co do gatunku i przyszłych – przeniesienie własności następuje z chwilą przeniesienia posiadania. Takie umowy się nazywa umowami realnymi. One również mają podwójny skutek – rozporządzające-zobowiązujące, ale dla ich ważności wymagamy jeszcze czegoś dodatkowego. Prawo własności zawsze musi być powiązane ze zindywidualizowaną rzeczą.

• Wyjątek od umów zobowiązująco-rozporządzających – zamiast tej jednej umowy wybieramy formę dwóch umów: pierwsza będzie umową zobowiązującą – umowa przedwstępna – jest zobowiązaniem, ale nie przenosi prawa własności. Druga umowa – umowa rozporządzająca – ona przenosi prawo własności. Tzw. umowa przyrzeczona.

• Najpierw złożyć wniosek kredytowy, bank wtedy wydaję promesę, dopiero wtedy zawrzeć umowę przedwstępną. Wypłacenie środków z lokaty też czasem trwa. Przedwstępna – „rezerwujemy sobie jakiś lokal”.

• Art. 157. § 1. Własność nieruchomości nie może być przeniesiona pod warunkiem ani z zastrzeżeniem terminu.  umowa przedwstępna nie przenosi własności

• Prawo pierwokupu – np. nabyliśmy nieruchomość od skarbu państwa – np. od gminy, a grunt chcemy sprzedać – ustawa o gospodarce nieruchomościami – wójt, burmistrz, prezydent miasta ma prawo pierwokupu – umowa stanie się skuteczna pod warunkiem, że w wyznaczonym terminie wójt itp. nie wypowie się, że chcę tę nieruchomość nabyć. Trzeba to sprawdzić w zupełnej treści księgi wieczystej. Przy działalność gospodarczej spisać intercyzę – bo chronimy naszego małżonka – przy naszym błędzie tylko my będziemy odpowiadać. Po zawarciu małżeństwa też taką umowę można spisać.

• Art. 64. Prawomocne orzeczenie sądu stwierdzające obowiązek danej osoby do złożenia oznaczonego oświadczenia woli, zastępuje to oświadczenie.

• W przypadku nieruchomości, by móc zastosować ten przepis, umowa przedwstępna musi być w formie aktu notarialnego.

• Sporządzić wezwanie przedsądowe do stawiennictwa u notariusza celem podpisania umowy przyrzeczonej pod rygorem skutków prawnych określonych w art. 64.

• do 19 kwietnia wysyłamy mailowo te pisma na adres: guzowska-katarzyna@wp.pl. Wersja word: .doc albo .docx.

• Podstawowe elementy jakie powinny być we wezwaniu:

  • nie dłuższe niż jedna strona,

  • nadawca:

    • pełnomocnik – radca prawny, imię nazwisko, adres, telefon kontaktowy, w treści wezwania trzeba będzie wskazać mocodawcę z imienia i nazwiska i miejsca zamieszkania

    • albo: wpisujemy jako nadawcę klienta – jego imię i nazwisko, jego adres, a potem dodajemy: reprezentowanym przez: imię i nazwisko i adres radcy prawnego. Przy tym warto dopisać adres do korespondencji – najczęściej adres kancelarii – wtedy ponawiamy że radca prawny itp.

  • miejscowość i data po prawej stronie – albo wpisujemy datę 25.04.2017 r., albo 2017-04-25.

  • adresat: w tej samej pionowej linii gdzie zaczyna się miejscowość wpisujemy adresata i jego adres. (żeby to trafiło w okienko na kopertę)

  • dalej tytuł pisma: wezwanie albo wezwanie przedsądowe

  • treść wezwania: pamiętać o akapicie. Działając w imieniu mojego mocodawcy, wzywam  jeśli określiliśmy w ten drugi sposób adresata; jak opcja numer jeden to musimy tu wprowadzić jakieś określenie naszego klienta – działając w imieniu pana Jana Kowalskiego … wzywam do osobistego stawiennictwa w kancelarii notarialnej. Albo sami ustalamy konkretną kancelarię, godzinę i datę albo wzywamy drugą stronę, by to ona znalazła notariusza i wtedy np. 2 tygodnie potem info o zarezerwowanym terminie. Skuteczniejsze są jednak wezwania w pierwszym przypadku.

  • Rygor – pod jakim rygorem – Pod rygorem skutków prawnych określonych w art. 64. który mówi że: / to jest: złożenia do sądu wniosku o wydanie orzeczenia stwierdzającego pana obowiązek podpisania umowy sprzedaży nieruchomości, który wnika z umowy przedwstępnej zawartej z panem w dniu 2 stycznia sprzedaży lokalu mieszkalnego położonego .. dla którego założono księgę wieczystą .. KC Prawomocne orzeczenie sądu stwierdzające obowiązek danej osoby do złożenia oznaczonego oświadczenia woli, zastępuje to oświadczenie.

  • Określamy dodatkową sankcję – kary finansowe są najbardziej skuteczne. Będzie pan musiał zapłacić koszty sądowe, koszty zastępstwa procesowego – wysokość ich jest regulowana w rozporządzeniu – oddzielne dla radców pranych, oddzielne dla adwokatów – ale stawki są takie same – to są koszty ustanowienia adwokata. Zawsze można wnioskować o zasądzenie tych kosztów, kiedy reprezentuje nas profesjonalny pełnomocnik. Wysokość stawek zależy od wartości przedmiotu sporu, ale też od rodzaju postępowania. „wg norm odrębnych, przewidzianych w danej ustawie” – np. 2 tysiące zł, to co jeśli umówiliśmy się że adwokatowi zapłacimy 10 tys.? możemy wnioskować o 10? nie, bo rozporządzenie reguluje maksymalne stawki.

  • W dolnym lewym roku wpisujemy załączniki:

    • Załączniki:

    • 1. umowa przedwstępna; - odpis

    • 2. pełnomocnictwo. – oryginał.

    • … musimy wskazać, czy wysyłamy to w odpisie czy w oryginale.

  • Inna technika: Do wiadomości: Jeśli to pismo np. wysyłam też do naszego klienta:

    • Marek Nowak, adres zamieszkania.  tego nie musimy pisać. Wtedy musimy przekreślić adresata i podpisujemy adresata.

  • na koniec podpis.

  • do 27.04 mamy mieć odpowiedź co do tego.